「賃貸のイメージが強いホームズだけど、不動産売却査定はどうなの？」
本田翼さんのテレビCMなど、若いイメージがあるホームズ。
家の売却でホームズを使っても大丈夫なの？と不安に思うかもしれません。
不動産を売るのに、経験が浅い不動産会社にまかせて失敗するのは困りもの。
やはり実績豊富で信頼できる不動産会社に任せて、高値でスムーズに家を売却したいですね。
そんなあなたのために、ホームズが家の売却で本当に利用できるのか、徹底検証しました。
この記事を読めば、ホームズが安心して利用できるか分かります。
運営している企業、個人情報の管理、登録されている不動産会社、掲載基準、悪徳業者は登録されているのか。
優秀な不動産会社を選ぶことは、家を高く売って資産を増やすことにもつながります。
今回はホームズのメリットや注意点、利用手順について解説。
あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
ホームズのメリット
ホームズには次のようなメリットがあります。
- 運営会社が大手で実績豊富
- 個人情報の取り扱いが適切
- 不動産会社が豊富で選びやすい
詳しく見ていきましょう。
メリット1. 運営会社が大手で実績豊富
一括査定サイトを利用する際に気になるのが、本当に安心して利用できるサイトなのかどうか。
よくわからない会社が運営していたり、提携している不動産会社が怪しいサイトは避けたいですよね。
しかしホームズなら大丈夫です。
東証1部上場の株式会社LIFULLが運営
運営しているのは東証1部上場の株式会社LIFULL。
国内だけでなく、海外60カ国以上にも広く事業を展開しています。
直近における決算でも、ホームズ関連事業・海外事業など順調に増益で、前年の同時期と比べて+3.2％増益。
こうした決算情報が見られるのは1部上場の企業ならではです。
本田翼さんのテレビCMでもおなじみですね。
国土交通省の全国版空き家バンクの指定事業者にも認定
株式会社LIFULLは、国土交通省が平成30年度から運用する「全国版空き家バンク」の指定事業者にも認定されています。
国内不動産ポータルサイトの代表として、国土交通省にも認められていることが分かります。
独自の基準がRSC基準で明確
掲載する不動産会社についても独自基準を設定。
「不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）」が定める情報公開の自主規制ルールに則ったサイトとしても、評価されています。
インターネットサイト上の不動産広告の中には、内容に虚偽があるものや適切な表示になっていないものがあります。
こうしたサイトが増えると、不当表示した不動産会社だけでなく不動産業界全体が信頼されなくなってしまいます。
こうした事態を防止し、不動産情報を適切かつ公正に一般消費者へ伝えるために協議会を設立。
不動産情報サイト事業者がそれぞれルールを策定し、遵守していくこととしています。
家博士RSCに加盟する会社が運営しているポータルサイトでは、広告表示のルールや用語の意味を統一して、一般の人でも分かりやすい表示を心がけているんだよ
例えば最寄駅からの徒歩分数や距離は、1分＝80mと定められています。
駐車場は敷地内に専用の駐車場がある場合に「駐車場あり」と表示される、といった具合です。
ハウスくんホームズはRSCのこうしたルールに則っているから、安心して利用できるんだね
もし掲載情報に不具合があった場合は、規定に従い不動産会社には厳しいペナルティも。
ホームズは単に利益を出すだけでなく、業界全体の改善にも務めているのです。
メリット2. 個人情報の取り扱いが適切
一括査定サイトを利用する際には個人情報も登録します。
大切な個人情報だからこそ、ホームズでは適切な取り扱いを徹底。
情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC27001」および国内規格「JISQ 27001」の認証を取得しています。
サイトの利用によって、個人情報や物件情報が許可なく外部に公開されるリスクはかなり低いでしょう。
厳重な情報セキュリティを確保しているため、安心して利用できます。
メリット3. 不動産会社が豊富で選びやすい
一括査定サイトでは最大級の提携不動産会社数
ホームズに登録している不動産会社は全国1,752社。（2019年4月時点）
この不動産会社数も月に数回更新されており、どんどん増えています。
ちなみに他の主要一括査定サイトの登録不動産会社数はこちら。
- すまいＶａｌｕｅ： 大手6社（全国840店舗）
- HOME4U： 1,300社
- SUUMO： 非公開
- イエウール： 1,800社以上
- イエシル： 非公開
- リビンマッチ不動産売却： 1,400社
- イエイ： 1,700社以上
