イエウール
「イエウールは本当に良いの? 評判は?」

不動産の売却で、イエウールを使うかお悩みですね。

確かにイエウールは正しく使えば、あなたの家の売却に役立つツールです。

ただし注意点もあるので知っておきましょう。

この記事を読めば、あなたがイエウールを使うべきか、さらに使う前に知るべき注意点が分かります。

不動産を高値で売却して、理想の住替えや将来の安心に役立てましょう。

あなたの不動産売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。

イエウールは新しく勢いのある一括査定サイト

イエウールは、マンションや戸建てなどの不動産を不動産会社に一括で査定依頼できるサービス。

家博士家博士

実は同じ様な一括査定サイトは、主要なものだけでも10個以上ある。


ハウスくんハウスくん

そんなにあるんだ!


家博士家博士

その中でもイエウールは比較的新しく、今実績を伸ばしている勢いのあるサイトだよ。


まずイエウールのメリットから解説します。

イエウールの4つのメリット

イエウールの4つのメリットはこちら。

それぞれ解説します。

メリット1. 厳選された全国1,600社以上が登録

イエウールに登録している不動産会社は、全国1,600社以上!

他の主要一括査定サイトに負けない十分な数です。

【参考】他の主要サイトの登録社数

厳選された不動産会社で悪徳企業は排除

イエウールでは登録される不動産会社を厳選しており、悪質な会社は排除しています。

どこまで厳選されているか判断基準は非公開ですが、クレームが多い不動産会社は排除されているとのこと。

またイエウールは不動産会社向けに教育セミナーを実施するなど、サービスの質向上にも努力しています。

全く知らない不動産会社に飛び込むよりは安心でしょう。

運営がベンチャー企業で信頼性はこれから

不動産会社を厳選しているのは、他の主要一括査定サイトも同じ。

一括査定サイトの信頼性は、運営会社の信頼性に左右されます。

その点で、イエウールの運営会社Speeeは2007年設立のベンチャー企業。
信頼性は、HOME4U(NTTデータ関連会社)やLIFULL HOMES(東証1部上場)などに比べるとやや弱いかもしれません。

株式会社Speee
設立 2007年11月29日
資本金 13億7148万円
東京証券取引所 JASDAQ(スタンダード) 証券コード:4499
従業員数 328名
所在地 東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階

ハウスくんハウスくん

若いベンチャーが頑張っている新しいサービスって感じだね。


家博士家博士

テレビCMもしてるし、知名度アップに頑張ってるよ。

フランチャイズは1店舗で1社

ちなみにセンチュリー21などフランチャイズ系の不動産会社は1店舗=1社としてカウントされています。

正確には会社数でなく店舗数に近いと考えても良いでしょう。

ハウスくんハウスくん

フランチャイズってなに?


家博士家博士

個人経営など小規模の不動産会社が、フランチャイズに加盟してセンチュリー21の名前で営業してるんだ。
小さな不動産会社でも、大手の信頼感が得られるから、加入店は急増しているよ。

メリット2. 利用者数月間1万人以上の実績

イエウールの利用者数は月間1万人以上と実績は豊富。

とはいえ、査定件数が月間1万件とは考えにくいので、おそらくサイト閲覧者の数ではないかと思われます。

それでも月間1万人というのは十分に多い実績です。

【参考】 他の主要サイトの利用実績

ハウスくんハウスくん

査定実績だと、HOME4Uが45万件、すまいValueが40万件か! スゴいね!


家博士家博士

すまいValueは、2016年開始で累計40万件だから、ちょっと他と桁が違うね。

メリット3. 最大6社に最短60秒で無料査定を依頼できる

イエウールを利用すると、最大6社の不動産会社を選んで同時に査定依頼できます。

依頼できる会社数は一括査定サイトとしては平均的です。

主要サイトの査定会社数

ハウスくんハウスくん

何社くらいの不動産会社に査定依頼したら良いの?

