補修・リペアはどこまで必要?
「床や壁にキズがあるけれど、売却前に補修した方が良い?」

家の売却前に補修やリペアをするべきか、お悩みでしょうか?

確かに日常生活では気にならないキズも、いざ売却となると不安に感じてしまうもの。

とはいえ新築同様にするのも難しいし、費用もかかるのでどこまで補修・リペアするか判断に困ります。

もし必要な補修・リペアの範囲と、最適な補修方法がスッキリ分かれば理想的ですね。

そんなあなたに朗報です。

家の売却では、最低限の補修が必要ですが、多くの場合は部分的な補修で十分です。

今回は売却前の補修・リペアの程度を知る方法と、お得な補修方法について解説していきます。

この記事を読めば、補修やリペアに関する不安が消え、あなたに合った補修方法が判断できます。

あなたの家の売却が成功することをお祈りしております。

壁紙やフローリングのキズや汚れは補修するのが基本

まず基本的な考え方ですが、売却前に壁紙やフローリングのキズ・汚れは補修するのが基本です。

なぜならキズ・汚れの補修をすることで、かかった費用以上に内覧者の印象が良くなるからです。

内覧者からすると、目立つキズが印象に残ると『大切に生活していなかったのかな…』と不安に感じられる恐れもあります。

どんなに気に入った物件であっても、こうしたキズなどが気になって購入を決断できない・・・なんてこともあるのです。

家博士家博士

とはいえ、何をどうやって補修すればいいのか、まず補修のポイントを解説しよう

補修のポイント

補修のポイントは次の通りです。

・フローリング
リペアとワックスでイメージアップする
・壁紙
部分交換やリペアでイメージアップする

フローリングや壁紙だけでなく、壊れた建具、破れた網戸なども修理した方が良いでしょう。

ただし、費用がかかる「リフォーム」となると話は別。

大規模なリフォームはしない方が良い

あくまでも「短時間(数時間程度)・少額(数万円程度)でできる補修」の話になります。

ハウスくんハウスくん

リフォームした方がすぐに売れそうな気がするけど、そうではないの?

家博士家博士

費用をかけてリフォームしたら、確かに家の価値は上がる。
でもリフォームにかかった費用を全額上乗せすることは難しいんだ。

個人でリフォームしても、売却価格に費用全額を上乗せできず損することは、国土交通省の調査でも判明しています。

リフォームについては、こちらで詳しく解説しています。

ハウスくんハウスくん

でもどこまで補修すれば良いの?
判断が難しいよ。


家博士家博士

必要な補修・リペアの範囲を知る方法があるよ。

必要な補修・リペアの範囲を知る方法

補修やリペアがどの程度必要かは、次の様な条件によって変わります。

  • 購入者がリフォームを前提に探しているか
  • 家の築年数と価格で、どの程度のキズや汚れが許容されるか
  • そもそも家を解体して建替える可能性はあるか

つまり必要な補修・リペアの範囲は、あなたの家に最適なレベルで判断する必要があります。

ハウスくんハウスくん

そんなの余計分からないよ。


家博士家博士

だからプロの意見を聞いたほうが良いんだ。
しかも複数の意見をね。


補修やリペアがどの程度必要か判断するためには、エリアで売却実績が豊富な不動産会社の意見を聞いたほうが良いでしょう。

できれば1社だけでなく、最低3社〜6社に聞くと売却のイメージがより明確になります。

ハウスくんハウスくん

そんなに不動産会社なんて知らないよ。


家博士家博士

不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利だよ。


一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいvalue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    18万件(開始後2年合計)
    不動産会社数:
    大手6社・全国870店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
    6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではLIFULL HOME'S又はHOME4Uも確認してみたほうが良いでしょう。
    しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
    机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. LIFULL HOME'S

    LIFULL HOMESイメージ
    実績4.5
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    非公開(サイト利用者476万人)
    不動産会社数:
    1,777社
    運営会社:
    株式会社LIFULL

    運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。

    管理人のコメント

    不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴(買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
    訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
    選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。

  4. 【公式サイト】LIFULL HOME'S

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    累計35万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,300社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U


首都圏・関西圏ならSRE不動産(旧ソニー不動産)も

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。

HOMES

SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。

アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。

ソニー不動産について詳しくはこちら
SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とは

SRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。

SRE不動産の無料査定依頼はこちら
SRE不動産


ハウスくんハウスくん

補修の程度が分かったら、どうやって補修すれば良いの?


