「イエウールは本当に良いの？ 評判は？」
不動産の売却で、イエウールを使うかお悩みですね。
確かにイエウールは正しく使えば、あなたの家の売却に役立つツールです。
ただし注意点もあるので知っておきましょう。
この記事を読めば、あなたがイエウールを使うべきか、さらに使う前に知るべき注意点が分かります。
不動産を高値で売却して、理想の住替えや将来の安心に役立てましょう。
あなたの不動産売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
イエウールは新しく勢いのある一括査定サイト
イエウールは、マンションや戸建てなどの不動産を不動産会社に一括で査定依頼できるサービス。
家博士 実は同じ様な一括査定サイトは、主要なものだけでも10個以上ある。
ハウス そんなにあるんだ！
家博士 その中でもイエウールは比較的新しく、今実績を伸ばしている勢いのあるサイトだよ。
まずイエウールのメリットから解説します。
イエウールの4つのメリット
イエウールの4つのメリットはこちら。
それぞれ解説します。
メリット1. 厳選された全国2,000社以上が登録
イエウールに登録している不動産会社は、全国2,000社以上！
他の主要一括査定サイトに負けない十分な数です。
【参考】他の主要サイトの登録社数
厳選された不動産会社で悪徳企業は排除
イエウールでは登録される不動産会社を厳選しており、悪質な会社は排除しています。
どこまで厳選されているか判断基準は非公開ですが、クレームが多い不動産会社は排除されているとのこと。
またイエウールは不動産会社向けに教育セミナーを実施するなど、サービスの質向上にも努力しています。
全く知らない不動産会社に飛び込むよりは安心でしょう。
運営がベンチャー企業で信頼性はこれから
不動産会社を厳選しているのは、他の主要一括査定サイトも同じ。
一括査定サイトの信頼性は、運営会社の信頼性に左右されます。
その点で、イエウールの運営会社Speeeは2007年設立のベンチャー企業。
信頼性は、
設立 2007年11月29日
資本金 13億7,665万円
東京証券取引所スタンダード市場 証券コード：4499
従業員数 366名（2022年3月31日）
所在地 東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ハウス 若いベンチャーが頑張っている新しいサービスって感じだね。
家博士 テレビCMもしてるし、知名度アップに頑張ってるよ。
フランチャイズは1店舗で1社
ちなみにセンチュリー21などフランチャイズ系の不動産会社は1店舗＝1社としてカウントされています。
正確には会社数でなく店舗数に近いと考えても良いでしょう。
ハウス フランチャイズってなに？
家博士 個人経営など小規模の不動産会社が、フランチャイズに加盟してセンチュリー21の名前で営業してるんだ。
小さな不動産会社でも、大手の信頼感が得られるから、加入店は急増しているよ。
メリット2. 利用者数月間2万人以上の実績
イエウールの利用者数は月間2万人以上と実績は豊富。
とはいえ、査定件数が月間2万件かは不明で、おそらくサイト閲覧者の数ではないかと思われます。
それでも月間2万人というのは十分に多い実績です。
【参考】 他の主要サイトの利用実績
ハウス 査定実績だと、HOME4Uが50万件、すまいValueが77万件か！ スゴいね！
家博士 すまいValueは、2016年開始で累計77万件だから、ちょっと他と桁が違うね。
メリット3. 最大6社に最短60秒で無料査定を依頼できる
イエウールを利用すると、最大6社の不動産会社を選んで同時に査定依頼できます。
依頼できる会社数は一括査定サイトとしては平均的です。
ハウス 何社くらいの不動産会社に査定依頼したら良いの？
家博士 オススメは3〜6社程度。
だから、イエウールの最大6社は十分だよ
簡単60秒で一括査定が可能
どこの一括査定サイトも同じですが、短時間で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。
60秒は少し大げさかもしれませんが、かかっても数分で査定を依頼できるのは間違いありません。
不動産会社を探して、1社ずつ査定を依頼することを考えると、とても便利です。
