不動産一括査定サイト15社の一覧と特徴
主要な不動産一括査定サイト15社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
全て利用は無料です。
気になったものがあれば、いくつか試してみるのも良いでしょう。
- すまいValue←都市部はこれ
- SRE不動産←首都圏・関西圏はあわせてこれも
- HOME4U←地方はこれ
- SUUMO（スーモ）
- HOME’S（ホームズ）
- イエウール
- リビンマッチ不動産売却
- おうちダイレクト
- イエイ
- マンションナビ
- Smoola（スモーラ）
- イエシル
- RE-Guide
- タウンライフ不動産売買
- マイスミEX
評価したポイントはこちら。
- 実績→査定実績は十分あるか？
- 不動産会社→あなたのエリアで売却に強い不動産会社が登録しているか？
- 運営会社→運営会社は上場企業など信頼できる会社か？
それぞれ詳しく解説します。
すまいValue（すまいバリュー）
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 40万件（2016年開始）
- 不動産会社数：
- 大手6社（全国890店舗）
- 運営会社：
- 大手6社共同運営
大手6社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所ハウスネット）が共同で2016年に運営スタート。
6社といっても全国900店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
首都圏以外でもほとんどの都市で、三井・住友・東急の3社が実績トップを独占しています。
2021年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして定番になっています。
簡易査定を選べば郵送やメールで概算価格の査定が可能。
すまいValueについてさらに詳しくはこちら
⇒すまいValueの詳細管理人のコメント
地方では大手より中小が強いエリアもあるため、HOME4UやSUUMOが良い場合もあるでしょう。
しかし都市部では「すまいバリュー」が現状で最強の一括査定サイトです。
特に大手トップ3社（三井・住友・東急）の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。営業マンの質もワンランク上です。SRE不動産（旧ソニー不動産）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 - 査定実績：
- （2014年開始）
- 不動産会社数：
- 売主側1社（買主側多数）
- 運営会社：
- SREホールディングス株式会社
すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産（旧ソニー不動産）。ただし利用できるエリアは首都圏と関西圏のみ。
あのソニーが始めた不動産会社で、AIを積極活用し、大手で唯一のエージェント制を採用。エージェント制は他の不動産会社が積極的に買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいことがメリット。まずメールで概算価格だけ査定できます。
SRE不動産についてさらに詳しくはこちら
⇒SRE不動産の詳細管理人のコメント
エージェント制の大手不動産会社は他に無いため、話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで利用がオススメ。
HOME4U
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 - 査定実績：
- 累計45万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 1,800社
- 運営会社：
- 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始から、累計査定実績45万件と実績は十分。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
不動産会社は大小バランスよく登録されており幅広く依頼できます。机上査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。
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⇒HOME4Uの詳細管理人のコメント
HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多く、自然と査定精度が高くなる仕組み。
ちなみに記入した内容は、後で不動産会社と話すときに修正できます。
あまり悩まずとりあえず現時点の希望を書いておけば問題ありません。
不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。SUUMO（スーモ）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 - 査定実績：
- 非公開
- 不動産会社数：
- 非公開
- 運営会社：
- 株式会社リクルート
SUUMO（スーモ）といえば、不動産購入者の9割以上が利用する圧倒的な知名度の不動産情報サイト。運営は持株会社として東証1部上場の株式会社リクルートで安心。登録不動産会社数は非公開で、一時期より減っていますがまだ十分な量です。特徴として、電話番号なしで査定を依頼可能。また査定を依頼できる不動産会社の数に制限がありません。
