「三菱地所の住まいリレーの売却はどうなの？ 三菱地所の分譲マンションは有利？」
家の売却で三菱地所の住まいリレーを利用するかお悩みですね。
そんなあなたに三菱地所の住まいリレーについてプロ投資家が公平な第3者目線で解説します。
三菱地所の住まいリレーはあの「三菱地所」のグループ会社。
三菱地所の分譲マンションなら仲介手数料が割引になるだけでなく、売り出し物件を待つ客を多く抱えることもメリット。
ただ三菱地所の住まいリレーには3つの注意点もあります。
この記事では三菱地所の住まいリレーのメリットと3つの注意点、利用者の評判を解説します。
あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
三菱地所の住まいリレーの4つのメリット
三菱地所の住まいリレーのメリットとして次の4点があります。
それぞれ詳しく解説します。
メリット1. 三菱地所グループの安心と信頼
三菱地所グループは三井と並ぶ業界大手
三菱地所の住まいリレーは、あの三菱地所のグループ企業。
三菱地所グループは、不動産総合開発事業者（ディべロッパー）として三井不動産とともに業界の1・2位を争う企業です。
三菱地所の住まいリレーはグループ内で住宅の売買仲介や賃貸管理・仲介を担っています。
家博士 三菱地所は、東京駅周辺の大手町、丸の内、有楽町エリアの大家さんだよ
三菱地所グループが保有する不動産は、例えばこちら。
- 丸の内ビル
- 新丸の内ビル
- 丸の内パークビルディング
- サンシャインシティ
- 横浜ランドマークタワー
- グランフロント大阪
- 酒々井（千葉県）や御殿場（静岡県）、りんくう（大阪府）、神戸三田（兵庫県）など各地にある「プレミアム・アウトレット」
ハウス あらめて三菱地所グループってスゴイね。
家博士 大手の安心感はあるよね。
それに三菱地所の住まいリレー利用者の8割が知人に勧めたいと評価している。
それだけ実際の満足度も高いんだ
三菱地所ブランドのマンション限定で探す人にも強い
三菱地所の住まいリレーは、「三菱地所ブランド」のマンション限定で探す買主を数多く抱えています。
理由として、やはり三菱地所ブランドのマンションを多く扱っていることがあるでしょう。
三菱地所は「ザ・パークハウス」をはじめとした複数のマンションブランドがあります。
これらの三菱地所マンションオーナーは、売却で三菱地所の住まいリレーを選ぶことが多いのです。
ハウス やっぱり三菱地所で買ったら、売るときも三菱グループを選ぶんだね。
家博士 仲介手数料の割引などがあるし、担当者も詳しいからね。
メリット2. 三菱地所分譲マンションは仲介手数料割引や5年保証あり
三菱地所グループの分譲マンションオーナーが三菱地所の住まいリレーに売却を依頼すると、嬉しい特典が2つあります。
特典1. 売却時の媒介手数料（仲介手数料）が10％割引
三菱地所の住まいリレーでは、三菱地所グループの分譲マンションオーナーに対して、仲介手数料を10％割引。
一般的に不動産売買の媒介手数料は、売買価格×3％＋6万円＋消費税（宅建法における上限）。
売却の費用で大きな金額を占めるため、これが安くなると嬉しいですね。
本来支払う媒介手数料は次の通り。
（5,000万円×3％＋6万円）×1.1（消費税分）＝171万6,000円
これが特典によって10％割引だと154万4,400円に。
割引がある分、17万1,600円お得になります。
家を売るときの費用、税金を徹底解説しました！ 知っておくとお得な裏技もあり。
特典2. ザ・パークハウス（築10年以内）は5年保証付
三菱地所ブランドの中でも「ザ・パークハウス」オーナー限定で、引き渡し日から5年間の保証が付く特典も。
保証内容は「住宅設備の検査保証」「マンション専有部給排水管の検査保証」「24時間緊急対応」の3つになります。
なお5年保証の対象となるのは「ザ・パークハウス」を冠した、築10年以内の三菱地所レジデンスの分譲マンション。
他の不動産会社にも同じ様な保証制度はありますが、期間は通常2年です。
保証期間が5年間というのは珍しいため、売却で有利になるでしょう。
ザ・パークハウス マイスターが売ってくれる
