「SUUMO（スーモ）の売却査定はどうなの？」
確かに
ただしSUUMOには知っておきたい3つの注意点も。
この記事では、SUUMOの売却査定の3つのメリット、3つの注意点を紹介します。
優秀で信頼できる不動産会社が見つかれば、売却成功に大きく近づくでしょう。
あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
SUUMO 売却査定の3つのメリット
それぞれ解説します。
メリット1. 運営が大手リクルートで安心
SUUMOは大手のリクルートが運営しているので、安心して利用できます。
リクルートといえば日本を代表する大企業のひとつ。
「ホットペッパー」や「じゃらん」「リクナビ」「ゼクシィ」など数多くのブランドを運営しています。
以前はグループ企業の「リクルート住まいカンパニー」がSUUMOを運営していましたが、2021年の組織改編で株式会社リクルートに統合されました。
本社： 東京都千代田区丸の内1-9-2
電話： 03-6835-3000
従業員数： 17,327人(2022年4月1日現在)
資本金： 3億5千万円
URL： https://www.recruit.co.jp/
持ち株会社リクルートホールディングスとして東証PRM上場
大手だと何かと安心
運営が大手だと、何かと安心です。
例えばSUUMOには、しつこい営業をするような不動産会社は登録されていません。
SUUMOのブランド価値を維持するため、評判の悪い不動産会社は登録できないよう、厳正な審査があるのです。
また個人情報の扱いでも、きちんとしたルールで管理され、情報漏えいのリスクもありません。
メリット2. 不動産会社が選びやすい
SUUMOの売却査定は、不動産会社が選びやすい特徴があります。
なぜなら2段階の工夫があるため。
工夫1. エリアと物件で最適な会社に絞って提案
SUUMOの一括査定サイトでは、エリアと物件種別で最適な不動産が絞って紹介されます。
紹介される会社の数は最大6社〜10社で、エリアや時期によって違いますが最近は6社が主流。
不動産の査定は最適でも3社以上、できれば6社程度に依頼する方が安心です。
紹介された不動産会社は、あまり絞り込まずに査定を依頼すると良いでしょう。
工夫2. エリアでの実績と顧客が分かる
さらにSUUMOの一括査定では、提案された不動産会社について、それぞれ次の2つが分かります。
- エリアでの売却実績
- エリアで物件を探しているお客の数
会社を選ぶときは、実績と顧客の数を参考にすれば良いでしょう。
ハウス 探している客が多い不動産会社なら、すぐに売れるかもしれないね。
メリット3. 利用者満足度91％と高評価
SUUMOの売却査定は、利用者満足度が91％と高評価です。
高評価の理由は、やはり大手リクルートの運営で悪質な業者の排除などがしっかりしているためでしょう。
登録されている不動産会社は2,000社もあり、エリアと物件で最適な会社が提案されます。
さらに会社の実績と顧客が見える化されており、会社も選びやすいシステム。
個人情報の漏洩などもなく、査定を依頼した会社以外から営業される恐れもありません。
SUUMO（スーモ）売却査定の3つの注意点
SUUMOには、次の3つの注意点があります。
それぞれ詳しく解説します。
注意点1. 全てを記入しないと不動産会社が見れない
SUUMOの売却査定は、住所や物件情報を全て入力しないと、提案される不動産会社が見れません。
地方で不動産会社が少ないと、せっかく入力したのに提案される会社が少ない恐れもあります。
以前は詳細を入力せずに会社が見れたが
SUUMOの売却査定は、以前は詳細を入力する前に不動産会社のリストが見れていました。
ユーザーには便利なシステムだったのですが、残念ながら今は違います。
最近は競合が増えているので、売上を優先したのかもしれません。
業界を代表するSUUMOだからこそ、ユーザー優先の改善を期待したいところです。
他の一括査定サイトもほぼ同じ
ただし他の一括査定サイトもほぼ全て同じで、詳細を全て記入しないと不動産会社が見れません。
