「不動産を売却したいけど、相見積もりは必要？ 誰にどうやって相見積もりを依頼するの？」
あなたは今、そうお考えではありませんか？
不動産の売却なんて、人生で一度あるかないかのことですから、分からないことだらけで大変。
そんな状態でプロの不動産会社に相見積もりを依頼するなんて、失敗しそうで不安ですよね。
そんなあなたに、朗報です。
「ササッと簡単に、正しい相見積もりをとる方法があります」
この記事を読めばそれが分かるでしょう。
実は不動産売却では、「買取」と「仲介（普通の売買）」で相見積もりの方法が全く違います。
特に仲介（普通の売買）の相見積もりを間違って、売却に失敗する人が続出。
あなたは正しい相見積もりを理解することで、安心して不動産の売却をスタートし、満足できる売却結果を得られるでしょう。
不動産売却を成功させて、資産を増やし、将来の暮らしを豊かで安心できるものにしましょう。
今回は、買取の相見積もりのコツ、仲介の相見積もりの3つのメリットと3つのコツ、さらに高く売るためのヒントまで解説。
あなたの相見積もりの失敗を防ぎ、家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
不動産売却の相見積もりは「買取」と「仲介（普通の売買）」で違う
そもそも相見積もりとは
一般的に「相見積もり」とは、複数の業者に同じ条件を提示して、見積もりを出してもらうことをいいます。
相見積もりをとることで、「あなたの利益が増える」というメリットがあります。
なぜ相見積もりであなたの利益が増えるのか、その理由は次の2つ。
相見積もりで利益が増える理由
- 理由1. 業者同士が競争し、自社の利益をぎりぎりまで削って、あなたに有利な価格を提示するため。
- 理由2. あなたは、その中から最も有利な価格で見積もりを提示した業者を選べるため。
ハウスくん相見積もりは、つまりオークションみたいなものなんだね
ところが不動産売却の場合、買取と仲介で相見積もりの方法が違い、特に仲介（普通の売買）で、相見積もりを間違える人が多いのです。
ハウスくん買取と仲介ってどう違うの？
家博士詳しく解説しよう。
「買取」と「仲介」の違い
買取と仲介の違い
- 買取とは
- 不動産会社が自社で費用を負担して買取ること。
不動産会社は、リフォーム後に転売して、差額で利益を得ます。 - 仲介（普通の売買）とは
- 第3者へ不動産を売却するために不動産会社が仲介すること。
不動産会社は売買成立の成功報酬として受け取る仲介手数料で利益を得ます。
それぞれ、この様なイメージです。
買取と仲介のイメージ
手間がかからない買取と高く売れる仲介
買取と媒介で最も異なるのは、売却期間と手間、売却価格です。
| 売却期間と手間 | 売却価格 | |
|---|---|---|
| 買取 | 短くて楽 最短1週間 | 安い 相場-20％〜-40％ |
| 仲介 （普通の売買） | 長くて大変 平均3〜6ヶ月 | 高い 相場±10％ |
「買取」は好きなタイミングで（最短1週間）で売却でき手間もかかりませんが、売却価格は相場-20％〜-40％に安くなってしまいます。
なぜなら、不動産会社は不動産を買取った後に、経費と利益を上乗せして転売するため。
不動産会社にとって、相場より2割以上安くないと、買取るメリットがないのです。
このように売却価格が安くなるため、買取を利用する人はあまり多くありません。
一方で「仲介（普通の売買）」では、買い手を探すための時間（平均3〜6ヶ月程度）と手間がかかりますが、相場通りの価格で売れます。
多くの人は、価格が高く売れる仲介で不動産を売っています。
「買取」の相見積もりはオークション
買取の相見積もりは、分かりやすい普通の相見積もりでオークション。
なぜなら見積もりで提示された金額が、不動産会社の買取金額となるからです。
買取では、相見積もりをすることで複数の会社が競争するため、最も高く買い取ってくれる不動産会社がわかります。
買取の相見積もりのコツは数重視
買取の相見積もりで大切なことは、とにかく多くの不動産会社へ依頼するということ。
多くの不動産会社の中から、少しでも高く買い取ってくれるところを探すイメージです。
一括査定サイトを複数並用する
数多くの不動産会社へ査定を依頼するときに便利なのが一括査定サイト。
一括査定サイトを利用すれば、わずか数分で最大6社以上の不動産会社へまとめて査定を依頼できます
さらに複数の一括査定サイトを併用することで、20社以上の不動産会社へ簡単に依頼できます。
簡易査定で、ある程度絞り込む
なお、査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。
簡易査定は物件の所在地や築年数、間取り、方角などの条件から簡易的に査定するもの。
訪問査定は実際に物件を訪問して査定するものです。
訪問査定の方がより精度の高い査定価格が分かりますが、まずは簡易査定を依頼しましょう。
家博士多くの不動産会社に訪問査定をお願いすると、対応するのも大変だからね
ハウスくんまずは簡易査定である程度まで絞って、その後に訪問査定を依頼すれば良さそうだね
なお、査定依頼の際には備考欄に「買取の査定を希望」と書きましょう。
買取と媒介では価格に差が出るのが一般的。
買い手を探す時間と手間が省ける買取は、媒介より安くなることがほとんどです。
そのため、媒介と比べると査定価格も安くなります。
どちらか明示しないまま依頼した場合、不動産会社は媒介だと判断して査定価格を提示する可能性も。
