マンション価格は下落する?新型コロナの影響と金融緩和の終焉とは

「マンションの価格は、いつ下落するの? 高騰はいつまで?」

マンション価格の動きでお悩みですね。

確かにマンション価格は2021年まで高騰してきましたが、そろそろ風向きが変わる恐れも。

マンションを売買するなら、マンション価格がいつ下落するか、先読みして行動しましょう。

この記事では、最新のマンション価格と、今後予想される短期的・長期的な動きについて解説します。

また新型コロナ後に心配される『金融緩和の終焉』についても解説。

あなたのマンション売買が成功するために、この記事が少しでもお役に立てば幸いです。

長期的にはマンション価格は高騰している

マンション価格の下落について考えるために、まず今のマンション価格を整理しましょう。

長期的に見ると、2013年からマンション価格は高騰しています。

不動産価格指数(全国)

不動産価格指数(全国)2021年4月

「不動産価格指数」とは

不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。

年間30万件の成約価格を元に、国土交通省がヘドニック法という統計計算手法で純粋な価格変動をまとめたもの。

3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。

マンションは、約8年で54%も値上がりしています。




ハウスくんハウスくん

マンション価格はすごい上がってるね!
でも新型コロナの影響はどうなの?


家博士家博士

新型コロナの影響を解説しよう。

新型コロナによる短期的な影響は回復

新型コロナによる短期的な影響は、まとめるとこちら。

新型コロナによる中古マンションの影響

  • 価格は、一部エリアで2020年4月に急落したが、すぐに回復した。
  • 売買戸数は、全エリアで4〜5月に急減したが、すぐに回復した。
  • 2回目の緊急事態宣言(2021年1月〜)は影響なく、高値を更新したエリアもある。

それぞれ解説します。

価格は一部エリアで急落も回復した

中古マンション価格は、4月に首都圏の一部(埼玉・千葉)、関西圏の一部(兵庫)で急落しましたが、すぐに回復しました。

埼玉・千葉・兵庫は4月が底値、回復後は高値更新

埼玉・千葉の中古マンション成約価格

埼玉・千葉の中古マンション成約価格2021年4月

兵庫の中古マンション成約価格

兵庫県の中古マンション成約価格2021年4月

埼玉・千葉・兵庫では、4月に急落し底値を付けました。
しかし、埼玉は2021年1月に、千葉は2月にそれぞれ高値を更新。
兵庫も1月に高値を更新しています。

中古マンション価格はコロナの一時的な値下がりから回復し、マンション高騰は続いています。

東京・神奈川・大阪・愛知・福岡は大きな影響なし

大部分の主要都市(東京・神奈川・大阪・愛知・福岡)では、コロナによる価格下落もありませんでした。

東京では2021年3月も高値を更新しています。

東京・横浜・川崎の
中古マンション成約価格

東京・横浜・川崎の中古マンション価格2021年4月

大阪・愛知・福岡の
中古マンション成約価格

大阪・愛知・福岡の中古マンション価格2021年4月

大阪は少し下落し5月が底値でしたが、7月時点で回復しています。
それ以外の地域はほとんど下落していません。

ハウスくんハウスくん

コロナの影響も関係なく、まだ値上がりしてるんだね。


家博士家博士

売買戸数も元に戻っているよ。

売買戸数も回復

中古マンションの売買戸数(成約件数)も、4〜5月に急減しましたが、すぐに回復しています。

2回目の緊急事態宣言(2021年1月7日〜3月21日)も影響なく、例年通りの売れ行きです。

中古マンション成約件数の推移

成約件数の推移

ハウスくんハウスくん

成約戸数もすぐ回復したのか。
じゃあマンション価格は、さらに値上がりするのかな?


