「マンションナビの査定はどうなの？ 本当に良いの？」
マンションナビを使うかお迷いですね。
マンションナビは、マンションの売却と賃貸で迷っている人に便利な一括査定サイトです。
なぜならマンションの売却だけでなく、賃貸も同時に査定できるため。
ただし注意点もあるので知っておきましょう。
この記事では、マンションナビの5つのメリット、3つの注意点、そして利用時の入力項目について紹介します。
あなたのマンション売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
マンションナビの5つのメリット
マンションナビのメリットはこちら。
それぞれ解説します。
メリット1. 売買と賃貸を同時査定
売買と賃貸を迷っている人には便利
マンションナビは、マンションの売買と賃貸を同時に査定できるので、売買と賃貸を迷っている人に便利。
売買では、『普通の売却（仲介）』と『買取』のいずれか、賃貸では貸した場合の賃料相場が分かります。
例えば転勤になったけれど、また戻ってくるかもしれないとき。
こんなときは、売却と賃貸で迷うもの。
マンションナビなら同時に査定依頼ができます。
ハウス 他の一括査定サイトは、同時に査定できないの？
家博士 主要な一括査定サイトでは無いね。
でも賃貸だけなら、賃貸専門の一括査定サイトで査定できるよ。
賃貸専門の一括査定サイトもある
ちなみに賃貸だけ査定できる一括査定サイトもあります。
NTTデータグループのHOME4Uは賃貸の管理会社を探せる一括査定サイト。
賃貸の実績が豊富な不動産会社が全国70社以上登録。
あなたの条件に応じて、サブリースや定期借家なども相談できます。
賃貸については、こちらの別記事も合わせてお読み下さい。
メリット2. マンション売却で4冠
マンションナビはゼネラルリサーチによる調査（2018年8月）の「マンション売却」で4冠を達成しています。
- 初めての方におすすめできる 第1位
- 希望額より高く売れた 第1位
- 不動産売却経験者がおすすめする 第1位
- 知人に紹介したい 第1位
こうした調査結果からも、マンションナビは安心して利用できるサイトだと分かります。
ハウス 評価が高いってことだね。
ちなみにゼネラルリサーチって、どんな会社なの？
家博士 国内最大級の1538万人のモニターを抱える調査会社だよ。
調査はマンションマーケットが委託したものだけど、さすがにウソではないと思うよ。
メリット3. マンション特化で不動産会社のハズレが少ない
賃貸には強くても売却に不慣れな不動産会社も多い
マンションナビはマンションに特化した一括査定サイトで、不動産会社のハズレが少ないこともメリット。
なぜなら不動産会社の中には、賃貸に強くてもマンションの売却には不慣れな会社も多いため。
ハウス マンションの売却に不慣れな会社はダメなの？
家博士 相場や売り方を知らない不動産会社に売却を依頼すると、なかなか売れずに、最後は安値で買い叩かれる恐れもあるよ。
中古マンションの売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ
マンション売却で不動産会社を選ぶときに大切なことは、中古マンションの売却実績が豊富な会社を選ぶこと。
よくある失敗は、新築時の売買を担当した不動産会社に依頼してしまうケースです。
新築の分譲仲介が得意な不動産会社では、中古マンションの売却実績が少ない恐れがあります。
その点、マンションナビはマンション専門で登録されている不動産会社はマンションの売却が得意な会社ばかり。
安心して不動産会社を選べます。
不動産会社についてはこちらで詳しく解説しています。
メリット4. 最大9社から査定結果が届く
売却で最大6社、賃貸で最大3社
マンションナビでは「売買」で最大6社、「賃貸」で最大3社、合計最大9社に査定を依頼できます。
ちなみにサービス開始直後は、売却・買取・賃貸のそれぞれで最大3社でした。
しかし売却や賃貸に比べ買取のニーズが少ないため、現在の「売買（売却・買取）」で最大6社になっています。
ハウス 売却は6社も査定しないとダメなの。
家博士 仲介（普通の売買）と買取で違うね。
