「いえカツLIFEの一括査定はどうなの？」
家の売却でいえカツLIFEを利用するかお迷いですね。
いえカツLIFEは不動産の売却で、「仲介」「買取」「リースバック」の3種類の価格が分かる便利なサイト。
どの売り方が良いか悩んでいる人に最適です。
さらに事情が複雑な「訳あり物件」でも相談可能。
ただし利用する前に知っておきたい5つの注意点もあります。
この記事では、いえカツLIFEのメリットと注意点、利用方法について解説。
この記事を読めば、あなたがいえカツLIFEを使うべきか、そして何に注意して利用すれば良いか分かるでしょう。
あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立つと幸いです。
いえカツLIFEの3つのメリット
いえカツLIFEには、次の3つのメリットがあります。
それぞれ詳しく解説していきます。
メリット1. 仲介・買取・リースバックの価格が分かる
いえカツLIFEでは、3種類の売り方の査定価格がそれぞれ分かります。
ハウス 3種類の売り方って？
家博士 仲介、買取、リースバックの3種類だよ
仲介・買取・リースバックの違い
| 1.仲介 | 2.買取 | 3.リースバック | |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 時間はかかるが、 高く売れる |
安くなるが、 即売れる |
安くなるが、 住んだまま売れる |
| 売却期間 | 1〜6ヶ月程度 （高値を狙うほど長期間に） |
最短1週間 | 1週間〜1ヶ月 |
| 売却価格 | ほぼ相場通り （相場±15％） |
相場より2〜4割安い | 相場より2〜5割安い |
| 買主 | 一般の人 | 不動産会社 | 投資家・投資会社 ・不動産会社 |
それぞれ解説します。
1. 仲介
→時間はかかるが高く売れる
仲介とは、不動産会社に売却を依頼して、買主を探してもらうもの。
仲介では、売却期間が最短1ヶ月、平均で3〜6ヶ月程度かかりますが、相場通りに高く売れます。
仲介で売買が成立すると、不動産会社に仲介手数料（売買価格×3％+6万円＋消費税）を支払います。
2. 買取
→安くなるがすぐ売れる
買取とは、不動産会社に直接買い取ってもらうもの。
買取では、価格が仲介の6〜8割に安くなりますが、最短1週間など短期間で売却できます。
不動産会社は買取った不動産を転売して、差額を利益にします。
不動産の買取は最短1週間で売れますが価格は安くなりがち。しかし今なら高値で買取できるかもしれません。買取で高く売る4つのコツ、失敗しないための注意点を解説します。
3. リースバック
→安くなるが住んだまま売れる
リースバックとは、家に住んだまま家を売る方法。
家の売却後に買主（主に専門業者）と賃貸契約を結び、家賃を払って家に住み続けるもの。
リースバックも、価格が仲介の5〜8割に安くなります。
リースバックのイメージ
住んだまま家を売るリースバック。ローン返済の解決策として増えていますが、利用には5つの注意点もあります。リースバックのメリット・注意点、そしてリースバック会社20社をまとめました。
各方法で最適な会社が査定する
いえカツLIFEでは、こうした3種類の売り方でそれぞれ最適な会社が不動産を査定。
登録されている不動産会社は500社以上あり、このうち最大6社の査定価格を比較できます。
過去の査定実績でもそれぞれ3つの方法を検討する人が多いようです。
最適な売却方法が分かる
いえカツLIFEのコンセプトは「選択肢の提供」にあります。
単に不動産を査定するだけでなく、あなたにとって最適な売却方法を提供してくれるサービスなのです。
というのも家の売り方は、売主の事情によって違うため。
例えば、なるべく早くまとまった資金が必要な場合は、仲介より買取が向いているでしょう。
またとりあえず資金が必要だけど、しばらく引越ししたくないならリースバック。
やっぱり高く売りたいなら仲介で普通に売却するべきです。
ハウス 最適な不動産の売却方法は、人それぞれ違うんだね。
家博士 いえカツLIFEではそれぞれの売り方で査定できるから、悩んでいるなら一度試してみよう
メリット2. 訳あり不動産も査定できる
他の不動産会社に断られた物件でもOK
いえカツLIFEでは、他の不動産会社に「取り扱えない」といわれた訳あり物件でも査定できます。