家博士家博士

うーん、あくまで自己責任だけど、これ以上の値上がりは厳しいと思うよ。
コロナ後は、金融緩和の終焉が予想されるからね。

コロナ後に待つ『金融緩和の終焉』

コロナ収束後に待ち受ける『金融緩和の終焉』によって、マンション価格が値下がりする恐れがあります。

なぜなら今のマンション価格を高騰させた『日銀の金融緩和』は、すでに限界だから。

日銀の金融緩和はすでに限界

日銀は2013年から異次元の金融緩和政策を続けたため、コロナ前に限界となっていました。

日銀と米国、欧州の中央銀行の印刷したお金の量(中央銀行総資産)を比較したグラフがこちら。

中央銀行が印刷したお金の量(GDP比)

中央銀行が印刷したお金の量

出典:OECD Data

すでに日銀が金融緩和で印刷したお金の量は、欧州の2.4倍、中国の3.5倍、米国3.7倍と世界でもズバ抜けて異常な数字。

これ以上金融緩和を続けても、効果より副作用が強くなるため、継続は難しいと見る専門家が増えています。

今はコロナの影響があるため、しばらくは緩和を継続するでしょう。

しかしコロナが落ち着く2021年後半以降は、金融緩和が終わる恐れがあります。

一つの目安として、日銀の黒田総裁が任期(2023年4月)を前に準備するタイミングかもしれません。

ハウスくんハウスくん

金融緩和が終わると、マンション価格はどうなるの?


家博士家博士

金利が上昇してマンション価格が下落するんだ。

金利が上昇し、中古マンション価格が下がる

金融緩和が終わり、金利が上昇すると、マンション価格は下がります。

なぜなら住宅ローンの金利が上がり、マンションを売る人が増え、買える人が減るため。

金利が上がると毎月のローン支払い額が増え、負担に耐えきれずマンションを手放す人が増えます。

例えば、毎月の返済額と支払い利息は、金利によって次の様に変わります。

●金利による月返済額と支払総額の変化
ローン借入額 3,000万円
融資期間35年(元利均等)

金利毎月の返済額
(金利0.5%からの増額率)
総支払額
(元本に対して)
0.5%77,875円3,271万円
(+9%)
1.0%84,685円
(+9%)
3,557万円
(+19%)
2.0%99,378円
(+28%)
4,174万円
(+39%)
3.0%115,455円
(+48%)
4,849万円
(+62%)
4.0%132,832円
(+71%)
5,579万円
(+86%)
5.0%151,406円
(+94%)
6,359万円
(+112%)
6.0%171,057円
(+120%)
7,184万円
(+139%)

今の金利が0.5%だとすると、金利が3.0%に上がった場合、月々の支払いが+48%(+37,580円)増え、総支払額は元本+9%→元本+62%に増えることになります。


ハウスくんハウスくん

月々の支払いが1.5倍になると厳しいね。


家博士家博士

支払いが厳しくなって、マンションを売る人が増える。
でもマンションを買う人は減って売れないから、値下げして売るしかない。
結果としてマンション価格が下がるんだ。

日本でも金利上昇による不動産価格の下落が80年代のバブル崩壊でありました。

80年代不動産バブル崩壊のきっかけは金利上昇

バブル崩壊では、不動産価格が1990年10月をピークに急落しています。

国土交通省の不動産価格指数(東京都)で当時の下落を見てみましょう。

不動産価格指数(東京都)

不動産価格指数(東京長期)2021年4月

ハウスくんハウスくん

バブル崩壊の落ち込みはスゴイね。
なんでこんな事になったの?


家博士家博士

日銀の金融引き締めによる『金利上昇』と『景気悪化』が原因だよ

80年代のバブル崩壊は、日銀の金融緩和の終了によって、金利が急上昇したことがきっかけでした。

その結果、バブルは崩壊し、景気が悪化したことでさらに不動産価格は下落したのです。

ハウスくんハウスくん

じゃあ、金融緩和を終わらせずに、ずっと続ければ良いんじゃないの?


家博士家博士

これ以上金融緩和を続けると、また違った原因で金利が上昇する恐れがあるんだ。

無理な金融緩和の継続は金利上昇リスクに

今の金融緩和を無理に続けると、また違う原因で金利が上昇するリスクがあります。

なぜなら金融緩和を続けると、雪だるま式に借金(債務)が増え続け、いずれ日銀・日本政府の信用が下がるため。

日銀も、次のようにリスク要因として挙げています。

財政の中長期的な持続可能性に対する信認が低下する場合、人々の将来不安の強まりやそれに伴う長期金利の上昇などを通じて、経済の下振れにつながる惧れがある。

実際に1997年のアジア通貨危機では、韓国の通貨ウォン安と金利上昇によって、不動産価格が大幅に下落しました。

著名投資家も予想する金融緩和の限界

世界の3大投資家といわれるジム・ロジャース氏も、金融緩和の限界を予想しています。

世界は債務が積み上がっており、これはいつか終わりを迎えなければならないのです。債務の大きさを考えると、次に起こる経済危機は私が人生でこれまで経験したことがないほど悪いものになる、と見ています。



ハウスくんハウスくん

難しくてよく分からないけど、あんまり良い感じでは無いってことだね


家博士家博士

そろそろ危ないと皆分かってるけど、ここまでズルズルきた。
そんな状態で、今回のコロナショックが起きて、金融緩和の限界が早まってしまったんだ。


ハウスくんハウスくん

うーん、コロナ後の金利の上昇が心配だね。
とりあえず、どうしたら良いのかな?


