マンション価格は下落する?新型コロナの影響と金融緩和の終焉とは

「マンションの価格は、いつ下落するの? 高騰はいつまで?」

マンション価格の動きでお悩みですね。

確かにマンション価格は2021年まで高騰してきましたが、そろそろ風向きが変わる恐れも。

マンションを売買するなら、マンション価格がいつ下落するか、先読みして行動しましょう。

この記事では、最新のマンション価格と、今後予想される短期的・長期的な動きについて解説します。

また新型コロナ後に心配される『金融緩和の終焉』についても解説。

あなたのマンション売買が成功するために、この記事が少しでもお役に立てば幸いです。

長期的にはマンション価格は高騰している

マンション価格の下落について考えるために、まず今のマンション価格を整理しましょう。

長期的に見ると、2013年からマンション価格は高騰しています。

不動産価格指数(全国)

不動産価格指数(全国)2021年9月

「不動産価格指数」とは

不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。

年間30万件の成約価格を元に、国土交通省がヘドニック法という統計計算手法で純粋な価格変動をまとめたもの。

3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。

マンションは、約8年半で62%も値上がりしています。




ハウスくんハウスくん

マンション価格はすごい上がってるね!
でも新型コロナの影響はどうなの?


家博士家博士

新型コロナの影響を解説しよう。

新型コロナによる短期的な影響は回復

新型コロナによる短期的な影響は、まとめるとこちら。

新型コロナによる中古マンションの影響

  • 価格は、一部エリアで昨年4月に急落したが、すぐに回復した。
  • 売買戸数は、全エリアで昨年4〜5月に急減したが、すぐに回復した。
  • 今年に入ってもコロナの影響はなく、高値を更新したエリアも多い。

それぞれ解説します。

価格は一部エリアで急落も回復した

中古マンション価格は、4月に首都圏の一部(埼玉・千葉)、関西圏の一部(兵庫)で急落しましたが、すぐに回復しました。

埼玉・千葉・兵庫は昨年4月が底値、今年は高値更新

埼玉・千葉の中古マンション成約価格

埼玉・千葉の中古マンション成約価格2021年10月

兵庫の中古マンション成約価格

兵庫県の中古マンション成約価格2021年10月

埼玉・千葉・兵庫では、2020年4月に急落し底値を付けました。
しかし埼玉・千葉は、今年9月に高値を更新。
兵庫も今年1月に高値を更新しています。

中古マンション価格はコロナの一時的な値下がりから回復し、マンション高騰は続いています。

東京・神奈川・大阪・愛知・福岡は大きな影響なし

大部分の主要都市(東京・神奈川・大阪・愛知・福岡)では、コロナによる価格下落もありませんでした。

大阪は少し下落し昨年5月が底値でしたが、すぐに回復しています。

東京都・川崎市・福岡県は今年9月に、愛知県・横浜市は今年7月にそれぞれ高値を更新しています。

東京・横浜・川崎の
中古マンション成約価格

東京・横浜・川崎の中古マンション価格2021年10月

大阪・愛知・福岡の
中古マンション成約価格

大阪・愛知・福岡の中古マンション価格2021年10月

ハウスくんハウスくん

コロナの影響も関係なく、まだ値上がりしてるんだね。


家博士家博士

売買戸数も元に戻っているよ。

売買戸数も回復

中古マンションの売買戸数(成約件数)も、昨年4〜5月に急減しましたが、すぐに回復しています。

今年も影響なく、例年通りの売れ行きです。

中古マンション成約件数の推移

成約件数の推移2021年10月

ハウスくんハウスくん

成約戸数もすぐ回復したのか。
じゃあマンション価格は、さらに値上がりするのかな?


家博士家博士

うーん、あくまで自己責任だけど、これ以上の値上がりは厳しいと思うよ。
コロナ後は、金融緩和の終焉が予想されるからね。

コロナ後に待つ『金融緩和の終焉』

コロナ収束後に待ち受ける『金融緩和の終焉』によって、マンション価格が値下がりする恐れがあります。

なぜなら今のマンション価格を高騰させた『日銀の金融緩和』は、すでに限界だから。

日銀の金融緩和はすでに限界

日銀は2013年から異次元の金融緩和政策を続けたため、コロナ前に限界となっていました。

日銀と米国、欧州の中央銀行の印刷したお金の量(中央銀行総資産)を比較したグラフがこちら。

中央銀行が印刷したお金の量(GDP比)

