「最新の360度パノラマやVRで、家を売る方法はあるの？」
どうせ家を売るなら、最新の技術で売りたい。
家を片付けなくても、バーチャルでリフォームやホームステージングできるの？
なるべく内覧を減らして、手間や新型コロナの感染リスクを減らしたい。
そんなあなたに、最新の360度パノラマやVR（バーチャルリアリティ）と画像処理で、家を売る方法をまとめました。
最新技術を使えば、平面的な情報だけでなく、まるで自分が現地を見学しているような感覚で物件を閲覧できます。
さらに、CGでリフォームしたり、家具を配置したモデルルームのように見せることも可能に。
内覧前に家の詳細が分かるので、無駄な内覧を減らし、購入の可能性が高い本気の内覧だけに絞る効果もあります。
この記事では、最新3D技術を導入している不動産会社とその特徴をまとめて紹介。
あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てれば幸いです。
この記事のもくじ
不動産業界で一般になりつつある360度パノラマ
平面的にしか見ることのできない写真と違い、自分が部屋の真ん中に立っているように部屋全体を見渡せる360度パノラマ。
不動産業界でここ数年で急激に増えています。
家博士360度パノラマは、リコーのTHETAという360度カメラの発売をきっかけに増え始めたんだよ
リコーTHETAをきっかけに急速に広まった360度パノラマ
RICOH（リコー） THETA（シータ）
公式サイト
⇒RICOH THETA
ハウスくん360度カメラ？
家博士誰でも手軽にボタン一つで360度撮影ができるカメラだよ。
価格も3万円程度からと安いから、中小の不動産会社でも導入できるようになったんだ
THETAが発売される以前（2013年以前）は、3Dや360度パノラマを作成するには、高額な費用がかかりました。
これが現在ではTHETAをはじめとしたツールの登場により、誰でも気軽に作成できるようになったのです。
中小不動産会社はTHETAすら使っていないところも多い
しかし急激に増えているとはいえ、まだ時代に追いついていない不動産会社が多いのも現実です。
中小不動産会社では、未だに個人のスマホで写真をとるだけという不動産会社が多くあります。
また少し気をつけている不動産会社でも、広角レンズを使うのが精一杯だったりすることも。
360度パノラマはチョット…という不動産会社も多いのです。
大手不動産会社は360度パノラマよりさらに進化
一方で大手不動産会社では、360度パノラマよりもさらに進化した「3Dウォークスルー」や「バーチャルステージング」などを導入。
3Dウォークスルーで内覧以上に分かる
3Dウォークスルーでは、実際に物件内を歩いているかのような体験がウェブ上でできます。
また、真上から俯瞰した状態で物件を閲覧。
ミニチュアモデルのように立体的に物件を閲覧できます。
バーチャルステージングでは、まるで本物の高級家具で演出したイメージが
モデルルームのように家具や調度品で演出された部屋を、仮想空間で作成し、ウェブ上で閲覧できます。
Before
After
ハウスくんええ！ この家具が全部本物じゃなくてイメージなの？
家博士今の最新技術はここまで進んでいるんだ。
360度パノラマの効果は？
最新技術の360度パノラマ。
今、マイホームを売り出すのであれば、最低限導入したいサービスと言えます。
ポータルサイトでは絞り込み条件になっている
実際に、大手不動産ポータルサイトでは絞り込み条件の1つになっていることからも、どれだけ注目されているかが分かります。
具体的にSUUMOでは、「3Dビュー付」というこだわり条件の項目があります。
同じくポータルサイトのHOME’Sでは「パノラマ画像あり」という項目も。
物件をしっかり確認したい購入検討者は、こうした絞り込み条件で物件を探すケースも。
3Dや360度パノラマを導入すれば、こうした前向きな購入検討者に優先的に興味をもってもらえます。
家博士最近は360度パノラマも当たり前になってきたから、3Dウォークスルーやバーチャルステージングで差別化したいね。
最新のサービスを扱う不動産会社は一部の大手に限られるので、まずは不動産会社に相談してみると良いでしょう。
最新技術で家を売ってくれる不動産会社
ここからは、3Dウォークスルーやバーチャルステージングなど最新の技術を使って、あなたの家を売ってくれる不動産会社を紹介します。
三井のリハウス
3Dウォークスルーとバーチャルステージングを提供するのが三井のリハウス。
スキャンカメラを使って室内を撮影し、実際に内覧しているような感覚でウェブ上で間取りを自由に確認できます。
3Dウォークスルーを導入した物件は、三井のリハウスのHP内で「バーチャルオープンハウス特集」として紹介されます。