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⇒SUUMOの詳細管理人のコメント
同じ不動産会社の他支店も提案されます。
不動産会社を選ぶときは、『エリアの売却実績』と『エリアでお探しのお客様』が表示されるので、参考にすると良いでしょう。LIFULL HOME’S
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 - 査定実績：
- 非公開（サイト利用者736万人）
- 不動産会社数：
- 3,171社（2021年7月現在）
- 運営会社：
- 株式会社LIFULL
運営はHOME’SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。登録会社の数は最も多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。
HOME’Sについて、さらに詳しくはこちら
⇒HOME’Sの詳細管理人のコメント
不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴（買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど）がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。イエウール
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 - 査定実績：
- 非公開（月間利用者1万3千人以上）
- 不動産会社数：
- 1,974社
- 運営会社：
- 株式会社Speee
様々なインターネットサービスを手がける株式会社Speeeが、2014年にスタートしたサービス。使いやすさには定評があり、提携不動産会社数も1900社以上と十分な数。月間利用者数1万3千人の詳細は不明ですが、サイト閲覧数であれば、査定件数も数千件と推定できます。2014年サービス開始では素晴らしい実績でしょう。
イエウールについて、更に詳しくはこちら
⇒イエウールの詳細管理人のコメント
イエウールでも机上査定と訪問査定を選ぶことができます。不動産会社は絞り込まれて提案されるので、なるべく全ての会社に査定を依頼した方が良いでしょう。
リビンマッチ不動産売却
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 - 査定実績：
- 非公開（2006年開始）
- 不動産会社数：
- 2,600事業所（1,400社）
- 運営会社：
- リビン・テクノロジーズ株式会社
プライバシーマーク取得のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営。2006年開始で2017年の利用者（査定件数でなくアクセス数）が440万人を突破。
不動産の相場も同時に知れるシステムで、査定後の電話取材に協力するとギフトカードプレゼント。リビンマッチについて、詳しくはこちら
⇒リビンマッチの詳細管理人のコメント
2006年開始の老舗サイト。不動産の相場がわかる便利なシステムが特徴です。
おうちダイレクト
実績 3.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 - 査定実績：
- 非公開
- 不動産会社数：
- 非公開
- 運営会社：
- ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
検索大手Yahoo！と、あのソニーグループのSRE不動産（旧ソニー不動産）が共同で運営する一括査定サイト。
登録会社数は非公開ですが、大手フランチャイズがいくつか登録しているので、店舗数は十分な数字でしょう。
売却時にYahoo!不動産で広告活動がサポートされることが大きなメリット。おうちダイレクトについて、詳しくはこちら
⇒おうちダイレクトの詳細管理人のコメント
エリアは全国対応ですが、人口の少ないエリアだと提携する他の一括査定サイトに飛ばされてしまいます。 首都圏・関西圏では、売主のみを担当するSRE不動産も含めて、一括査定を依頼できます。
イエイ不動産売却査定
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 - 査定実績：
- 非公開（2007年開始）
- 不動産会社数：
- 1,700社
- 運営会社：
- セカイエ株式会社
2008年創業の株式会社Qが運営。2017年のサイト利用者（査定件数でなくアクセス数）が400万人を突破。利用者の満足度97％で独自のサービスとして、なんでも相談室、お断り代行サービス、査定後のフォローまでしてくれます。
イエイについて、更に詳しくはこちら
⇒イエイの詳細管理人のコメント
利用者の声を反映し、東京に実店舗まで設置している運営姿勢は素晴らしいですね。
マンションナビ
実績 3.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 - 査定実績：
- 年間1200件超（2011年開始）
- 不動産会社数：
- 700社2500店舗
- 運営会社：
- マンションリサーチ株式会社
マンションリサーチ株式会社（2011年創業）が運営。サイト利用者360万人。査定依頼で役立つ冊子プレゼント。
売買価格の査定と賃貸賃料の査定を同時に依頼できます。査定を依頼できる不動産会社の数は、売買で最大6社、賃貸で最大3社の合計最大9社。マンションナビについて、更に詳しくはこちら