なぜなら訳あり物件ほど、買取やリースバックなど特別な売り方が向いているケースが多いため。
訳あり物件とは、例えば次のような物件です。
こういった専門知識が必要な物件でも、いえかつLIFEなら査定してもらえます。
実際にいえカツLIFEを利用した人の中には、借地権の売却で地元不動産会社に断られたが、いえかつLIFEを利用したおかげで扱ってくれる不動産会社に出会えたケースも。
もちろん訳あり物件ではない通常のマンションや一戸建て、土地なども査定可能です。
弁護士への相談も初回無料
いえかつLIFEでは、査定と同時に弁護士へ初回無料で相談を申し込みできます。
相談内容は、相続・離婚・金銭問題が多く約9割。
家博士 2回目以降は費用がかかるけど、初回で判断すれば良いからね。
メリット3. 運営が大手で安心
いえかつLIFEの運営は、東証プライム市場に上場する株式会社アドウェイズのグループ会社サムライ・アドウェイズ。
- 東京証券取引所プライム市場（証券コード2489）
- 本社：東京都新宿区西新宿八丁目17番1号 住友不動産新宿グランドタワー38階
- 設立： 2001年（2006年東証マザーズ・2020年東証1部）
- 従業員数： 1,125名（グループ全体/臨時雇用者含む）（2022年12月末日現在）
- 資本金：17億1,600万円（2022年12月末現在）
- 支社：大阪・福岡・仙台
- 世界展開：中国・台湾・フィリピン・アメリカ・韓国・香港・シンガポール
運営が大手なので、個人情報の管理やクレームの対応など、安心して利用できます。
訳あり物件は怪しい会社が扱いがち
特に訳あり物件は、通常の不動産に比べて怪しい不動産会社に当たりがち。
なぜなら訳あり不動産は手間がかかるわりに売りにくく、大手は扱わない傾向があるため。
結果として、普通の不動産で大手に勝てない怪しい中小不動産会社が、仕方なく訳あり不動産を扱うケースが多いのです。
もし怪しい不動産会社に当たってしまうと、グレーな手法で誘導されて、不動産を安値で買い叩かれる恐れも。
その点いえかつLIFEは運営が大手なので、明らかに怪しい不動産会社が登録されておらず安心です。
利用者の満足度も高い
いえかつLIFEの評判は上々で、利用者の満足度は96.3％と高くなっています。
ハウス 運営会社も大事なんだね。
家博士 ただし注意点もあるので知っておこう。
いえカツLIFEの5つの注意点
一方で、いえカツLIFEには次の5つの注意点があります。
それぞれ解説します。
注意点1. エリアが首都圏と大阪限定
いえカツLIFEは対応エリアが首都圏と大阪府のみ。
首都圏（東京・千葉・神奈川・埼玉）と大阪府です。
この中でも、一部エリアは非対応。
査定依頼の入力画面で選択肢にない市町村は、対象外エリアになります。
ハウス エリア外だったらどうすれば良いの？
家博士 他の一括査定サイトを使うしかないね。
対応エリア外なら他の一括査定サイトを利用する
その他のエリアなら、他の一括査定サイトを利用するしかありません。
買取と仲介は大手の不動産一括査定サイトで
買取と仲介は、大手の不動産一括査定サイトで同時に査定できます。
査定を依頼するとき、備考欄に「買取と仲介の両方で査定願います」と記入すれば確実でしょう。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
リースバック専門の一括査定サイト「家まもルーノ」
リースバックなら専用の一括査定サイトを利用します。
全国対応のリースバック一括査定なら家まもルーノが定番です。
家まもルーノは、リースバック専門の一括査定サイト。
企業や個人投資家など100社以上と提携しており、最大10社から査定結果がもらえます。
ハウス いえかつLIFEの他にも色々な選択肢があるんだね。
注意点2. オーバーローンで売れない恐れも
いえかつLIFEを利用しても、査定価格が安いと家が売れない恐れがあります。
なぜなら家を売るためには売却代金などでローンを全額返済しなくてはいけないため。
ハウス 家が売れないってどういうこと？
家博士 家を売るためには、売却代金などで住宅ローンを完済しないとダメなんだ。
オーバーローンだと家を売れない
オーバーローンとは、
家の売却価格 ＜ 住宅ローン残債
となっている状態。
オーバーローンのイメージ
オーバーローンの場合、貯金などで補ってもローンが全額返済できないと家を売れません。