家博士家博士

補修・リペアのお得な方法は主に3種類ある。

補修・リペアのお得な方法3選

補修やリペアをする時は、いくつかの方法があります。

主な方法は次の3つ。

  1. リペアやワックス業者に依頼する
  2. DIYで補修する
  3. 不動産会社のサービスを利用する

それぞれ詳しく解説していきます。

方法1. リペアやワックス業者に依頼する

1つ目は専門の業者に以来して補修してもらう方法です。

次のようなメリット・デメリットがあります。

【業者に依頼するメリット】

  • プロがやってくれるので、仕上がりが違う
  • 大きなへこみキズなど、個人では難しい部分も補修してもらえる

【業者に以来するデメリット】

  • 業者を自分で探したり、手配する必要がある
  • 数万円程度の費用がかかる

主な業者としては、ダスキンやおそうじ本舗のほか、一括査定サービスなどがあります。

ダスキン

ダスキンには「住まいの補修サービス」と「フロアクリーニング」の2つのサービスがあります。

住まいの補修サービス

壁や床についたキズの補修や、壁紙の張り替え&ペイントを行なってくれるサービス。
壁や床のピンポイント補修では、見た目が分からないほど自然な仕上がりも期待できます。
壁を補修したタイミングで部分的に壁紙を変える「アクセントウォール」のサービスも。
費用は補修するキズの大きさによって変わります。

●壁(ピンポイント補修)

キズの大きさ標準料金
10cmまで19,440円(税抜18,000円)
10〜20cmまで30,240円(税抜28,000円)
20cm以上41,040円(税抜38,000円)

●床(ピンポイント補修)

キズの大きさ
幅1cm未満の線傷
標準料金
20cmまで19,440円(税抜18,000円)
20〜40cmまで30,240円(税抜28,000円)
40cm以上41,040円(税抜38,000円)

●アクセントウォール(壁紙張り替え・ペイントサービス)

壁紙張り替え
(ピンポイント(10m2以下)の壁紙貼り替え)
標準料金
5m2まで41,040円
(税抜38,000円)
10m2まで51,480円
(税抜47,667円)
ペイント
(広範囲(40m2以下)の壁紙の上塗り)
標準料金
10m2まで30,240円
(税抜28,000円)
以降5m2増加ごと(40m2まで)+5,400円
(税抜5,000円)
フロアクリーニング

床の汚れ落としとワックス処理をしてくれるフロアクリーニング。
化学タイルやクッションフロアなど、どんな床材でも対応してもらえます。
フローリングは意外にデリケートで、間違ったお手入れによって傷むことがあるほど。
プロに任せれば傷む心配もありません。
費用はエリアと広さによって異なりますが、最低利用料金は1回につき10,000円(税抜)。
10,000円を下回る場合でも10,000円の支払いが必要なので、その点には注意してください。
●Sエリア(東京・神奈川)
●Aエリア(茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・岐阜・静岡・愛知・三重・滋賀・奈良・京都・大阪・兵庫・和歌山)

広さ標準料金
6帖9,898円(税抜9,165円)
10帖16,399円(税抜15,185円)
15帖22,881円(税抜21,187円)
20帖29,403円(税抜円)

●Bエリア(北海道・青森・岩手・宮城・秋田・山形・福島・新潟・山梨・長野・富山・石川・福井・鳥取・島根・岡山・広島・山口・徳島・香川・愛媛・高知・福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島・沖縄)

広さ標準料金
6帖8,578円(税抜7,943円)
10帖14,212円(税抜13,160円)
15帖19,830円(税抜18,362円)
20帖25,482円(税抜23,595円)