こうした混乱が生じないようにするためにも、買取であることを書いておく方が良いのです。
一括査定サイトはこちらでまとめています。
「仲介」の相見積もりは価格予想
仲介の相見積もりは、オークションでなく相場価格の予想です。
仲介の見積もりで提示される相場価格は、「この価格なら売り出して3ヶ月以内に誰か購入するであろう予想価格」。
しかも見積もりで提示した相場価格で売れると、不動産会社が保証するわけでもありません。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
ハウスくんじゃあ、なんで仲介で相見積もりするの？
家博士仲介で相見積もりをするメリットは3つある。
仲介で相見積もりする3つのメリット
仲介で見積もりをする3つのメリット
- メリット1. 売却予想価格の精度が高くなる
- メリット2. 信頼できる不動産会社を見つけられる
- メリット3. 幅広い意見が聞けて、売却中の迷いや不安が消える
それぞれ解説します。
メリット1. 売却予想価格の精度が高くなる
媒介の相見積もりは価格予想であるため、不動産会社によって提示される価格（査定価格）が違います。
特に都市部では不動産価格が急激に値上がりしているため、プロでも予想に大きな差が。
しかし相見積もりなら、価格にバラツキがあっても相場が読みやすくなります。
さらに査定価格だけでなく、査定の根拠をそれぞれ聴き比べると、どこの不動産会社の査定を信じるべきか明白に。
なるべく3社以上に相見積もりを依頼した方が、精度は高くなります。
- A社：2,700万円
- B社：3,200万円
- C社：3,000万円
この場合は3,000万円が相場かな？ と予想しながら、さらに各社の査定根拠を聴き比べることでより相場が分かります。
メリット2. 信頼できる不動産会社を見つけられる
相見積もりをして話を聴き比べると、信頼できる不動産会社が見分けられる様になります。
というのも、残念ながら不動産会社の中には、短期的な視点で自社の利益を優先する悪質なところも。
また不動産会社は優良でも、ごく一部の担当者は自分の営業成績を優先し、売り主に不利な売却をする恐れもあります。
悪質な不動産会社・担当者の例
具体的には、例えばこんなケース。
- 高い査定価格を提示して媒介契約を結び、売却活動は行わず、時間をおく
- 買い手が見つからないまま時間が過ぎ、売り主が不安になったところで、大幅な値下げを勧める。
- 結局、相場より大幅に安い価格で買取るか、両手仲介で顧客に売る。
実は不動産会社にとって、手間をかけずに売却できて、さらに自社で買取るか「両手仲介」で売ることが、短期的に最も利益が多くなります。
売り主だけでなく、買い主を自社で見つけることで、2倍の仲介手数料を稼ぐ方法。
自然に両手仲介になるのはよくあることで、悪いことではありません。
しかし意図的に両手仲介を狙って、他社の見つけた購入希望者を拒否したりすれば完全な違法行為。
売り主にとって、せっかく見つかった購入希望者が知らない間に断られていたことになります。
悪質な不動産会社の行為は、こちらで解説しています。
短期的な視点で経営する不動産会社は要注意
実は不動産会社にとって、売却価格は相場より2割でも3割でもなるべく安い方が、手間をかけずに売るためありがたいのです。
え？ 売値を安くすると、仲介手数料が安くなるんじゃないの？ と思われるかもしれません。
確かに不動産会社の仲介手数料は、法律の上限である「売却価格の3％+6万円+消費税」で決まっています。
しかし少しくらい手数料が安くなっても、手間をかけずに売れたほうが、短期的には不動産会社としてはプラス。
だから短期的な視点で経営している不動産会社や担当者は、高く売るよりもいかに値下げして早く売るかを考えるのです。
ただしいきなり相場より安い見積もりをすると、売り主に売却を任せてもらえません。
だから、相見積もりだけ高めの価格を提示し、その後は売り主を説得してなるべく値下げをするのです。
相見積もりで、顧客満足度を重視する不動産会社を選ぶ
あなたが1社だけに見積もりを依頼して、その会社が悪質な会社だったとしたら・・・？
その状況では他社と比較できないため、本当に信頼できる不動産会社かどうかの判断もできません。
こうした失敗を避けるためにも、相見積もりが必要なのです。
ちなみに多くの不動産会社は、長期的な視点で会社に利益となる「顧客満足度」を重視するので、あなたの利益を最優先してくれます。
つまり評判が良くてリピーターが多い方が、長期的には会社の業績にプラスになるため、あなたが満足するように頑張ってくれるのです。
あなたは、長期的な視点で営業している優良な不動産会社と担当者を選ぶことを考えて下さい。
メリット3. 幅広い意見が聞けて、売却中の迷いや不安が消える
多くの人にとって、不動産売却は「一生に一度あるかどうか」というもの。
高額な取引でもあるため、迷いや不安があって当然です。
そんなとき、頼りになるのが不動産会社の担当者。
しかしプロである彼らも、これまでの経験や実績は一人一人違います。
例えば、プロでも判断が分かれるこんな微妙なこと
- リフォームはした方が良い？
- 壁紙は替えたほうが良い？
- 建物は解体して更地で売ったほうが良い？
- インスペクション、瑕疵保険は必要？
- チラシのポステイングはどの範囲をするべきか？
- 売出し価格はいくらで、価格見直しのタイミングはいつごろか？