中央銀行総資産の比較(日米欧中)2021年10月

出典:OECD Data

すでに日銀が金融緩和で印刷したお金の量は、欧州の約2倍、米国・中国の約4倍と世界でも突出した存在に。

これ以上金融緩和を続けても、効果より副作用が強くなるため、継続は難しいと見る専門家が増えています。

今はコロナの影響があるため、しばらくは緩和を継続するでしょう。

しかしコロナが落ち着く2022年以降は、金融緩和が終わる恐れがあります。

一つの目安として、日銀の黒田総裁が任期(2023年4月)を前に準備するタイミングかもしれません。

ハウスくんハウスくん

金融緩和が終わると、マンション価格はどうなるの?


家博士家博士

金利が上昇してマンション価格が下落するんだ。

金利が上昇し、中古マンション価格が下がる

金融緩和が終わり、金利が上昇すると、マンション価格は下がります。

なぜなら住宅ローンの金利が上がり、マンションを売る人が増え、買える人が減るため。

金利が上がると毎月のローン支払い額が増え、負担に耐えきれずマンションを手放す人が増えます。

例えば、毎月の返済額と支払い利息は、金利によって次の様に変わります。

●金利による月返済額と支払総額の変化
ローン借入額 3,000万円
融資期間35年(元利均等)

金利毎月の返済額
(金利0.5%からの増額率)
総支払額
(元本に対して)
0.5%77,875円3,271万円
(+9%)
1.0%84,685円
(+9%)
3,557万円
(+19%)
2.0%99,378円
(+28%)
4,174万円
(+39%)
3.0%115,455円
(+48%)
4,849万円
(+62%)
4.0%132,832円
(+71%)
5,579万円
(+86%)
5.0%151,406円
(+94%)
6,359万円
(+112%)
6.0%171,057円
(+120%)
7,184万円
(+139%)

今の金利が0.5%だとすると、金利が3.0%に上がった場合、月々の支払いが+48%(+37,580円)増え、総支払額は元本+9%→元本+62%に増えることになります。


ハウスくんハウスくん

月々の支払いが1.5倍になると厳しいね。


家博士家博士

支払いが厳しくなって、マンションを売る人が増える。
でもマンションを買う人は減って売れないから、値下げして売るしかない。
結果としてマンション価格が下がるんだ。

日本でも金利上昇による不動産価格の下落が80年代のバブル崩壊でありました。

80年代不動産バブル崩壊のきっかけは金利上昇

バブル崩壊では、不動産価格が1990年10月をピークに急落しています。

国土交通省の不動産価格指数(東京都)で当時の下落を見てみましょう。

不動産価格指数(東京都)

不動産価格指数(東京長期)2021年9月

ハウスくんハウスくん

バブル崩壊の落ち込みはスゴイね。
なんでこんな事になったの?


家博士家博士

日銀の金融引き締めによる『金利上昇』と『景気悪化』が原因だよ

80年代のバブル崩壊は、日銀の金融緩和の終了によって、金利が急上昇したことがきっかけでした。

その結果、バブルは崩壊し、景気が悪化したことでさらに不動産価格は下落したのです。

ハウスくんハウスくん

じゃあ、金融緩和を終わらせずに、ずっと続ければ良いんじゃないの?


家博士家博士

これ以上金融緩和を続けると、また違った原因で金利が上昇する恐れがあるんだ。

無理な金融緩和の継続は金利上昇リスクに

今の金融緩和を無理に続けると、また違う原因で金利が上昇するリスクがあります。

なぜなら金融緩和を続けると、雪だるま式に借金(債務)が増え続け、いずれ日銀・日本政府の信用が下がるため。

日銀も、次のようにリスク要因として挙げています。

財政の中長期的な持続可能性に対する信認が低下する場合、人々の将来不安の強まりやそれに伴う長期金利の上昇などを通じて、経済の下振れにつながる惧れがある。

実際に1997年のアジア通貨危機では、韓国の通貨ウォン安と金利上昇によって、不動産価格が大幅に下落しました。

著名投資家も予想する金融緩和の限界

世界の3大投資家といわれるジム・ロジャース氏も、金融緩和の限界を予想しています。

世界は債務が積み上がっており、これはいつか終わりを迎えなければならないのです。債務の大きさを考えると、次に起こる経済危機は私が人生でこれまで経験したことがないほど悪いものになる、と見ています。



ハウスくんハウスくん

難しくてよく分からないけど、あんまり良い感じでは無いってことだね


家博士家博士

そろそろ危ないと皆分かってるけど、ここまでズルズルきた。
そんな状態で、今回のコロナショックが起きて、金融緩和の限界が早まってしまったんだ。


ハウスくんハウスくん

うーん、コロナ後の金利の上昇が心配だね。
とりあえず、どうしたら良いのかな?


