土地イメージ
土地を売るなんて、全く想像できないし、騙されそうで怖い…

この記事では、そんなあなたのために、初めて土地の売却をする方でも安心して売却できるための必要な知識、失敗しない注意点、高く売るコツについてまとめました。

土地売却の流れ

土地の売却は、次のような流れで進みます。

  1. (相場を確認)
     ↓
  2. 複数の不動産会社へ無料査定を依頼
     ↓(数日)
  3. 不動産会社の選定
     ↓(1週間程度)
  4. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
     ↓(数日)
  5. 売却活動
     ↓(一般的に3〜6ヶ月)
  6. 購入希望者と交渉
     ↓(10日程度)
  7. 売買契約を結ぶ
     ↓(約1ヶ月)
  8. 引き渡し・精算
     ↓
  9. 確定申告と納税(翌年2月中旬〜3月中旬)

土地売却の流れについては、こちらで詳しく解説しています。

エリアによってはなかなか買主が見つからず、土地の売却に数ヶ月〜1年以上かかることもあります。

ハウスくんハウスくん

すぐに売る方法はないの?


家博士家博士

不動産会社の即時買取だと最短10日程度で買取ってもらえる。
でも価格は相場の6〜8割程度に安くなってしまうけどね。

土地の即時買取は相場の6〜8割に

不動産投資イメージ
土地の売却に時間をかけたくない場合、不動産会社に直接買取ってもらう方法もあります。

買取と普通の売買のイメージ

買取と仲介のイメージ

ただし、買取価格は相場の6〜8割程度に安くなってしまうのが一般的。

それでも買取を選ぶ場合は、なるべく多くの不動産会社に査定を依頼して、少しでも高く買取ってくれるところを探しましょう。

不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利です。

家博士家博士

一括査定サイトは一度に査定してもらえる会社数に限りがある。だから、複数の一括査定サイトを利用するようにしよう

主要な一括査定サイトは、こちらでまとめています。

買取について、詳しくはこちらで解説しています。

ハウスくんハウスくん

買取じゃなくて、普通に売るなら、高く売るためにどうすれば良いの?


家博士家博士

土地を高く売るコツを紹介しよう。

土地を高く売るコツ

高く売るイメージ
土地を高く売るためには、いくつかのコツがあります。

どれも難しいものではないので、やっておくと良いでしょう。

コツ1. 可能な範囲で見た目をキレイにする

整地後イメージ
あくまでも出来る範囲で構わないので、除草するなどして見た目をキレイにしておくのが一つ目のコツ。

雑草が生い茂っている土地よりも、手入れをされている土地の方が第一印象も良くなります。

虫を防ぐためにも、最低限の手入れはしましょう。

手入れは不動産会社に依頼もできる
土地の手入れは、売却を依頼する不動産会社に依頼することも可能です。
費用がかかる場合が多いですが、除草費用は処分込み50坪で4〜6万円程度。
さらに不動産会社によっては、野村の仲介+など、無料で土地の手入れをサービスしてくれるところも。
野村の仲介+の無料査定を試すならこちら
ノムコムの不動産無料査定

野村の仲介+について、詳細はこちらで解説しています。

コツ2. 境界を確定する

測量イメージ
まだ境界確定していない場合は、境界確定を済ませましょう。

土地の売買では、隣地との境界確定を求められるのが一般的です。

境界確定とは、隣地の所有者と立ち会い、境界の位置を合意して書面に残す作業。

現地には境界標を設置します。

もし境界があいまいだと、後々トラブルになる恐れがあるため、そのリスク分だけ土地の価格は下がってしまいます。

測量及び境界確定は、土地家屋調査士に依頼しますが、売却を依頼する不動産会社が紹介してくれます。

境界確定について、詳しくはこちらで解説しています。

コツ3. 埋設など保証をつける

一部の大手不動産会社では、売却を依頼すると埋設物撤去費用が保証されるサービスがあります。

東急リバブル リバブルあんしん仲介保証

埋設物撤去保証
土地の引渡し後、買主が建築する際、土地の瑕疵担保責任に該当する建物施工上、支障を及ぼす所定の人為的埋設物を発見した場合、その撤去費用を200万円まで東急リバブルが保証するもの。
地盤調査保証
地耐力や地盤改良の必要性の有無、工法、費用(目安)などを調査報告書で事前にお知らせ。買主指定のハウスメーカー・工務店など(建築事業者)による地盤改良工事費用が調査報告書の費用を上回る場合は、所定の内容に基づき、東急リバブル指定会社にて、調査報告書の記載費用内で地盤改良工事を施工することを保証するもの。