⇒マンションナビの詳細管理人のコメント
マンションに特化した一括査定としては、最大級です。売却と賃貸を同時に査定できるのがスゴイ！
11位 Smoola（スモーラ）
実績 3.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 - 査定実績：
- 年間1200件超（2011年開始）
- 不動産会社数：
- 700社2500店舗
- 運営会社：
- マンションリサーチ株式会社
マンションナビと同じマンションリサーチ株式会社（2011年創業）が運営。Smoolaでは戸建てや土地も査定できます。マンションナビと合わせて、サイト利用者360万人。賃貸と売却を同時に査定できるのもマンションナビと同じです。ただしマンションの査定ではマンションナビと同じ不動産会社しか検索に出ません。戸建てや土地では不動産会社の登録数がやや少なくなります。
スモーラについて、更に詳しくはこちら
⇒スモーラの詳細管理人のコメント
実は大手も多く登録しており、マンションの不動産会社数は多いです。
さらに売却と賃貸を同時に査定できるのが便利ですね。12位 イエシル
実績 3.0 不動産会社 3.0 運営会社 4.0 - 査定実績：
- 非公開（利用者数150万人）
- 不動産会社数：
- 非公開
- 運営会社：
- 株式会社リブセンス
東証1部上場の株式会社リブセンスが2015年にスタートしたサービス。首都圏のマンション限定。
特徴は買取と仲介の査定を同時に依頼できること。
またアドバイザーが間に入って不動産会社に返信してくれるため、面倒な営業電話を一本化し、手間を削減できますイエシルについて、詳しくはこちら
⇒イエシルの詳細管理人のコメント
イエシルは異業種から不動産業界に参入したため、業界のしがらみが無く、革新的なサービスを追求しています。
13位 RE-Guide（旧SBI不動産一括査定）
実績 3.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 - 査定実績：
- 非公開（2006年開始）
- 参加会社数：
- 600社
- 運営会社：
- 株式会社ウェイブダッシュ
株式会社ウェイブダッシュ（1990年創業、2014年合併）が運営。2006年開始で歴史は十分。サイト内のコンテンツも充実しています。
14位 タウンライフ不動産売買
実績 3.0 不動産会社 3.0 運営会社 3.5 - 査定実績：
- 非公開
- 不動産会社数：
- 全国300社
- 運営会社：
- タウンライフ株式会社
タウンライフ株式会社（2003年創業）が運営。プライバシーマーク取得企業なので安心です。
管理人のコメント
不動産関係で様々なサイトを運営している会社です。不動産会社数は少ないですが、詳細を入力する前に不動産会社を確認できます。
タウンライフ不動産売買について詳しくはこちら
⇒タウンライフ不動産売買を利用する前に！ 注意点はこれ！15位 マイスミEX
実績 3.0 不動産会社 1.0 運営会社 4.0 - 査定実績：
- 非公開（2015年開始）
- 不動産会社数：
- 29社以下
- 運営会社：
- 株式会社じげん
プライバシーマーク取得企業、2013年東証マザーズ上場の株式会社じげん（2006年創業）が
2015年12月に運営を開始したサービス。登録会社数が少なく、東京に偏っているため要注意。マイスミEXについて、更に詳しくはこちら
⇒マイスミEXの詳細管理人のコメント
不動産売却だけでなく土地活用などもカバーする不動産総合比較サイトです。
【公式サイト】すまいValue
【公式サイト】SRE不動産
【公式サイト】HOME4U
【公式サイト】SUUMO（スーモ）
【公式サイト】LIFULL HOME’S
【公式サイト】イエウール
【公式サイト】リビンマッチ不動産売却
【公式サイト】おうちダイレクト
【公式サイト】イエイ 不動産売却査定
【公式サイト】マンションナビ
【公式サイト】Smoola（スモーラ）
【公式サイト】イエシル
【公式サイト】Re-guide
【公式サイト】タウンライフ不動産売買
【公式サイト】マイスミEX
基本はエリアで使い分ける
基本はエリアで使い分けると良いでしょう。
あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。
- 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）、関西圏（大阪・兵庫・京都・奈良）
→すまいValueで大手に、あわせてエージェント制のSRE不動産にも話を聞くと良いでしょう。 - その他の都市（札幌・仙台・名古屋・福岡など）
→すまいValueで大手に、あわせてHOME４Uでエリアに特化した中小にも話を聞くと良いでしょう。 - 地方（人口密度が少ない地域）
→まずHOME４Uで探し、数が少なければSUUMOとHOME’Sも使ってみると良いでしょう。
まとめ
最後にランキングをもう一度まとめるとこちら。
- すまいValue←都市部はこれ
- SRE不動産←首都圏・関西圏はあわせてこれも
- HOME4U←地方はこれ
- SUUMO（スーモ）
- HOME’S（ホームズ）
- イエウール
- リビンマッチ不動産売却
- おうちダイレクト
- イエイ
- マンションナビ
- Smoola（スモーラ）
- イエシル
- RE-Guide
- タウンライフ不動産売買
- マイスミEX
全て利用は無料です。
気になったものがあれば、いくつか試してみるのも良いでしょう。
あなたの不動産売却が成功することを、心よりお祈りしております！