売買の査定は仲介（普通の売買）と買取で違う
売買の査定は、買取と仲介（普通の売買）で違います。
| 仲介 （普通の売買） |
買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の人 | 不動産会社 （買取業者） |
| 売却期間 | 場合による （目安3〜6ヶ月程度） |
最短1週間 |
| 売却価格 | ほぼ相場通り | 相場より 2〜4割安い |
買取は最短1週間で売れますが、価格が相場より2割以上安くなってしまいます。
よほど急ぐ事情がない限り、仲介で売る方が良いでしょう。
仲介では3社〜6社が最適
3社以上ないと相場を判断しにくい
仲介では3社〜6社に査定を依頼します。
なぜなら少なくとも3社以上でないと、査定価格が正確か相場を判断しにくいため。
今はマンション価格が高騰し、コロナの影響もあってプロでも査定が難しい状況です。
不動産価格指数（全国）
不動産価格指数とは
不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。国土交通省がアンケートで集めた年間30万件の成約価格を元に、ヘドニック法という統計計算でまとめたもの。3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。
マンションは、約9年半で79％も値上がりしています。
不動産会社の担当者にも当たり外れがあるので、3社以上に査定を依頼して、話を聴き比べましょう。
話を聴き比べるのが大変なので多くて6社程度
仲介では、話を聴き比べるのが大変なので多くて6社程度が限界。
なぜなら仲介では不動産会社に1社ずつ話を聴き比べ、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切だから。
仲介の査定価格は、『売れるであろう予想価格』にすぎず、不動産会社が売れると保証するものではありません。
最高値の査定価格でなく、信頼できる不動産会社を選ぶことで、マンションの売却を安心して任せられます。
他の主要一括査定サイトでも、査定会社数は最大6社が標準です。
【参考】他の主要サイトの査定会社数
買取はなるべく多く、10社以上に
買取ではなるべく多く、10社以上に査定を依頼した方が良いでしょう。
なぜなら買取では、査定価格がそのまま買取価格になるため。
買取では相場より2割以上安くなってしまいますが、多くに査定を依頼すれば、中には社内事情や査定ミスで相場に近い会社が見つかる可能性があります。
不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトをいくつか併用すると良いでしょう。
期間限定で仲介で売る買取保証もある
数ヶ月の時間がかけられるのであれば、買取保証という選択肢も。
買取保証とは期間限定で売出し、期間内に家が売却できないと不動産会社が買取ってくれる保証のこと。
売出し期間中は高値で売出すチャンスもあり、売れ残っても「買取保証額」で買い取ってもらえるため安心です。
ただしマンションナビでは査定を依頼できない
ただし買取保証は一部の大手しか扱っておらず、マンションナビではまとめて査定を依頼できません。
また小田急沿線であれば、小田急不動産、東京都心ではSRE不動産（旧ソニー不動産）もあります。
買取保証のある大手に無料査定を依頼するなら
買取保証のある大手にまとめて無料査定を依頼するなら、すまいValueが便利。
すまいValueは大手6社で共同運営する一括査定サイトで、買取保証の大手3社にまとめて査定を依頼できるのはすまいValueしかありません。
SRE不動産は、個別に無料査定を依頼すればよいでしょう。
メリット5. 実績が豊富
マンションナビは利用者数・査定依頼数ともに多く、一括査定サイトとしての実績が豊富。
年間利用者は360万人、月間査定依頼数は1500件を超えています。
多くの人が利用しているということは、それだけ多くの人から支持されているということ。
初めて利用する人でも安心ですね。
ちなみにマンションナビはマンションだけでこれだけの実績。