三菱地所の住まいリレーには、三菱地所グループのマンションに詳しい「ザ・パークハウス マイスター」という資格があります。
有資格者は、豊富な取り扱い実績と認定試験に合格した営業マンのみ。
ザ・パークハウス マイスターは、物件の設備や当時の販売状況だけでなく、新築時の開発秘話や、販売時の想いに精通しており、買主への提案力があります。
オリコン顧客満足度調査2022年でも、担当者の提案力第1位を獲得。
三菱地所マンションオーナーには頼もしい存在でしょう。
メリット3. 「あんしんサポート」で家が売れやすくなる
三菱地所の住まいリレーには、売却をサポートするサービス「あんしんサポート」があるため、家が売れやすくなります。
あんしんサポートは、引き渡し日から1年間のトラブルをサポート。
マンションは築30年以内、戸建ては築25年以内、居住用物件であれば利用できます。
あんしんサポートの具体的な内容は次の3つです。
サポート1. 住宅設備検査保証（戸建て・マンション）
およそ100項目にわたる設備を検査し、対象となる故障や不具合について「設備補修・交換」を保証。
対象設備機器には次があります。
- システムキッチン
- システムバス
- 給湯器
- 洗面化粧台
- トイレ
- 換気扇
- 24時間換気システム
- エアコン
- 床暖房
マンションについてはオプションで、専有部給排水管保証があります。
（※オプションが利用できるのは1990年以降に建てられたマンションに限る）
保証の限度額は、製造から10年以内のものが1作業あたり10万円（税別）。
製造から10年を超えるものは、設備機器により1作業あたり2〜10万円（税別）です。
サポート2. 建物検査保証（戸建て）
「雨漏り」「建物構造上主要な部位の木部の腐蝕」「給排水管の故障」「シロアリの害」について建物の状況を調査し、補修および駆除が保証されるもの。
雨漏り・腐蝕・給排水管の故障については上限200万円（税別）、シロアリの害については上限50万円（税別）まで保証されます。
この保証によって「引き渡しから3ヶ月以内の不具合については売主の責任で補修する」という、瑕疵担保責任に備えることが可能。
サポート3. 時間緊急対応（戸建て・マンション）
水廻り・鍵・ガラスのトラブルに24時間対応してくれるサービスです。
水廻りとガラスのトラブルには、部品代無料で30分以内の応急措置を実施。
鍵のトラブルでは近くの専門会社を紹介してもらえます。
メリット4. 最新の3D技術やVRホームステージング
三菱地所の住まいリレーでは、最新技術を活用した「3Dウォークスルー」や「VRホームステージング」、「バーチャルオープンハウス」といったサービスを提供しています。
3Dウォークスルー
3Dスキャンカメラを利用して撮影された画像を使い、現地に行かなくても「室内を歩き回っている感覚」を体験できるもの。
通常の写真だけでは見えない部分も、内覧しているかのように確認できます。
手持ちのVRゴーグルにも対応。
「3Dウォークスルー動画特集」としてピックアップしてもらえるので、購入希望者の目にとまりやすくなります。
VRホームステージング
空室となっている部屋に、CGで家具やインテリアを設置してくれるもの。
モデルルームのように演出することができるので、生活しているイメージが湧きやすくなるという特徴があります。
家具の設置はCGなので、実際に配置する必要もなし。
手軽に物件の魅力を伝えられる点がメリットです。
こちらも「VRホームステージング特集」としてピックアップしてもらえます。
バーチャルオープンハウス
自宅にいながら、1クリックで物件見学できるのが「バーチャルオープンハウス」です。
パノラマ画像を使って、撮影された室内の様子が見られるようになっています。
こちらも「買いたい」のページに「バーチャルオープンハウス」というバナーがあり、そこに掲載してもらえます。
こういった最新の3D技術で家を売ってくれるのは、ごく一部の大手不動産会社に限られます。
360度パノラマや3Dバーチャルステージングなど最新の技術は、家を高く売るために効果的。しかしこれら最新技術を導入している不動産会社はごく一部の大手不動産会社に限られます。まとめて紹介しました。
三菱地所の住まいリレーの3つの注意点
一方で、三菱地所の住まいリレーには次のような注意点もあります。
