不動産の査定なら、他の一括査定サイトをご利用下さい。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
「スモーラの一括査定はどうなの？ 本当に良いの？」
スモーラを使おうかお迷いでしょうか。
スモーラは、まとめて最大9社から査定結果を受け取れる一括査定サイト。
売却だけでなく、賃貸した場合の査定結果も受け取れるというのが最大の特徴です。
賃貸も考えている人には、とても便利な一括査定サイトといえるでしょう。
ただし、注意点もあるので、上手に利用して下さい。
今回はスモーラのメリットや注意点、利用時の入力項目について紹介します。
この記事のもくじ
スモーラの4つのメリット
まずはスモーラのメリットからチェック。
次のようなメリットがあります。
- 賃貸と売却・買取の査定を同時に取れる
- 豊富な実績
- 土地・一戸建て・マンションが査定できる
- 全国2500店舗が登録
それぞれ詳しく見ていきましょう。
メリット1. 賃貸と売却・買取の査定を同時に取れる
スモーラでは売却や買取と同時に、賃貸の査定も取ることができます。
売却・買取で最大6社、賃貸で最大3社、合わせると最大9社から査定が届きます。
この機能は、主要一括査定サイトでは同社が運営するマンションナビだけ。
他の一括査定サイトにはありません。
ハウス 賃貸も同時に査定が取れるんだね
家博士 そう。売却と賃貸のどちらが良いか悩んでいるなら、スモーラを使ってみると良いよ
たとえば「転勤で離れることになったけれど、数年後には戻ってくる予定」というケース。
売却と賃貸、どちらが良いのか迷う人も多いでしょう。
スモーラならどちらの査定も同時に取れるので、手間もかからず便利です。
メリット2. 豊富な実績
一括査定サイトを使うときに気になるのが、よく利用されているサイトなのかどうか。
あまり利用されていないサイトだと「本当に大丈夫？」と心配になりますよね。
スモーラの利用実績は2018年の1年間で360万人。
多くの人から利用されています。
利用実績が豊富なサイトなので安心です。
メリット3. 土地・一戸建て・マンションが査定できる
スモーラで査定できる物件は3種類。
- 土地
- 一戸建て
- マンション
一括査定サイトの中には投資用物件の査定ができるものもありますが、基本的にはこの3種類が査定できれば十分。
自分が住んでいたマイホームや、相続した戸建てや土地などを売却したいときに利用できます。
メリット4. 全国2500店舗が登録
スモーラに登録されている店舗は全国2500店舗。
一度は聞いたことのある大手不動産会社から地元密着の中小不動産会社まで、厳選された会社が登録されています。
登録店舗が多いということは、良い不動産会社に出会える確率も高くなるということ。
他のサイトと比べても登録数が多いので、スモーラでしか出会えない不動産会社があるかもしれません。
スモーラの3つの注意点
一方でスモーラには次のような注意点もあります。
- マンションは同社運営のマンションナビと同じ
- エリアによっては選択肢が少ない
- 運営会社が小規模
詳しく解説します。
注意点1. マンションは同社運営のマンションナビと同じ
スモーラを運営している会社は、マンションに特化した一括査定サイト「マンションナビ」も運営しています。
マンションに関しては、どちらのサイトを使っても、候補に挙がる不動産会社は同じ。
もし複数の一括査定サイトを使うなら、スモーラとマンションナビについては同時に使っても同じ結果しか出ません。
運営会社が違う他のサイトを使うようにしましょう。
注意点2. エリアによっては選択肢が少ない
全国2500店舗が登録されているスモーラですが、エリアによって選択肢が少ない場合も。
なぜならスモーラは登録不動産会社数が2500社でなく、登録店舗数が2500店舗だから。
店舗の数だと、不動産会社最大手の三井のリハウスは1社で280店舗、フランチャイズ最大手のセンチュリー21では921店舗が加盟。
これらと比較すると、2500店舗はそこまで大きな数字では無いことが分かります。
また不動産会社は都市部に多いため、どうしても都市部に店舗が集中してしまいます
スモーラの登録店舗数が2500店舗でも、エリアによっては十分ではありません。
査定は最低3社、できれば6社には依頼したい
たとえば「東京都新宿区・戸建て」でスモーラで検索すると、表示されるのは「売却・査定」で3社のみ。
新宿区・戸建ての検索結果
査定を依頼する不動産会社の数は「最低でも3社」、できれば合計で6社ほど依頼したいところ。
スモーラで表示される不動産会社の数が少ない場合は、他の一括査定サイトも併用しましょう。
併用する一括査定サイトは、エリアによって次のように使い分けると良いでしょう。
都市部では「すまいValue」を併用
都市部で売却するなら、大手3社にも査定依頼するのがオススメ。
売買仲介件数ランキング上位35社
（2023年3月）
不動産売却の実績は、大手3社に偏っています
三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、仲介件数が2万件を超えており圧倒的。
多くの顧客を抱えています。
この3社にまとめて査定依頼できる一括査定サイトは、「すまいValeu」だけ。
すまいValueは大手上位4社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋）とその他大手2社（小田急不動産・三菱地所の住まいリレー）が共同運営する一括査定サイト。
大手上位4社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したので、これらに査定を依頼できる一括査定サイトはすまいValueしかありません。
都市部での売却なら「すまいValeu」を併用しましょう。
すまいValue（すまいバリュー）はホントに安心なの？という疑問に、マンション20戸以上を売却したプロの投資家が注意点や評判を解説します！
地方ではいくつか試してみる
地方で売却するなら、全国対応の一括査定サイトの併用がオススメ。
地方は大手の営業エリア外になるため、地域で実績No.1の不動産会社を中心に選びましょう。
実績No.1の不動産会社は、実績をアピールしているのですぐに分かります。
全国対応の主要な一括査定サイトとして次があります。
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
注意点3. 運営会社が小規模
スモーラを運営するのは、2011年に設立されたマンションリサーチ株式会社。
HOME4Uを運営するNTTグループやSUUMOを運営するリクルートと比べると、規模の小さな会社です。
設立から10年も経っておらず、規模も小さい会社なので、不安に思う人もいるかもしれません。
しかし一括査定サイトに関しては、運営会社の規模をそこまで気にする必要ないでしょう。