- 値下げしてでもシーズン中に売ったほうが良い？
見る物件は同じでも、背景の異なる幅広い人の意見を聞いておくことで、売却中の迷いや不安を解消できるのです。
仲介の相見積もりを失敗しないための3つのコツ
仲介の相見積もりを失敗しないためには、次の3つのコツが大切です。
仲介の相見積もりを失敗しないための3つのコツ
- コツ1. 実績豊富な不動産会社に絞り、3〜6社へ相見積もりを依頼する
- コツ2. 買取と仲介の2種類の価格で見積もりを依頼する
- コツ3. 信頼できる不動産会社を選ぶことを意識する
それぞれ解説します。
コツ1. 実績豊富な不動産会社に絞り、3〜6社へ相見積もりを依頼する
1つ目は、「仲介実績が豊富なところ」という視点で、不動産会社の数を3〜6社程度に絞って見積もりを依頼すること。
実績が豊富ってどこ？と思われるかもしれません。
都市部なら大手3社（三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売）を含めましょう。
こちらが不動産の売買仲介の実績です。
売買仲介件数ランキング上位28社（2018年）
ハウスくん大手3社は圧倒的だね！
ただし大手3社は営業範囲が限られ、地方では都市部しか使えません。
このため、地方なら各地域で有力な不動産会社があるので、そこを含めます。
ハウスくん実績を参考に、あらかじめ数を絞っておくんだね
家博士安心して任せられる会社かどうか、実際に話をしてから選ぶから、数が多すぎると対応が大変なんだ
ハウスくん不動産会社に見積もりを依頼するには、どうすればいいの？
家博士一括査定サイトを利用すると、まとめて依頼できるので便利だよ。
地方ならHOME4Uを使うと、エリアで実績が豊富な不動産会社も分かる。
不動産会社の心当たりがないようであれば、一括査定サイトが便利です。
一括査定サイトの定番3社＋1社
一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。
一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。
この3社以外についてはこちらにまとめています。
すまいValue
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 年間36万件
- 不動産会社数：
- 大手6社・全国840店舗
- 運営会社：
- 大手6社共同運営
大手6社（三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産）が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
6社といっても全国840店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント
地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではLIFULL HOME'S又はHOME4Uも確認してみたほうが良いでしょう。
しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
特に大手トップ3社（三井・住友・東急）の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。HOME4U
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 累計35万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 1,300社
- 運営会社：
- 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメント
HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておくと良いでしょう。
不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼した方がよいでしょう。LIFULL HOME'S
実績 4.5 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 非公開（サイト利用者476万人）
- 不動産会社数：
- 1,798社
- 運営会社：
- 株式会社LIFULL
運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。
管理人のコメント
不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴（買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど）がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。
【公式サイト】すまいValue
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都市部では「おうちダイレクト」を並用で
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おうちダイレクトは、ネット大手のyahoo（ヤフー）とソニー不動産が運営する一括査定サービス。
