イエイ
「イエイは本当に良いの? 評判は?」

不動産の売却で、イエイを使うかお悩みですね。

確かにイエイは正しく使えば、あなたの家の売却に役立つツールです。

ただし注意点もあるので知っておきましょう。

この記事を読めば、あなたがイエイを使うべきか、さらに使う前に知るべき注意点が分かります。

不動産を高値で売却して、理想の住替えや将来の安心に役立てましょう。

あなたの不動産売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。

イエイは老舗の一括査定サイト

イエイは、マンションや戸建てなど不動産の査定を、複数の不動産会社に一括で依頼できるサービス。

同じ様な一括査定サイトは、主要なものだけで10社以上ありますが、その中でもイエイは老舗です。

イエイがサービスをスタートさせたのは2007年。

以来2015年頃までは、一括査定サイトといえば「HOME4U」と「イエイ」の2つが突出しており独壇場でした。

しかしこの5年で、急速に競合が成長。

今のイエイは、イエウールやHOMES、すまいValueといった競合の前に苦戦しています。

ハウスくんハウスくん

イエイは老舗なんだね。


家博士家博士

テレビCMもしているし、知名度は今でも高いよ。

イエイの4つのメリット

イエイの4つのメリットはこちら。

それぞれ解説します。

メリット1. 厳選された全国1,700社以上が登録

イエイに登録されている不動産会社は全国に1,700社以上。

他の主要一括査定サイトに負けない十分な数です。

【参考】他の主要サイトの登録社数

厳選された不動産会社で悪徳企業は排除

イエイでは登録される不動産会社を厳選しており、悪質な会社は排除しています。

どこまで厳選されているか判断基準は非公開ですが、クレームが多い不動産会社は排除されているとのこと。

全く知らない不動産会社に飛び込むよりは安心でしょう。

運営がベンチャー企業で信頼性はこれから

ただし不動産会社を厳選しているのは、他の主要一括査定サイトも同じ。

一括査定サイトの信頼性は、運営会社の信頼性に左右されます。

その点で、イエイを運営するセカイエ株式会社は2008年設立のベンチャー企業。
信頼性は、HOME4U(NTTデータ関連会社)やLIFULL HOMES(東証1部上場)などに比べるとやや弱いかもしれません。

セカイエ株式会社
設立 2008年4月14日
資本金 3,000万円
従業員数 60名
主要株主 大和IPパートナーズ
所在地 東京都港区東麻布1-7-3第二渡邊ビル8F
TEL 03-3568-1933

信頼性は、HOME4U(NTTデータ関連会社)やLIFULL HOMES(東証1部上場)などに比べるとやや弱いかもしれません。

しかし、10年以上にわたって長く運営できていることを考えると、それなりに信頼できるサイトであるといえます。

最大6社に無料査定を依頼できる

イエイを利用すると、最大6社の不動産会社を選んで無料査定を依頼できます。

依頼できる会社数は一括査定サイトとしては平均的ですが、十分な量でしょう。

【主要一括査定サイトの査定依頼できる会社数】

ハウスくんハウスくん

何社くらいの不動産会社に査定依頼したら良いの?

家博士家博士

オススメは3〜6社程度。
だからイエイの最大6社は十分だよ

メリット2. 利用者数400万人以上の実績

イエイは1年間の利用者が400万人以上と実績が豊富。

これはサイト閲覧者数で査定件数ではありませんが、400万人という利用者数は十分に多い実績です。

ハウスくんハウスくん

査定実績だとどこが多いの?