ダスキンの公式サイトはこちら
ダスキン ホームリペアサービス

おそうじ本舗

おそうじ本舗には「フローリングクリーニング」のサービスがあります。

このサービスでは、床の状態に合わせた掃除を提案。

仕上げ方法は「洗剤&ワックス仕上げ」「ハクリのみ」「ハクリ&ワックス仕上げ」の3つから選べます。

洗剤&ワックス仕上げ

専用機材でフローリングを洗浄した後に、ワックスを2回塗布してくれるもの。
ワックスは「エコワックス」「抗菌ワックス」「高耐久ワックス」の3種類から選べます。
エコワックスは人や環境に優しいワックス。
抗菌ワックスは病院や飲食店などでも使用されているタイプです。
高耐久ワックスは衝撃に強いワックスで、耐久性に優れています。

ハクリ&ワックス仕上げ

劣化してしまった古いワックスを剥がした後に、ワックスを2回塗布してくれるもの。
古いワックスの内部には汚れが浸透してしまっているため、そのまま重ね塗りをすれば良いわけではありません。
古いワックスを剥がすことで、床本来の美しさを取り戻せるのです。
ハクリ剤も安全性の高いものを使用しているため、安心して利用できます。
「ハクリのみ」の場合は古いワックスを剥がすのみで、ワックスの塗布は行いません。
費用は仕上げ方法と広さによって変わります。

仕上げ方法クリーニング料金
洗浄&ワックス仕上げ1,000円〜/1帖
ハクリのみ2,000円〜/1帖
ハクリ&ワックス仕上げ3,000円〜/1帖
おそうじ本舗の公式サイトはこちら
ハウスクリーニングなら【おそうじ本舗】

一括査定サイト

全国100社以上の提携業者から、最安のプランがみつかる一括査定サイトもあります。

一括査定サイト

一括査定サイトはこちら
ズバット ハウスクリーニング比較

方法2. DIYで補修する

2つ目は自分でDIYする方法です。

メリット・デメリットは次の通り。

【DIYで補修するメリット】

  • 費用を抑えられる
  • いつでも都合の良い時にできる

【DIYで補修するデメリット】

  • 仕上がりに差が出る
  • 補修剤の色選びなどを間違えると逆に目立ってしまう

DIYは難しそうというイメージがあるかもしれませんが、最近は補修キットなども売られています。

道具はインターネットのほか、ホームセンターなどでも揃えられます。

フローリングの補修方法

フローリングのキズを補修する場合は、リペアキットを使うと簡単でコストも抑えられます。
キズや凹み、床鳴りなど用途に合ったキットが売られています。

キズやヘコミの補修

キズや凹みの補修は「埋めて平らにする」のが基本。
キズが大きい(目安としては1センチ以上)場合は、平らにした後に木目を描くと補修箇所が目立ちにくくなります。
こうした補修キットは3,000〜3,500円程度(税抜)で購入できます。

床鳴りの補修

フローリングを歩くと「ギシギシ」「ミシミシ」と音が鳴ることがあります。
これが「床鳴り」と呼ばれるものです。
床鳴りの原因は主に2つ。

  • 木材のつなぎ目が擦れて音が鳴る(さね鳴り)
  • フローリングと土台が剥がれてしまい、たわんでいる

原因によって補修方法も異なりますが、いずれの場合も補修キットがあります。
さね鳴りの場合は継ぎ目に補修剤を注入して拭き取ればOK。
たわんでいる場合はフローリングに開けた小さな穴から補修剤を流し込み、床鳴りをおさえます。
さね鳴りの補修剤は1,100円、たわんでいる場合の補修キットは2,500円で購入可能です。

ワックスがけ

ワックス剤も、ツヤの有無や耐久性など様々なタイプのものが市販されています。
床の種類によって使えるワックス剤が変わるため、合ったものを選びましょう。
簡単に塗布できるシートタイプのワックス剤もあります。
ワックスがけは「下準備」と「塗布」の2ステップ。
まずは床面のホコリや髪の毛などを掃除機等で取り除き、床用クリーナーシートや雑巾などで拭き掃除をします。
床が乾燥すれば下準備OK。
後はワックス剤を塗布してしっかり乾燥させるだけです。
塗布する際に注意したいのがワックス剤の量。
塗った後に床が白く見えたら、使用量が多すぎる証拠です。
水拭きした後のように透明に見えるくらいが適量なので、使いすぎに注意しましょう。
塗り終わったら30分程度放置して、完全に乾燥させれば完了です。
しっかり乾燥させるためにも、ワックスがけは天気のいい日にやるのがオススメ。
初めてワックスがけする場合は、乾燥した後に2度塗りすると良いでしょう。
塗り終わった後に足跡がつくのを防ぐために、部屋の奥から入り口に向かって塗るのもきれいに仕上げるコツです。

