「遊休地を活用したいけど、どうすれは良いの?」

遊休地について、お悩みでしょうか?

もしあなたが所有する遊休地が上手く活用できて、遊休地から安定した収入が生まれたら嬉しいですよね。

遊休地は立地や条件に合った活用をすれば、毎日卵を産むニワトリの様に、安定した収益を産む資産になります。

しかし間違った活用をすれば、遊休地を失った挙げ句大きな借金を抱えてしまう恐れも。

また遊休地のまま所有し続けても、トラブルの原因になったり、価値が下がって損をする恐れもあります。

今回は遊休地の活用方法で間違えないために、3つのタイプと選び方を分かりやすく解説します。

あなたが望む収益性やリスク、借り入れの有無といった点から比較して、あなたに合う方法を探すことができます。

遊休地を上手く活用することで、資産を守り、豊かで安心できる未来を手に入れることができるでしょう。

あなたに合った遊休地の活用方法が見つかり、活用が成功するために、この記事がお役に立てれば幸いです。

遊休地のまま放置すると損する理由

遊休地のまま放置すると、多くの場合損してしまいます。

それは次のような理由から。

  1. 固定資産税や都市計画税の負担
  2. 年々下がり続ける地価による資産価値の減少
  3. 産業廃棄物やゴミの違法廃棄によるリスク
  4. 雑草や害獣害虫のリスク

それぞれ解説していきます。

理由1. 固定資産税や都市計画税の負担

土地を所有しているだけで、固定資産税や都市計画税といった税金が発生します。

土地利用の有無は関係なく、毎年1月1日時点の所有者に対して課税されます。

実際の税額は自治体によっても異なりますが、大まかな目安としては次の通り。

固定資産税の税額=土地の評価額×1.4%

都市計画税の税額=土地の評価額×0.3%

例:評価額が1,000万円の遊休地を所有している場合
固定資産税・・・14万円
都市計画税・・・3万円
合計17万円

【参考】総務省・固定資産税制度について都市計画税の概要

ハウスくんハウスくん

所有しているだけなのに、毎年20万円近い税金を払うことになるんだね


家博士家博士

土地評価額の1.7%だから、10年所有したら合計17%分、59年所有したら約100%分支払うことになる。


ハウスくんハウスくん

えー、じゃあ59年分の税金で土地が買えるんだ。


家博士家博士

地価が安い地方だと、実売価格と評価額がほぼ同じだからそうなるね。

理由2. 年々下がり続ける地価

都心部や駅徒歩圏内など一部では地価が上昇していますが、それ以外のほとんどの地域では、地価は下がり続けています。

地価の動きは、年に1回更新される「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」で分かります。

公示地価とは
公示地価は、国土交通省が毎年全国に定めた標準地約3万地点を対象に、1月1日時点の1平方メートル当たりの価格を3月頃に発表するもの。

都道府県の発表する基準地価(7月1日時点の価格を9月に発表)と合わせて、土地取引の指標になります。

公示地価は、国土交通省の土地総合情報システム 地価公示・都道府県地価調査にアクセスすると調べられます。
国土交通省地価公示・都道府県地価調査
土地の価格の調べ方について詳しくはこちら
土地の価格の調べ方と、価格を比較する場合の修正点とは