野村の仲介+ あんしん土地診断(埋設物撤去)

埋設物撤去保証
土地の引渡し後、所定の大きさを超える地中埋設物が調査深度の範囲内で発見された場合、その撤去費用を200万円までが保証するもの。

これらの大手不動産会社に無料査定を依頼してみるなら、大手6社が共同運営する一括査定サイト『すまいValue』が便利です。

すまいValueイメージ

すまいValueの公式サイトはこちら
すまいValue

コツ4. 優秀で信頼できる不動産会社を選ぶ

大手不動産会社イメージ
土地の売却が成功するかどうかは、不動産会社選びで8割が決まります。

優秀で信頼できる不動産会社を選びましょう。

具体的な方法として、次の手順で選びます。

  1. エリアで売却実績が豊富な不動産会社に絞る
  2. 3〜6社に無料査定を依頼して、査定価格と話を聴き比べる
  3. 信頼できそうな不動産会社を選ぶ

ハウスくんハウスくん

不動産会社はどうやって選べば良いの?


家博士家博士

不動産会社の心当たりが無ければ、一括査定サイトを利用すると便利だよ

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいバリュー
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    18万件(開始後2年合計)
    不動産会社数:
    大手6社・全国840店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
    6社といっても全国840店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではLIFULL HOME'S又はHOME4Uも確認してみたほうが良いでしょう。
    しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
    机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. LIFULL HOME'S

    LIFULL HOMESイメージ
    実績4.5
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    非公開(サイト利用者476万人)
    不動産会社数:
    1,777社
    運営会社:
    株式会社LIFULL

    運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。

    管理人のコメント

    不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴(買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
    訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
    選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。

  4. 【公式サイト】LIFULL HOME'S

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    累計35万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,300社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

