最新3D技術や360度パノラマで家を高く売る！ オススメ不動産会社まとめ

「最新の3Dや360度パノラマで家を売る方法は？」

最新の3D技術で家を売る方法をお探しですね。

確かに3D技術で家が魅力的に見えれば、問い合わせが増え家が早く売れやすくなる効果が期待できます。

今の3D技術はまるで現地を見学しているような感覚で物件を閲覧できます。

さらにCGでリフォームしたり、家具を配置したモデルルームのように演出も可能。

内覧が減れば、手間が省けるしコロナ感染リスクも減るでしょう。

この記事では、最新3D技術を導入している不動産会社とその特徴をまとめて紹介。

あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てれば幸いです。

不動産の360度パノラマと3D技術の現状

ここ数年で急速に普及し、コロナで加速

360度パノラマは、まるで部屋の中に立っているように部屋全体を見渡せるもの。

最新の3D技術は、さらに部屋から部屋へ移動したり、仮想空間でリフォームや家具を配置して家を演出できます。

これらの360度パノラマや3D技術は、ここ数年で急速に普及しており、コロナで内覧が難しくなったことで、さらに加速しました。

リコーTHETAで広まった360度パノラマ

360度パノラマは、2013年にリコーがTHETAという360度カメラを発売したことで広まりました。

RICOH（リコー） THETA（シータ）

公式サイト
⇒RICOH THETA

THETAが発売される以前（2013年以前）は、3Dや360度パノラマを作成するには、高額な費用がかかりました。

これが現在ではTHETAをはじめとしたツールの登場により、誰でも気軽に作成できるようになったのです。

中小はまだTHETAすら使っていない会社も多い

しかし中小不動産会社の中には、まだ時代に追いついていないところも多く、未だに個人のスマホで写真をとるところも。

また少し頑張っている不動産会社でも、広角レンズを使うのが精一杯だったりします。

360度パノラマはチョット…という不動産会社もまだ多いのが現状です。

大手不動産会社は360度パノラマよりさらに進化

一方で大手不動産会社では、360度パノラマよりもさらに進化した3D技術が標準になりつつあります。

それは次の3つ。

それぞれ解説します。

1. 3Dウォークスルー

ネット上で内覧が体験できる

3Dウォークスルーでは、実際に物件内を歩いているかのような体験がウェブ上でできます。

また、真上から俯瞰した状態で物件を閲覧。

ミニチュアモデルのように立体的に物件を閲覧できます。

2. CGリフォーム

仮想空間上で家具を消し、リフォームできる

CGリフォームでは、今の部屋の写真を元に、家具を消して室内をリフォームします。

実際の室内写真

空室リフォームイメージ

3. バーチャルステージング

仮想空間上でモデルルームの様に演出できる

さらにバーチャルステージングでは、モデルルームのように家具や調度品で演出された部屋を、仮想空間で作成します。

360度パノラマや3D技術の効果は？

問い合わせが増え、無駄な内覧が減る

360度パノラマや3D技術の効果は、次の3つです。

実際にアクセス30％増、8割で問い合わせ増

実際に東急リバブルの実績では、

• CGリフォームイメージ専用の特集ページやアイコンを設置することで、約８割の物件がCGリフォームイメージ利用後にアクセス数が約30％アップ

した。

• リフォーム後の住むイメージができることで、物件が魅力的に見えるため、サービスを利用していない物件に比べ、お問合せされる物件が約80%アップしました。

という結果があります。

今からマイホームを売り出すのであれば、ぜひ利用したいサービスといえるでしょう。

ポータルサイトでは絞り込み条件になっている

また3Dビューは、大手不動産ポータルサイトで絞り込み条件になっていることからも、注目されていることが分かります。

例えば大手ポータルサイトのSUUMO（スーモ）では、「3Dビュー付」というこだわり条件の項目があります。

また大手ポータルサイトのHOME’S（ホームズ）では「パノラマ画像あり」という項目も。

物件をしっかり確認したい購入検討者は、こうした絞り込み条件で物件を探すケースも。

3Dや360度パノラマを導入すれば、こうした前向きな購入検討者に興味をもってもらえます。

最新のサービスを扱う不動産会社は一部の大手に限られるので、まずは不動産会社に相談してみると良いでしょう。

最新技術で家を売る大手不動産会社

3Dウォークスルーやバーチャルステージングなど最新の技術は一部の大手に限られます。

最新の3D技術が使える大手不動産会社をまとめました。

三井のリハウス

業界を代表する大手の三井のリハウスは、次の3D技術が全て利用可能。

• 3Dウォークスルー（空室限定）
• CGリフォーム
• バーチャルステージング