それぞれ解説します。
注意点1. 店舗は首都圏・関西圏・名古屋・広島・福岡
三菱地所の住まいリレーは店舗数が多くありません。
店舗数は36店舗。
- 首都圏： 22店舗
- 関西圏： 11店舗
- 名古屋・広島・福岡： 各1店舗（計3店舗）
査定を依頼できる都道府県も限定的です。
【査定を依頼できる都道府県】
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・愛知県・岐阜県・三重県・京都府・大阪府・兵庫県・広島県・福岡県
依頼可能な都道府県であっても、エリアによっては営業エリアの対象外。
基本的に、店舗周辺のエリアでしか利用できないと考えておきましょう。
注意点2. 売買仲介件数では他社に及ばない
三菱地所の住まいリレーの売買仲介件数は、2022年3月期で1,948件。
不動産売買実績トップ4の会社と比較すると、仲介件数はかなり少ないと言えます。
【参考：売買実績トップ4社の仲介件数】
店舗数が少ないので当然ではある
取扱件数の少なさは、店舗数の少なさや営業エリアの狭さも影響していると考えられます。
3位の東急リバブルでも約200店舗、三井のリハウスや住友不動産ステップになると店舗数は250以上にもなります。
36店舗しかない三菱地所の住まいリレーなので、件数が少ないのも仕方のないことかもしれません。
注意点3. 買取では他社にも査定を依頼した方が無難
三菱地所の住まいリレーには、不動産の即時買取がありません。
対応しているのは仲介のみ。
そのため、買取を検討している場合は、他社にも査定を依頼した方が無難です。
10社20社とできるだけ多くの業者に査定を依頼しましょう。
ハウス 不動産会社はどうやって探せば良いの？
家博士 心当たりがなければ、一括査定サイトをいくつか併用すると簡単だよ
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
自社買取では仲介手数料が無料
自社買取をしている不動産会社であれば、買取の際の仲介手数料は不要です。
買い手を探すための売却活動が不要なので、自社買取では仲介手数料も不要なのです。
買取について、詳しくはこちらで解説しています。
不動産の買取は最短1週間で売れますが価格は安くなりがち。しかし今なら高値で買取できるかもしれません。買取で高く売る4つのコツ、失敗しないための注意点を解説します。
三菱地所の住まいリレーの評判
三菱地所の住まいリレーの評価は、高いといえるでしょう。
オリコン顧客満足度でも、「不動産仲介 売却 マンション 首都圏」で第2位と健闘しています。
三菱地所の住まいリレーの評判について、ネット上の声をいくつか紹介します。
良い評判
売却物件がパークハウスだったのでマンション事情や関心のある顧客をよく把握していて、話が即決だった。
引用元: オリコン顧客満足度調査
物件が三菱地所の物件だったので、何もかもが非常にスムーズだった。
引用元: オリコン顧客満足度調査
説明が丁寧でわからないことを何度でも質問できたので、納得することが出来たところ。
引用元: オリコン顧客満足度調査
他社にも依頼しておりましたが、より早く信頼のおける買主を捜してもらえた。売買価格も納得のいく価格で感謝している。
引用元: 公式サイト
悪い評判
今すぐに内覧したい、と急に電話が来ることがあった。
引用元: オリコン顧客満足度調査
購入者からのキャンセルによって、手数料が発生しました。
引用元: オリコン顧客満足度調査
まとめ
三菱地所の住まいリレーは、大手不動産会社（総合デベロッパー）三菱地所のグループ会社。
メリットや注意点はこちら。
三菱地所の住まいリレーの4つのメリット
三菱地所の住まいリレーの3つの注意点
三菱地所の住まいリレーは、三菱地所ブランドの売却に強いことが最大のメリットです。
一方で店舗数が少なく、営業エリアが限定的。
「ザ・パークハウス」をはじめとした三菱地所ブランドのマンションオーナーであれば、候補にしたい会社です。
三菱地所の住まいリレーの公式サイトはこちら
⇒【公式サイト】三菱地所の住まいリレー
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