家博士家博士

オススメは3〜6社程度。
だから、イエウールの最大6社は十分だよ

簡単60秒で一括査定が可能

どこの一括査定サイトも同じですが、短時間で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。

60秒は少し大げさかもしれませんが、かかっても数分で査定を依頼できるのは間違いありません。

不動産会社を探して、1社ずつ査定を依頼することを考えると、とても便利です。

メリット4. 幅広い不動産が査定できる

イエウールで無料査定を依頼できる不動産は幅広く、不動産であればほとんどが可能です。

査定できる不動産の種類はこちら。

  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 一棟マンション、一棟アパート
  • 区分マンション(収益)
  • 一棟ビル
  • 区分所有ビル(ビル一室)
  • 店舗・工場・倉庫
  • 農地
  • その他
ハウスくんハウスくん

なんでも査定できるんだね!

イエウールの3つの注意点

イエウールの3つの注意点はこちら。

それぞれ解説します。

注意点1. (都市部では)トップ3が登録していない

イエウールには、都市部で圧倒的な実績を持つトップ3社が登録されていません。

トップ3社とは、

  • 三井のリハウス
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売

売買仲介の実績をみると、このトップ3社が圧倒的だと分かります。

売買仲介件数ランキング上位30社
(2020年3月)

不動産会社の売買仲介件数ランキング2020年3月

都市部で不動産を売却するなら、このトップ3社のいくつかは話を聞いた方が良いでしょう。

ハウスくんハウスくん

イエウールではトップ3社に査定を依頼できないんだ!


家博士家博士

トップ3社には別で査定を依頼すれば大丈夫だよ。

すまいValueで大手をカバー

トップ3社に査定を依頼するために、イエウールと合わせて「すまいValue」を使いましょう。
すまいValue

すまいValueはトップ3社を含め、大手6社が共同で運営する一括査定サイト。

登録会社は6社だけですが、都市部では圧倒的なシェアを誇ります。

ハウスくんハウスくん

じゃあ、すまいValueだけで良いんじゃないの?


家博士家博士

そうでもないよ。
エリアによっては、大手より市場に詳しい不動産会社もあるからね


都市部では、イエウールとすまいValueを併用した方が良いでしょう。

なぜなら私鉄沿線の事情に強い電鉄系の不動産会社など、すまいValueでは話を聞けない会社が多いため。

もし大手に依頼するつもりでも、イエウールで地域に詳しい不動産会社の話は聞いておいたほうが良いでしょう。

思わぬ良い出会いがあるかもしれませんし、やはり大手が良いと確証を得られます。

ハウスくんハウスくん

大手3社だけでなく、違うタイプの不動産会社にも話を聞いた方が良いんだね


家博士家博士

不動産の売却は、不動産会社選びで8割が決まる。
多少手間だけど、不動産会社選びに時間をかける方が売却は成功しやすいんだよ。

ポイント
都市部では
すまいValue + イエウール
を利用すると安心。
すまいValueの公式サイトはこちら
すまいValue
イエウールの公式サイトはこちら
イエウール

注意点2. (地方では)会社数が少ないことも

地方の場合、イエウールは査定を依頼できる不動産会社の数が少ない恐れがあります。

イエウールに登録している不動産会社は全国1,600社と多いですが、さすがに全ての地方までは網羅できません。

査定を依頼する不動産会社の数は、最低3社以上、できれば6社程度欲しいところ。

もしイエウールで提案される不動産会社が少ない場合は、地方に強いHOME4UやLIFULL HOMESも試してみましょう。

地方では地域No.1の不動産会社がモレている恐れも

またイエウールで不動産会社が6社提案されても、地域No.1の会社がモレている恐れがあります。

地方では、大手の代わりに地域No.1の不動産会社に話を聞くのが鉄則。

実績No.1の不動産会社は、しっかり数字で実績をPRしているのですぐ分かります。

地域No1の不動産会社が見つからなければ、HOME4UやLIFULL HOMESも併用すると良いでしょう。

ポイント
地方では
イエウール
+ HOME4U
又は HOMES
を利用すると安心。
イエウールの公式サイトはこちら
イエウール
HOME4Uの公式サイトはこちら
HOME4U
LIFULL HOMESの公式サイトはこちら
HOME’S

すまいValueは営業エリア内かすぐ分かる

ハウスくんハウスくん

都市部か地方か微妙な場所だったらどうするの?