家を売ってもローンの残債が全て返せない…。オーバーローンを解決するための7つの方法を解説します。
買取とリースバックはオーバーローンになりがち
買取とリースバックは、売却価格が相場の5〜8割に安くなるため、どうしてもオーバーローンになりがちです。
オーバーローンにならないためには、相場価格で売れる「仲介」で売るしかありません。
仲介なら他の一括査定サイトも検討
仲介しか選択肢がないのであれば、いえカツLIFEだけでなく他の一括査定サイトも検討した方が良いでしょう。
理由として、他の一括査定サイトは登録している不動産会社が大手だったり2,000社以上あるため。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
ハウス 仲介でもオーバーローンで売れなかったら？
家博士 まず3社以上の不動産会社に査定を依頼して相場をもう一度確認しよう。
それでもダメなら住み替えローンを使う方法もある。
仲介でもオーバーローンになる場合
買い替えなら住み替えローン
オーバーローンで買い替えするなら、不足分を新しいローンにまとめる「住み替えローン」を使う方法もあります。
住み替えローンについては、こちらの別記事をお読みください。
住み替えローンは、オーバーローンの家を買い替えるときに便利な方法。ただし注意点もあります。注意点と対策、そして手順をまとめました。
ハウス 買い替えじゃなく賃貸に移るなら、どうすればいいの？
家博士 不足分が少額なら無担保ローンに借り換えできるかもしれない。
またすでにローン返済が厳しいなら、任意売却もある。
ローン支払いが厳しいなら任意売却
何らかの事情で今の家のローン支払いが厳しいなら、任意売却という選択肢もあります。
任意売却は、金融機関にローンの減額を交渉して、同時に家を売却する方法。
専門の不動産会社に相談すると詳しい手順を説明してくれます。
任意売却の専門業者として、例えばこちらがあります。
⇒住宅ローン滞納問題相談室
任意売却について、詳しくはこちらの別記事で解説しています。
任意売却について、単なる宣伝ではない本当の注意点や、それでも選ぶ場合のメリット、競売との違いなどを分かりやすくまとめました。
注意点3. 1つの売却方法で2社しか紹介されない
3種類の価格が分かるいえカツLIFEですが、1つの売却方法で2社しか紹介されません。
家博士 2社だけだと売却を決断するには少し不安だね。
仲介では3社以上に無料査定を依頼する
仲介で売る場合は、最低3社以上に無料査定を依頼した方が、相場を確認できるので安心です。
理由として、今は都市部を中心に不動産が高騰し、コロナの影響もありプロでも予想が難しい相場だから。
不動産価格指数（全国）
不動産価格指数とは
不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。国土交通省がアンケートで集めた年間30万件の成約価格を元に、ヘドニック法という統計計算でまとめたもの。3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。2010年の平均を100として算出。
中古マンションは約13年で＋120％、つまり2.2倍に値上がりしています。
戸建ては上昇していないように見えますが、これは都心部の戸建てが上昇している分を、地方の戸建ての値下がりが打ち消しているため。
戸建ては立地によって、価格の2極化が進んでいます。
ハウス マンションはスゴイ値上がりだね！
でも査定価格で売れないこともあるの？
家博士 仲介の査定価格はあくまで3ヶ月以内に売れる予想価格にすぎない。
必ず売れると不動産会社が保証するものではないんだ。
仲介の査定価格は3ヶ月以内に売れる予想価格
仲介の査定価格は3ヶ月以内に売れるだろう予想価格に過ぎません。
3ヶ月で売れなくても不動産会社は責任をとるわけでなく、相場やタイミングのせいにするだけ。
だから高値の査定より、正確な査定をする不動産会社を選ぶことが大切です。
ハウス 3社以上に査定を依頼した方が、相場が分かりやすいんだね。
家博士 あと買取とリースバックは10社以上、なるべく多くに査定を依頼したいね。
買取とリースバックなら10社以上、なるべく多くを比較する
買取とリースバックでは、10社以上、なるべく多くに無料査定を依頼して比較した方が良いでしょう。
なぜなら買取とリースバックでは、査定価格がそのまま買取価格になるため。