家博士家博士

マンションを売る可能性が少しでもあるなら、今の価格を確認してみよう。
最新のマンション価格を正確に知るなら、エリアで売買実績が豊富な不動産会社に聞くのが確実だよ。

最新のマンション価格は、売買実績が豊富な不動産会社に聞く

不動産会社は、現場でリアルタイムに購入希望者と接しているため、市場の動きを一番早く知っています。

もしマンションの売却を検討しているなら、売買実績が豊富な不動産会社に無料査定を依頼して、直接聞いてみましょう。

不動産会社は1社だけでなく、できれば3社〜6社の話を聴き比べた方が、担当者の当たり外れもなく安心です。

ハウスくんハウスくん

エリアで売買実績が豊富な不動産会社はどうやって調べたら良いの?


家博士家博士

不動産会社の心当たりが無ければ一括査定サイトを利用すると便利だよ。

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいValue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    40万件
    不動産会社数:
    大手6社・全国900店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年に設立した一括査定サイト。
    6社といっても全国900店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2021年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。
    簡易査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。
    しかし都市部では「すまいバリュー」が定番です。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. SRE不動産(旧ソニー不動産)

    SRE不動産
    実績4.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    (2014年開始)
    不動産会社数:
    売主側1社(買主側多数)
    運営会社:
    SREホールディングス株式会社

    すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。
    あのソニーが始めた不動産会社で、売主だけを担当するエージェント制が特徴。無数にある他の不動産会社が買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。

    管理人のコメント

    大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。

  4. 【公式サイト】SRE不動産

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社4.0
    査定実績:
    累計45万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,800社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数45万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。
    机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

ハウスくんハウスくん

でもマンション価格がもっと値上がりすることはないの?


家博士家博士

相場の判断はあくまで自己責任だけど、今のマンション相場が高騰した背景を知ると判断しやすいよ。
詳しく解説しよう。

マンション相場が高騰した背景

中古マンション高騰の原因は日銀の金融緩和

中古マンション価格が高騰した原因は、日銀の金融緩和です。

金融緩和で中古マンション価格が高騰した流れ

日銀(日本銀行)は、国内の一般の銀行の金利やお金の流通量をコントロールしています。

日銀が金融緩和をしたことで、次の様なことが連鎖的に起こりました。

金融緩和で中古マンション価格が高騰した流れ

金融緩和で
・金利が下がる。
・銀行がたくさんお金を貸す。

  ↓
・住宅ローン金利が下がる。
・住宅ローンの審査が通りやすくなる。
  ↓
月々の住宅ローン返済額が減る

例)3千万円35年ローンの場合
金利3.0%で月々返済額が約11.5万円
金利0.5%で月々返済額が約7.8万円(-32%減)

  ↓
(マンションを買う人は)ローン審査が通りやすくなり家を買いやすくなる
  ↓
高くても売れるので新築マンション価格を値上げする
(建設費の高騰や地価の高騰を売却価格へ上乗せ)
  ↓
新築マンションに合わせて中古マンションが上がる
  ↓
中古マンション価格が上がったので高値で売る人が増える
  ↓
さらに中古マンション価格が上がる

こうして中古マンション価格が上がってきました。

ハウスくんハウスくん

よく分からないよ。


家博士家博士

ポイントは金利が下がるとマンションが買いやすくなるってことなんだ。

金利が下がるとマンションが買いやすくなる

金利が下がると、住宅ローン審査が通りやすくなり、マンションが買いやすくなります。

なぜなら、月々の住宅ローン返済額が一定でも、金利が下がることで住宅ローンの借入可能総額が増えるため。

例)35年ローンで月10万円返済の借入可能額
金利3.0%: 借入可能額2,598万円
 ↓
金利0.5%: 借入可能額3,852万円(+48%)