対象物件：首都圏内のマンションおよび一戸建て（空室に限る）
マンションは2000年1月以降築かつ専用面積50平米以上
一戸建ては2000年1月以降築かつ延床面積70平米以上
対象条件：3ヶ月以上の専属専任・専任媒介の締結、規定の仲介手数料の支払い要、売却価格が4,000万円以上かつ査定価格の115％以内
サービス実施の有無については、営業担当者が判断します。
対象物件：当社営業エリア内の自己居住用マンションおよび一戸建（空室に限る）
マンション：2000年1月以降築かつ専用面積50平米以上
戸建：2000年1月以降築かつ延床面積70平米以上
対象条件：3ヶ月以上の専属専任、専任媒介の締結
規定の仲介手数料をお支払いいただけること
[首都圏]媒介価格が4,000万円以上かつ弊社査定価格の115%以内
[関西・中部]媒介価格が2,500万円以上かつ弊社査定価格の115%以内
[その他エリア]媒介価格が2,000万円以上かつ弊社査定価格の115%以内
サービス実施の有無については、営業担当者が判断します。
住友不動産販売
住友不動産販売では、バーチャルステージングのサービスを提供しています。
360度カメラで撮影した室内の写真に、CGでインテリアや調度品を設置。
売却する不動産の室内を魅力的に演出してもらえます。
実際に家具類を設置するわけではないため、手間もかかりません。
対象物件：[首都圏・北海道・東北・中国・九州エリア] 専有面積（壁芯）50ｍ2以上で2000年1月1日以降建築された居住用マンション
[関西エリア] 専有面積（壁芯）50ｍ2以上で築30年以内の居住用マンション及び築30年以内の一戸建て
対象者：専属専任媒介または専任媒介（媒介期間３か月）を締結された、弊社規定の仲介手数料をお支払い頂ける個人・法人（宅建業者を除く）。
適用条件：
首都圏エリア：査定価格4,000万円以上かつ売出価格が査定価格の125％以内
東海エリア：査定価格3,000万円以上かつ売出価格が査定価格の125％以内
北海道・東北・関西・中国・九州エリア：査定価格2,000万円以上かつ売出価格が査定価格の125％以内
東急リバブル
東急リバブルでは3種類のサービスを提供しています。
サービス1. CGリフォームイメージ
荷物が多いなどの理由で部屋の写真を掲載したくない場合に有効なのが、CGリフォームイメージです。
室内をCGでリフォームし家具を配置してもらえます。
Before
After（CGリフォーム）
After（バーチャルインテリアルーム）
ハウスくんスゴイね！ 家の片付けからリフォーム、そしてバーチャルステージングまで！
家博士ここまで徹底しているのは、いまのところ東急リバブルだけだね。
サービス2. バーチャルインテリアルーム
こちらは空室となっている部屋に3Dの家具を配置してくれるもの。
三井のリハウスや住友不動産販売の「バーチャルステージング」と同様のサービスです。
サービス3. 360°パノラマ
360度のパノラマ写真を掲載してもらえるサービスです。
CGリフォームイメージやバーチャルインテリアルームを利用すると、東急リバブルの「おすすめ特集」で紹介してもらえます。
対象物件：東急リバブルの営業可能エリアにあるマンションおよび一戸建て
対象者：専属専任または専任媒介契約を締結し、規定の仲介手数料を支払える人
なおサービス利用にあたっては、営業担当者が必要かどうかを判断します。
野村の仲介＋
野村の仲介＋では、三井のリハウス同様に「3Dウォークスルー」を提供しています。
さらにVRゴーグルにも対応。
スマートフォンに専用アプリをインストールしてVRゴーグルにセットすることで、実際に部屋を歩いているような感覚で物件見学ができます。
3Dウォークスルーを利用した物件は、ノムコムのサイトの「3Dウォークスルー動画特集」や「VRホームステージング特集」にて紹介してもらえます。
このサービスを導入できるのは、野村の仲介＋で「ホームステージング」を実施した物件のみ。
ホームステージングを実施した後にスキャンカメラで室内を撮影します。
ホームステージングは空室・居住中に関係なく利用できます。
居住中の場合は室内荷物の一時預かりも可能。
家具の設置期間は最長3ヶ月間です。
対象物件：野村の仲介＋の営業エリアにある2000年1月以降竣工のマンションおよび戸建て
マンションは専有面積が50㎡以上。
戸建ては建物面積が80㎡以上であること。
適用条件：専属専任・専任媒介契約を締結（媒介期間：3ヶ月）し、規定の仲介手数料を支払えること。売出価格が査定価格の125％以内であること。
まとめて無料査定を依頼するなら
ここに紹介した4社の不動産会社にまとめて査定依頼できるのは、一括査定サイトのすまいValueだけ。
すまいValueは大手不動産会社6社が共同で運営する一括査定サイトです。