地価公示を見ると、一部の都市を除き、ほとんどのエリアで地価の下落が続いていることが分かります。

住宅地の地価変動率の推移

都道府県 平成30年
変動率(%)
平成31年
変動率(%)
北海道 0.0 0.7
青森 △ 0.7 △ 0.5
岩手 △ 0.6 △ 0.4
宮城 2.7 3.5
秋田 △ 1.8 △ 1.3
山形 △ 0.3 △ 0.1
福島 1.4 1.0
茨城 △ 0.7 △ 0.5
栃木 △ 0.8 △ 0.7
群馬 △ 0.6 △ 0.6
埼玉 0.5 0.7
千葉 0.4 0.6
東京 2.4 2.9
神奈川 0.1 0.3
新潟 △ 1.1 △ 0.8
富山 △ 0.4 △ 0.1
石川 △ 0.1 0.4
福井 △ 1.2 △ 1.1
山梨 △ 1.2 △ 1.0
長野 △ 0.5 △ 0.2
岐阜 △ 0.7 △ 0.7
静岡 △ 0.8 △ 0.7
愛知 0.7 1.2
三重 △ 1.4 △ 1.0
滋賀 △ 0.7 △ 0.6
京都 0.3 0.8
大阪 0.1 0.2
兵庫 △ 0.4 △ 0.2
奈良 △ 0.5 △ 0.5
和歌山 △ 1.5 △ 1.3
鳥取 △ 1.1 △ 0.8
島根 △ 1.0 △ 0.8
岡山 △ 0.5 △ 0.6
広島 0.6 0.9
山口 △ 0.4 0.1
徳島 △ 0.4 △ 0.3
香川 △ 0.4 △ 0.1
愛媛 △ 1.2 △ 1.0
高知 △ 0.8 △ 0.6
福岡 1.8 2.6
佐賀 0.0 0.3
長崎 △ 0.1 0.0
熊本 0.6 1.0
大分 0.1 0.8
宮崎 △ 0.5 △ 0.3
鹿児島 △ 1.4 △ 1.0
沖縄 5.5 8.5

国土交通省・平成31年地価公示

また、駅からの距離が遠いエリアは、都市部でも地方でも大きく下落しています。

最寄り駅からの距離と変動率を3大都市圏と地方圏でまとめたものがこちら。

最寄り駅距離別の公示地価変動率
(3大都市圏・2018年)

最寄り駅距離別の公示地価変動率(3大都市圏・2018年)


最寄り駅距離別の公示地価変動率
(地方圏・2018年)

最寄り駅距離別の公示地価変動率(地方圏・2018年)

遊休地は、所有しているだけで税金がかかるだけでなく、じりじりと資産価値も落ち続けるのです。

今の価格を確認する方法

あなたの遊休地が今ならいくらで売れるのか、気になったかもしれません。

今の遊休地の価格を確認する方法として、次の3つの方法があります。

  1. 自分で路線価等から計算して確認する方法
    →ある程度不動産の知識があり、人の意見に不信感のある人はこれが良いでしょう。
  2. 不動産鑑定士に有料で依頼する方法
    →10万円単位の費用を支払っても、それなりに公平な判断が欲しい人、不動産鑑定士の知り合いがいる人はこれ。
  3. 不動産会社に無料査定を依頼する方法
    →普通の人はこれがおすすめ

1.自分で路線価から計算して確認する方法は、こちらで解説しています。

2.不動産鑑定士に有料で依頼する方法は、こちらで解説しています。

3.不動産会社に無料査定を依頼する方法は、こちらで解説しています。

理由3. 産業廃棄物やゴミの違法廃棄

所有する遊休地に捨てられたゴミは、土地の所有者であるあなたが処理することに。

もちろん撤去費用も所有者が負担しなければなりません。

オイル類などが土中に浸透すれば、汚染土の撤去まで必要になり、数百万円かかる恐れもあります。

人目につきにくい場所にある遊休地では、ゴミが違法廃棄される可能性が高くなります。

ハウスくんハウスくん

自分が捨てたわけではないのに、費用まで負担することになるなんて・・・

家博士家博士

誰が捨てたか分からない以上、所有者の責任になってしまうんだ

ゴミの違法廃棄を防ぐには、日頃から遊休地の見回りをしたり除草作業をしたりして、綺麗に管理しておくことが必要。

その分、手間や時間、費用がかかります。

理由4. 雑草や害獣害虫による苦情

管理されていない遊休地は雑草が生い茂ったり、害虫や害獣が発生する可能性もあります。

ゴミももちろんですが、雑草や害虫等も苦情の原因に。

犯罪の温床になることもあります。

ハウスくんハウスくん

遊休地を放置することは、損だしリスクもあるということだね。
じゃあ、どうやって活用すれば良いの?


