主要な不動産一括査定サイト17社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
不動産一括査定サイトの主要17社
この記事で取り上げた不動産一括査定サイトはこちら。
上からオススメ順になります。
全て利用は無料です。
気になったものがあれば、いくつか試してみるのも良いでしょう。
評価したポイントはこちら。
- 実績→査定実績は十分か？
- 不動産会社→エリアで売却に強い不動産会社が登録しているか？
- 運営会社→運営会社は信頼できるか？
ハウス 多すぎてよく分からないけど、どれを選べばいいの？
家博士 基本はエリアで使い分けると良いよ。
基本はエリアで使い分ける
基本はエリアで使い分けると良いでしょう。
あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。
- 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）、関西圏（大阪・兵庫・京都・奈良）
- その他の都市（札幌・仙台・名古屋・福岡など）
- 地方（人口密度が少ない地域）
ハウス エリアによって最適な一括査定サイトが違うんだね。
家博士 そうだね。
それぞれの詳細を簡単にまとめたよ。
不動産一括査定サイト17社の詳細
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おすすめ1位.
すまいValue - 査定実績：
- 40万件（2016年開始）
- 不動産会社数：
- 大手6社（全国900店舗）
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 大手6社が共同運営する一括査定サイト。6社といっても全国900店舗あるため、ほぼ全ての都市をカバーしています。
売却実績も豊富で、首都圏では売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。首都圏以外でもほとんどの都市で三井・住友・東急の3社が実績トップを独占。
大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして定番になっています。簡易査定を選べば郵送やメールでも査定可能。
さらに詳しくはこちら⇒すまいValueの詳細管理人のコメント
地方では地場の中小不動産会社の方が強かったり、すまいValueがエリア外だったりするため、他の一括査定サイトの方が良い場合もあるでしょう。
しかし都市部では「すまいバリュー」が現状で最強の一括査定サイトです。特に大手トップ3社（三井・住友・東急）の情報量、査定精度、販売力は別格。営業マンの質もワンランク上です。 -
おすすめ2位.
SRE不動産（旧ソニー不動産）- 査定実績：
- （2014年開始）
- 不動産会社数：
- 売主側1社（買主側多数）
- 運営会社：
- SREホールディングス（東証上場）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 すまいValueと合わせて利用したいのがSRE不動産（旧ソニー不動産）。ただしエリアは首都圏・関西圏のみ。
あのソニーが始めた不動産会社で、大手で唯一のエージェント制を採用。両手仲介がなく他の不動産会社が積極的に買主を探すため、高値でスムーズに売れやすい。AI査定には定評があり、同業2千社以上に技術を提供するほど。まずメールで概算価格だけ査定できます。
さらに詳しくはこちら⇒SRE不動産の詳細管理人のコメント
エージェント制は売主だけ担当し、買主は他の不動産会社が探すため、複数に売却を依頼するのに近い効果が期待できます。ただし1社だけの査定なので、すまいValueなどを併用して合計3社以上に依頼する方が安心です。エージェント制の大手不動産会社は他に無いため、話を聴き比べてあなたに合う方を選ぶと良いでしょう。
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おすすめ3位.
HOME4U - 査定実績：
- 累計50万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 2,100社
- 運営会社：
- NTTデータ・スマートソーシング（東証上場子会社）
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 日本初の不動産一括査定サイト。都市から地方まで全国を広くカバーするため、全国どこでも利用できる一括査定サイトとして古くからの定番。2001年のサービス開始から累計で査定実績50万件と実績もトップクラス。
不動産会社は大小バランスよく登録されており幅広く依頼できる。机上査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。
さらに詳しくはこちら⇒HOME4Uの詳細管理人のコメント
都市部はもちろん、特に地方では試す価値のある一括査定サイトでしょう。
特徴は記入欄が多く、自然と査定精度が高くなる仕組み。記入内容は不動産会社と話す際に訂正・相談できるので、とりあえず現在の希望でかまいません。
不動産会社はかなり絞られて紹介されますので、3社以上を選び査定を依頼すると良いでしょう。 -
おすすめ4位.
