「オウチーノの売却査定は、どうなの？」
オウチーノの売却査定を使うかお迷いですか？
オウチーノは、不動産の査定をまとめて複数の不動産会社に依頼できる一括査定サイト。
しかしオウチーノには3つの注意点もあります。
この記事では、オウチーノの3つのメリットと3つの注意点、そして入力項目について解説。
この記事を読めば、オウチーノの上手な利用方法が分かります。
あなたの不動産売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
オウチーノの3つのメリット
オウチーノのメリットは、次の3つ。
それぞれ解説します。
メリット1. 査定前に不動産会社の一覧がチェックできる
オウチーノでは査定する前に、エリアごとの不動産会社をチェックできます。
トップページの「物件所在地から不動産会社を探す」で、都道府県を選択。
その後、市区郡を選択すると不動産会社が表示されます。
たとえば「東京都新宿区」で検索してみると、不動産会社数は46社でした。
家博士 先に不動産会社をチェックできるから、それを見てオウチーノを使うかどうか決められるんだ
ハウス せっかく情報を入力したのに、依頼できる会社が知らない会社ばかりでガッカリ・・・なんて心配もないね
この機能、実は他の一括査定サイトではほとんどありません。
メリット2. 売却以外の情報も豊富
オウチーノでは「不動産のお役立ち情報」として、不動産に関する様々な情報を発信しています。
内容も、物件の選び方や購入・売却のことはもちろん、賃貸物件の選び方、収納やDIYに関することまで多種多様です。
ネットで検索したり本を読んだりしなくても、オウチーノのサイトだけで知りたい情報を得られるので便利です。
メリット3. 豊富な実績
オウチーノの実績は、累計査定4万件以上と豊富。
ただし他の主要一括査定サイトに比べると、やや少なめです。
主要サイトの利用実績
ハウス オウチーノは累計査定件数が4万件で多いけど、HOME4Uは50万件もあるんだ！
家博士 一括査定サイトも競争が厳しくなって、今は戦国時代なんだ。
オウチーノの注意点も知っておこう。
オウチーノの3つの注意点
一方で、オウチーノには次の注意点があります。
それぞれ解説します。
注意点1. 売上は伸び悩み
オウチーノの売上は、2019年10-12月から2年間を見てもほぼ横ばい。
同じグループ会社が運営する他事業「おうちのくふう」の売上が飛躍的に増えているのとは対照的です。
不動産一括査定サイトは、競合が強く戦国時代に入っているため、オウチーノは厳しい状況です。
注意点2. 一括査定の中身はHOME4Uと同じ？
今のオウチーノの一括査定は、NTTデータのグループ会社が運営する一括査定サイト『HOME4U（ホームフォーユー）』と提携しているので、査定の中身はHOME4Uと同じです。
以前のオウチーノの一括査定は、田畑や山林まで幅広い不動産を査定できることが特徴でしたが、今はできません。
背景には、オウチーノが注力している事業が、すでに一括査定ではなく、不動産会社向けの営業支援ツールなどに移っていることがあるでしょう。
HOME4UはNTTデータグループの一括査定
HOME4UはNTTデータグループが運営する一括査定サイト。
2001年にスタートした、日本で最初の一括査定サイトです。
HOME4Uは不動産売却で日本初の一括査定サイト。ただし注意点もあります。HOME4Uの4つの注意点と上手な使い方を解説します。
注意点3. 全ての不動産会社が登録されているわけではない
オウチーノに登録されている不動産会社数は2,100社以上。
情報を入力する前にエリアごとの不動産会社をチェックできますが、場所によって差があります。
東京23区内であれば30〜50社、その他首都圏や大都市であれば10社以上の不動産会社が登録されています。
一方の地方都市では、県庁所在地であっても4〜5社程度のところも。
あらかじめ不動産会社を確認して、数が少なければ他のサイトも併用しましょう。
主要サイトの登録社数
ハウス 不動産会社はどこがオススメなの？
家博士 エリアで売買実績が豊富な不動産会社を選ぼう。
都市部なら大手3社が強いね。
都市部は大手トップ3社中心に選ぶ
都市部では、大手トップ3社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル）を中心に選ぶと良いでしょう。
売買仲介件数ランキング上位34社
（2022年3月）
不動産売却の実績は、大手3社に偏っています
三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、仲介件数が2万件を超えており、大手の中でも圧倒的。
都市部で査定を依頼するなら、これら大手3社を中心に考えると良いでしょう。
ハウス 大手3社は別格だね。
家博士 3社もそれぞれ特徴があるから、解説しよう。
【大手1】三井のリハウス
37年連続で売買仲介件数1位
（首都圏182、関西圏46、中部圏25、札幌9、東北6、中国9、九州9）
三井のリハウスは、37年連続で売買仲介件数1位と業界を代表する不動産会社。
独自の査定システムは精度が高く、売主の約76％がほぼ提案価格（提案の95％以上）で成約しています。
多くの購入希望者を抱えるため早く売れることも強みで、売主の65％が2ヶ月以内に成約するほど。
また担当者のレベルが高いことにも定評があり、顧客満足度は96％と高評価です。
家博士 業界を代表する会社だから、初めての売却ならまず話を聞いてみると良いよ。
他と比較する基準にもなるからね。
⇒三井のリハウス
三井のリハウスは36年連続で不動産売買の仲介件数第1位の大手不動産会社。ただし注意点もあります。あなたが家の売却を任せて大丈夫か、注意点と評判を分かりやすく解説します。
【大手2】住友不動産販売
熱心な営業スタイルに定評
- 店舗数 234店舗
（首都圏136、関西圏58、中部東海15、北海道8、東北4、中国7、九州6）