3Dウォークスルーを導入した物件は、三井のリハウスのHP内で「バーチャルオープンハウス特集」として紹介されます。

三井のリハウスは、37年連続で売買仲介件数1位と業界を代表する不動産会社。

独自の査定システムは精度が高く、売主の約76％がほぼ提案価格（提案の95％以上）で成約しています。

多くの購入希望者を抱えているため早く売れることも強みで、売主の65％が2ヶ月以内に成約。

また担当者のレベルが高いことにも定評があり、顧客満足度は96％と高評価です。

住友不動産販売

住友不動産販売では、CGリフォームとバーチャルステージングが利用可能。

東急リバブル

東急リバブルでは、次の3D技術が全て利用可能。

• 3Dウォークスルー（空き家限定）
• CGリフォーム（バーチャルステージング含）（居住中限定）
• バーチャルインテリアルーム（空き家限定）

CGリフォーム利用者の声も紹介されています。

諦めていた売却も見事契約に

これまで何人かの方に内覧してもらったが、「家具が多すぎて、ここで生活するイメージが湧かない」と言われ、半ば売却をあきらめていました。
その中で、新しいサービスということで担当者から提案され、試しに利用してみました。
すると今まで苦戦していたのが嘘のように見事契約できました。
家具が多いお部屋でもマイナスイメージを払拭してくれる素晴らしいサービスだと感じました。

引用元: 公式サイトより

ストレスを感じることなく売却ができました

自宅を売却するにあたって、いろんな会社のホームページを見ていた時に、東急リバブルのホームページでこのサービスを利用している物件を見て、「自分の家もこんな風に見せてもらいたい！」と思って、東急リバブルに販売を依頼しました。
知らない人にお部屋を見せるストレスを感じることなく売却ができました！

引用元: 公式サイトより

ただしオプションメニューとして1つしか選べず、他のサービスを合わせた8種類から1つ選ぶことになります。

東急リバブルは売却に便利なサービスが充実しています。

例えば予定期間で売れないと、査定価格の90％などで買取る「買取保証」は、売れ残る心配がなく買い替えで安心。

またリフォーム込で売り出す「アクティブ売却パッケージ」は、築古マンションを売り出す方法として効果的です。

野村の仲介＋

野村の仲介＋では、3DウォークスルーとVRホームステージングが利用できます。

ただし詳しい利用条件は非公開。

また実際のホームステージングとセットでも「3Dウォークスルー」を提供。

ホームステージングを実施した後にスキャンカメラで室内を撮影。

ホームステージングは空室・居住中に関係なく利用できます。

居住中の場合は室内荷物の一時預かりも可能で、家具の設置期間は最長3ヶ月間です。

さらにVRゴーグルにも対応。

スマートフォンに専用アプリをインストールしてVRゴーグルにセットすることで、実際に部屋を歩いているような感覚で物件見学ができます。

3DウォークスルーとVRホームステージングを利用した物件は、ノムコムの特集で紹介してもらえます。

大手は売却実績も豊富

大手は3D技術を使えるだけでなく、売却実績も豊富。

売買仲介件数を見ると、大手3社が圧倒的に強いことが分かります。

売買仲介件数ランキング上位34社
（2022年3月）

不動産売却の実績は、大手3社に偏っています

三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、仲介件数が2万件を超えており圧倒的。
多くの顧客を抱えています。

大手にまとめて査定なら「すまいValue」が便利

大手にまとめて査定を依頼するなら、一括査定サイトの「すまいValue」が便利。

大手上位4社を含む最大6社にまとめて無料査定を依頼できます。

すまいValueは大手上位4社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋）とその他大手2社（小田急不動産・三菱地所ハウスネット）が共同運営する一括査定サイト。

3Dや360度パノラマを活用して売却を有利に進めるなら、すまいValueでまとめて無料査定を依頼すると便利です。

大手4社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、大手4社にまとめて査定を依頼できるのはすまいValueしかありません。

まとめ

3Dや360度パノラマを利用した物件紹介は、競合物件との差別化になり、売れやすい効果が期待できます。

また内覧の手間と新型コロナ感染リスクを減らす効果もあるでしょう。

しかし現在利用できるのは、一部の大手不動産会社で条件も限られます。

まとめて無料査定を依頼するなら、すまいValueを使うと簡単。

まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

あなたの家の売却が成功することを、心よりお祈りしております。