メリット4. 幅広い不動産が査定できる
イエウールで無料査定を依頼できる不動産は幅広く、不動産であればほとんどが可能です。
査定できる不動産の種類はこちら。
- 分譲マンション
- 一戸建て
- 土地
- 一棟マンション、一棟アパート
- 区分マンション（収益）
- 一棟ビル
- 区分所有ビル（ビル一室）
- 店舗・工場・倉庫
- 農地
- その他
ハウス なんでも査定できるんだね！
イエウールの3つの注意点
イエウールの3つの注意点はこちら。
それぞれ解説します。
注意点1. （都市部では）大手3社に依頼できない
イエウールには、都市部で圧倒的な実績を持つ大手トップ3社が登録されていません。
トップ3社とは、
売買仲介の実績をみると、このトップ3社が圧倒的だと分かります。
売買仲介件数ランキング上位35社
（2023年3月）
不動産売却の実績は、大手3社に偏っています
三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、仲介件数が2万件を超えており、大手の中でも圧倒的。
都市部で査定を依頼するなら、これら大手3社を中心に考えると良いでしょう。
ハウス 大手3社は別格だね。
家博士 3社もそれぞれ特徴があるから、解説しよう。
【大手1】三井のリハウス
37年連続で売買仲介件数1位
（首都圏182、関西圏46、中部圏25、札幌9、東北6、中国9、九州9）
三井のリハウスは、37年連続で売買仲介件数1位と業界を代表する不動産会社。
独自の査定システムは精度が高く、売主の約76％がほぼ提案価格（提案の95％以上）で成約しています。
多くの購入希望者を抱えるため早く売れることも強みで、売主の65％が2ヶ月以内に成約するほど。
また担当者のレベルが高いことにも定評があり、顧客満足度は96％と高評価です。
家博士 業界を代表する会社だから、初めての売却ならまず話を聞いてみると良いよ。
他と比較する基準にもなるからね。
⇒三井のリハウス
三井のリハウスは36年連続で不動産売買の仲介件数第1位の大手不動産会社。ただし注意点もあります。あなたが家の売却を任せて大丈夫か、注意点と評判を分かりやすく解説します。
【大手2】住友不動産販売
熱心な営業スタイルに定評
- 店舗数 234店舗
（首都圏136、関西圏58、中部東海15、北海道8、東北4、中国7、九州6）
住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）は、営業マンの熱心な営業スタイルに定評があります。
現在の購入希望者の登録数も公開しており、常に2万人を超える希望者が登録。
自社ホームページの月間来訪者数は300万件以上、登録物件数は2万8千件以上と十分なスケールメリットもあります。
家博士 クールな営業より人情深く熱心な営業が好みなら、他より出会える可能性が高いかも。
住友不動産販売「すみふの仲介 ステップ」は、売買仲介件数が業界2位の大手。家の売却ならぜひ候補に入れたい1社ですが、注意点もあります。住友不動産販売のメリットと注意点を分かりやすく解説、そして利用者の評判を紹介します。
【大手3】東急リバブル
東急沿線や大型案件に強み
- 店舗数 216店舗
（首都圏141、関西圏42、名古屋11、札幌9、仙台6、福岡7）
東急リバブルは売却に便利なサービスが充実しています。
例えば予定期間で売れないと査定価格の90％などで買取る「買取保証」は、買い替えで安心。
またリフォーム込で売り出す「アクティブ売却パッケージ」は、築古マンションを売り出す方法として効果的です。
家博士 初めての買い替えや売却で心配なら、話を聞いてみると良いね。
東急リバブルの無料査定はこちらから
⇒
東急リバブル
東急リバブルは不動産の売買実績でトップ3の1社。しかし注意点もあります。東急リバブルを利用する前に知るべき注意点・メリット、そして実際に利用した人の評判をまとめました。
大手にまとめて査定を依頼するなら「すまいValue」
大手3社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイトの「すまいValue」が便利。