そのため、売り方が決まっている場合は他のサイトも併用すると良いでしょう。
リースバックであれば、「家まもルーノ」で最大10社のリースバック業者に査定を依頼できます。
仲介と買取は普通の一括査定サイトで査定可
仲介と買取は、普通の一括査定サイトで査定が依頼できます。
備考欄に、「買取と仲介の両方で査定して下さい。」と記入すれば良いだけ。
普通は最大6社に査定を依頼できます。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
ハウス すでに売り方を決めてるなら、他の一括査定を利用するのもありだね。
家博士 いえカツLIFEは、訳あり不動産を売りたい人や、最適な売り方を知りたい人に向いてそうだね。
まずいえかつLIFEで売り方を決めるのも良いよ。
注意点4. 選べない不動産会社もある
いえカツLIFEには、センチュリー21やハウスドゥなど様々な不動産会社が登録されています。
しかし全ての不動産会社が登録されているわけでなく、選べない不動産会社も多くあります。
ハウス どこの不動産会社でも同じじゃないの？
家博士 不動産会社は大手とそれ以外でかなり差があるよ。
いえカツLIFEで選べない不動産会で押さえておきたいのは大手トップ3社だね。
都市部は大手トップ3社も選びたい
都市部では、大手トップ3社（三井のリハウス、住友不動産ステップ、東急リバブル）も選ぶと良いでしょう。
売買仲介件数ランキング上位36社
（2025年3月）
不動産売却の実績は、大手3社に偏っています
三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産ステップの3社は、仲介件数が3万件を超えており、大手の中でも圧倒的。
都市部で査定を依頼するなら、これら大手3社を中心に考えると良いでしょう。
ハウス 大手3社は別格だね。
家博士 3社もそれぞれ特徴があるから、解説しよう。
【大手1】三井のリハウス
40年連続で売買仲介件数1位
（首都圏163、関西圏45、中部圏25、札幌9、東北6、中国9、九州9）
三井のリハウスは、40年連続で売買仲介件数1位と業界を代表する不動産会社。
独自の査定システムは精度が高く、売主の約68％が3か月以内で成約しています。（業界平均19.3％※HOME4U調査による）
また担当者のレベルが高いことにも定評があり、顧客満足度は97％と高評価です。
多くの購入希望者を抱えるため早く売れることも強みで、売主の65％が2ヶ月以内に成約するほど。
また担当者のレベルが高いことにも定評があり、顧客満足度は96％と高評価です。
家博士 業界を代表する会社だから、初めての売却ならまず話を聞いてみると良いよ。
他と比較する基準にもなるからね。
⇒三井のリハウス
三井のリハウスは40年連続で売買仲介件数1位と、業界を代表する大手不動産会社。ただし3つの注意点があります。あなたが家の売却を任せて大丈夫か、注意点と評判を分かりやすく解説します。
【大手2】東急リバブル
東急沿線や大型案件に強み
- 店舗数 226店舗
（首都圏145、関西圏45、名古屋12、札幌10、仙台6、福岡8）
東急リバブルは東急電鉄系の不動産会社ですが、全国に店舗を持つのが特徴。
東急電鉄沿線はもちろん、法人営業や投資物件にも強みを持っています。
東急リバブルは不動産の売買実績でトップ3の1社。しかし注意点もあります。東急リバブルを利用する前に知るべき注意点・メリット、そして実際に利用した人の評判をまとめました。
【大手3】住友不動産ステップ
熱心な営業スタイルに定評
- 店舗数 199店舗
（首都圏110、関西圏55、中部東海10、北海道8、東北3、中国7、九州6）
住友不動産ステップ（すみふの仲介ステップ）は、営業マンの熱心な営業スタイルに定評があります。
現在の購入希望者の登録数も公開しており、常に2万人を超える希望者が登録。
自社ホームページの月間来訪者数は300万件以上、登録物件数は2万8千件以上と十分なスケールメリットもあります。
家博士 クールな営業より人情深く熱心な営業が好みなら、他より出会える可能性が高いかも。
住友不動産ステップ「すみふの仲介 ステップ」は、売買仲介件数が業界2位の大手。家の売却ならぜひ候補に入れたい1社ですが、注意点もあります。住友不動産ステップのメリットと注意点を分かりやすく解説、そして利用者の評判を紹介します。
