あなたは今、そんな不安を感じていませんか？
家の売却なんて、人生で1度あるかないかのこと。
金額も大きいし、失敗したら取り返しがつかない…でも不動産は専門的で難しくてよく分からない…。
もしHOME4Uで、優秀で信頼できる不動産会社が見つかれば理想ですね。
そんなあなたのために、HOME4Uが安心して利用できる一括査定サイトなのか、徹底検証しました。
この記事を読めば、あなたがHOME4Uを使うべきか、また使うなら何に注意すべきかがよく分かります。
優秀で信頼できる不動産会社に売却を依頼できれば、家を高く売って大事な資産を増やすことにもつながります。
今回はHOME4Uのメリットと注意点、利用する手順について解説。
あなたの家の売却が成功し、資産を最大化するために、この記事がお役に立てれば幸いです。
この記事のもくじ
HOME4Uのメリット
HOME4Uには次の4つのメリットがあります。
- NTTグループ企業が運営
- 日本初の一括査定サイト（2001年誕生）
- 厳選1,300社登録で全国対応
- 大手から地元密着系まで幅広い不動産会社が選べる
それぞれ詳しく見てきましょう。
メリット1. NTTグループ企業が運営
HOME4Uを運営するのは、株式会社NTTデータスマートソーシング。
日本を代表する通信大手NTTのグループ会社です。
グループ会社といっても、資本金は1億円、社員数は1,545名（2018年4月1日現在）の大手企業でもあります。
NTTデータスマートソーシングの親会社にあたるNTTデータは、官公庁や銀行などのシステムも手がける会社。
セキュリティに対する厳しさは国内最高レベルなので、あなたの個人情報もしっかり保護され安心して利用できます。
もちろんプライバシーマーク取得、SSL（暗号化通信）も実施済み。
家博士情報を取り扱う企業は、少しでも漏洩があれば信用をなくしてしまう。とにかく厳重な対策が施されているんだ
ハウスくんしっかりした会社が運営しているから、利用する方も安心だね
不動産の売却では「騙されるかもしれない」「トラブルになるかもしれない」など、何かと不安になるもの。
HOME4UはNTTグループならではの安心感と、信頼できる点が最大のメリットです。
メリット2. 日本初の一括査定サイト（2001年誕生）
HOME4Uのサービスが始まったのは2001年。
日本で最初の一括査定サイトです。
参考までに、他の主な一括査定サイトのサービス開始時期は次の通り。
- HOME4U・・・2001年
- イエイ・・・2008年
- オウチーノ・・・2008年
- イエウール・・・2014年
- すまいValue・・・2016年
2018年11月にはHOME4Uでの売却査定数が累計35万件を突破。
平均すると1年で19,400件、1日で58人もの人がHOME4Uで査定を依頼しています。
ただ長く運営しているだけでなく、実績も十分にある一括査定サイトなのです。
メリット3. 厳選1,300社と提携で全国対応
HOME4Uが提携している不動産会社は1,300社。
いずれも厳選された不動産会社ばかりです。
他の一括査定サイトにはHOME4Uより多くの不動産会社が登録しているものもありますが、数が多ければ良いわけでもありません。
私たちが安心して、不動産の売却を任せられる会社かどうかが大事です。
家博士NTTグループが運営していることもあって、トラブルを起こすような会社は提携できないんだ
ハウスくんトラブルになるような悪徳業者を紹介すると、NTTの評判が悪くなったり、信頼されなくなってしまうもんね
家博士そう。厳選しているからこそ、長年運営している割には1,300社程度の会社としか提携していないんだよ
またHOME4Uは全国対応の一括査定サイト。
都市部はもちろん、地方での不動産売却でも利用できます。
提携先の不動産会社名は、都道府県別・五十音別にホームページで確認できるようになっています。
メリット4. 大手から地元密着系まで幅広い不動産会社が選べる
HOME4Uが提携している不動産会社は、大手から地域密着型の中小企業まで様々。
いずれの会社も、運営元による厳しい審査をクリアしたところばかり。
こうした不動産会社の中から、あなたが売りたい物件を得意とする会社を最大6社紹介してもらえます。
ハウスくん悪徳業者は登録されていないから、紹介された会社の中から好きなところを選べば良いのかな
家博士好きなところではなく、話を聴き比べて信頼できるところを選ぼう。査定根拠や広告戦略、売却期間の目安など、しっかり答えてくれるかどうかがポイントだよ