すまいValueは、大手上位6社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所ハウスネット）が共同運営する一括査定サイトです。
ハウス じゃあ、大手3社だけで良いんじゃないの？
家博士 そうでもないよ。
エリアによっては、大手より地元に詳しい不動産会社もあるからね
都市部では、イエウールと大手3社を併用した方が良いでしょう。
なぜなら私鉄沿線の事情に強い電鉄系の不動産会社など、イエウールでしか話を聞けない会社が多いため。
もし大手に依頼するつもりでも、イエウールで地域に詳しい不動産会社の話も聞いておいたほうが良いでしょう。
思わぬ良い出会いがあるかもしれませんし、無くてもやはり大手が良いと確証を得られます。
ハウス 大手3社だけでなく、違うタイプの不動産会社にも話を聞いた方が良いんだね
家博士 不動産の売却は、不動産会社選びで8割が決まる。
多少手間だけど、不動産会社選びに時間をかける方が売却は成功しやすいんだよ。
都市部では
イエウール＋大手3社
を利用すると安心。
注意点2. （地方では）会社数が少ないことも
地方の場合、イエウールは査定を依頼できる不動産会社の数が少ない恐れがあります。
イエウールに登録している不動産会社は全国2,000社と多いですが、さすがに全ての地方までは網羅できません。
査定を依頼する不動産会社の数は、最低3社以上、できれば6社程度欲しいところ。
もしイエウールで提案される不動産会社が少ない場合は、地方に強い
地方では地域No.1の不動産会社がモレている恐れも
またイエウールで不動産会社が6社提案されても、地域No.1の会社がモレている恐れがあります。
地方では、大手の代わりに地域No.1の不動産会社に話を聞くのが鉄則。
実績No.1の不動産会社は、しっかり数字で実績をPRしているのですぐ分かります。
地域No1の不動産会社が見つからなければ、
地方では
イエウール
＋
又は
を利用すると安心。
すまいValueは営業エリア内かすぐ分かる
ハウス 都市部か地方か微妙な場所だったらどうするの？
家博士 まずすまいValueを試すと良いよ。
ザックリ市区町村だけ入力すれば、営業エリアかすぐ分かるから
その他の一括査定サイトが気になる方は、こちらも合わせてお読み下さい。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
注意点3. 査定価格だけでなく、話を聴き比べて不動産会社を選ぶ
不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけで選ばず、必ず話を聴き比べて信頼できそうな不動産会社を選びましょう。
なぜなら悪質な不動産会社は、競合より目立つために、明らかに売れないほど高額な査定を出す恐れがあるため。
悪質な不動産会社はごく一部で多くありませんが、用心するに越したことはないでしょう。
ハウス でもどうやって信頼できるか判断するの？
家博士 買取と仲介の2種類で査定を依頼すると良いよ。
買取と仲介の2種類で査定を依頼する
信頼できる不動産会社か確かめるためには、買取と仲介の2種類で査定を依頼すると良いでしょう。
なぜなら買取と仲介の査定価格の差で、怪しい不動産会社を見抜けるため。
仲介と買取のイメージ
普通なら、買取価格は仲介の6〜8割に安くなる
普通の不動産会社の場合
悪質でない普通の不動産会社であれば、買取の査定価格は、仲介の6〜8割程度に安くなります。
なぜなら買取では、不動産会社が相場より安く買取り、相場価格で転売して差額を利益にするため。
一方仲介（普通の売買）では相場通りに売れるので、仲介の査定価格は相場価格になります。
悪質な会社は仲介だけ高くなる
悪質な不動産会社が仲介の査定価格を不自然に上げると、買取との価格差が極端に大きくなります。
悪質な不動産会社の場合
なぜなら買取の価格差はそのままで、仲介の査定価格だけを相場より高く査定するため。
買取の査定価格を高くすると、自社（又は提携する買取業者）が損するので買取の査定価格は高くできません。
不動産会社は、買い取った後に相場価格で転売して利益を得るため、相場より2割以上安くしか買取れないのです。
仲介の査定価格は予想価格にすぎない
仲介の査定価格は、あくまで売れるであろう予想価格で、不動産会社がその価格で売れると保証する価格ではありません。