SUUMO - 査定実績：
- 非公開
- 不動産会社数：
- 2,000社
- 運営会社：
- リクルート（東証上場子会社）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 SUUMOといえば、不動産購入者の9割以上が利用する圧倒的な知名度の不動産サイト。リクルートが運営し、全国を広くカバーしています。登録不動産会社数は約2,000社ですが、物件とエリアで最適な会社を絞った上で紹介されます。
さらに詳しくはこちら⇒SUUMOの詳細管理人のコメント
大手から地元に強い中小までバランスよく登録されています。最近は数を絞って紹介されるため、最低でも3社以上、できれば6社程度に査定を依頼すると良いでしょう。
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おすすめ5位.
HOME’S - 査定実績：
- 非公開（サイト利用者838万人）
- 不動産会社数：
- 3,853社（2023年4月現在）
- 運営会社：
- LIFULL（東証上場）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 運営はHOME’SのテレビCMでおなじみのLIFULLで全国を広くカバーしています。2008年にマンション専用でサービスを開始、2011年から戸建ても査定可能になりました。最大の特徴は登録会社の数が多いことで、3千社を超えるのはHOME’Sだけ。特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。
さらに詳しくはこちら⇒HOME’Sの詳細管理人のコメント
候補の不動産会社が数多く提案されるので、その中から選んで査定を依頼できます。選ぶ際は各社の特徴（買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど）がアイコンで表示されるので、選びやすいでしょう。選ぶ会社の数は3社〜6社が定石です。
机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えて下さい。 -
おすすめ6位.
イエウール- 査定実績：
- 非公開（月間利用者2万人以上）
- 不動産会社数：
- 2千社以上
- 運営会社：
- Speee（東証STD上場）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 様々なインターネットサービスを手がけるSpeeeが、2014年にスタートしたサービス。使いやすさには定評があり、提携不動産会社数も2,000社以上と十分な数。月間利用者数2万人の詳細は不明ですが、サイト閲覧数であれば、査定件数も数千件と推定できます。2014年サービス開始では素晴らしい実績でしょう。
さらに詳しくはこちら⇒イエウールの詳細管理人のコメント
イエウールでも机上査定と訪問査定を選ぶことができます。不動産会社は絞り込まれて提案されるので、なるべく全ての会社に査定を依頼した方が良いでしょう。
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おすすめ7位.
リビンマッチ不動産売却- 査定実績：
- 非公開（2006年開始）
- 不動産会社数：
- 1,700社
- 運営会社：
- リビン・テクノロジーズ（東証GRT上場）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 プライバシーマーク取得のリビン・テクノロジーズが運営。2006年開始で2017年の利用者（査定件数でなくアクセス数）が440万人を突破しています。
不動産の相場も同時に知れるシステムで、査定後の電話取材に協力するとギフトカードプレゼント。
さらに詳しくはこちら⇒リビンマッチの詳細管理人のコメント
2006年開始の老舗サイト。不動産の相場がわかる便利なシステムが特徴です。
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おすすめ8位.
おうちクラベル- 査定実績：
- 非公開
- 不動産会社数：
- 1,600店舗（2023年2月）
- 運営会社：
- SREホールディングス（東証上場）
実績 3.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 あのソニーグループのSRE不動産（旧ソニー不動産）が運営する一括査定サイト。登録会社数は1,600店舗あり、大手から地元密着の中小までバランスよく登録。査定を依頼した後に、ソニーの最新AI査定でも査定できる。
元は「おうちダイレクトのプロフェッショナル売却」だったが、2022年7月より名称を変更してSRE不動産の運営となった。
さらに詳しくはこちら⇒おうちクラベルの詳細管理人のコメント
エリアは全国対応ですが、人口の少ないエリアだと提携する他の一括査定サイトに飛ばされてしまいます。 首都圏・関西圏では、売主のみを担当するSRE不動産も含めて、一括査定を依頼できます。
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おすすめ9位.