●金利による借入可能額と支払利息の総額の変化
月々ローン支払い10万円
融資期間35年(元利均等で借りた場合)

金利借入可能額
(金利0.5%との差額)
支払利息の総額
5.0%1,981万円
(1,871万円)
2,219万円
4.0%2,258万円
(1,594万円)
1,942万円
3.0%2,598万円
(1,254万円)
1,602万円
2.0%3,018万円
(834万円)
1,182万円
1.0%3,542万円
(310万円)
658万円
0.5%3,852万円348万円

ハウスくんハウスくん

月々10万円のローン負担で買えるマンションの価格が2,598万円→3,852万円になっちゃうってこと?


家博士家博士

そうなんだ。
マンションが高くても売れるから、売る側も値上げしやすい。
だから地価や建築費の値上がりを価格に上乗せして、新築マンション価格が上がったんだ

新築マンション値上がりで中古マンションも値上がり

新築マンション価格が値上がりすると、中古マンション価格も値上がりします。

なぜなら、中古マンション価格は新築マンションの価格をもとに決まるため。

例として、首都圏のマンション価格の変化がこちら。

新築・中古マンションの価格の変化
(首都圏・2012年→2020年)

新築と中古マンション価格(首都圏)

ハウスくんハウスくん

新築マンションが値上がりすれば、中古マンションも値上がりするのか。
じゃあ新築マンションがもっと値上がりすれば良いね。


家博士家博士

ところが新築マンションの値上がりはそろそろ限界なんだ。
新築マンションが売れなくなってきたからね。

新築分譲マンションが売れなくなってきた

新築マンションの売れ行きは、販売戸数と契約率で分かります。

新築マンション販売戸数と契約率(首都圏)

首都圏新築マンションの販売戸数と契約率

首都圏で発売された新築マンションは、2013年→2020年で発売戸数を半分以下に減らしましたが、それでも2割以上が売れ残っています。

好不調の判断基準とされる初月契約率も5年連続70%を下回り、66%と低迷。

新築分譲マンションの価格は高騰しすぎており、購入者が買えなくなっています。

ハウスくんハウスくん

新築マンションが売れなくなると、代わりに中古マンションが売れるんじゃないの?


家博士家博士

いや、中古マンションも売れにくくなっているんだ。

中古マンションも売れにくくなっている

実は中古マンションも売れにくくなっています。

なぜなら中古マンション売り出す人が増えているため。

首都圏中古マンションの成約と売出し戸数

首都圏中古マンションの売出しと成約戸数

2013年→2020年で、中古マンションの売出し戸数は1.8万戸も増えていますが、成約戸数は増えていません。

ハウスくんハウスくん

中古マンションも、値上がりしているけど売れにくくなってるんだ。
今後はどうなるの?


家博士家博士

コロナ後に金融緩和が終わればどうなるか、長期的な視点で解説しよう。

マンション相場の長期的展望

アフターコロナのマンション相場は、長期的な視点で考えると分かりやすいでしょう。

長期的なマンション相場は、需要と供給、つまり買主と売主のバランスが大きく影響します。

人口減・高齢化・未婚化で買主は減る一方

歴史上で初の人口急減

今、日本では人口が急激に減少しています。

日本の人口は2008年にピークを迎え、歴史上で初めての人口減少期に突入しました。

日本の長期的な人口推移がこちら。

日本の長期人口変化

日本の長期人口変化

ハウスくんハウスくん

日本の人口が減るのは、初めてのことなんだね。
でもマンションがある都市部は人口が減らないんじゃないの?


家博士家博士

都市部は高齢化が進んでいるんだ。

都市部でも進む高齢化

都市部でも高齢化が進み、家を買う世代が減少しています。

人口の減少が最も少ない東京都内でも、家を売る高齢世代が増え、家を買う世代は減る一方です。

東京都の人口変化

東京都の人口変化

さらに未婚化で持ち家が不要に

さらに未婚化が進み、持ち家を買う理由も無くなっています。

未婚率の変化
(1980年→2015年)

 未婚率の変化

出典:国勢調査

ハウスくんハウスくん

人口が減って、都市部でも高齢化で買主が減ってるし、未婚化で買う理由も無くなってるのか。
今後の中古マンション相場は厳しそうだね。


家博士家博士

買主が減る一方で、一時期より減ったとはいえ、まだまだ新築住宅は売り出されているからね

新築住宅は年90万戸ペースで増加

住宅は増え続け、空き家が急増

マンションの買主は急速に減る一方で、新築住宅は年間90万戸ペースで建築されており、空き家が急増しています。

世帯数と住宅戸数をまとめると次の様な未来が見えてきます。

日本人の人口・世帯数と住宅戸数

住宅戸数と世帯数の変化2018年rev3

ハウスくんハウスくん

人口が減っているのに、なんでこんなに新築住宅を建てるの?