他の主要サイトはマンションナビより利用者数・査定件数が多いですが、戸建てや土地も査定しています。
【参考】他の主要サイトの利用実績
ここまでマンションナビのメリットを解説しました。
次に注意点を解説します。
マンションナビの3つの注意点
一方で、マンションナビには次の注意点があります。
それぞれ解説します。
注意点1. マンション以外は査定できない
マンションナビはマンション専門の一括査定サイトで、マンション以外は査定できません。
土地や戸建てなどを査定するときは、他の一括査定サイトを使いましょう。
家博士 他の一括査定サイトでは、売却と賃貸を別に査定することになるけどね。
賃貸の一括査定サイトは、前に「賃貸専門の一括査定サイト」で解説したHOME4U賃貸経営が良いでしょう。
売却の一括査定サイトはこちらでまとめています。
注意点2. 登録は店舗数2500店とやや少ない
マンションナビに登録されている不動産会社は、全国に約2500店舗とそれなりの数。
しかし店舗数なので、会社数では約700社と推測されます。
なぜならフランチャイズ経営の不動産会社では、1社でハウスドゥ（600店舗以上）やCENTURY21（900店舗以上）など数百店あるため。
他の主要サイトに比べると少なめです。
【参考】他の主要サイトの登録社数
マンションに特化している影響もある
ただマンションナビの登録会社数が少ないのは、マンションに特化している影響もあります。
他の一括査定サイトはマンションだけに限らず、一戸建てや土地の売却が得意な不動産会社も登録されています。
こうした意味では「厳選された不動産会社が登録されている」と考えても良いでしょう。
もし提案される不動産会社の数が少ない場合は、他の主要一括査定サイトを並用してみて下さい。
主要な一括査定サイトはこちらで紹介しています。
注意点3. 運営会社は他に比べて小規模
マンションナビの運営は、マンションリサーチ株式会社。
2011年に設立され、不動産関連の事業を展開している会社です。
上場企業の運営も多い
他の主要一括査定サイトでは、運営者が大手で上場している企業もあります。
例えば
またリクルートが運営する
ただし運営会社の規模はあまり気にしなくてもOK
マンションナビの運営会社が小さいと、本当に大丈夫なのか不安に思うかもしれません。
しかし一括査定サイトに関しては、運営会社の規模はそこまで気にする必要ないでしょう。
なぜなら売主となるあなたと、売却をサポートする不動産会社を繋ぐこと（マッチング）が、一括査定サイトの役割だから。
運営会社の規模ではなく、利用した人が満足できるようなマッチングができるかどうかが何よりも大事なこと。
その点では、マンション売却で4冠のマンションナビなら心配ないと言えるでしょう。
マンションナビの入力項目
マンションナビの入力項目は次の通りです。
- 所在地
- 建築年（だいたいでOK）
- 専有面積（だいたいでOK）
- 現在の状況
- 自身・親族が居住・使用している／空室になっている／賃貸で貸している
- 物件の所有者
- 本人が所有／親族が所有／その他
- 売却／賃貸の時期
- できるだけ早く／〜3ヶ月以内／〜6ヶ月以内／〜1年以内／査定額によって時期を検討／売却・賃貸の意思はない
- 査定理由（複数選択可）
- 広さが足りない／建物老朽化／相続対策／金銭的な理由／資産整理・財産分与／空室率の上昇／転勤・住み替え／ライフスタイルの変化／その他
- 名前
- 年代（年齢）
- 連絡先住所
- 電話番号（携帯電話可）
- メールアドレス
- 査定会社への要望（任意・自由記述）
まとめ
マンションナビは実績が豊富で、中古マンションの売却に特化している一括査定サイト。
中古マンションに特化しているから不動産会社のハズレも少なく、賃貸も含めて最大9社から査定結果を受け取れます。
ユーザーの満足度を裏付けるように、外部機関であるゼネラルリサーチの調査ではマンション売却で4冠を達成。
一方で登録会社数が少なく、運営会社の規模が小さめという注意点はありますが、そこまで気にする必要はありません。
マンション売却を考えているなら、一度使ってみると良いでしょう。
あなたのマンション売却が成功することを、心よりお祈りいたします！