ズバット不動産売却- 査定実績：
- 非公開（サービス全体で1,800万人）
- 不動産会社数：
- 450社
- 運営会社：
- ウェブクルー
実績 3.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 ズバット不動産売却は、比較サイトを多数運営する株式会社ウェブクルーが2020年に始めたもの。後発だがすでに登録会社数も十分。運営のセキュリティ管理なども安心できる。今なら媒介契約で現金1万円プレゼントもあり。
さらに詳しくはこちら⇒「ズバット不動産売却」の詳細管理人のコメント
査定を依頼するときに携帯のSMS認証が必要。営業電話を避けたい場合は、備考欄などに連絡はメール希望などと書いておきましょう。
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おすすめ10位.
いえうり- 査定実績：
- 仲介年間5.6万件、買取年間10,154億円
- 不動産会社数：
- 仲介1,442社、買取1,362社
- 運営会社：
- Non Brokers
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 不動産ベンチャーの運営する「いえうり」は、普通の一括査定と違い、まず机上査定の結果一覧が届く。その中から不動産会社を選んで話ができるシステム。登録されている不動産会社に住所と物件情報が公開されて、希望する会社だけ机上査定に参加する。連絡先は選んだ不動産会社だけに公開されるので、不動産会社からの電話は最小限にできることがメリット。
さらに詳しくはこちら⇒「いえうり」の詳細管理人のコメント
「いえうり」は元々買取専門のサービスだっただけに、特に買取で高値の不動産会社を探すときに便利。ただし買取では、価格が2割以上安くなるのが一般的なので、仲介の価格と比較することをオススメします。
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おすすめ11位.
マンションナビ- 査定実績：
- 年間2万人（2011年開始）
- 不動産会社数：
- 700社2500店舗
- 運営会社：
- マンションリサーチ
実績 3.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 マンションリサーチ株式会社（2011年創業）が運営。サイト利用者360万人。査定依頼で役立つ冊子プレゼント。
売買価格の査定と賃貸賃料の査定を同時に依頼できます。査定を依頼できる不動産会社の数は、売買で最大6社、賃貸で最大3社の合計最大9社。
さらに詳しくはこちら⇒マンションナビの詳細管理人のコメント
マンションに特化した一括査定としては、最大級です。売却と賃貸を同時に査定できるのがスゴイ！
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おすすめ12位.
すまいステップ- 査定実績：
- 非公開（利用者数200万人）
- 不動産会社数：
- 1,000社以上
- 運営会社：
- Speee（東証STD上場）
実績 3.0 不動産会社 3.0 運営会社 4.0 イエウールを運営するSpeeeが2020年にスタートした新しいサービス。特徴は不動産会社を厳選しており、査定は最大4社までと少ないこと。
ただし不動産会社の審査基準は非公開で、他にも不明な点が多い。
さらに詳しくはこちら⇒すまいステップの詳細管理人のコメント
イエウールと同じ運営会社なので、システムなどは信頼できるでしょう。しかし不動産会社を厳選しているのに、その基準が非公開なのが惜しいところ。今後の改善に期待しています。
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おすすめ13位.
イエシル- 査定実績：
- 非公開（利用者数150万人）
- 不動産会社数：
- 非公開
- 運営会社：
- リブセンス（東証上場）
実績 3.0 不動産会社 3.0 運営会社 4.0 人材サービス大手のリブセンス（東証プライム上場）が2015年にスタートしたサービス。首都圏のマンション限定。
特徴は不動産会社だけでなく専属アドバイザーが中立な立場で査定してくれること。相場価格が分かるので、不自然な高値査定に惑わされずに済みます。また専属アドバイザーには、売買に関する悩みも相談できます。
さらに詳しくはこちら⇒イエシルの詳細管理人のコメント
イエシルは異業種から不動産業界に参入したため、業界のしがらみが無く、革新的なサービスを追求しています。
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おすすめ14位.