家博士家博士

日本では住宅の総量規制がないからだよ。
世界の先進国の多くは、住宅の総量が規制されて、新築は厳しく制限されているんだ。

住宅の総量規制がない日本は、新築が建て放題

日本では空き家が急増していますが、住宅の総量規制が無いため、新築住宅が次々と建てられている状態。

結果として、中古住宅が売れ残り、長期的に中古住宅の価格が下がり続けると予想されています。

シンガポール国立大学の研究では、日本の住宅価格は2010年→2040年の30年で平均46%下がる(価格は半額)と予想されるほど。

(※出典:Analysis of policy options to address Japan’s declining population, shrinking birthrate, and aging society

残念ながら、今後も住宅政策に大きな変化は無く、空き家は増え続けるでしょう。

ハウスくんハウスくん

空き家は増え続けているけど、新築が建てられて、ますます中古マンションが売りにくくなるのか。


家博士家博士

それだけじゃない。
これから超高齢化社会になると、中古マンションが大量に売り出されるんだ。

大量に売り出される築40年超の中古マンション

築40年を超えたマンションは、所有者が高齢化で亡くなったり介護施設に入るなどして、その多くが売りに出されます。

つまり築40年を超えるマンションは、売出し予備軍ともいえるのです。

売出し予備軍は売買戸数の13年分以上

全国で築40年を超える『売出し予備軍』のマンションは、2021年時点で102万戸。
1年間に売買される中古マンション(7.5万戸)と比較すると、13.6年分にもなります。
(※2019年レインズ成約戸数)

マンションの築年数別戸数(全国)

築年数別のマンション戸数

ハウスくんハウスくん

築40年以上のマンションって、まだ少ないんだね。


家博士家博士

マンションは1960年代から始まった新しい建物。
だからマンションの高齢化はこれから始まる問題なんだ。

築40年超は今後20年で4倍に

築40年以上のマンションの数は、今後20年で4倍に増えます。

マンションの築年数別戸数(全国)

築年数別マンションストック

これからマンションの高齢化が始まり、多くのマンションが売りに出されるのです。

ハウスくんハウスくん

でも古くなったマンションは建て替えられるんじゃないの?