家博士家博士

マンションを売る可能性が少しでもあるなら、今の価格を確認してみよう。
最新のマンション価格を正確に知るなら、エリアで売買実績が豊富な不動産会社に聞くのが確実だよ。

最新のマンション価格は、売買実績が豊富な不動産会社に聞く

不動産会社は、現場でリアルタイムに購入希望者と接しているため、市場の動きを一番早く知っています。

もしマンションの売却を検討しているなら、売買実績が豊富な不動産会社に無料査定を依頼して、直接聞いてみましょう。

不動産会社は1社だけでなく、できれば3社〜6社の話を聴き比べた方が、担当者の当たり外れもなく安心です。

ハウスくんハウスくん

エリアで売買実績が豊富な不動産会社はどうやって調べたら良いの?


家博士家博士

不動産会社の心当たりが無ければ一括査定サイトを利用すると便利だよ。

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいValue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    40万件
    不動産会社数:
    大手6社・全国890店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年に設立した一括査定サイト。
    6社といっても全国890店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2021年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。
    簡易査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。
    しかし都市部では「すまいバリュー」が定番です。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. SRE不動産(旧ソニー不動産)

    SRE不動産
    実績4.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    (2014年開始)
    不動産会社数:
    売主側1社(買主側多数)
    運営会社:
    SREホールディングス株式会社

    すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。
    あのソニーが始めた不動産会社で、売主だけを担当するエージェント制が特徴。無数にある他の不動産会社が買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。

    管理人のコメント

    大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。

  4. 【公式サイト】SRE不動産

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社4.0
    査定実績:
    累計40万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,500社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数40万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。
    机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

各エリアで最適な組み合わせ
エリア別のオススメ一括査定サイト

あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。

  • 首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、関西圏(大阪・兵庫・京都・奈良)
    すまいValueで大手に、あわせてエージェント制のSRE不動産にも話を聞くと良いでしょう。
  • その他の都市(札幌・仙台・名古屋・福岡など)
    すまいValueで大手に、あわせてHOME4Uでエリアに特化した中小にも話を聞くと良いでしょう。
  • 地方(人口密度が少ない地域)
    →まずHOME4Uで探し、数が少なければSUUMOHOME'Sも使ってみると良いでしょう。

ハウスくんハウスくん

でもマンション価格がもっと値上がりすることはないの?


家博士家博士

相場の判断はあくまで自己責任だけど、今のマンション相場が高騰した背景を知ると判断しやすいよ。
詳しく解説しよう。

マンション相場が高騰した背景

中古マンション高騰の原因は日銀の金融緩和

中古マンション価格が高騰した原因は、日銀の金融緩和です。

金融緩和で中古マンション価格が高騰した流れ

日銀(日本銀行)は、国内の一般の銀行の金利やお金の流通量をコントロールしています。

日銀が金融緩和をしたことで、次の様なことが連鎖的に起こりました。

金融緩和で中古マンション価格が高騰した流れ

金融緩和で
・金利が下がる。
・銀行がたくさんお金を貸す。

  ↓
・住宅ローン金利が下がる。
・住宅ローンの審査が通りやすくなる。
  ↓
月々の住宅ローン返済額が減る

例)3千万円35年ローンの場合
金利3.0%で月々返済額が約11.5万円
金利0.5%で月々返済額が約7.8万円(-32%減)

  ↓
(マンションを買う人は)ローン審査が通りやすくなり家を買いやすくなる
  ↓
高くても売れるので新築マンション価格を値上げする
(建設費の高騰や地価の高騰を売却価格へ上乗せ)
  ↓
新築マンションに合わせて中古マンションが上がる
  ↓
中古マンション価格が上がったので高値で売る人が増える
  ↓
さらに中古マンション価格が上がる