他の主要一括査定サイトは、登録会社数の端数を省略し年1回も更新しないのに、ホームズでは月に何度も数字を更新しています。
こういった点にも、ホームズの誠実な運営方針が現れています。
不動産会社の情報が満載で選びやすい
さらに提携不動産会社数の多さだけでなく、不動産会社の特色や意気込みが分かる情報が満載です。
- 有資格者や会社の特徴が一目で分かるアイコン表示
- 社員や店舗の内観、外観の写真
- 「ココが強み！」で会社の得意分野を紹介
- 「トピックス」でイベントや取り扱いプランなどのPR情報を確認
- 売却活動のポイントや、どんな社員がいるか分かる「ひとことアドバイス」も
詳細な情報までサイト上で見られるので、不動産会社が選びやすくなります。
ホームズの注意点
一方でホームズには注意点もあります。
- 同じ不動産会社の他支店がリストアップされる
- 最大6社までしか依頼できない
- 全ての不動産会社が登録されているわけではない
それぞれ詳しく見ていきましょう。
注意点1. 同じ不動産会社の他支店がリストアップされる
ホームズでは物件情報を入力すると、対応可能な不動産会社がリストアップされます。
その際、同じ不動産会社の他支店がリストアップされることも。
利用する側からすると、「同じ会社なんだから、社内でどちらの支店か決めてよ」と思ってしまいます。
同じ会社の他支店は特色の記述で選ぶ
この場合は特色の記述を読んで選ぶと良いでしょう。
家博士実は同じ不動産会社でも、店舗ごとに担当者は違うから、特色も違ってくるんだ
ハウスくん確かにそうだね。
もしかしたらホームズの運営側でも、そう考えてワザと他支店を選べるようにしているのかもね
注意点2. 最大6社までしか依頼できない
ホームズで一括査定が依頼できるのは最大6社まで。
不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」なら十分な数ですが、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」では不十分です。
買取では他の一括査定サイトを併用し、できれば20社以上の不動産会社に査定依頼しましょう。
ハウスくんどうして買取だとたくさんの不動産会社に査定依頼すべきなの？
家博士買取では査定価格＝買取額となるからだよ。
だからできるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、高く買ってくれるところを探すのが大切なんだ
買取の場合は査定依頼の際、備考欄に「買取希望」と書いておきましょう。
注意点3. 全ての不動産会社が登録されているわけではない
ホームズでは1700社以上の不動産会社が登録されていますが、全ての不動産会社が登録されているわけではありません。
あなたの地域によっては、本当に最適な不動産会社が登録されていないという恐れもあります。
ハウスくんそんなこと言ったら、他の一括査定サイトも同じじゃないの？
家博士その通り、どこの一括査定サイトも、全ての不動産会社は登録されていない。
だからエリアによって一括査定サイトを並用した方が良いんだ。
都市部はすまいＶａｌｕｅを並用する
都市部では、ホームズとあわせて「すまいＶａｌｕｅ」を並用するとよいでしょう。
なぜならすまいＶａｌｕｅを並用することで、都市部で売買実績が豊富な大手トップ3社に査定を依頼できるから。
こちらが不動産会社の売買仲介件数ランキングです。
売買仲介件数ランキング上位28社（2018年）
日本の不動産業界は、大手3社が圧勝！！
「三井のリハウス（三井不動産）」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、仲介件数が2万件を超えており、圧倒的です。
都市部では、これら大手トップ3は、最低限おさえておきたい不動産会社と言って良いでしょう。
早速、これらの大手トップ3社に、それぞれ連絡しても良いのですが、3回も電話するのは面倒かもしれません。
しかし、一括査定サイトの「すまいValue」を利用すれば、わずか数分でこれらの大手トップ3社を含む最大6社にまとめて無料査定を依頼できます。
地方では地域ナンバーワンの不動産会社を探す
地方は大手トップ3社の営業範囲外になるため、大手トップ3社には依頼できません。
（大手トップ3社の営業範囲内かどうかは、すまいＶａｌｕｅの最初の入力で、おおまかなエリアを記入するとすぐに分かります。）
そのため地方では、地域ナンバーワンの不動産会社を外さない様にしましょう。
具体的には、ホームズと合わせて、他の主要一括査定サイト、HOME4UやSUUMO、イエウールなどからもう一つを選び、候補に上がる不動産会社を見ます。
並用するときに、最も使いやすいのはSUUMO（スーモ」でしょう。
郵便番号を記入するだけで、候補の不動産会社をすぐに見ることができます。