家博士家博士

まずすまいValueを試すと良いよ。
ザックリ市区町村だけ入力すれば、営業エリアかすぐ分かるから

その他の一括査定サイトが気になる方は、こちらも合わせてお読み下さい。

注意点3. 査定価格だけでなく、話を聴き比べて不動産会社を選ぶ

不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけで選ばず、必ず話を聴き比べて信頼できそうな不動産会社を選びましょう。

なぜなら悪質な不動産会社は、競合より目立つために、明らかに売れないほど高額な査定を出す恐れがあるため。

悪質な不動産会社はごく一部で多くありませんが、用心するに越したことはないでしょう。

ハウスくんハウスくん

でもどうやって信頼できるか判断するの?


家博士家博士

買取と仲介の2種類で査定を依頼すると良いよ。

買取と仲介の2種類で査定を依頼する

信頼できる不動産会社か確かめるためには、買取と仲介の2種類で査定を依頼すると良いでしょう。

なぜなら買取と仲介の査定価格の差で、怪しい不動産会社を見抜けるため。

仲介と買取のイメージ

仲介と買取のイメージ

普通なら、買取価格は仲介の6〜8割に安くなる

普通の不動産会社の場合

普通の会社の価格差イメージ
悪質でない普通の不動産会社であれば、買取の査定価格は、仲介の6〜8割程度に安くなります。

なぜなら買取では、不動産会社が相場より安く買取り、相場価格で転売して差額を利益にするため。

一方仲介(普通の売買)では相場通りに売れるので、仲介の査定価格は相場価格になります。

悪質な会社は仲介だけ高くなる

悪質な不動産会社が仲介の査定価格を不自然に上げると、買取との価格差が極端に大きくなります。

悪質な不動産会社の場合

悪質な会社の価格差イメージ
なぜなら買取の価格差はそのままで、仲介の査定価格だけを相場より高く査定するため。

買取の査定価格を高くすると、自社(又は提携する買取業者)が損するので買取の査定価格は高くできません。

不動産会社は、買い取った後に相場価格で転売して利益を得るため、相場より2割以上安くしか買取れないのです。

仲介の査定価格は予想価格にすぎない

仲介の査定価格は、あくまで売れるであろう予想価格で、不動産会社がその価格で売れると保証する価格ではありません。

悪質な不動産会社は、後で売主を説得して値下げすれば良いと考えています。

ですから高値の査定価格を信じて相場より高値で売り出しても、ただ売れずに時間が過ぎるだけ。

結局、相場通りの価格に値下げして売ることになってしまいます。

ハウスくんハウスくん

確かに、仲介なら5,000万円、買取なら2,000万円とか、2倍以上違ったら絶対怪しいね。


家博士家博士

3社以上の査定を比較すると、信頼できる会社がなんとなく分かるよ。


イエウールの評判・口コミはあてにならない

実際にイエウールを利用するなら、やはり口コミが気になりますね。

しかし結論からいうと、イエウールの口コミは良くも悪くもあてにならないため、気にする必要ありません。

ハウスくんハウスくん

なんで口コミがあてならないの?


家博士家博士

良い口コミも悪い口コミも、ほとんど全てが不動産会社の評判だからだよ

口コミのほとんどは不動産会社に対するもの

イエウールの口コミは良いものも悪いものも、イエウールに対してでなく、不動産会社に対するもの。

つまりイエウールの評判でなく、不動産会社の担当者がアタリかハズレかを評判にしているだけ。

そもそもイエウールを含めた主要な一括査定サイトに登録されている不動産会社は、一定レベルの基準をクリアしている会社です。
反社会的だったり極端に悪い悪徳不動産会社は登録されていません。

なぜならクレームの多い不動産会社は、運営会社が契約を解除するため。

ハウスくんハウスくん

じゃあ、良い評判だけしかないの?