家博士家博士

活用方法は大きく3通りある。

活用法はあなた次第で3通り

遊休地の活用方法は、あなたがどの程度チャレンジし、どの程度の収益を望むか次第で、次の3つの選択肢があります。

  1. ハイリスク・ハイリターンの「経営」
  2. ローリスク・ローリターンの「借地」
  3. 最も簡単でシンプルな「売却」

それぞれ詳しく解説していきます。

活用法1. ハイリスク・ハイリターンの「経営」とは

あなたが高い収益を求めて、高い難易度にチャレンジする場合はこれ。

難易度が高く、収益性も高い「経営」です。

経営とは「リスク」を負って「事業」を営み「収益」を得ることをいいます。

難易度が高いのは次のような理由から。

  • 初期投資と運営コストが高い
  • 経営に失敗すれば、土地を失い借金が残る恐れもある

経営では、経営手腕で他との差別化ができるほど、収益性も高くなります。

ハウスくんハウスくん

収益が得られるのは魅力的! でもリスクもあるから、専門家に任せたりできないのかな?

家博士家博士

専門家に経営をお任せできるサービスもあるよ。
でも「レオパレス」や「かぼちゃの馬車」のようにカモになるリスクと隣り合わせだから、おすすめできない

レオパレスやスマートデイズで表面化した「お任せ」のリスク

例えば、レオパレスでは、30年間家賃を保証すると言われた多くの地主が、需要の少ない田んぼの中にアパートを林立。

当然の結果として、空き家だらけに。

結局、レオパレス側に強制的に家賃を値下げされた大家が、複数の訴訟をおこしています。
【参考】楽待不動産投資新聞・レオパレス、家賃減額を迫る「恐怖の交渉」

国土交通省でも、サブリース契約について警告を発表しています。
【参考】国土交通省・サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!

「かぼちゃの馬車」では、ありえない事業計画とサブリース家賃で、スマートデイズが投資家を勧誘。

当初から倒産を前提に、建築費で巨額の利益を得ていた計画倒産だと言われています。

経営を選ぶ場合は、他人任せにせず自分自身で経営することが大前提です。

賃借対照表・損益計算書・キャッシュフロー・経営計画まで検討してから始めましょう。

ハウスくんハウスくん

でも賃借対照表とか自分で検討するのは難しそう・・・

家博士家博士

そんなときは、土地活用について相談できるサイトを利用すると良いよ。複数の業者から土地活用のプランを提案してもらって、初期費用や収支計画などが比較できるんだ

こうしたサイトもうまく活用しながら、あなたが経営者として判断するとよいでしょう。

遊休地を活用して経営する選択肢は「遊休地の条件次第」

遊休地を活用して経営といっても、立地や法規制、需給のバランスといった「遊休地の条件」によって、選択肢は限られてきます。

たとえば「駐車場を経営したい」と思っても、交通量がない場所では不可能。

複数ある選択肢の中から「遊休地の条件に合うもの」を候補として挙げ、。

経営について具体的な選択肢としては、次のようなものがあります。

  1. 駐車場経営
  2. 太陽光発電経営
  3. 携帯基地局経営
  4. 沿道サービス経営
  5. 介護施設経営
  6. 賃貸住宅経営
  7. トランクルーム経営
  8. 貸農園経営
  9. 屋外アミューズメント施設経営