家博士家博士

査定実績のNo.1はNTTデータのHOME4U
2001年開始で査定件数は累計45万件だね。

【参考】 他の主要サイトの利用実績

メリット3. お断り代行や個別相談デスクあり

助かるお断り連絡の代行

イエイなら相談員があなたに代わって不動産会社へお断りの連絡をしてくれます。

査定したけど断りたいのはよくあるケースですが、担当者があまりにも熱心だったりすると断りづらいもの。

イエイに登録していない不動産会社であっても代行OKです。

24時間フォーム入力で相談できる

イエイでは、24時間フォーム入力で相談員に相談できます。

不動産は金額が大きな取引で分からないことが多いもの。

何でも相談できるのは、安心ですね。

個別相談デスクあり

イエイには無料で相談できるサポートカウンターがあります。

他の一括査定サイトには無い、素晴らしいサービスです。

ただし、場所は東京1箇所で、1日3組限定。

利用には事前予約が必要です。

個別相談デスク詳細

営業時間:平日 9:00〜18:00
大江戸線:赤羽橋駅
中之橋口より徒歩約5分
〒106-0044
東京都港区東麻布1-7-3 渡邊第二ビル 8F

メリット4. 幅広い不動産が査定できる

イエイでは幅広い不動産が査定できます。

査定できる不動産はこちら。

  • 分譲マンション
  • 一戸建
  • 土地
  • マンション一棟
  • アパート一棟
  • マンション一室
  • 一棟ビル
  • 区分所有ビル(ビル一室)
  • 店舗・事務所
  • 工場・倉庫
  • 農地・畑・田んぼ
  • 山林
  • その他
ハウスくんハウスくん

なんでも査定できるんだね!

ここまでイエイの4つのメリットを解説しました。

次に注意点を解説します。

イエイの3つの注意点

イエイの3つの注意点はこちら。

それぞれ解説します。

注意点1. (都市部では)トップ3が登録していない

イエイには、都市部で圧倒的な実績を持つトップ3社が登録されていません。

トップ3社とは、

売買仲介の実績をみると、このトップ3社が圧倒的だと分かります。

売買仲介件数ランキング上位31社
(2021年3月)

不動産会社の売買仲介件数ランキング2021年3月

都市部で不動産を売却するなら、このトップ3社のいくつかは話を聞いた方が良いでしょう。

ハウスくんハウスくん

イエイではトップ3社に査定を依頼できないんだ!


家博士家博士

トップ3社には別で査定を依頼すれば大丈夫だよ。

すまいValueで大手をカバー

トップ3社に査定を依頼するために、イエイと合わせて「すまいValue」を使いましょう。
すまいValue

すまいValueはトップ3社を含め、大手6社が共同で運営する一括査定サイト。

登録会社は6社だけですが、都市部では圧倒的なシェアを誇ります。

ハウスくんハウスくん

じゃあ、すまいValueだけで良いんじゃないの?


家博士家博士

そうでもないよ。
エリアによっては、大手より市場に詳しい不動産会社もあるからね


都市部では、イエイとすまいValueを併用した方が良いでしょう。

なぜなら私鉄沿線の事情に強い電鉄系の不動産会社など、すまいValueでは話を聞けない会社が多いため。

もし大手に依頼するつもりでも、イエイで地域に詳しい不動産会社の話は聞いておいたほうが良いでしょう。

思わぬ良い出会いがあるかもしれませんし、やはり大手が良いと確証を得られます。

ハウスくんハウスくん

大手3社だけでなく、違うタイプの不動産会社にも話を聞いた方が良いんだね


家博士家博士

不動産の売却は、不動産会社選びで8割が決まる。
多少手間だけど、不動産会社選びに時間をかける方が売却は成功しやすいんだよ。

ポイント
都市部では
すまいValue + イエイ
を利用すると安心。
すまいValueの公式サイトはこちら
すまいValue
イエイの公式サイトはこちら
イエイ

注意点2. (地方では)会社数が少ないことも

地方の場合、イエイは査定を依頼できる不動産会社の数が少ない恐れがあります。

イエウールに登録している不動産会社は全国1,700社と多いですが、さすがに全ての地方までは網羅できません。

査定を依頼する不動産会社の数は、最低3社以上、できれば6社程度欲しいところ。

もしイエイで提案される不動産会社が少ない場合は、地方に強いHOME4UやLIFULL HOMESも試してみましょう。

地方では地域No.1の不動産会社がモレている恐れも

またイエイで不動産会社が6社提案されても、地域No.1の会社がモレている恐れがあります。

地方では、大手の代わりに地域No.1の不動産会社に話を聞くのが鉄則。

実績No.1の不動産会社は、しっかり数字で実績をPRしているのですぐ分かります。

地域No1の不動産会社が見つからなければ、HOME4UやLIFULL HOMESも併用すると良いでしょう。

ポイント
地方では
イエイ
+ HOME4U
又は HOMES
を利用すると安心。
イエイの公式サイトはこちら
イエイ
HOME4Uの公式サイトはこちら
HOME4U
LIFULL HOMESの公式サイトはこちら
HOME’S

すまいValueは営業エリア内かすぐ分かる

ハウスくんハウスくん

都市部か地方か微妙な場所だったらどうするの?