悪質な不動産会社は、後で売主を説得して値下げすれば良いと考えています。
ですから高値の査定価格を信じて相場より高値で売り出しても、ただ売れずに時間が過ぎるだけ。
結局、相場通りの価格に値下げして売ることになってしまいます。
ハウス 確かに、仲介なら5,000万円、買取なら2,000万円とか、2倍以上違ったら絶対怪しいね。
家博士 3社以上の査定を比較すると、信頼できる会社がなんとなく分かるよ。
不動産の買取は最短1週間で売れますが価格は安くなりがち。しかし今なら高値で買取できるかもしれません。買取で高く売る4つのコツ、失敗しないための注意点を解説します。
イエウールの評判・口コミはあてにならない
実際にイエウールを利用するなら、やはり口コミが気になりますね。
しかし結論からいうと、イエウールの口コミは良くも悪くもあてにならないため、気にする必要ありません。
ハウス なんで口コミがあてならないの？
家博士 良い口コミも悪い口コミも、ほとんど全てが不動産会社の評判だからだよ
口コミのほとんどは不動産会社に対するもの
イエウールの口コミは良いものも悪いものも、イエウールに対してでなく、不動産会社に対するもの。
つまりイエウールの評判でなく、不動産会社の担当者がアタリかハズレかを評判にしています。
イエウールの良い評判
なんとなく興味本位で査定した我が家が2,800万円で売却できました
査定額2,500万円⇒売却額2,800万円
同じマンションが、高値で売れる傾向があるみたいだったので、はじめは興味本位で査定してもらいました。高値で売れるなら売ろうと思い、値下げもあまりする気もなく、なんとなく売り始めました。
今回、あまり売る気があるのかないのか分からない私の思惑をよく理解していただいたことが一番の満足度に繋がっているのだと思います。もしまた機会があればまちがいなく同じ方に依頼します。
不動産会社の担当の方は、近すぎず、遠すぎず、こちら側の相談事には親身になって応えていただき、とても快適にやりとりする事ができました。夜間の対応も快く受けていただきました。
愛知県名古屋市 41才女性
1年間売れなかった築40年の一戸建てがたった1ヶ月で売却
査定額800万円⇒売却額800万円
親の死去により築40年の一戸建てを相続したが、別に持ち家があり空き家となってしまうため売却することに。最初は縁のある地元不動産会社に専任媒介で依頼したが1年近く経っても売却に至らず、空き家管理の問題もあり、この先どうなるのかと不安だった。
数々のデータや、社外への調査依頼を含めた客観的な資料により、価格設定に納得することができた。最初の（売却に至らなかった）他社見積りより安い金額にはなったが、結果としては総合的に見て満足している。最終的に売却した不動産会社と、価格などの条件交渉に入ってから取引完了まで、1ヶ月程度の売却スピードだったことにとても感謝している。（最初に媒介契約を結んだ不動産会社は、1年経っても具体的な商談まで至らなかったため）
山形県山形市 43才男性
イエウールで一括査定依頼して喫茶店で不動産仲介の人とお話しをしたけれど、媒介契約を結ばないとレインズ掲載など販売活動ができない。査定額が知りたければ銀行評価額の把握を。ただ、各社査定額を盛ったりすることなく丁寧であった。
— 出口探男@住居は賃貸派 (@TamuraRyuh20804) April 9, 2023
おはようございます🌞
持家の資産価値を把握する為に
先日イエウールで査定依頼をしました🏠今のローン残高を上まわってるかな〜📈
売るつもりは無いですが今の純資産を把握するのは資産運用では大事な事ですよね🍀また結果が届いたらツイートにて報告いたします😆✨
では素敵な1日を🌸
— ユイマル＠40歳からの資産形成！節約･投資･FIRE (@hiro_s_s) April 19, 2022
イエウールでマイホームを査定してもらいました🏠
わが家の純資産は約250万円のプラスでした🙌✨
純資産をプラスに保てるようにがんばります😆🌸
— ぱじ子@無理せず楽しく家計管理☆投資🔰 (@pajiko7) January 27, 2021
ずっと現実を見たくなくて
イエウール申し込まなかったんですが、
ようやく申し込みました😂損切りってわかってても怖い〜😭