大手にまとめて査定を依頼するなら「すまいValue」
大手3社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイトの「すまいValue」が便利。
すまいValueは、大手上位6社（三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産ステップ・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所の住まいリレー）が共同運営する一括査定サイトです。
いえカツLIFEも利用しつつ、大手3社にも査定を依頼するのがオススメです。
注意点5. 買取保証は選べない
いえカツLIFEでは、買取保証は選べません。
期間限定で売り、売れないと買取
買取保証とは、3ヶ月など期間限定で仲介で売り、期間中に売れないと買取ってもらえる方法。
売出し期間中は高値で売出すチャンスもあり、売れ残っても「買取保証額」で買い取ってもらえるため安心です。
さらに転売した利益が売主に還元される場合もあります。
不動産会社の買取保証（売却保証）は期間限定で家を売り出すもので、売れ残る心配がありません。ただし注意点もあります。買取保証の5つの注意点、代表的な不動産会社と選び方を解説します。
一部の大手しか扱っていない
買取保証は、一部の大手不動産会社しかありません。
また小田急沿線であれば、小田急不動産、東京都心ではSREリアルティ（旧ソニー不動産）もあります。
買取保証のある大手に無料査定を依頼するなら
買取保証のある大手にまとめて無料査定を依頼するなら、すまいValueが便利です。
すまいValue（すまいバリュー）はホントに安心なの？という疑問に、マンション20戸以上を売却したプロの投資家が注意点や評判を解説します！
SREリアルティは、個別に無料査定を依頼すればよいでしょう。
SRE不動産（旧ソニー不動産）の口コミや評判、裏事情などから、あなたがソニー不動産を利用すべきなのか徹底評価しました。
いえカツLIFEの入力項目
いえカツLIFEでは、最初に物件種類を選択します。
- 物件種類
- 分譲マンション／一戸建て／土地／一棟アパート・一棟マンション／投資マンション（1R・1K）／一棟ビル／区分所有ビル（1室）／店舗・工場・倉庫／農地／再建築不可物件／借地権／底地／その他
物件種類を選択した後、それぞれ必要な情報を入力していきます。 - 物件所在地
- 建物名（必要な場合のみ）
- 部屋番号（必要な場合のみ）
- 面積
- 物件種類により、専有面積や延床面積、土地面積を入力（いずれも、だいたいでOK）
- 間取り
- 築年数
- 満室時想定年収（投資物件の場合）
- 戸数（一棟アパート・一棟マンションの場合）
- 権利割合や借地料（借地権の場合）
- 契約書の有無（借地権、底地の場合）
- 物件の状況
- 居住中／空室／賃貸中／自家利用／更地／雑種地／古屋のある土地／その他
- 物件の所有者
- 本人所有／家族所有／共有
- 名前
- 連絡先住所
- 電話番号
- メールアドレス
- 年齢
- 査定額を知りたい売却方法
- 最高値で物件を売りたい（仲介）／早く確実に物件を売りたい（買取）／売却した後も今の物件に住み続けたい（リースバック）
- 依頼した理由
- 相続のため／離婚のため／金銭的な理由のため／転勤のため／買い替え・住み替えのため／瑕疵物件・心理的物件のため／空き家のため
- 売却希望時期
- なるべく早く／3ヶ月以内／6ヶ月以内／1年以内／1年以上／売却の意思はない
- 無料相談サービスの利用
- 不動産会社による各サービスの説明を聞きたい／不動産会社に権利解消について相談したい／不動産会社に土地活用について相談したい／税理士に税金について無料相談したい／無料相談サービスは利用しない／弁護士へ法律について無料相談したい
- 無料相談サービスへの相談内容（自由記述）
まとめ
いえカツLIFEは、仲介・買取・リースバックの3種類の売り方について、まとめて査定ができる一括査定サイトです。
訳あり不動産など、他の不動産会社に断られた物件でも相談できます。
その一方で、次の注意点も。
「仲介や買取だけでなく、リースバックも選択肢として考えている」
「訳あり物件を売却したい」
そんな人は、いえカツLIFEを利用してみると良いでしょう。
逆に、売却方法を決めているのであれば、他のサイトも併用するのがオススメです。