こうして中古マンション価格が上がってきました。

ハウスくんハウスくん

よく分からないよ。


家博士家博士

ポイントは金利が下がるとマンションが買いやすくなるってことなんだ。

金利が下がるとマンションが買いやすくなる

金利が下がると、住宅ローン審査が通りやすくなり、マンションが買いやすくなります。

なぜなら、月々の住宅ローン返済額が一定でも、金利が下がることで住宅ローンの借入可能総額が増えるため。

例)35年ローンで月10万円返済の借入可能額
金利3.0%: 借入可能額2,598万円
 ↓
金利0.5%: 借入可能額3,852万円(+48%)

●金利による借入可能額と支払利息の総額の変化
月々ローン支払い10万円
融資期間35年(元利均等で借りた場合)

金利借入可能額
(金利0.5%との差額)
支払利息の総額
5.0%1,981万円
(1,871万円)
2,219万円
4.0%2,258万円
(1,594万円)
1,942万円
3.0%2,598万円
(1,254万円)
1,602万円
2.0%3,018万円
(834万円)
1,182万円
1.0%3,542万円
(310万円)
658万円
0.5%3,852万円348万円

ハウスくんハウスくん

月々10万円のローン負担で買えるマンションの価格が2,598万円→3,852万円になっちゃうってこと?


家博士家博士

そうなんだ。
マンションが高くても売れるから、売る側も値上げしやすい。
だから地価や建築費の値上がりを価格に上乗せして、新築マンション価格が上がったんだ

新築マンション値上がりで中古マンションも値上がり

新築マンション価格が値上がりすると、中古マンション価格も値上がりします。

なぜなら、中古マンション価格は新築マンションの価格をもとに決まるため。

例として、首都圏のマンション価格の変化がこちら。

新築・中古マンションの価格の変化
(首都圏・2013年→2019年)

新築と中古マンション価格(首都圏)

ハウスくんハウスくん

新築マンションが値上がりすれば、中古マンションも値上がりするのか。
じゃあ新築マンションがもっと値上がりすれば良いね。


家博士家博士

ところが新築マンションの値上がりはそろそろ限界なんだ。
新築マンションが売れなくなってきたからね。

新築分譲マンションが売れなくなってきた

新築マンションの売れ行きは、販売戸数と契約率で分かります。

新築マンション販売戸数と契約率(首都圏)

首都圏新築マンションの販売戸数と契約率

首都圏で発売された新築マンションは、2013年→2020年で発売戸数を半分以下に減らしましたが、それでも2割以上が売れ残っています。

好不調の判断基準とされる初月契約率も5年連続70%を下回り、66%と低迷。

新築分譲マンションの価格は高騰しすぎており、購入者が買えなくなっています。

ハウスくんハウスくん

新築マンションが売れなくなると、代わりに中古マンションが売れるんじゃないの?


家博士家博士

いや、中古マンションも売れにくくなっているんだ。

中古マンションも売れにくくなっている

実は中古マンションも売れにくくなっています。

なぜなら中古マンション売り出す人が増えているため。

首都圏中古マンションの成約と売出し戸数

首都圏中古マンションの売出しと成約戸数

2013年→2020年で、中古マンションの売出し戸数は1.8万戸も増えていますが、成約戸数は増えていません。

ハウスくんハウスくん

中古マンションも、売れにくくなってるんだ。
価格は値上がりしているのに、売りにくくなってるのはなせ?


家博士家博士

マンション価格が値上がりしたのは、金融緩和で金利が下がったからで、マンションを買う人が増えたからではない。
コロナ後に金融緩和が終わればどうなるかは、長期的なマンション相場を知ると予想できるよ。

マンション相場の長期的展望

アフターコロナのマンション価格を予想するために、マンション相場を長期的な視点で知っておきましょう。

人口減・高齢化・未婚化で買い手は減る一方

歴史上で初の人口急減

今、日本では人口が急激に減少しています。

日本の人口は2008年にピークを迎え、歴史上で初めての人口減少期に突入しました。

日本の長期的な人口推移がこちら。

日本の長期人口変化

日本の長期人口変化

ハウスくんハウスくん

日本の人口が減るのは、初めてのことなんだね。
でもマンションがある都市部は人口が減らないんじゃないの?