— なちこ＠自由な働き方を目指すナース (@7olQaLn1pcFvbC0) April 21, 2021
以前持ち家マンションをイエウールで査定してみました。結果は無事にローン残債＜見積金額🥰今のところ売る予定はありませんが万が一の時は安心です😽
その後売却を斡旋する郵送物や電話が多数あったことは言うまでもありません😆対応めっちゃ大変でしたよ😇— まめ太郎@オフ会の仙人🥰 (@mame_tarooooo) March 5, 2023
あまりにも売ってくださいっていうチラシはいるから1回イエウールやってみたら、悩む金額出てきてフワフワしてる笑笑
手数料やらなんやらで、まっそんなすんなりはいかないだろうけど。。
一応手元に残るであろう金額も把握。今の所売る気はないけど、第2案があると色々安心できるね。#B案大事
— 沖縄そばパパ@ブログでつなぐ子育てと夫婦関係 (@okinawasobapapa) April 19, 2023
投資用ワンルームマンションの査定は『イエウール』を利用🏠
どの不動産会社も対応は良いでが、
ノルマなのか⁉︎直ぐの決断を迫ってくる方も中にはいます💦そしてマンションを購入したグループ会社は、全ての対応が遅い🤦♀️
とはいえ、しっかり比較して売却します💪
本日もよろしくお願いします😊
— まま太郎🦔投資と断捨離で頑張らない暮らし (@jiu_de_migaru) May 16, 2022
イエウールっていうサイトに登録したら7件くらいの不動産会社から連絡きて最初はびっくりしたけどそのうち2社だけ連絡とって査定してもらったよ😊
電話対応めんどくさいよね、私もそれでかなり躊躇してた😂😂— いち🌼ゆるく楽しく (@ichigo_ichi_a) January 14, 2023
登録されている不動産会社は一定レベルをクリアしている
そもそもイエウールを含めた主要な一括査定サイトに登録されている不動産会社は、一定レベルの基準をクリアしている会社です。
反社会的だったり極端に悪い悪徳不動産会社は登録されていません。
なぜならクレームの多い不動産会社は、運営会社が契約を解除するため。
ハウス じゃあ、良い評判だけしかないの？
家博士 そうでもないよ。
やっぱりどんなに優秀な会社でも、営業マンの中には相性が悪い人や、ちょっとハズレの人もいるからね
イエウールの悪い評判
家の査定を #イエウール に登録したら、登録した直後に電話が鳴りやまない。不動産の営業は凄く行動が早いのは良いけれど、グイグイと押してくる営業は苦手だなあ。#おうちダイレクト の方が価格の提示だけなので、価格帯を調べるだけならこちらの方が楽でオススメ。
— RTF🌠投資家彡年生 (@reach62202447) June 29, 2021
イエウール
机上査定にしても電話してくるし、価格調べてるだけと伝えると買ったときからマイナス1割ですとだけ答えがあった。
個人情報、家のことを先に聞いておいて適当な業者いるから、なんでも鵜呑みにしてはいけないと改めて思った。
— ワイさん🇲🇱ブロガー【UCもち】 (@y31443) April 2, 2021
以前持ち家マンションをイエウールで査定してみました。結果は無事にローン残債＜見積金額🥰今のところ売る予定はありませんが万が一の時は安心です😽
その後売却を斡旋する郵送物や電話が多数あったことは言うまでもありません😆対応めっちゃ大変でしたよ😇— まめ太郎@オフ会の仙人🥰 (@mame_tarooooo) March 5, 2023
両さん紹介のイエウール
営業電話は来ないようなニュアンスでしたが、実際は凄い電話が来ます。知人オーナーも興味本位で査定依頼したら電話すぐ来てた
売買仲介会社からすると、査定依頼のメール等が来た段階で課金が発生するので、売れないと登録しただけで月数万円以上は損をするから必死です💦
— カツヤ＠FIREまであと４年🌈 (@qZjV0r3ueZslqKB) July 5, 2021
担当の当たり外れは、自分で選ぶしかない
あなたを担当する営業マンは、あなたが話を聴き比べて、あなた自身で選ぶしかありません。
なぜならどんな不動産会社でも、営業マンの当たり外れはあるため。
会社全体では実績豊富な大手不動産会社でも、営業マン全員が100点満点とは限りません。
ハウス でも、営業マンの良し悪しなんか、話を聞いて分かるかな？