首都圏・関西圏ならSRE不動産(旧ソニー不動産)も

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。

HOMES

SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。

アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。

ソニー不動産について詳しくはこちら
SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とは

SRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。

SRE不動産の無料査定依頼はこちら
SRE不動産

ここまでは一般的な土地の売却について、解説してきました。

特殊な土地ではさらにそれぞれの条件に合った売却方法があります。

特殊な土地の売却

古い家は解体せず売る方法もある

建物解体
売却したい土地に古い家が建っていても、解体せずに土地として売ることができます。

古い家の場合は建物の価値がほとんどないため、実質的に「土地」として売れるのです。

解体せずに売る場合のメリットとしては、税金が安いことや建物の瑕疵担保を免責にできる点、解体費用を節約できる点が挙げられます。

デメリットは、解体費用分の値引きを求められる可能性があることや、売れなかったときの維持管理に手間がかかる点など。

判断が難しいポイントなので、不動産会社の意見を聞くと良いでしょう。

市街化調整区域は特約付で売る

市街化調整区域では、建物の建築が制限されているため、最悪の場合は建物建築の許可が取れない恐れもあります。

このため、建築の許可を条件として売買契約を結ぶことで、買主のリスクを保証すると土地が売れやすくなります。

詳しくはこちらで解説しています。

大きな土地は分筆して売却

宅地として売るには大きすぎる土地では、分筆して宅地サイズにすると、一般のエンドユーザーが購入できるため高く売れやすくなります。

ただし都市部では、住宅を建てられる最低限度が100〜200m2で決められているため、役所に確認するか、不動産会社と相談したほうが良いでしょう。

借地や底地は協力して所有権で売却

借地権や底地を売却する場合は、地主と借地権者が協力して、所有権として売却すると相場通りの価格で売却できます。

借地権の売却や底地の売却では、相場よりかなり低い価格の売却になってしまいます。

底地の売却はこちらで解説しています。

借地権の売却はこちらで解説しています。

接道状況が悪い土地は確認して改善

土地は接道(道路と接している部分)が大切です。

接道が悪ければ、最悪の場合建物を建てることができません。

また私道と接している場合は、所有者に掘削許可を得ないと、水道などの工事ができない恐れもあります。

私道の通行・掘削承諾書については、こちらで詳しく解説しています。

まず役所や登記簿などから、接道の状況を確認して、必要な許可をとったり、隣地と交渉する必要があります。

接道については、こちらで解説しています。

貸し駐車場は更地売却で

駐車場イメージ
貸し駐車場として利用している土地を売却する際は、駐車場特有の悩みが出てきます。

その中でも特に悩むのが、駐車場を貸し出したまま売却するかどうか。

駐車場として貸し出したままでも売却は可能ですが、高く売るためには解約して売る方がオススメ。

なぜなら、貸し出したままでは土地の用途が「駐車場」に限定されてしまい、買い手が見つかりにくくなるからです。

駐車場を解約して用途を限定しなければ、駐車場以外に土地を探している人の目に留まる確率も高くなります。

家博士家博士

解約して売る場合は、契約者に対して解約通知を出すところから始めよう。契約書に明記されている期限を守れば問題ないので、まずは契約書の内容を確認しておこう


農地は宅地化すると高く売れる

農地イメージ
農地を売却する場合は、宅地などとは売却の流れが変わります。

農地は食料を生産するための土地という意味から、実はしっかりと保護されているのです。

そのため、農地の売買には法律によって厳しい制限があります。

ハウスくんハウスくん

使う見込みがないから売りたいというだけではダメなのかな?

家博士家博士

自分の意思だけではなく、自治体の農業委員会の売買許可も必要なんだ

ハウスくんハウスくん

ということは、農業委員会が許可しなければ、売買できないんだね

なお、農地は基本的に農家や農業参入者しか購入できません。

それ以外の人に向けて売りたい場合は、宅地などに転用できるかどうかがポイントになります。

ハウスくんハウスくん

保護されているということは、やっぱり簡単に転用もできないのかな?

家博士家博士

その通り。農地以外に転用できるのは『第2種農地』と『第3種農地』に該当する場合だけ。基本的に、市街地に近い場所にある農地が該当するよ。あとは、その土地を取得した後にきちんと有効活用できるかどうかも、転用許可が出るポイントになるんだ

自分が保有したい農地がどの区分に該当しているかを知りたいときも、農業委員会に問合せれば教えてもらえます。

山林の売却は公簿売買で

山林イメージ
土地の中でも特に広い面積となる山林。

土地面積がとにかく広いので、測量をせず登記簿上の面積で売買する公簿売買が一般的です。

家博士家博士

測量せずに売買するのは、宅地などと違って面積が広い分、測量をすると莫大な費用がかかってしまうから。もちろん実測でもいいけれど、どちらで売買したかは契約書に明記することになっているよ

さらにもう一つ、確定申告が特殊な点にも要注意。

立木部分と土地部分で分ける必要があるのです。

立木部分については「山林所得」、土地部分については「譲渡所得」となり、別に申告が必要です。

山林売却について、詳しくはこちらで解説しています。

土地売却の基礎知識

相続した土地は相続登記と特別控除の期限に注意

相続した土地を売る場合、売却前に相続登記が必要です。

また、売却した際の譲渡所得から3,000万円を控除する特別控除もありますが、期間限定の特例。

次の2つの両方を満たしている場合に適用されます。

  • 相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡する
  • 平成28年4月1日から平成31年12月31日までに譲渡する