家博士家博士

都市部は高齢化が進んでるんだ。

都市部でも進む高齢化

都市部でも高齢化が進み、家を買う世代が減少しています。

人口の減少が最も少ない東京都内でも、家を売る高齢世代が増え、家を買う世代は減る一方です。

東京都の人口変化

東京都の人口変化

さらに未婚化で持ち家が不要に

さらに未婚化が進み、持ち家を買う理由も無くなっています。

未婚率の変化
(1980年→2015年)

 未婚率の変化

出典:国勢調査

ハウスくんハウスくん

人口が減って、都市部でも高齢化で買い手が減ってるし、未婚化で買う理由も無くなってるのか。
確かに、今後の中古マンション相場は厳しそうだね。


家博士家博士

買い手が減る一方で、一時期より減ったとはいえ、まだまだ新築住宅は増えているんだ

新築住宅は年90万戸ペースで増加

マンションの買い手は急速に減る一方で、新築住宅は年間90万戸ペースで建築されており、空き家が急増しています。

世帯数と住宅戸数をまとめると次の様な未来が見えてきます。

日本人の人口・世帯数と住宅戸数

住宅戸数と世帯数の変化2018年rev3

ハウスくんハウスくん

人口が減っているのに、なんでこんなに新築住宅を建てるの?


家博士家博士

世界の先進国では、新築住宅の戸数が規制されているけど、日本では規制がないからね。
空き家が増えているけど、新築が毎年建てられている。


日本では空き家が急増していますが、住宅の総量規制が無いため、新築住宅が次々と建てられている状態。

結果として、中古住宅が売れ残り、長期的には中古住宅の価格が下がり続けると予想されています。

シンガポール国立大学の研究によると、日本の住宅価格は2010年→2040年の30年で平均46%下がる(価格は半額)と予想されています。

(※出典:Analysis of policy options to address Japan’s declining population, shrinking birthrate, and aging society

残念ながら、今後も住宅政策に大きな変化は無く、空き家は増え続けるでしょう。

ハウスくんハウスくん

空き家は増え続けているけど、新築が建てられて、ますます中古マンションが売りにくくなるのか。


家博士家博士

さらに中古マンションは、これから高齢化を迎えてドンドン売り出される。

大量に売り出される築40年超の中古マンション

築40年を超えたマンションは、所有者が高齢化で亡くなったり介護施設に入るなどして、その多くが売りに出されることに。

つまり築40年を超えるマンションは、売出し予備軍ともいえます。

売出し予備軍は売買戸数の13年分以上

全国で築40年を超える『売出し予備軍』のマンションは、2021年時点で102万戸。
1年間に売買される中古マンション(7.5万戸)と比較すると、13.6年分にもなります。
(※2019年レインズ成約戸数)

マンションの築年数別戸数(全国)

築年数別のマンション戸数

ハウスくんハウスくん

築40年以上のマンションって、まだ少ないんだね。


家博士家博士

マンションは1960年代から始まった新しい建物。
だからマンションの高齢化はこれから始まる問題なんだ。

築40年超は今後20年で4倍に

築40年以上のマンションの数は、今後20年で4倍に増えます。

マンションの築年数別戸数(全国)

築年数別マンションストック

これからマンションの高齢化が始まり、多くのマンションが売りに出されるのです。

ハウスくんハウスくん

でも古くなったマンションは建て替えられるんじゃないの?


家博士家博士

建て替えできるマンションは、好立地で地価が高い一等地のマンションだけなんだ。
多くは老朽化して空き家が増えるだけだよ。

建替えできたマンションは1%未満

築40年を超えたマンションの多くは、建替えできません。

なぜなら1戸あたり1千万円を超える費用負担が必要で、建替えに必要な住民8割の賛成ができないため。

実際に2020年4月時点で建替えられたマンションはわずか254棟(約1万戸)で、建替えが急がれる旧耐震マンション104万戸のわずか1%弱しかありません。

ハウスくんハウスくん

買い手が減っているけど、新築は建てられて、空き家は増え続けている。
これから古くなって売り出されるマンションは増える一方か。
長期的には、厳しい環境だね。


家博士家博士

今はマンション価格が高騰してるから、いずれ売るなら良い機会かもね。
コロナも落ち着いてきたし。
まだまだこの先、コロナもどうなるか不安もあるからね。


最後にコロナショックについて、現状をまとめます。

コロナショックによる景気回復の行方は?