家博士家博士

そうでもないよ。
やっぱりどんなに優秀な会社でも、営業マンの中には相性が悪い人や、ちょっとハズレの人もいるからね


どんな不動産会社であっても、営業マンの優劣はあります。

会社全体として見れば実績が豊富な大手不動産会社でも、営業マン全員が100点満点とは限りません。

だからこそ、あなたを担当する営業マンは、あなたが話を聴き比べて、あなた自身で選ぶのが正解。

ハウスくんハウスくん

でも、営業マンの良し悪しなんか、話を聞いて分かるかな?


家博士家博士

話を聴き比べると、意外と簡単に分かるもんだよ。


3〜6社の話を聴き比べると違いは簡単に分かります。

営業マンの能力は、不動産の知識はもちろん、コミュニケーション力も重要なので、じっくり話を聴いてみましょう。

また契約する不動産会社を選ぶのは、あわてず全員の話を聞いてからにしましょう。

一括査定サイトの違いは不動産会社の違いだけ

そもそも一括査定サイトは、あくまでも不動産会社へ情報を流すだけ。

結局のところ、一括査定サイトの違いとは、登録されている不動産会社の違いです。

都市部では登録されている不動産会社の違いはわずか

しかし都市部では、どの一括査定サイトの登録会社も似通った顔ぶれ。

都市部で登録会社が明らかに違う一括査定サイトは、すまいValueくらいです。

地方では違いがあるが、口コミが参考にならない

一方地方では、登録している不動産会社にバラつきがありますが、逆に地方の口コミは参考になりません。

例えば、北海道で「良い会社に出会えました!」という口コミがあっても、鹿児島ではその不動産会社は営業していないからです。

一部には特徴のある一括査定サイトも

一部には、用途を限定するなど、他とは違う特徴を持った一括査定サイトがあります。

具体的な例としては、次の3つ。

特徴のあるサイト1. 媒介契約までできるHowma(ハウマ)

howma
Howmaは、一括査定だけでなく、そのままオンラインで媒介契約(一般媒介契約)まででき、複数の不動産会社で売り出せるシステムが特徴。

画期的なサービス内容ですが、残念ながら利用できるのは都内23区と横浜・川崎の一部のみ。

登録している不動産会社は10社で、大手トップ3社は含まれていません。

都心部の人気物件を所有しており、なるべく手間をかけずに売却したい人には、便利なサービスでしょう。

Howmaの公式サイトはこちら
HowMaスマート

特徴のあるサイト2. 買取専門の『お困り不動産どうする?』

お困り不動産どうする
『お困り不動産どうする?』は、買取に限定して不動産会社を一括査定できるサイト。

自社買取だけで探せるので、仲介手数料が不要なことがメリット。

普通の一括査定サイトでは、買取で不動産会社を探すと、買取会社へ仲介するだけの会社も混在します。

買取会社へ仲介されると、仲介手数料(売買価格×3%+6万円+消費税)が余計にかかってしまうことに。

普通の仲介では売れにくい不動産や、安くなっても良いので手放したい不動産を、買取して欲しいときには便利です。

お困り不動産どうする?の公式サイトはこちら
「お困り不動産どうする」

特徴のあるサイト3. 担当者で探せる『イイタンコンシェルジュ』

イイタンコンシェルジュ

イイタンコンシェルジュは、不動産会社でなく担当者を選べるサイト。

担当者の経歴や得意分野を確認して、相談できるという特徴があります。

個人のフィーリングなどを大切にしたい人には良い選択肢でしょう。

イイタンコンシェルジュの公式サイトはこちら
【イイタンコンシェルジュ】

まとめ:一括査定サイトはここで使い分ける

ここまでイエウールの特徴・メリットと注意点を解説してきました。

一括査定サイトは特徴を把握して使い分けましょう。

使い分けのポイントをまとめると、次になります。

都市部では、

地方では、

を合わせて試してみて下さい。

一括査定を併用することで、実績豊富な不動産会社の「取りこぼし」が防げます。

あなたの家の売却が成功することを、心よりお祈りしております!