家博士 話を聴き比べると、意外と簡単に分かるもんだよ。
3〜6社の話を聴き比べると違いは簡単に分かります。
営業マンの能力は、不動産の知識はもちろん、コミュニケーション力も重要なので、じっくり話を聴いてみましょう。
また査定した全社の話を一通り全て聞いてから、契約する不動産会社を選びましょう。
地方では営業エリア外の評判も
イエウールにて、家売れない、、、
別のところ探してみます！！
_____________頂いた査定依頼内容をすぐにお受け出来る不動産企業様の登録がなかったため、
イエウールサポートセンターにてお探し致しましたが、
結果、ご紹介出来る不動産企業様が見つかりませんでした。— houkoku.b (@BHoukoku) May 12, 2023
広島ではイエウールは駄目やな。
———————————-
頂いた査定依頼内容をすぐにお受け出来る不動産企業様の登録がなかったため、
イエウールサポートセンターにてお探し致しましたが、
結果、ご紹介出来る不動産企業様が見つかりませんでした。
大変申し訳ございません。— 満腹太郎 (@h204V5xHjGuIV19) May 17, 2023
ちゃんと総資産を把握しようとイエウールで査定しました。
業者からの鬼電☎️がくる事も無く
1軒のメールだけが届きました。#ご紹介出来る不動産会社がありません🤣
築古の民家なので一般的な家の価値はゼロとして…
ゼロなりの勝負の土俵を如何につくるか🤔#ワクワク— だるLife Style@シンプリスト複業家 (@Slash_Career) August 18, 2022
一括査定サイトの違いは不動産会社の違いだけ
そもそも一括査定サイトは、あくまでも不動産会社へ情報を流すだけ。
結局のところ、一括査定サイトの違いとは、登録されている不動産会社の違いです。
都市部では登録されている不動産会社の違いはわずか
都市部では、どの一括査定サイトの登録会社も似通った顔ぶれ。
都市部で登録会社が明らかに違う一括査定サイトは、大手トップ3社が登録されている「すまいValue」くらいです。
地方では違いがあるが、口コミが参考にならない
一方地方では、登録している不動産会社にバラつきがありますが、逆に地方の口コミは参考になりません。
例えば、北海道で「良い会社に出会えました！」という口コミがあっても、鹿児島ではその不動産会社は営業していないからです。
一部には特徴のある一括査定サイトも
一部には、用途を限定するなど、他とは違う特徴を持った一括査定サイトがあります。
具体的な例としては、次の2つ。
特徴のあるサイト1. 媒介契約までできるHowma（ハウマ）
Howmaは、一括査定だけでなく、そのままオンラインで媒介契約（一般媒介契約）まででき、複数の不動産会社で売り出せるシステムが特徴。
画期的なサービス内容ですが、残念ながら利用できるのは都内23区と横浜・川崎の一部のみ。
登録している不動産会社は10社で、大手トップ3社は含まれていません。
都心部の人気物件を所有しており、なるべく手間をかけずに売却したい人には、便利なサービスでしょう。
HowMa（ハウマ）は、オンラインで一般媒介契約締結と不動産売却ができる日本初のサービス。HowMaのしくみや利用にあたっての注意点をまとめました。
特徴のあるサイト2. 不動産会社と直接はなさずに済む『イエシル』
イエシルはIT大手のリブセンスが運営する一括査定サイト。
専属アドバイザーに相談でき、査定もとりまとめてくれます。
不動産会社と直接話さずに済むので安心。
ただし利用できるのは、首都圏のマンションに限ります。
イエシル査定は、あなたのマンションに合った最適な不動産会社を厳選して紹介してくれるサービス。しかし利用する前に知っておきたい注意点もあります。イエシル査定のメリットと注意点、評判を分かりやすく解説します。
まとめ：一括査定サイトはここで使い分ける
ここまでイエウールの特徴・メリットと注意点を解説してきました。
一括査定サイトは特徴を把握して使い分けましょう。
使い分けのポイントをまとめると、次になります。
都市部では、
地方では、
を合わせて試してみて下さい。
一括査定を併用することで、実績豊富な不動産会社の「取りこぼし」が防げます。
あなたの家の売却が成功することを、心よりお祈りしております！