2020年2月以降、新型コロナウイルスのパンデミックスにより世界景気が激変しています。

新型コロナウイルスの収束はいつか?

新型コロナウイルス感染症(COVID-19)が収束するためには、ワクチンの成功が必要不可欠です。

主要先進国で最遅のワクチン接種

日本は2021年2月17日にようやく接種を開始しましたが、3月15日時点で主要先進国で最遅、アフリカのルワンダと同レベルです。
【参考】世界のワクチン接種状況

また日本は、当面ファイザー製以外を認証せず、米モデルナ社ワクチン2500万人分、英アストゼネカ社ワクチン6000万人分の認証は、早くても2021年5月以降の見通し。

一般の人がワクチンを接種し終わる時期は、まだ分かりません。

ハウスくんハウスくん

まだしばらくは、普通の生活に戻れそうにないね。


家博士家博士

ワクチンにはまだ不安要素もあるんだ。

ワクチンには不安も残る

実はワクチンには、まだ不安があります。

  • 効果の継続性がまだ分からない。
  • ワクチンが効かない新たなウイルス変異種の恐れ。
  • 一部のワクチンは、効果が疑問視されるものもある。
  • ワクチン接種を拒否する人が多い

WHOによると一度感染した人が再度感染するケースもあり、免疫がどのくらい継続するのかまだ分かっていません。

ワクチンを接種しても、1年以内に効果がなくなってしまう恐れがあるのです。
【参考】WHO “Immunity passports” in the context of COVID-19

さらに1年に何度も風邪をひくように、新型コロナの抗体があっても、変異した新しいコロナウイルスには効かない恐れが。

また、他社製ワクチンが次々と開発されていますが、ファイザー製と同レベルの製品でない恐れもあります。

例えば、日本も使用予定の英国アストゼネカ社製ワクチンには、不安な治験結果があり、有効性も62〜70%と低め。

欧州では、医療関係者がアストゼネカ社製ワクチンをボイコットしている報道もあります。
【参考】一部ワクチンの接種拒否拡大、欧州の医師ら

ハウスくんハウスくん

ワクチンが成功するかも、まだ分からないんだね…。

さらにワクチン接種を拒否する人が多く、アメリカでも共和党支持者の41%が『接種しない』と回答

ここまで順調に接種が進んでいるアメリカでも、集団免疫が達成できるか分からない状況です。

専門家も先行きの不透明感を懸念

内閣府の発表する景気動向指数では、今回のコロナショックはバブル崩壊より大きな衝撃でした。

景気動向指数

景気動向指数(2021年3月)

2021年1月時点は持ち直していますが、休廃業・倒産する会社は増加し、過去最多に。

休廃業・解散・倒産した会社の数

休廃業倒産解散の法人数

日銀の金融政策決定会合でも、次のような意見が出ています。

  • わが国の設備投資は下げ止まっているとみられるが、米中などでデジタル化関連を中心に投資意欲が旺盛であることに比べると、力強さに欠ける。
  • わが国経済は、内外の感染再拡大の影響によって、これまでの回復基調に一旦歯止めがかかり、弱含んでいる。
  • 先行きの経済・物価は、感染再拡大の収束には相応の時間を要するとみられるなど、感染症が経済に与える影響について不透明感がきわめて高い状況が続く中、下振れリスクが大きい。

世界でもOECD(経済協力開発機構)のサイトでは、次のような経済見通しを掲載しています。

世界的なワクチンの展開は不均一なままであり、一部の国やセクターでは制限が残っています。用量の生産と分配が加速し、世界中でよりよく調整され、ウイルスの突然変異に先んじるならば、成長の見通しは改善するでしょう(上向きのシナリオ)。これにより、封じ込め措置をより迅速に緩和し、世界的な生産量をパンデミック前の活動予測に近づけることができます。しかし、ワクチン接種プログラムが感染率を下げるのに十分な速さではない場合、または新しい亜種がより広範になり、現在のワクチンの変更が必要になる場合、個人消費とビジネスの信頼は打撃を受けるでしょう(下振れシナリオ)。

まとめ

ここまで『マンション価格は下落する? 新型コロナの影響と金融緩和の限界とは』として、解説してきました。

新型コロナショックにより、マンション価格は、

  • 一部は4月に急落したが、短期的な影響からは回復した。
  • アフターコロナは『金融緩和の終焉』が心配。
  • 中古マンション相場も買い手が減少し、厳しい環境。
  • コロナの収束はワクチン次第で、まだ不透明な状況。

今はまだマンション価格が高止まりしています。

マンション価格が高騰した原因は、日銀の金融緩和ですが、その金融緩和はもう限界。

不透明な日本経済を考えると、ご家族のためにも資産を守る必要があるでしょう。

あなたがマンションを最大限に活用し、次の経済危機でも資産を守られることを、心よりお祈りしております!