大手6社とは、三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋、小田急不動産、三菱地所ハウスネット。
いずれの会社も査定は無料です。
3Dや360度パノラマを活用して売却を有利に進めるなら、すまいValueでまとめて無料査定を依頼すると便利です。
まとめ
3Dや360度パノラマを利用した物件紹介は、内覧の手間と新型コロナ感染リスクを減らす効果もあります。
また家を高く売るためにも利用して損はないでしょう。
しかし現在利用できるのは、ごく一部の大手不動産会社で、条件も限られます。
- 三井のリハウス「3Dウォークスルー・バーチャルステージング」
- 住友不動産販売「バーチャルステージング」
- 東急リバブル「CGリフォームイメージ・バーチャルインテリアルーム・360°パノラマ」
- 野村の仲介＋「3Dウォークスルー」
一部サービスは営業担当者の判断になりますが、活用できれば競合物件との差別化も図れます。
ここに挙げた4社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイトの「すまいValue」を使うと簡単です。
まずは気軽に相談するところから初めてみてはいかがでしょうか。
あなたの家の売却が成功することを、心よりお祈りしております。
一括査定サイトの定番3社
一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。
一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。
この3社以外についてはこちらにまとめています。
すまいValue
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 36万件
- 不動産会社数：
- 大手6社・全国870店舗
- 運営会社：
- 大手6社共同運営
大手6社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+・三菱地所ハウスネット・小田急不動産）が共同で2016年に設立した一括査定サイト。
6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。
簡易査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。管理人のコメント
地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。
しかし都市部では「すまいバリュー」が定番です。
特に大手トップ3社（三井・住友・東急）の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。SRE不動産（旧ソニー不動産）
実績 4.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 - 査定実績：
- （2014年開始）
- 不動産会社数：
- 売主側1社（買主側多数）
- 運営会社：
- SREホールディングス株式会社
すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産（旧ソニー不動産）。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。
あのソニーが始めた不動産会社で、売主だけを担当するエージェント制が特徴。無数にある他の不動産会社が買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。管理人のコメント
大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。
HOME4U
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 4.0 - 査定実績：
- 累計40万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 1,500社
- 運営会社：
- 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数40万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。
机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。管理人のコメント
HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。
【公式サイト】すまいValue
【公式サイト】SRE不動産
【公式サイト】HOME4U