家博士家博士

このほかにも、相続した家屋の要件や譲渡する際の要件など、いくつかの要件がある。こうした点も不動産会社に相談すれば教えてもらえるから、該当する場合は聞いておこう


ローンの抵当権は抹消が必要

ローンイメージ
売りたい土地に抵当権が残っている場合は、抹消しなければ売却できません。

ただ、事前に抵当権を抹消しておく必要はなく、引渡しと同日に抵当権抹消でOK。

この場合は売却代金でローンを一括返済する形になります。

家博士家博士

引き渡し日に抵当権を抹消するためには、なるべく早めに銀行に通知しておく必要がある。最低でも2週間以上前には銀行に通知しておこう

事前に銀行へ通知しておくのは、抵当権の抹消に必要な書類の準備に時間がかかるため。

直前に頼んで出来るものではないので、時間に余裕をもって進めるようにしましょう。

土地を売るのに必要な書類

登記済権利書イメージ
土地を売る時は、土地そのものさえあれば良いわけではありません。

売却にあたっては様々な書類が必要になります。

売却する土地の状態によっても必要書類は異なりますが、主に次のようなものが必要です。

  • 登記済権利書または登記識別情報
  • 固定資産税納税通知書、固定資産税評価証明書
  • 土地測量図、境界確認図
  • 売主本人の確認書類(身分証明書や印鑑証明書、実印など)

このほか、建築確認通知書や工事記録書、建築設計図なども必要に応じて準備します。

ハウスくんハウスくん

いろいろと準備する書類があるんだね

家博士家博士

このあたりは分かりにくいところもあるから、不動産会社に相談すると教えてもらえるよ

土地の売却にかかる費用

土地を売却する時にも費用がかかります。

費用の目安は売却価格の3.5〜5%。

不動産会社への仲介手数料や税金の他、印紙代や登記代が必要です。

個人間売買はトラブルになりやすい

個人間売買イメージ
個人間売買では、仲介手数料(売買価格×3%+6万円)を支払わずに済みますが、トラブルになりやすいためオススメしません。

もし買い手がすでに見つかっている場合は、不動産会社に交渉すれば手数料半額などで売買契約を媒介してくれます。

土地の売買では、契約書の作成やトラブル防止のためのチェックで、専門的な知識が必要です。

土地の法的な制限、境界の問題、インフラの状態など、売買契約書に全て明示しないと、後から費用を請求される恐れがあります。

個人間売買については、こちらで解説しています。

土壌汚染調査が必要な土地もある

土壌汚染調査イメージ
2003年に施行された土壌汚染対策法によって、工場やガソリンスタンドなどがあった土地は、土壌汚染調査が必要になりました。

土壌汚染対策法は、土壌汚染による健康被害を防止するための法律。

工場やガソリンスタンドがあった土地には汚染物質が含まれている可能性が高いので、調査したうえで売却します。

ハウスくんハウスくん

知らずに売却してしまった場合はどうなるの?

家博士家博士

売主が知らなかったとしても、売却後に汚染が判明すれば隠れた瑕疵となって、契約解除や損害賠償を請求されてしまうこともあるんだ。
こうしたトラブルを防ぐためにも、心配な場合は土壌汚染に関する内容を重要事項説明に記載するなどしておこう

土壌汚染については、こちらで解説しています。

大規模な土地では地盤調査が必要な場合も

一般的な宅地では必要ありませんが、大規模な事業地などでは、地盤調査が必要になる場合もあります。

詳しくはこちらで解説しています。

不動産会社に売却を断られても諦めない

田舎の土地では、不動産会社に売却できないと断られることもあります。

これは売買価格が安すぎて、仲介手数料が安いため断られるだけで、実際は売れる場合も多くあります。

不動産会社に断られても簡単に諦めず、他の不動産会社に依頼してみましょう。

売却してくれる不動産会社が見つかることもあります。

また空き家バンクや近隣の人など、不動産会社以外にも売却する方法はあります。

詳しくはこちらで解説しています。

その他特殊な土地のリスク

その他に特殊な土地の売却では、様々なリスクがあります。

洪水・津波・がけ崩れの恐れがある土地

こういったデメリットは、きちんと売買契約書に記載します。

擁壁のある土地

高さ2m以上の擁壁は、様々な規制の対象になる恐れがあります。

送電線・高圧線の下の土地

送電線・高圧線は、電圧と高さ制限次第で、土地の価格に大きく影響します。

また嫌悪施設としても、一部の人には避けられる傾向があります。

埋蔵文化財包蔵地

埋蔵文化財があると、建築工事が止められて調査が行われるリスクがあります。

土地の売り時はいつ?