それぞれ簡単に解説します。

1. 駐車場経営

初期投資が比較的少なく、運営コストも割安なのが駐車場経営です。

1ヶ月単位で賃貸する「月極駐車場」と、時間貸しの「コインパーキング」の2つの形態があります。

狭い土地や変形地であっても、交通量の多い場所や商業施設、病院などに近ければ収益も見込めます。

ただし駐車場は相続対策にはならず、売却すると更地より安値になってしまうため、近い内に相続や売却を考えているなら止めた方が良いでしょう。

またフランチャイズ系のコインパーキングは、利回りが低くなりがちなので、都心や需要が高い場所以外はあまり向いていません。

住宅地であれば、月極駐車場の競合の空き具合を確認し、勝算がありそうであれば参入するというやり方が良いでしょう。

2. 太陽光発電経営

日当たりが良く広い遊休地がある場合に向いているのが、太陽光発電経営です。

人口が少ない場所でも経営でき、管理の手間もかかりません。

ただ日当たりが良い場所であっても、年間の日照量が少ない地域や降水量の多い地域には不向き。

太陽光パネルの単価はどんどん安くなっていますが、それ以上に売電単価も下がっているため、利益額は少なくなっています。

例) 10kW以上の売電単価
2012年(平成24年) 40円+税
 ↓
2019年(平成31年) 14円+税

最近はケーブルなどの盗難も相次いでおり、管理にも工夫が必要。

九州電力エリアでは、電力会社が出力制御する時間帯も出てきており、今後の動向にも注意が必要でしょう。

今秋の九州本土における再生可能エネルギー出力制御実施の見通しのお知らせ

九州本土においては、今年のゴールデンウイークに、太陽光発電の出力が電力需要の8割程度を占め、その後も太陽光発電の接続が増加していることから、電力需要が低く推移する今秋には再生可能エネルギーの出力制御の可能性があります。

安定した電気をお届けするためには、需要(負荷)と供給(発電)をバランスさせる必要がありますが、供給力が電力需要を上回る状況となった場合には、あらかじめ定められたルール(優先給電ルール)によって、九州本土内の火力発電の出力抑制や、関門連系線を活用した他エリアへの送電などの対応を行います。

それでも供給力が電力需要を上回る場合は、電力の安定供給維持のため、やむを得ず出力制御を行うことになります。

3. 携帯基地局経営

携帯電話の基地局を設置するのも、遊休地活用の一つ。

まれに通信会社から設置を依頼されるケースもあるようですが、こちらから連絡して電波状況を確認してもらい、必要であれば設置してもらえます。

設置費用や管理費用、電気代は通信会社が負担する場合が多いので、所有者の費用負担はなし。

毎月の収入自体は高くないものの設置期間が長いため、長期にわたって安定的に収入が得られます。

リスクも少なくおすすめの活用方法ですが、頼めば設置してもらえるものではありません。

あくまでも「電波状況が悪い場合のみ」となります。

ただ最近は5Gの導入に伴い、信号機が開放される予定だったり、基地局をめぐる環境も急速に変わっています。
(5Gは電波の届く距離が短いため、基地局が無数に必要になるため、信号機が開放される予定。)