家博士家博士

建て替えできるマンションは、好立地で地価が高い一等地のマンションだけなんだ。
多くは老朽化して空き家が増えるだけだよ。

建替えできたマンションは1%未満

築40年を超えたマンションの多くは、建替えできません。

なぜなら建て替えには1戸あたり1千万円を超える費用がかかり、建替えに必要な住民8割の賛成ができないため。

実際に2020年4月時点で建替えられたマンションはわずか254棟(約1万戸)で、建替えが急がれる旧耐震マンション104万戸のわずか1%弱しかありません。

ハウスくんハウスくん

買主が減っているけど、新築は建てられて、空き家は増え続けている。
これから古くなって売り出されるマンションは増える一方か。
長期的には厳しい環境だね。


家博士家博士

今はマンション価格が高騰してるから、いずれ売るなら良い機会かもね。
コロナも落ち着いてきたし。
まだまだこの先、コロナもどうなるか不安もあるからね。


最後にコロナショックについて、現状をまとめます。

コロナショックの現状と展望

新型コロナウイルス感染症(COVID-19)によって経済は大きな影響を受けました。

しかし人類は、歴史上で初となるmRNAワクチンの開発に超短期間で成功。

パンデミックからわずか1年後には、ワクチン接種が世界で始まり、集団免疫が達成できるかと思われました。

しかしデルタ株など変異種の登場により、集団免疫が難しいことも分かってきています。

デルタ株によって難しくなった集団免疫の達成

感染力の強いデルタ株の登場で、ワクチンによる集団免疫の達成は難しくなっています。

なぜならワクチンを2回接種しても感染する「ブレークスルー感染」が明らかになってきたため。

ワクチンによって感染を防ぐことは難しいと、集団免疫は確立されにくいのです。

国立感染研も「集団免疫効果が得られにくい」と報告

国立感染症研究所のレポートでも、次の記述があります。

  • 重症化予防効果があっても感染や発症を予防する効果が乏しいワクチンの場合は、多くの⼈が接種しても集団免疫効果が得られにくい。
  • ワクチンの集団免疫効果については、まだ⼗分に明らかになっていない。
  • 少なくとも現在のワクチン接種状況、およびデルタ株の流⾏下においては、集団免疫が確⽴されている国はないと考えられる。

デルタ株でワクチン有効性が低下、新たな変異種も

日本はアルファ株からデルタ株に変わりつつある段階ですが、米国では99%がデルタ株など、世界はデルタ株が主流になっています。

現在、懸念すべき変異株(VOI)は、アルファ株(英国型)→ベータ株(南アフリカ型)→ガンマ株(ブラジル型)→デルタ株(インド型)と変異。

デルタ株によってワクチンの有効性は一部低下することが分かっており、今後も新たな変異種が次々と登場すると予想されます。
【参考】感染・伝播性の増加や抗原性の変化が懸念される 新型コロナウイルス(SARS-CoV-2)の新規変異株について (第13報)

ハウスくんハウスくん

ワクチン接種が進んでもコロナは収束しないの?


家博士家博士

完全な収束は難しいかもしれない。
でも重症化が防げるなら共存というゴールもあるかもね。

コロナとの共存が新たなゴールか?

デルタ株の登場で、コロナの完全な収束は不透明になっています。

代わりに増えてきた意見は、コロナとの共存という新たなゴール。

例えばインフルエンザのようにワクチンを毎年接種し、ワクチン接種証明で行動制限を解除する世界です。

すでにフランスなど一部の国では、ワクチン証明で行動制限を緩和する政策が開始。

日本でもワクチン証明が一部で試験的に始まっています。

【参考】内閣官房・ワクチンと検査を活用した日常生活の回復のために

またワクチンの3回目接種(ブースター接種)も一部の国ですでに始まっており、日本では9月17日に厚労省が認可、12月から始まる予定です。
日本の新規感染者と累積接種割合の推移

日本のワクチン接種も進んでいるが制限緩和は手探り状態

日本のワクチン接種も進んでおり、2021年10月25日時点で人口100人あたりの接種回数が146回を超えました。

ただ若年層など一部にはまだワクチン接種ができない人もいるため、行動制限の緩和はまだ手探り状態です。
【参考】世界のワクチン接種状況

ハウスくんハウスくん

まだしばらくは、普通の生活に戻れそうにないね。


家博士家博士

ワクチンを拒否する人も多いし、新たな変異種もある。
ワクチン接種証明で経済が戻れば良いけど、経済が戻るにはまだ少しかかりそうだね。

専門家も長期化を懸念

コロナショックの回復は遅れ気味

内閣府の発表する景気動向指数によると、コロナショックによる景気の回復は、ここに来て停滞気味です。

景気動向指数

景気動向指数(2021年10月)

ブレークスルー感染によって次の感染拡大の波が来れば、さらに消費の回復は遅れるでしょう。

また2020年には休廃業・倒産する会社が増加し、過去最多に。

休廃業・解散・倒産した会社の数

休廃業倒産解散の法人数

日銀の金融政策決定会合でも、次のような意見が出ています。

  • 公衆衛生上の措置が緩和されれば、消費がいったん持ち直す可能性は相応にあるが、その持続力はやや心許ないと感じている。今後、雇用者所得の動向が消費者センチメントに及ぼす影響等を注視していきたい。
  • 諸外国の動向を踏まえると、ワクチン接種が進捗する中でも感染拡大の波は生じるとみられる。経済活動を考慮した行動制限のあり方について検討が進むことが期待される。
  • わが国景気の先行きは持ち直しが期待されるが、内外の感染症の動向、サプライチェーンを通じた影響による下振れリスクの高まりに注意が必要である。

まとめ

ここまで『マンション価格は下落する? 新型コロナの影響と金融緩和の限界とは』として、解説してきました。

新型コロナショックにより、マンション価格は、

  • 一部は4月に急落したが、短期的な影響からは回復した。
  • アフターコロナは『金融緩和の終焉』が心配。
  • 長期的に中古マンション相場は買い手が減少し、厳しい環境。
  • コロナの収束はワクチンと変異種次第で、まだ不透明な状況。

今はまだマンション価格が高止まりしています。

マンション価格が高騰した原因は、日銀の金融緩和ですが、その金融緩和はもう限界。

不透明な日本経済を考えると、ご家族のためにも資産を守る必要があるでしょう。

あなたがマンションを最大限に活用し、次の経済危機でも資産を守られることを、心よりお祈りしております!