不動産売却が成功するかは、不動産会社選びで8割が決まると言われます。
なんとなく選ぶのではなく、話をよく聞いて選んでみて下さい。
HOME4Uの注意点
HOME4Uには次のような注意点もあります。
- 全ての不動産会社が登録されているわけではない
- 全てを記入しないと候補の不動産会社が見れない
- 絞り込まれた最大6社のみ提案される
詳しく解説します。
注意点1. 全ての不動産会社が登録されているわけではない
HOME4Uには全国1,300社が登録されていますが、全ての不動産会社が登録されているわけではありません。
エリアによっては、他の一括査定サイトと併用した方が、良い場合もあります。
都市部ではすまいValueと併用
厳選されえた不動産会社が登録されているHOME4Uですが、不動産の取り扱い実績トップ3の大手不動産会社は登録されていません。
実績トップ3の不動産会社とは、三井不動産リアルティ、東急リバブル、住友不動産販売の3社。
売買仲介件数ランキング上位28社（2018年）
日本の不動産業界は、大手3社が圧勝！！
「三井のリハウス（三井不動産）」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、仲介件数が2万件を超えており、圧倒的です。
これら大手トップ3は、最低限おさえておきたい不動産会社と言って良いでしょう。
早速、これらの大手トップ3社に、それぞれ連絡しても良いのですが、3回も電話するのは面倒かもしれません。
しかし、一括査定サイトの「すまいValue」を利用すれば、わずか数分でこれらの大手トップ3社を含む最大6社にまとめて無料査定を依頼できます。
ハウスくんすまいValueを使ったら、HOME4Uは使わなくて良いんじゃないの？
家博士そうでもないよ。
例えば私鉄沿線で強い電鉄系など、都市部でもエリアによって依頼すべき不動産会社がある。
すまいValueでは、逆に依頼できない不動産会社がHOME4Uには登録されているんだ
ハウスくんすまいValueと違うタイプの不動産会社にHOME4Uで査定を依頼し、それぞれ話を聴き比べた方が、違いも分かって良いんだね
ただし、すまいValueが利用できるエリアは大都市圏をはじめとした都市部のみ。
地方など、大手6社の営業エリア外では利用できません。
地方で登録会社が少ない場合は、HOME’S、SUUMO、イエウールなども併用する
HOME4Uには1,300社が登録されていますが、地方などエリアによっては登録会社数が少ないこともあります。
この場合は全国対応している他の一括査定サイトも併用してみましょう。
HOME4Uには登録していない会社が見つかることもあります。
主要な一括査定サイトは、こちらにまとめています。
仲介では3〜6社の話を聴き比べる
仲介では、少なくとも3社、できれば6社程度の不動産会社の話を聴き比べると良いでしょう。
1社や2社だと話を聞いても比較しにくいため、3社以上は必要です。
かといって、あまり多すぎると、話を聞くのも大変。
多くても6社程度が限界です。
注意点2. 全てを記入しないと候補の不動産会社が見れない
HOME4Uでは、必要事項を全て記入しないと、依頼する候補となる不動産会社のリストが表示されません。
都市部では心配ありませんが、地方の田舎では、入力したのに査定依頼できる企業がない場合も…。
この様な画面になってしまいます。
必要事項は後で詳しく解説しますが、記入に1〜2分はかかるでしょう。
これは多くの一括査定サイト共通で、HOME4Uだけの問題ではありませんが、業界をリードするHOME4Uには改善を期待したいところです。
もし田舎で不動産会社があるかどうか心配な場合は、SUUMOの売却査定を利用してみると良いでしょう。
必要事項を記入する前に、候補の不動産会社がリストアップされます。
注意点3. 絞り込まれた最大6社のみ提案される
HOME4Uでは、必要事項を全て記入した後で、すでに絞り込まれた最大6社が候補としてリストアップされます。
不動産会社が候補として数十社あると思われる都心でも、候補として6社しか出てきません。
これはこれで迷わなくて良いのですが、候補から6社を選びたい人には少し不満かもしれません。
買取では、複数の一括査定を併用し20社以上へ査定を依頼する
不動産を売却する方法には、大きく2種類「仲介（普通の売却）」と「買取」があります。
仲介と買取のイメージ
不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」は、買い手を探す必要がないため売却に時間はかかりませんが、価格は相場の6〜8割程度になってしまいます。