住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）は、営業マンの熱心な営業スタイルに定評があります。
現在の購入希望者の登録数も公開しており、常に2万人を超える希望者が登録。
自社ホームページの月間来訪者数は300万件以上、登録物件数は2万8千件以上と十分なスケールメリットもあります。
家博士 クールな営業より人情深く熱心な営業が好みなら、他より出会える可能性が高いかも。
住友不動産販売「すみふの仲介 ステップ」は、売買仲介件数が業界2位の大手。家の売却ならぜひ候補に入れたい1社ですが、注意点もあります。住友不動産販売のメリットと注意点を分かりやすく解説、そして利用者の評判を紹介します。
【大手3】東急リバブル
サービスが充実
- 店舗数 216店舗
（首都圏141、関西圏42、名古屋11、札幌9、仙台6、福岡7）
東急リバブルは売却に便利なサービスが充実しています。
例えば予定期間で売れないと、査定価格の90％などで買取る「買取保証」は、売れ残る心配がなく買い替えで安心。
またリフォーム込で売り出す「アクティブ売却パッケージ」は、築古マンションを売り出す方法として効果的です。
家博士 初めての買い替えや売却で心配なら、話を聞いてみると良いね。
東急リバブルは不動産の売買実績でトップ3の1社。しかし注意点もあります。東急リバブルを利用する前に知るべき注意点・メリット、そして実際に利用した人の評判をまとめました。
大手にまとめて査定を依頼するなら「すまいValue」
大手3社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイトの「すまいValue」が便利。
すまいValueは、大手上位6社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所ハウスネット）が共同運営する一括査定サイトです。
地方では地域No1を探す
地方で大手の営業エリア外であれば、地域No1の不動産会社を探しましょう。
実績No.1の不動産会社は、実績をアピールしているのですぐに分かります。
不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると簡単。
全国対応の主要な一括査定サイトとして次があります。
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
オウチーノの入力項目
オウチーノで入力する項目はHOME4Uと同じです。
物件の所在地や種類について
- 物件の所在地
- トップページで都道府県名と市区町村名、または郵便番号を入力。
次のページで詳細な住所を入力します。
この住所に住んでいるかどうかについても、「はい」または「いいえ」を選択します。 - 物件の種類
- 以下の9つの中から該当するものを選びます。
マンション一室／一戸建て／土地／ビル一室／店舗・事務所・倉庫／マンション一棟／アパート一棟／ビル一棟／その他
物件の詳細について
- 面積
- おおよその面積でOK。
物件種別によって次の通りに入力します。
マンションの場合・・・専有面積（おおよそでOK）
土地の場合・・・面積
一戸建ての場合・・・延床面積と土地面積 - 間取り（おおよそでOK）
- 築年数（おおよそでOK）
- 築年数が不明の場合は「わからない」を選択すればOKです。
- 現在の状況
- 次の3つの中から該当するものを選びます。
居住中／賃貸中／空き - あなたと物件の関係
- 次の4つの中から該当するものを選びます。
物件の名義人本人／名義人の家族・親族／共有名義／物件所有者の了承を得た代理人 - 不動産会社への希望
- 売却以外で不動産会社に希望することがあれば、ここで該当するものを選びます。
住み替え物件を紹介してほしい／賃貸した場合も相談したい／税金について相談したい／法律について相談したい／特にない - 査定の理由
- 今回HOME4Uを使って査定依頼した理由を、次の9つの中から選びます。
住み替え／物件を相続したため／住宅ローンの返済が厳しい／不要物件の処分／離婚／転勤／他社で売れない／所有者が高齢／その他
査定方法や要望について
- ご希望
- あなた自身が売却に対してどう考えているか、次の3つの中から該当するものを選びます。
多少時間がかかっても、なるべく高く売りたい／多少安くなったとしても、なるべく早く売りたい／話を聞いてから、どうするか検討したい - 査定の方法
- 希望する査定方法について、次の2つの中から選びます。
机上査定（簡易査定）／訪問査定
大まかな価格が知りたいのであれば、机上査定を依頼すると良いでしょう。
机上査定では不動産会社があなたの家を訪問することはありません。
逆にしっかり物件を見てもらい正確な価格を知りたい場合は、訪問査定を依頼します。 - ご要望・ご意見
- 「不動産会社からの連絡はメールを希望」「電話連絡は18時以降で」など、要望があれば入力します。
入力事項についての補足もあれば、ここに入力しておくと良いでしょう。
まとめ
オウチーノのメリットは、
オウチーノの注意点は、
都市部であれば、実績トップ3の大手3社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル）にも査定を依頼すると良いでしょう。
⇒三井のリハウス
これら大手にまとめて査定を依頼するなら「すまいValue」が便利です。
地方の場合は「HOME４U」や「
SUUMO」「HOME’S」といった、全国対応の他の一括査定サイトを併用してみましょう。
不動産を高く売るコツは、複数の不動産会社の話を聴き比べて、信頼できる良い不動産会社を選ぶこと。
高く売って売却を成功させることは、大切な資産を増やして今後の暮らしを豊かにすることにもつながります。
あなたの不動産売却が成功することをお祈りしております！
⇒オウチーノ