登録されている不動産会社は、大手フランチャイズ系を中心に法人及び団体が9つ、合計2000店舗以上とかなりの規模。
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- 地域の売買情報に特化した地元密着系不動産会社
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このうち1〜2社だけでも意見を聴くことで、すまいvalueの大手不動産会社があなたに合っているのか、迷いなく判断できるでしょう。
エリアによっては、大企業より販売実績のある不動産会社も登録されています。
また、おうちダイレクトではyahooがネット広告をサポートするため、ネット広告力が強いことも大きなメリットといえます。
ただしサービス提供エリアは、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）、関西圏（大阪・兵庫・京都・奈良）、札幌、そしてマンションのみ愛知県と福岡市。
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家博士ちなみに不動産売却では、「見積もり」のことを「査定」と言うことが多いんだ。
同じ意味だよ。
コツ2. 買取と仲介の2種類の価格で見積もりを依頼する
2つ目のコツは、相見積もりを依頼するときに「買取」と「仲介」の2種類の見積もりを依頼すること。
買取と媒介で、見積もり価格に差があるのは自然なことですが、価格差が大きすぎる会社は要注意。
こうした会社は自社の利益を優先する可能性が高いのです。
買取の見積もりは「本音」、仲介の見積もりは「建前」
買取では自社で費用を負担して買取るため、価格が安い「本音」の見積もりになります。
一方仲介では、売り主から媒介契約をとるために、売れるであろう予想価格を高めにする「建前」の見積もりになりがち。
中には契約を取る目的で、売れもしない高い査定価格を提示する不動産会社も。
やはり売り主は「高く売りたい」と考えるので、査定価格を高くした方が選ばれやすいからです。
ハウスくん買取ならできるだけ安く、媒介なら高値を提示して契約を取る・・・と考えるから、買取と媒介で査定価格に大きな差が出るということ？
家博士その通り。こうした会社に頼むと失敗する可能性が高いから、怪しいところは選択肢から外そう
なお、買取と媒介の両方で査定依頼する場合は、一括査定サイトの備考欄に「媒介と買取の両方で査定を希望」と書いておきましょう。
コツ3. 信頼できる不動産会社を選ぶことを意識する
相見積もりの結果から不動産会社を選ぶわけですが、このときは「信頼できるかどうか」を意識します。
ハウスくん高く売ってくれることを意識するわけではないんだね
家博士そう。高く売るといっても相場以上に売るのは難しいから、結局は値下げする可能性が高い。
それよりも信頼できるところを選ぶ方が大事なんだ
具体的には次のような点を意識しましょう。
できれば訪問査定で査定を希望する
実際に物件を見て査定する訪問査定では、条件面だけではわからない部分も反映されます。
「家に来る不動産会社の応対が面倒」と感じるかもしれませんが、現地確認は長くて1時間程度。
ただ、役所や法務局での書類調査にかかる時間も含めると、結果が出るのに1週間程度かかります。
時間はかかりますが、その分、精度の高い査定価格がわかります。
契約を迫られても話を聴き比べてから
とにかく契約を取りたいと考えている不動産会社から、早く契約するよう迫られるかもしれません。
不動産会社に言われたら断りにくく感じますが、契約するのは他社の話も聞いてから。
それでも強引に契約を迫るようなら、その会社は自社の利益最優先の会社である可能性が高いです。
自分でも相場を確認する
不動産会社に任せっきりにするのではなく、自分でも相場を確認しておきましょう。
自力で調べられる相場は参考程度ですが、判断材料にはなります。
こちらからの情報を統一する
不動産会社ごとに伝える情報が違っていると、判断するのが難しくなります。
何を伝えるのか、あらかじめリストアップしておくと良いでしょう。
担当者への質問を考えておく
査定は不動産会社とコミュニケーションを取るチャンス。
ただ価格などの情報を聞くだけでなく、こちらからも積極的に質問しましょう。
質問の例をいくつか挙げます。
質問の例
- ・査定根拠について
- 近隣物件や類似物件など、実際の取引を参考に査定価格を出す「取引事例法」。
この方法で査定価格を出している場合には、参考事例がいくつかあるはずです。
どういった事例を参考に価格を出したのか確認しておくと良いでしょう。 - ・売却にかかる予想期間と売出価格などの売却戦略
- ・主な購入客層と広告方法
- ・最近の周辺の相場
- ・あなたの家の欠点
- ・リフォームが必要か？
- リフォームについては自分たちで判断せず、不動産会社の意見を聞くのが確実。
- ・クリーニングなどが必要か？
せっかくの機会なので、有効活用しましょう。
相見積もりをとるときは、その先の売却で「高く売るポイント」を知っておくと良いでしょう。
不動産を高値で売却するためのポイント
不動産を高値で売却するためのポイントは、次の3つ。
不動産を高値で売却するための3つのポイント
- 不動産会社選びで8割で決まると考える
- 一般媒介契約で2〜3社に依頼することも考える
- 壁紙など少額のリフォームも検討する