壁紙の補修

壁紙の一部が破れたりめくれたりしている場合はもちろん、穴が開いているような場合も補修キットで補修できます。
めくれている場合は、壁紙と下地の間にコーキング剤を塗って、上からローラーなどで押さえるだけ。
破れてちぎれてしまった場合も、捨てずに保管しておけばきれいに直せます。
コーキング剤は500円前後で購入できます。
色がついているため、壁紙に合ったものを選びましょう。
穴が開いている場合は、穴の大きさより一回り大きい「リペアシート」を使います。
大まかな流れは次の通り。

  1. 補修したい部分のまわりの壁紙をめくり、穴を覆うようにリペアシートを貼る。
  2. リペアシート全体にパテ(充填剤)を塗り、ヘラで平らにして乾燥させる。
  3. 補修用の壁紙を貼る。

参考URL:https://www.diy-shop.jp/info/diy_hs2.html
パテは500円程度、リペアシートは1,000〜1,500円(サイズによって異なる)程度で購入できます。

方法3. 不動産会社のサービスを利用する

3つ目は不動産会社のサービスを利用する方法。

不動産会社と提携している業者が、気になるキズなどを補修してくれます。

【不動産会社のサービスを利用するメリット】

  • 業者を探したり自分で補修する手間がかからない
  • どこを補修すれば良いのか、不動産会社の意見を参考にできる
  • プロが作業するので仕上がりが良い

【不動産会社のサービスを利用するデメリット】

  • (場合によって)費用がかかる
  • 全ての不動産会社がサービスを提供しているわけではない

リペアサービスを提供しているのは、大手不動産会社が中心で、具体的には三井のリハウスや東急リバブルがあります。

三井のリハウスでは、床のキズ・ヘコミの補修やクロスの補修のほか、網戸の張り替えや室内扉の開閉調整も可能。

首都圏のマンション・戸建てが対象です。

三井のリハウスサービス内容

東急リバブルには戸建て向けの「壁・床リペアリング」というサービスがあります。

このサービスは営業担当者が必要と判断した場合にのみ利用できるもの。

ただし現在はサービス内容の変更が検討されているため、詳細については要問い合わせとなっています。

これらの大手不動産会社に話を聞く場合は、1社ずつ連絡しても良いのですが、一括査定サイト『すまいValue』を利用すると便利です。

すまいValueイメージ

すまいValueの公式サイトはこちら
すまいValue

まとめ

壁や床の気になるキズのうち、数時間・数万円程度でできる補修やリペアは、売却前にすませておくと効果的。

購入希望者からの印象も良くなります。

どの程度まで補修・リペアすべきかは、売却実績が豊富な不動産会社3〜6社に無料査定を依頼して、話を聴き比べると良いでしょう。

補修・リペアの方法は大きく分けて3通り。

  1. リペアやワックス業者に依頼する
  2. DIYで補修する
  3. 不動産会社のサービスを利用する

どの方法が良いかは予算や希望によりますので、あなたに合った方法を選んで下さい。

あなたの家の売却が成功することを、心よりお祈りしております!

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいvalue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    18万件(開始後2年合計)
    不動産会社数:
    大手6社・全国870店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
    6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではLIFULL HOME'S又はHOME4Uも確認してみたほうが良いでしょう。
    しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
    机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. LIFULL HOME'S

    LIFULL HOMESイメージ
    実績4.5
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    非公開(サイト利用者476万人)
    不動産会社数:
    1,777社
    運営会社:
    株式会社LIFULL

    運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。

    管理人のコメント

    不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴(買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
    訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
    選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。

  4. 【公式サイト】LIFULL HOME'S

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    累計35万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,300社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U


首都圏・関西圏ならSRE不動産(旧ソニー不動産)も

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。

HOMES

SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。

アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。

ソニー不動産について詳しくはこちら
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