4. 沿道サービス経営

コンビニエンスストアやファミリーレストランなどの店舗を出店し、経営する方法です。

遊休地の所有者が建物を建て、店舗運営事業者が一括で借り上げる「リースバック方式」が経営にあたります。

この場合は店舗の稼働率に関係なく、毎月定額の賃料が得られます。

沿道サービス経営が向いているのは、交通量や人通りの多い道路沿いに遊休地がある場合。

ただし周辺に競合店舗が多い場合や、用途地域で制限があるエリアには不向きです。

5. 介護施設経営

少子高齢化によって高齢者人口が増えており、介護施設の需要も高まってきています。

こうした社会的な背景もあり、介護施設を建設して遊休地を活用する方法です。

沿道サービス経営と同様に、管理方法は所有者が建物を建てて介護事業者が一括で借り上げる「リースバック方式」が一般的。

交通の便が良い場所はもちろんですが、多少不便な立地でも経営可能なのが介護施設経営の特徴です。

その理由は、面会に来る家族は車で来ることも多いから。

ただ介護施設には様々な種類があり、必要な建物の延床面積や特徴も異なります。

介護施設の需要が高まっているのも事実ですが、場所によっては施設が多すぎて供給過剰になっていることも。

地域のニーズをしっかり調査したうえで、場所に合った最適なものを選ぶことがポイントになります。

6. 賃貸住宅経営

遊休地の活用方法として最も検討されることが多いのが、賃貸住宅経営です。

賃貸住宅と聞くとアパートやマンションをイメージしますが、戸建て住宅(貸家)という方法もあります。

賃貸住宅の主な管理方法は「自己管理」「一般管理」「一括借上」の3種類。

自己管理は入居者の募集のみを不動産会社に依頼し、その他の対応(家賃滞納・クレーム対応・日常の清掃等)は自分自身で行うもの。

手間はかかりますが、家賃は全て自分の収入になります。

一般管理は入居者募集に加え、滞納やクレーム対応など煩雑な業務を不動産会社に委託するもの。

自己管理より手間は省けますが、家賃の3〜5%程度の管理費がかかります。

自己管理や一般管理の場合は、築年数が古くなったり周辺環境が変わったりすると、空室リスクが高くなることもあります。

空室が増えてしまうと、その分、家賃収入も減少する点がデメリットです。

一括借上は全室まとめて不動産会社に借り上げてもらい、管理から経営までの一切をお任せするもの。

賃貸経営に関する手間を完全に省けますが、家賃収入は90〜80%となり、自分で経営判断を下すこともできません。

また急に大幅な値下げを切り出されるケースも多いため、契約書の内容には注意が必要です。

さらに管理コストで、法外な価格を請求されるケースなどもあるため、すでに契約して10年以上経過している他の地主へ実態を聞いたほうが良いでしょう。

7. トランクルーム経営

トランクルームとは、個人でも利用できる小型の貸倉庫のこと。

自宅に保管すると場所を取る趣味の道具(スキー板等)や育児用品、引っ越し荷物の一時保管など、様々な用途で使われています。

形式としては「コンテナ型」と「ルーム型」の2種類。

郊外ではコンテナ型、都市部ではルーム型が多く見られます。

荷物の出し入れがあるため車を利用する人も多い一方、あまりに不便な場所だと利用しづらく集客も見込めません。

経営方法としては「リースバック式」か、トランクルーム業者へ集客と管理だけを委託する「業務委託方式」があります。

8. 貸農園経営

使っていない農地(遊休農地)があるなら、貸農園として活用する方法もあります。

近年、都市部を中心に市民農園の需要が増加。

中でも手ぶらで利用できるサポート付き農園の人気が高まっています。

こうした農園を運営する団体では、遊休地を借り上げて農園の開設・運営をサポート。

初期投資も比較的少額で、土地の管理も任せられます。

ただし、貸農園ができるのは立地条件次第。

場合によっては開設できないこともあります。

9. 屋外アミューズメント施設経営

広大な遊休地がある場合は、屋外のアミューズメント施設の経営も選択肢の一つ。

  • フットサル場や野球場
  • サバイバルゲームのフィールド
  • アスレチック(フォレストアドベンチャー施設等)
  • ドローン操縦施設やドローン教習所

いずれもある程度の広さが必要で、周辺に住宅などがない方が好まれます。

それぞれの施設を運営する事業者が遊休地を探していたりするので、まずは問い合わせてみると良いでしょう。

活用法2. ローリスク・ローリターンの「借地」とは

遊休地を使って自分で経営するのではなく、定期借地として他者に貸し、地代を得る方法もあります。

家博士家博士

経営と違って、借地なら借り入れも不要。建物の維持管理のためのコストもかからないんだ

ハウスくんハウスくん

経営に比べてリスクが低いんだね

家博士家博士

そう。ただリスクが低い分、経営に比べると収入も少なくなる点がデメリットかな。
それから、固定資産税と都市計画税の負担はある。

なお定期借地権には次の3種類があります。

  1. 一般定期借地権
  2. 建物譲渡特約付借地権
  3. 事業用定期借地権

【参考】国土交通省・定期借地権の解説

それぞれ解説します。

1. 一般定期借地権

建てる建物の用途は限定されていませんが、マンションなどで利用されることが多いもの。

契約期間は50年以上です。

契約期間が長いため、長期にわたって使う予定のない土地が向いています。

契約期間が終了すれば建物は解体され、更地で返還されます。

2. 建物譲渡特約付借地権

こちらも利用用途の限定はありませんが、倉庫や工場、オフィスなどで利用されることが多いタイプ。

契約から30年以上経過した時点で建物を土地の所有者が買い取り、契約が終了します。

30年経てば建物も取得できるため賃料収入が得られるようになりますが、築30年以上の建物の資産価値はそう高くありません。

こうした部分がネックとなり、あまり利用されていないタイプでもあります。

3. 事業用定期借地権