RE-Guide（旧SBI不動産一括査定）- 査定実績：
- 非公開（2006年開始）
- 参加会社数：
- 600社
- 運営会社：
- ウェイブダッシュ
実績 3.0 不動産会社 4.0 運営会社 3.0 株式会社ウェイブダッシュ（1990年創業、2014年合併）が運営。2006年開始で歴史は十分。サイト内のコンテンツも充実している。
さらに詳しくはこちら⇒Re-Guideの詳細管理人のコメント
老舗サイトの一つ。運営会社はM&Aなどで変わっています。
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おすすめ15位.
タウンライフ不動産売買- 査定実績：
- 非公開
- 不動産会社数：
- 全国300社
- 運営会社：
- タウンライフ株式会社
実績 3.0 不動産会社 3.0 運営会社 3.5 タウンライフ株式会社（2003年創業）が運営。プライバシーマーク取得企業なので安心です。
さらに詳しくはこちら⇒タウンライフ不動産売買の詳細管理人のコメント
不動産関係で様々なサイトを運営している会社です。不動産会社数は少ないですが、詳細を入力する前に不動産会社を確認できます。
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おすすめ16位.
イエイ不動産売却査定- 査定実績：
- 非公開（2007年開始）
- 不動産会社数：
- 非公開
- 運営会社：
- セカイエ
実績 3.0 不動産会社 3.0 運営会社 3.0 2008年創業のセカイエが運営。2017年のサイト利用者（査定件数でなくアクセス数）が400万人を突破。利用者の満足度97％で独自のサービスとして、なんでも相談室、お断り代行サービス、査定後のフォローまでしてくれる。
さらに詳しくはこちら⇒イエイの詳細管理人のコメント
東京に実店舗を設置していましたが、今は閉鎖しているようです。
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おすすめ17位.
マイスミEX- 査定実績：
- 非公開（2015年開始）
- 不動産会社数：
- 29社以下
- 運営会社：
- じげん（東証上場）
実績 3.0 不動産会社 1.0 運営会社 4.0 転職やリフォームサービスで強いじげん（2006年創業・東証プライム上場）が2015年12月に運営を開始したサービス。まだ登録会社数が少なく、東京に偏っているため要注意。
さらに詳しくはこちら⇒マイスミEXの詳細管理人のコメント
不動産売却だけでなく土地活用などもカバーする不動産総合比較サイトです。
【公式サイト】すまいValue
【公式サイト】SRE不動産
【公式サイト】HOME4U
【公式サイト】SUUMO（スーモ）
【公式サイト】LIFULL HOME’S
【公式サイト】イエウール
【公式サイト】リビンマッチ不動産売却
【公式サイト】おうちクラベル
【公式サイト】マンションナビ
【公式サイト】すまいステップ
【公式サイト】イエシル
【公式サイト】Re-guide
【公式サイト】タウンライフ不動産売買
【公式サイト】イエイ 不動産売却査定
【公式サイト】マイスミEX
まとめ
最後にランキングをもう一度まとめるとこちら。
- すまい
Value ←都市部はまずコチラ - SRE不動産←首都圏・関西圏は合わせてコチラも
HOME4U ←地方はコチラSUUMO HOME’S - イエウール
- リビンマッチ不動産売却
- おうちクラベル
- ズバット不動産売却
- いえうり
- マンションナビ
- すまいステップ
- イエシル
- RE-Guide
- タウンライフ不動産売買
- イエイ
- マイスミEX
あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。
- 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）、関西圏（大阪・兵庫・京都・奈良）
- その他の都市（札幌・仙台・名古屋・福岡など）
- 地方（人口密度が少ない地域）
全て利用は無料です。
気になったものがあれば、いくつか試してみるのも良いでしょう。
あなたの不動産売却が成功することを、心よりお祈りしております！