主要な一括査定サイトはこちらで紹介しています。
仲介で査定を依頼する不動産会社数は3〜6社
仲介で査定を依頼する場合は、不動産会社数は3〜6社が良いでしょう。
なぜなら、査定価格や意見を聴き比べるために3社以上は必要、かつあまり多すぎるとしっかり話を聞くことが難しいため。
さすがのホームズでも、田舎になると査定依頼できる不動産会社が1社や2社ということも。
これだけでは少ないので、全国対応の他の一括査定サイトを併用します。
不動産会社を選ぶときは査定価格だけでなく話を聴き比べる
不動産会社を選ぶときは、査定価格だけで選ぶのではなく、査定根拠について説明してもらったり、どんな売却戦略を考えているのか聴き比べましょう。
不動産会社の中には、媒介契約をとるために、売れもしない高い査定価格を提示する不動産会社もいます。
担当者の態度など信頼できる不動産会社を選ぶことが、売却成功のカギとなります。
査定後の不動産会社選びについては、こちらで詳しく解説しています。
ホームズの入力項目
ホームズで査定依頼できるのは次の6種類。
マンション／一戸建て／土地／投資用（一棟物件）／投資用（区分所有）／倉庫・工場
該当するものと所在地（都道府県・市区町村・町名）を選択し「査定依頼スタート」を押すと、詳細情報の入力画面に切り替わります。
入力項目はマンションの場合が15個、一戸建ての場合が14個です。
- 所在地
- 丁目・番地・号のほか、マンションの場合はマンション名と部屋番号を入力
- 間取り（近い間取りでOK）
- 面積（おおよその面積でOK）
- マンションの場合・・・専有面積
一戸建ての場合・・・建物面積と土地面積（㎡または坪） - 築年数（おおよその時期でOK）
- 次の3つから該当するものを選びます。
ご自身またはご家族・親族が居住中／賃貸中／空き家 - 現況
- あなたと売却物件との関係
- 次の6つから該当するものを選びます。
名義人／名義人に売却の同意を得た家族・親族／共有名義／会社名義／弁護士・銀行担当者など名義人・名義人の家族・親族から依頼を受けた方／不動産業者 - 住宅ローン残高（任意）
- 売却希望時期
- どれくらいの期間で売却したいか、希望に合うものを選びます。
早急に／3ヶ月以内／半年以内／1年以内／1年以上先／売却する意思はない - 売却理由（複数選択可）
- 以下の選択肢の中から、近いものを選びます。
買い替え（住み替え物件決定済み）／買い替え検討中（住み替え物件未定）／相続による不動産の売却／離婚による不動産の売却／転勤／金銭的理由／他社で売れない／所有者が高齢／媒介契約中の会社の対応が不満で別の会社を探している／その他 - ご要望（複数選択可）
- 売り方の要望があれば、以下の選択肢の中から選びます。
時間がかかってもなるべく高く売りたい／多少安くても早く売りたい（買取希望）／家族に知られたくない／近所に知られたくない／賃借人に知られたくない／特にない - 売却希望価格（任意）
- 査定会社への連絡事項（任意・自由記述）
- お名前
- フリガナ
- 住所（物件所在地と同じまたは別の住所を入力）
- 電話番号
- 希望の連絡時間帯があれば選択します。
- メールアドレス
- ホームズからのお知らせメールの受取りを希望する場合は、チェックを入れましょう。
- 優先する希望連絡方法（任意）
- 電話、メール、郵送
この他に不動産会社に伝えたいメッセージがあれば、任意で写真とコメントを添えることもできます。
写真は最大6点まで、コメントは写真1点につき50文字までOK。
室内や外観の状態が分かる写真やリフォーム箇所など、アピールポイントがある場合に有効です。
まとめ
いかがでしたか？
ホームズは東証1部上場企業が運営し、個人情報の取扱いについても徹底しているサイトなので、安心して利用できる一括査定サイトです。
不動産会社もただ列挙するだけでなく、情報量が豊富で特色や強み、雰囲気まで知ることができます。
その一方で注意点も。
- 同じ不動産会社でも他支店は「別の不動産会社」としてリストアップされるため、特色などで選ぶ
- 買取の場合は他の一括査定サイトも併用する
- 仲介でも都市部は「すまいValue」、登録会社数が少ない地方は他の一括査定サイトを併用する
以上の点に注意しながら、ホームズを利用すると良いでしょう。
不動産会社が掲載する情報にも独自基準を設け、ルール違反には厳しいペナルティを課しているホームズ。
こうした取り組みによって悪徳業者は排除される仕組みなので、怪しい不動産会社にあたることもありません。
入力項目はどれも簡単で、とくに伝えたいことがあれば写真とコメントも付けられます。
売却時期がまだはっきり決まっていなくても、いつか売る可能性があるなら利用できます。
徹底した情報管理によって安心して利用できるホームズを使い、あなたの家の査定をしてみて下さい。