「事業用」と付いているだけあって、居住用物件が建てられないタイプの定期借地権です。

交通量の多い道路沿いなど、住むのには不向きだけれど店舗などには有効といった土地に向いているタイプ。

契約期間は10年以上50年未満ですが、10年とするケースが多くなっています。

家博士家博士

事業用だから、店舗を建てるのはOK。例えば「コンビニ経営に向いている土地だけど、自分で経営するのはちょっと」という場合。事業用定期借地権で事業者に土地を貸して、コンビニを経営してもらうこともできるんだ

ハウスくんハウスくん

なるほど。事業用定期借地権だと所有者は毎月の賃料は得られないけれど、地代が得られるってことなんだね

家博士家博士

そう。コンビニだけでなく、ファミリーレストランや家電量販店などの沿道サービスや、トランクルームなどもOKだよ

どの定期借地権にするかは、立地や規模次第。

契約期間が長期に渡ることが多く、契約期間中は所有者であっても自由に使うことはできなくなります。

こうした注意点もあるので、よく分からないまま借地にするとトラブルの原因になることも。

基本的な知識も身に付けたうえで検討すると良いでしょう。

もし希望するコンビニやレストランがあれば、自分から提案することも可能です。

各法人の公式サイトを見ると、土地オーナーからの提案を受け付けるページがある会社もあります。

例)セブンイレブン 土地を貸したい方
ローソン 土地・ビルオーナーの皆様へ

活用法3. 最も簡単でシンプルな「売却」

もしあなたがここまで読まれて、次のように感じるなら、損する前に「売却」した方が良いでしょう。

  • 経営でリスクを負いたくない。
  • 大して儲けのない借地で何十年も縛られるのがイヤ。
  • 立地が悪いので経営も借地も難しい。

国土交通省のサイト内にも、次のような記述があります。

平成13年の「土地白書」は、国民の意識の中で「土地神話」が崩壊していることをはっきりと示している。土地が預貯金や株式に比べて有利な資産とは思わない(38.8%)が、そう思う(34.2%)を初めて上回った。その後も地価の下落は継続し、土地の資産としての有利性を肯定する割合は確実に減少していった。

出典:国土交通省・定期借地権の解説

土地を所有していれば、資産が増える時代は終わりました。

実際に、「所有したままだと相続時にもめそう」とか「固定資産税を払い続けるのがもったいない」という理由で、売却する人も増えています。

もし遊休地を売却するなら、なるべく高くスムーズに売りたいですね。

遊休地の売却が成功するかどうかは、不動産会社選びで8割が決まります。

不動産会社選びのポイントは、次の2つ。

  • エリアで売却実績が豊富な不動産会社を3〜6社選ぶ
  • 各社に無料査定を依頼して、査定価格と話を聴き比べる

不動産会社の心当たりが無ければ、一括査定サイトを利用すると便利です。

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいvalue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    18万件(開始後2年合計)
    不動産会社数:
    大手6社・全国870店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
    6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。
    しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
    机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    累計35万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,300社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  4. 【公式サイト】HOME4U

  5. LIFULL HOME'S

    LIFULL HOMESイメージ
    実績4.5
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    非公開(サイト利用者476万人)
    不動産会社数:
    1,777社
    運営会社:
    株式会社LIFULL

    運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。

    管理人のコメント

    不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴(買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
    訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
    選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。

  6. 【公式サイト】LIFULL HOME'S


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まとめ

遊休地の活用方法には、条件に応じて3種類あります。

  1. ハイリスク・ハイリターンの「経営」
  2. ローリスク・ローリターンの「借地」
  3. 最も簡単でシンプルな「売却」

あなたの遊休地に最適な活用方法は、遊休地の立地や周辺状況、あなたの考え方次第。

あなたが本当にやりたいことを、検討してみて下さい。

上手く遊休地を活用できれば、あなたの資産を増やし、豊かなで安定した生活を手に入れることができます。

あなたの遊休地活用が成功することを、こころよりお祈りしております。