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいValue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    40万件
    不動産会社数:
    大手6社・全国900店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年に設立した一括査定サイト。
    6社といっても全国900店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2021年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。
    簡易査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。
    しかし都市部では「すまいバリュー」が定番です。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. SRE不動産(旧ソニー不動産)

    SRE不動産
    実績4.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    (2014年開始)
    不動産会社数:
    売主側1社(買主側多数)
    運営会社:
    SREホールディングス株式会社

    すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。
    あのソニーが始めた不動産会社で、売主だけを担当するエージェント制が特徴。無数にある他の不動産会社が買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。

    管理人のコメント

    大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。

  4. 【公式サイト】SRE不動産

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社4.0
    査定実績:
    累計45万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,800社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数45万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。
    机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

各エリアで最適な組み合わせ
エリア別のオススメ一括査定サイト

あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。

  • 首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、関西圏(大阪・兵庫・京都・奈良)
    すまいValueで大手に、あわせてエージェント制のSRE不動産にも話を聞くと良いでしょう。
  • その他の都市(札幌・仙台・名古屋・福岡など)
    すまいValueで大手に、あわせてHOME4Uでエリアに特化した中小にも話を聞くと良いでしょう。
  • 地方(人口密度が少ない地域)
    →まずHOME4Uで探し、数が少なければSUUMOHOME'Sも使ってみると良いでしょう。

家を買うなら相場より安く買う

もし家を買うなら、相場より安く家を買いましょう。

今は都市部を中心に不動産相場が高騰しているため、将来の価格下落リスクが心配です。

ハウスくんハウスくん

相場より安く売っている家なんてあるの?

家博士家博士

売り主の事情で、安く売っている家を探せば良いよ

次のような事情から、相場より安く売っている家があります。

相場より安く売っている家の例

  1. お金が必要で、早く売りたい
  2. 手間をかけたくないので、さっさと売りたい
  3. 近所に内緒で売りたい
ハウスくんハウスくん

こんな事情で、相場より安く売るんだね。
こんな家を探すためには、どうすれば良いの?

家博士家博士

不動産会社に優先して紹介してもらえる客になる必要がある。
相場より安い家は、ネットに出てくる前に売れてしまうことが多いからね。

相場より安い家を売る場合、不動産会社はネットに掲載する前に、次のような客に直接情報を流します。
  • その家を購入しそうで、住宅ローン審査に通る客
不動産会社は自社で買い主を見つけたい

不動産会社は自社で買い主を見つけると、売り主と買い主の両方から仲介手数料をとれるため、2倍稼げます。

これを『両手仲介』といい、不動産会社にとっては最も稼げる方法です。

不動産会社が確実に両手仲介するためには、売り主と媒介契約を結んでからレインズに掲載するまでの7日間が勝負。

なぜならレインズに登録すると、他の不動産会社が買い主を先に見つけてしまう恐れがあるため。

レインズとは、不動産会社同士が情報を共有する専用データベースで、売り出し物件情報が登録されています。

宅建業法では、売り主と契約してから7日以内(専任媒介契約)にレインズへ掲載する義務があります。

(参考)家を売るときに知っておきたい「レインズ」のこと

ハウスくんハウスくん

じゃあ、あらかじめ不動産会社に希望条件を伝えて、優先して紹介してもらえば良いんだね。

家博士家博士

なるべく多くの不動産会社に伝えると効果的だよ。

なるべく多くの不動産会社に希望条件を伝える方法として、タウンライフ不動産売買があります。


タウンライフ不動産売買

タウンライフ不動産売買では、全国300社以上の不動産会社から、希望エリアに強い不動産会社へまとめて希望内容を伝えることができます。

タウンライフ不動産売買を試すならこちら
【公式】タウンライフ不動産売買