そこで買取を希望する場合は、とにかく多くの不動産会社に査定依頼するのが高く売るコツ。
なぜなら、仲介の査定価格は売れるであろう予想価格なのに対して、買取の査定価格はそのまま買取価格になるからです、
HOME4Uを筆頭に、多くの一括査定サイトを併用して査定依頼しましょう。
依頼するときには「買取希望」と書いておくことがポイント。
できれば20社以上の不動産会社に査定依頼して、査定価格が高いところに依頼することが重要です。
ハウスくん仲介だと価格で選ばず話を聴き比べることが大事だけど、買取だと価格で決めても良いんだね
家博士そう。売り方によって不動産会社の選び方は変わるんだ。買取と仲介、どちらで売るか決めてから査定を依頼しよう
買取については、こちらで詳しく解説しています。
HOME4Uの入力項目
HOME4Uを利用する際には、物件情報など様々な情報を入力します。
具体的な入力項目は次の通りです。
物件の所在地や種類について
- 物件の所在地
- トップページで都道府県名と市区町村名、または郵便番号を入力。
次のページで詳細な住所を入力します。
この住所に住んでいるかどうかについても、「はい」または「いいえ」を選択します。 - 物件の種類
- 以下の9つの中から該当するものを選びます。
マンション一室／一戸建て／土地／ビル一室／店舗・事務所・倉庫／マンション一棟／アパート一棟／ビル一棟／その他
物件の詳細について
- 面積
- おおよその面積でOK。
物件種別によって次の通りに入力します。
マンションの場合・・・専有面積（おおよそでOK）
土地の場合・・・面積
一戸建ての場合・・・延床面積と土地面積 - 間取り（おおよそでOK）
- 築年数（おおよそでOK）
- 築年数が不明の場合は「わからない」を選択すればOKです。
- 現在の状況
- 次の3つの中から該当するものを選びます。
居住中／賃貸中／空き - あなたと物件の関係
- 次の4つの中から該当するものを選びます。
物件の名義人本人／名義人の家族・親族／共有名義／物件所有者の了承を得た代理人 - 不動産会社への希望
- 売却以外で不動産会社に希望することがあれば、ここで該当するものを選びます。
住み替え物件を紹介してほしい／賃貸した場合も相談したい／税金について相談したい／法律について相談したい／特にない - 査定の理由
- 今回HOME4Uを使って査定依頼した理由を、次の9つの中から選びます。
住み替え／物件を相続したため／住宅ローンの返済が厳しい／不要物件の処分／離婚／転勤／他社で売れない／所有者が高齢／その他
査定方法や要望について
- ご希望
- あなた自身が売却に対してどう考えているか、次の3つの中から該当するものを選びます。
多少時間がかかっても、なるべく高く売りたい／多少安くなったとしても、なるべく早く売りたい／話を聞いてから、どうするか検討したい - 査定の方法
- 希望する査定方法について、次の2つの中から選びます。
机上査定（簡易査定）／訪問査定
大まかな価格が知りたいのであれば、机上査定を依頼すると良いでしょう。
机上査定では不動産会社があなたの家を訪問することはありません。
逆にしっかり物件を見てもらい正確な価格を知りたい場合は、訪問査定を依頼します。 - ご要望・ご意見
- 「不動産会社からの連絡はメールを希望」「電話連絡は18時以降で」など、要望があれば入力します。
入力事項についての補足もあれば、ここに入力しておくと良いでしょう。
まとめ
いかがでしたか？
NTTの関連企業が運営するHOME4Uは、日本初の一括査定サイトとして実績も豊富、安心して利用できる一括査定サイトだといえるでしょう。
一方で、利用にあたっての注意点も。
- 首都圏をはじめとした都市部なら「すまいValue
」を併用。
- HOME4Uを試してみて登録不動産会社が少なければ、他の一括査定サイトも試す。
- 買取希望なら他の一括査定サイトも併用して20社以上に査定依頼する。
お住いの地域や売り方によって、こうした点に注意してHOME4Uを利用すると良いでしょう。
大手企業が運営し、個人情報の保護や登録会社のチェックもしっかりしているHOME4U。
情報が漏洩したり、しつこく営業する不動産会社にあたる可能性もかなり低くなっています。
入力項目も、詳細が分からなければ大雑把な数字で大丈夫、難しく考えることはありません。
HOME4Uを上手く利用して、あなたの不動産売却が成功することを、心よりお祈りいたします！