家博士家博士

まずすまいValueを試すと良いよ。
ザックリ市区町村だけ入力すれば、営業エリアかすぐ分かるから

その他の一括査定サイトが気になる方は、こちらも合わせてお読み下さい。

注意点3. 査定価格だけでなく、話を聴き比べて不動産会社を選ぶ

不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけで選ばず、必ず話を聴き比べて信頼できそうな不動産会社を選びましょう。

なぜなら悪質な不動産会社は、競合より目立つために、明らかに売れないほど高額な査定を出す恐れがあるため。

悪質な不動産会社はごく一部で多くありませんが、用心するに越したことはないでしょう。

ハウスくんハウスくん

でもどうやって信頼できるか判断するの?


家博士家博士

買取と仲介の2種類で査定を依頼すると良いよ。

買取と仲介の2種類で査定を依頼する

信頼できる不動産会社か確かめるためには、買取と仲介の2種類で査定を依頼すると良いでしょう。

なぜなら買取と仲介の査定価格の差で、怪しい不動産会社を見抜けるため。

仲介と買取のイメージ

仲介と買取のイメージ

普通なら、買取価格は仲介の6〜8割に安くなる

普通の不動産会社の場合

普通の会社の価格差イメージ
悪質でない普通の不動産会社であれば、買取の査定価格は、仲介の6〜8割程度に安くなります。

なぜなら買取では、不動産会社が相場より安く買取り、相場価格で転売して差額を利益にするため。

一方仲介(普通の売買)では相場通りに売れるので、仲介の査定価格は相場価格になります。

悪質な会社は仲介だけ高くなる

悪質な不動産会社が仲介の査定価格を不自然に上げると、買取との価格差が極端に大きくなります。

悪質な不動産会社の場合

悪質な会社の価格差イメージ
なぜなら買取の価格差はそのままで、仲介の査定価格だけを相場より高く査定するため。

買取の査定価格を高くすると、自社(又は提携する買取業者)が損するので買取の査定価格は高くできません。

不動産会社は、買い取った後に相場価格で転売して利益を得るため、相場より2割以上安くしか買取れないのです。

仲介の査定価格は予想価格にすぎない

仲介の査定価格は、あくまで売れるであろう予想価格で、不動産会社がその価格で売れると保証する価格ではありません。

悪質な不動産会社は、後で売主を説得して値下げすれば良いと考えています。

ですから高値の査定価格を信じて相場より高値で売り出しても、ただ売れずに時間が過ぎるだけ。

結局、相場通りの価格に値下げして売ることになってしまいます。

ハウスくんハウスくん

確かに、仲介なら5,000万円、買取なら2,000万円とか、2倍以上違ったら絶対怪しいね。


家博士家博士

3社以上の査定を比較すると、信頼できる会社がなんとなく分かるよ。


イエイの公式サイトはこちら
イエイ

イエイの口コミはあてにならない

実際にサイトを利用する際には、やはり口コミが気になるところかもしれません。

しかし、結論から言うとイエイの口コミは良くも悪くもあてにならないため、気にする必要ありません。

ハウスくんハウスくん

なんで口コミがあてならないの?


家博士家博士

良い口コミも悪い口コミも、ほとんど全てが不動産会社の評判だからだよ

口コミのほとんどは不動産会社に対するもの

イエイの口コミは良いものも悪いものも、イエイそのものに対してではなく、登録されている不動産会社に対するもの。

つまり、イエイに対する評価ではなく、不動産会社の担当者がアタリかハズレかをイエイの評価にしているだけ。

そもそもイエイを含めた主要な一括査定サイトに登録されている不動産会社は、一定レベルの基準をクリアしているため、反社会的だったり極端に悪い悪徳不動産会社は登録されていません。

なぜならクレームの多い不動産会社は、運営会社が契約を解除するため。

ハウスくんハウスくん

じゃあ、良い評判だけしかないの?