そもそも一括査定サイトの役割とは、売主となるあなたと、売却をサポートする不動産会社を繋ぐこと（マッチング）。
利用した人が満足できるマッチングができるかどうかが、何よりも大切なことなのです。
家博士 利用した人が満足できるサービスを提供できるかどうかは、会社規模に関係のないことだからね
ハウス 規模は小さくても、年間360万人もの人が利用した実績があるサイトだから、安心して利用できるよ
スモーラの入力項目
スモーラでは物件種別によって面積などの入力項目が異なります。
マンションの場合
- 所在地
- 建築年（だいたいでOK）
- 専有面積（だいたいでOK）
- 現在の状況
- 自身・親族が居住・使用している／空室になっている／賃貸で貸している
一戸建ての場合
- 所在地
- 建築年（だいたいでOK）
- 土地面積（だいたいでOK）
- 建物構造
- 木造／鉄骨造／鉄筋・鉄骨コンクリート造／その他
- 建物規模
- 平屋／2階建／3階建／その他
- 建物面積（だいたいでOK）
- 現在の状況
- 自身・親族が居住・使用している／空室になっている／賃貸で貸している
土地の場合
- 所在地
- 土地面積（だいたいでOK）
- 現在の状況
- 更地／古屋あり／その他
マンション・一戸建て・土地に共通の入力項目
以下の項目は物件種別に関係なく共通です。
- 物件の所有者
- 本人が所有／親族が所有／その他
- 売却／賃貸の時期
- できるだけ早く／〜3ヶ月以内／〜6ヶ月以内／〜1年以内／査定額によって時期を検討／売却・賃貸の意思はない
- 査定理由（複数選択可）
- 広さが足りない／建物老朽化／相続対策／金銭的な理由／資産整理・財産分与／空室率の上昇／転勤・住み替え／ライフスタイルの変化／その他
- 名前
- 年代（年齢）
- 連絡先住所
- 電話番号（携帯電話可）
- メールアドレス
- 査定会社への要望（任意・自由記述）
まとめ
スモーラは土地・一戸建て・マンションの査定ができる一括査定サイト。
売却や買取だけではなく、賃貸についても査定してもらえます。
一方で、マンションについては姉妹サイトである「マンションナビ」と変わりません。
エリアによっては選択肢が少ないという注意点もあります。
「売却と賃貸で悩んでいる」「実家を相続したけれど、どうするか迷っている」
そんな人はスモーラを利用してみると良いでしょう。
選択肢が少ない場合は、他の一括査定サイトと併用するのがオススメです。
不動産を高く売って売却を成功させることは、大切な資産を増やし、これからの暮らしを豊かにすることにもつながります。
スモーラで信頼できる不動産会社を見つけて、売却を成功させましょう。
スモーラの無料一括査定を試してみるならこちら
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一括査定サイトの定番3社
一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。 一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。 この3社以外についてはこちらにまとめています。
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おすすめ1位
すまいValue - 査定実績：
- 77万件（2016年開始）
- 不動産会社数：
- 大手6社（全国875店舗）
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 大手6社が共同で運営する一括査定サイト。6社といっても全国875店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。首都圏以外でもほとんどの都市で、三井・住友・東急の3社が実績トップを独占しています。
2023年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして定番になっています。
簡易査定を選べば郵送やメールで概算価格の査定が可能。
さらに詳しくはこちら⇒すまいValueの詳細 -
おすすめ2位
SRE不動産（旧ソニー不動産）- 査定実績：
- （2014年開始）
- 不動産会社数：
- 売主側1社（買主側多数）
- 運営会社：
- SREホールディングス（東証PRM）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産（旧ソニー不動産）。ただし利用できるエリアは首都圏と関西圏のみ。
あのソニーが始めた不動産会社で、大手で唯一のエージェント制を採用。他の不動産会社が積極的に買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。またAI査定に定評があり、千社以上に技術を提供するほど。まずメールで概算価格だけ査定できます。
さらに詳しくはこちら⇒SRE不動産の詳細管理人のコメント
エージェント制は売主だけ担当し、買主は他の不動産会社が探すため、複数に売却を依頼するのに近い効果が期待できます。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで利用がオススメ。
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おすすめ3位
HOME4U - 査定実績：
- 累計50万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 2,100社
- 運営会社：
- NTTデータ・スマートソーシング
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始から累計で査定実績50万件と実績は十分です。運営はNTTデータ（東証プライム上場）のグループ会社なので安心。
不動産会社は大小バランスよく登録されており、幅広く査定を依頼できます。机上査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。
さらに詳しくはこちら⇒HOME4Uの詳細管理人のコメント
HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多く、自然と査定精度が高くなる仕組み。
ちなみに記入した内容は、後で不動産会社と話すときに修正できます。
あまり悩まずとりあえず現時点の希望を書いておけば問題ありません。
不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。
【公式サイト】すまいValue
【公式サイト】SRE不動産
【公式サイト】HOME4U
各エリアで最適な組み合わせ
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