不動産が高く売れるかどうかは、優秀で信頼できる不動産会社に出会えるかどうかで8割が決まります。
なぜなら不動産会社を決めて媒介契約を結んだ後は、ほとんど不動産会社にお任で、自分でできることは限られるからです。
相見積もりをとって、不動産会社の話を聴き比べるのは手間がかかりますが、そこで8割が決まると考えましょう。
不動産会社との媒介契約は、1社だけに依頼する専任媒介契約を選ぶのが一般的。
しかし、人気が高い物件や築浅物件など、売りやすい物件では一般媒介で2〜3社に売却を依頼した方が有利なこともあります。
一般媒介については、こちらで解説しています。
リフォームですが、壁紙など10万〜30万円以下の少額なものは高く売るために効果的です。
不動産会社とも相談してみると良いでしょう。
ただし100万円以上かける大規模なりフォームは、リフォーム費用が売値に上乗せできずに損するため、オススメできません。
リフォームについてはこちらで解説しています。
まとめ
ビジネスシーンと同様に、不動産売却においても相見積もりすることは重要です。
- 買取では、相見積もりによって高く買い取ってくれる不動産会社が分かる。
- 仲介では、相見積もりで価格の精度が高くなり、信頼できる不動産会社が分かり、売却中の不安も無くなる。
仲介では、売却が成功するかどうか、8割が「不動産会社選び」で決まります。
複数の不動産会社に相見積もりを依頼して、話を聴き比べるのは手間がかかりますが、ここはあえて手間をかけましょう。
一括査定サイトを上手く利用すれは、少しは手間も軽減できます。
相見積もりは不動産売却を成功させ、その先の豊かな暮らしを実現するための第一歩です。
あなたの売却が成功することをお祈りしております！
一括査定サイトの定番3社＋1社
一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。
一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。
この3社以外についてはこちらにまとめています。
すまいValue
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 年間36万件
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- 大手6社・全国840店舗
- 運営会社：
- 大手6社共同運営
大手6社（三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産）が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
6社といっても全国840店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント
地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではLIFULL HOME'S又はHOME4Uも確認してみたほうが良いでしょう。
しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
特に大手トップ3社（三井・住友・東急）の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。HOME4U
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 累計35万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 1,300社
- 運営会社：
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日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメント
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実績 4.5 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
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- 不動産会社数：
- 1,798社
- 運営会社：
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運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。
管理人のコメント
不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴（買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど）がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。
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都市部では「おうちダイレクト」を並用で
都市部では、すまいvalueと並用して「おうちダイレクト」を利用してみましょう。
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