家博士家博士

そうでもないよ。
やっぱりどんなに優秀な会社でも、営業マンの中には相性が悪い人や、ちょっとガツガツした人もいたりするからね


どんな不動産会社であっても、営業マンの優劣はあります。

会社全体として見れば実績が豊富な大手不動産会社であっても、その不動産会社の営業マン全員が100点満点とは限りません。

だからこそ、あなたを担当する営業マンは、あなたが話を聴き比べて、あなた自身で選ぶのが正解。

ハウスくんハウスくん

でも、営業マンの良し悪しなんか、話を聞いて分かるかな〰?


家博士家博士

話を聴き比べると、意外と簡単に分かるもんだよ。


初めは難しく感じるかもしれませんが、3〜6社の話を聴き比べると違いは簡単に分かります。

営業マンの能力は、不動産に関する知識はもちろん、コミュニケーション力も重要になってくるので、出来るだけじっくり話を聴いてみましょう。

また、契約する不動産会社を選ぶのは、あわてず全員の話を聞いてからにしましょう。

一括査定サイトの差は不動産会社の違いだけ

そもそも一括査定サイトはあくまでも不動産会社へ情報を流す部分だけ。

結局のところ、一括査定サイトの違いとは、登録されている不動産会社の違いです。

都市部では登録されている不動産会社の違いはわずか

しかし都市部では、は、どこの一括査定サイトでも、登録している不動産会社は似た顔ぶれ。

都市部で登録会社が明確に違う一括査定サイトは、すまいValueくらいです。

地方では違いがあるが、口コミが参考にならない

一方地方では、登録している不動産会社にバラつきがありますが、逆に地方の口コミは参考になりません。

例えば、北海道で「良い会社に出会えました!」という口コミがあっても、鹿児島ではその不動産会社は営業していないからです。

一部には特徴のある一括査定サイトも

一部には、用途を限定するなど、他とは違う特徴を持った一括査定サイトがあります。

具体的な例としては、次の3つ。

特徴のあるサイト1. 媒介契約までできるHowma(ハウマ)

howma
Howmaは、一括査定だけでなく、そのままオンラインで媒介契約(一般媒介契約)まででき、複数の不動産会社で売り出せるシステムが特徴。

画期的なサービス内容ですが、残念ながら利用できるのは都内23区と横浜・川崎の一部のみ。

登録している不動産会社は10社で、超大手3社は含まれていません。

都心部の人気物件を所有しており、なるべく手間をかけずに売却したい人には、便利なサービスでしょう。

Howmaの公式サイトはこちら
HowMaスマート

特徴のあるサイト2. 買取専門の『お困り不動産どうする?』

お困り不動産どうする
『お困り不動産どうする?』は、買取に限定して不動産会社を一括査定できるサイト。

自社買取だけで探せるので、仲介手数料が不要なことがメリット。

普通の一括査定サイトでは、買取で不動産会社を探すと、買取会社へ仲介するだけの会社も混在します。

買取会社へ仲介されると、仲介手数料(売買価格×3%+6万円+消費税)が余計にかかってしまうことに。

普通の仲介では売れにくい不動産や、安くなっても良いので手放したい不動産を、買取して欲しいときには便利です。

お困り不動産どうする?の公式サイトはこちら
「お困り不動産どうする」

特徴のあるサイト3. 担当者で探せる『イイタンコンシェルジュ』

イイタンコンシェルジュ

イイタンコンシェルジュは、不動産会社でなく担当者を選べるサイト。

担当者の経歴や得意分野を確認して、相談できるという特徴があります。

個人のフィーリングなどを大切にしたい人には良い選択肢でしょう。

イイタンコンシェルジュの公式サイトはこちら
【イイタンコンシェルジュ】

まとめ:一括査定サイトはここで使い分ける

繰り返しになりますが、一括査定サイトは特徴を把握したうえで使い分けるのがコツ。

使い分けのポイントをまとめると、次のようになります。

都市部では、

地方では、

を合わせて試してみるのが良いでしょう。

一括査定を併用することで、実績豊富な不動産会社の「取りこぼし」を防ぐことができます。

あなたの家の売却が成功することをお祈りしております!