土地の価格は、都市部など

ポイントとなるのは駅からの距離。

国土交通省が毎年発表している1月1日時点での公示地価の変動率を見てみましょう。

最寄り駅距離別の公示地価変動率
(3大都市圏・2018年)

最寄り駅距離別の公示地価変動率(3大都市圏・2018年)

最寄り駅距離別の公示地価変動率
(地方圏・2018年)

最寄り駅距離別の公示地価変動率(地方圏・2018年)

公示地価を見ると、最寄り駅から徒歩7分以内(0.5km未満)にある土地は3大都市圏でも地方圏でも値上がりしている傾向が分かります。

また最寄り駅から離れるほど地価は上がらず、3大都市圏ですら5kmを超えると-1.1%も前年比で下落している結果に。

この傾向は今後ますます強くなると見られています。

いずれ土地を売る予定であれば、最寄り駅から遠いエリアでは、なるべく急いだ方が良いでしょう。

最寄り駅から徒歩7分以内の土地は、まだ上値を狙うという選択肢もあります。

ハウスくんハウスくん

東京や大阪などの大都市圏でも、地方と同じような傾向にあるんだね

家博士家博士

だから、都市部であっても安心していられないんだ。それに、都市部も地方もそれぞれ問題を抱えているんだ

まず3大都市部が抱えているのは生産緑地問題。

これまで農地としてあえて残されていた土地(生産緑地)が、2022年以降、宅地として順次開放されることになっています。

また地方では立地適正化計画によって、人が住むのに適していないとされる土地は突然売れなくなってしまう恐れも。

更に、2025年以降は団塊の世代が75歳以上になり、多くの人が施設へ入居する可能性もあります。

これによって郊外の一戸建てが大量に売りに出されると予想されており、価格が一気に下がることも考えられるのです。

こうした理由から、徒歩7分超にある土地も「そのうち売却を」と考えているのであれば、急ぎましょう。

ハウスくんハウスくん

いろいろ考えると、とにかく早く売った方が良さそうだね

家博士家博士

そう。
すでに、地方や都市部の郊外では売れない土地もあるほど。
こうしたエリアでは隣人に売る方が売れやすい場合もあるから、相談してみると良いかもしれないね。
地続きの土地を買うことで元から所有していた土地の価値が上がるから、隣の人にとってもメリットがあるんだ

まずはいくらで売れるか確認することから

土地と言っても様々な用途があるため、どんな土地かによって注意点も変わります。

しかし、どんな土地であっても売却を考えているなら、最初にやるのはいくらで売れるか確認すること。

これは宅地であれ農地であれ山林であれ、共通して言えることです。

いずれ売ろうと思っている土地でも、場所によっては急いだ方がいいところもあります。

せっかく持っている土地を有効活用するなら、まずは土地を査定してもらうところから始めましょう。

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいバリュー
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    18万件(開始後2年合計)
    不動産会社数:
    大手6社・全国840店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
    6社といっても全国840店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではLIFULL HOME'S又はHOME4Uも確認してみたほうが良いでしょう。
    しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
    机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. LIFULL HOME'S

    LIFULL HOMESイメージ
    実績4.5
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    非公開(サイト利用者476万人)
    不動産会社数:
    1,777社
    運営会社:
    株式会社LIFULL

    運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。

    管理人のコメント

    不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴(買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
    訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
    選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。

  4. 【公式サイト】LIFULL HOME'S

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    累計35万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,300社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U


首都圏・関西圏ならSRE不動産(旧ソニー不動産)も

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。

HOMES

SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。

アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。

ソニー不動産について詳しくはこちら
SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とは

SRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。

SRE不動産の無料査定依頼はこちら
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