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいValue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    40万件
    不動産会社数:
    大手6社・全国890店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年に設立した一括査定サイト。
    6社といっても全国890店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2021年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。
    簡易査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。
    しかし都市部では「すまいバリュー」が定番です。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. SRE不動産(旧ソニー不動産)

    SRE不動産
    実績4.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    (2014年開始)
    不動産会社数:
    売主側1社(買主側多数)
    運営会社:
    SREホールディングス株式会社

    すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。
    あのソニーが始めた不動産会社で、売主だけを担当するエージェント制が特徴。無数にある他の不動産会社が買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。

    管理人のコメント

    大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。

  4. 【公式サイト】SRE不動産

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社4.0
    査定実績:
    累計40万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,500社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数40万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。
    机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

各エリアで最適な組み合わせ
エリア別のオススメ一括査定サイト

あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。

  • 首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、関西圏(大阪・兵庫・京都・奈良)
    すまいValueで大手に、あわせてエージェント制のSRE不動産にも話を聞くと良いでしょう。
  • その他の都市(札幌・仙台・名古屋・福岡など)
    すまいValueで大手に、あわせてHOME4Uでエリアに特化した中小にも話を聞くと良いでしょう。
  • 地方(人口密度が少ない地域)
    →まずHOME4Uで探し、数が少なければSUUMOHOME'Sも使ってみると良いでしょう。

家を買うなら相場より安く買う

もし家を買うなら、相場より安く家を買いましょう。

今は都市部を中心に不動産相場が高騰しているため、将来の価格下落リスクが心配です。

ハウスくんハウスくん

相場より安く売っている家なんてあるの?

家博士家博士

売り主の事情で、安く売っている家を探せば良いよ

次のような事情から、相場より安く売っている家があります。

相場より安く売っている家の例

  1. お金が必要で、早く売りたい
  2. 手間をかけたくないので、さっさと売りたい
  3. 近所に内緒で売りたい
ハウスくんハウスくん

こんな事情で、相場より安く売るんだね。
こんな家を探すためには、どうすれば良いの?

家博士家博士

不動産会社に優先して紹介してもらえる客になる必要がある。
相場より安い家は、ネットに出てくる前に売れてしまうことが多いからね。

相場より安い家を売る場合、不動産会社はネットに掲載する前に、次のような客に直接情報を流します。
  • その家を購入しそうで、住宅ローン審査に通る客
不動産会社は自社で買い主を見つけたい

不動産会社は自社で買い主を見つけると、売り主と買い主の両方から仲介手数料をとれるため、2倍稼げます。

これを『両手仲介』といい、不動産会社にとっては最も稼げる方法です。

不動産会社が確実に両手仲介するためには、売り主と媒介契約を結んでからレインズに掲載するまでの7日間が勝負。

なぜならレインズに登録すると、他の不動産会社が買い主を先に見つけてしまう恐れがあるため。

レインズとは、不動産会社同士が情報を共有する専用データベースで、売り出し物件情報が登録されています。

宅建業法では、売り主と契約してから7日以内(専任媒介契約)にレインズへ掲載する義務があります。

(参考)家を売るときに知っておきたい「レインズ」のこと

ハウスくんハウスくん

じゃあ、あらかじめ不動産会社に希望条件を伝えて、優先して紹介してもらえば良いんだね。

家博士家博士

なるべく多くの不動産会社に伝えると効果的だよ。

なるべく多くの不動産会社に希望条件を伝える方法として、タウンライフ不動産売買があります。


タウンライフ不動産売買

タウンライフ不動産売買では、全国300社以上の不動産会社から、希望エリアに強い不動産会社へまとめて希望内容を伝えることができます。

タウンライフ不動産売買を試すならこちら
【公式】タウンライフ不動産売買