少し手間ですが、とりあえず詳細情報を入力して、提案される不動産会社が少なければ他の一括査定サイトも併用すると良いでしょう。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
注意点2. エリアによっては不動産会社が少ない
SUUMOの売却査定には全国で約2,000社が登録されていますが、地方では3社未満のエリアもあります。
最低でも3社以上が基本
不動産の査定では、少なくとも3社以上に査定を依頼するのが基本です。
なぜなら今は都市部を中心に相場が高騰しており、プロでも査定が難しい環境だから。
不動産価格指数（全国）
不動産価格指数とは
不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。国土交通省がアンケートで集めた年間30万件の成約価格を元に、ヘドニック法という統計計算でまとめたもの。3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。2010年の平均を100として算出。
中古マンションは約10年で85％も値上がりしています。
ハウス マンションの値上がりはスゴイね！
家博士 全国平均でこれだから、都市部はさらに大きく値上がりしているよ。
戸建ては上昇していないように見えますが、これは都心部の戸建てが上昇している分を、地方の戸建ての値下がりが打ち消しているため。
戸建ては立地によって、価格の2極化が進んでいます。
ハウス じゃあ正確に査定するなら、不動産会社は多いほど良いの？
家博士 仲介と買取で違うね。
仲介なら多くて6社程度、買取なら多いほど良いよ。
仲介と買取で査定を依頼する数が違う
仲介と買取では、査定を依頼する不動産会社の数が変わります。
| 仲介 （普通の売買） |
買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の人 | 不動産会社 （買取業者） |
| 売却期間 | 場合による （目安3〜6ヶ月程度） |
最短1週間 |
| 売却価格 | ほぼ相場通り | 相場より 2〜4割安い |
買取では、なるべく多くの不動産会社に査定を依頼する
買取では10社以上、なるべく多くの不動産会社に査定を依頼します。
なぜなら買取では、査定価格がそのまま買取価格になるため。
なるべく多くの不動産会社で競り合ってもらうことで、オークションの様に買取価格を釣り上げることができます。
ただし買取では、価格が仲介（普通の売却）より2割以上安くなり、最高値でも相場より安くなります。
よほどの事情がない限り、買取でなく仲介で普通に売却するほうが良いでしょう。
不動産の買取は最短1週間で売れますが価格は安くなりがち。しかし今なら高値で買取できるかもしれません。買取で高く売る4つのコツ、失敗しないための注意点を解説します。
仲介は3社〜6社程度に
仲介で普通に売る場合、査定を依頼する不動産会社の数は3社〜多くて6社程度にしておいたほうが良いでしょう。
なぜなら仲介では、最高値の査定価格でなく、信頼できそうな不動産会社を選ぶことが大切だから。
仲介の査定価格は『3ヶ月以内に売れる予想価格』にすぎず、その価格で売れると不動産会社が保証するものではありません。
相場より高い査定価格は、不動産会社の査定ミスや、競合より目立つためのオトリ価格の恐れがあります。
最高値でなく信頼できる不動産会社を選ぶためには、各社の話を聴き比べる必要があり、多くても6社程度が限界。
そのため査定を依頼する不動産会社を増やすより、エリアで売買実績が豊富な不動産会社を中心に選びましょう。
家の売却を成功するためには、専門的な知識や豊富な経験そして強い気持ちが大切です。あなたをサポートしてくれる不動産会社を選ぶためには、どういった点に注意すればよいのでしょうか。
他の一括査定サイトも最大6社がほとんど
ただし他の一括査定サイトもほとんどが最大6社までになっています。
なぜならあまり多くの不動産会社に査定を依頼されると、不動産会社が迷惑だから。
不動産会社が無料で査定する目的は、あくまで媒介契約（売却の依頼する契約）を取るための営業活動です。
売主が多くの不動産会社に査定を依頼するほど、契約の可能性が少なくなり、査定するメリットは減ることに。
一括査定サイトとしても、不動産会社とユーザーの双方のバランスを考えて、最大6社にしているのです。
注意点3. 全ての不動産会社が登録されているわけではない
SUUMOの不動産査定には2,000社が登録されていますが、全ての不動産会社が登録されているわけではありません。
地域によっては不動産会社の数が少ないので、他の一括査定サイトも併用すると良いでしょう。
不動産会社に査定を依頼するときは、最低でも3社以上に査定を依頼するのが基本です。
都市部ではトップ3社も
都市部で売却する際に査定依頼しておきたいのが、取り扱い実績トップ3の大手不動産会社です。
トップ3の3社とは三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルのこと。
売買仲介件数ランキング上位34社
（2022年3月）
SUUMOを使っても、これら3社へは査定依頼できません。
この3社に査定依頼できる唯一の一括査定サイトが「すまいValue」です。
すまいValueは、トップ4社を含む大手6社が共同運営する一括査定サイト。
都市部ではSUUMOとすまいValueを併用すると良いでしょう。
すまいValue（すまいバリュー）はホントに安心なの？という疑問に、マンション20戸以上を売却したプロの投資家が注意点や評判を解説します！
地方で不動産会社が少ない場合
地方ではSUUMOで検索しても不動産会社が1〜2社しか表示されないことも。
3社以上に査定を依頼するため、他の一括査定サイトを併用しましょう。
SUUMOには登録していないけれど、これらのサイトに登録している不動産会社が見つかる可能性もあります。
全国対応の主要な一括査定サイトはこちら。
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
SUUMO（スーモ）売却査定の入力項目
SUUMOの売却査定で、査定を依頼するときの入力項目は、『査定情報』と『お客様情報』の2つ。
さらに不動産会社を選んだ後に、任意で希望条件を記入します。
1. 査定不動産の情報
- 査定する物件の種別
- マンション／一戸建て／土地
- 物件所在地
- 物件の詳細（マンションの場合）
- 間取り／専有面積（大まかでOK）／築後年数（大まかでOK）
- 物件の詳細（一戸建ての場合）
- 間取り／土地面積（㎡・大まかでOK）／建物延べ面積（任意・㎡・大まかでOK）／築後年数（大まかでOK）
- 物件の詳細（土地の場合）
- 土地面積（㎡・大まかでOK）
2. お客様の情報
- 名前
- 住所
- ※査定物件と同じ場合は入力不要
- 連絡先
- メールアドレス、電話番号、連絡希望時間帯
- お問い合わせ内容
- 以下の選択肢から選ぶ。
簡易査定／訪問査定
売却の予定が決まっているなら、訪問査定を選んだ方が良いでしょう。
訪問査定と机上査定の違いと選び方、それぞれのメリット・デメリットについてまとめました。どちらを選ぶかは、売り方によって違います。
以上の内容を入力すれば、査定を依頼できる不動産会社のリストが表示されます。
3. 会社選択
査定を依頼する会社は、売却実績とお探しのお客様の数を参考に選ぶと良いでしょう。
4. その他希望
こちらは必要に応じて記入します。
- 売却希望時期
- 売却希望価格
- その他要望
- 以下の選択肢から選ぶ。
とにかく急いで売却したい／来店の予約をしたい／家族に知られず売却したい／近所に知られず売却したい
自由記入欄（182文字以内）
まとめ
リクルートが運営しているので、安心して利用できるSUUMO。
SUUMO（スーモ）売却査定の3つのメリット
SUUMO（スーモ）売却査定の3つの注意点
SUUMOを上手く利用すれば、あなたに最適な不動産会社が見つかります。
優秀で信頼できる不動産会社が見つかれば、家の売却を安心して任せることができます。
家の売却が成功する可能性もかなり高くなるでしょう。
SUUMOで良い不動産会社が見つからなければ、他の一括査定を併用すると良いでしょう。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
あなたの家の売却が成功し、豊かな生活を手に入れられることを、心よりお祈りしております！
