既存住宅売買瑕疵保険イメージ
「家を売る時に既存住宅売買瑕疵保険に入ったほうが良いの?」

家の売却で、既存住宅売買瑕疵保険を利用するかお悩みでしょうか?

既存住宅売買瑕疵保険は、売却で効果はあるのだろうか…。
費用や手間がかかるし、注意点もありそう。
既存住宅売買瑕疵保険の真実を知りたい!

そんなあなたのために、既存住宅売買瑕疵保険について分かりやすくまとめました。

この記事では、既存住宅売買瑕疵保険のメリットと注意点、利用する方法、現状の効果について解説します。

さらに既存住宅売買瑕疵保険の代わりになる、無料サービスについても紹介。

あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。

既存住宅売買瑕疵保険とは

最長5年間の瑕疵(かし)を保証

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買で、瑕疵を保証する保険。

保証期間は最長5年間、補償金額は最大1,000万円です。

中古住宅の売買では、売買後に瑕疵が見つかった場合、引き渡し後3ヶ月までは売主負担、それ以降は買主負担で補修するのが一般的。

既存住宅売買瑕疵保険を利用すると、この瑕疵による負担をカバーできます。

瑕疵(かし)とは
瑕疵とは、本来あるべき機能・品質・性能を満足しない欠陥や故障のこと。
具体的な例として、雨漏りや構造的な欠陥、シロアリ被害などがあります。
2020年4月の民法改正で正式な名称が変わり、瑕疵→契約不適合になりました。

瑕疵・契約不適合については、こちらで詳しく解説しています。


既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の流通を促進するために、2010年に国土交通省の主導で導入されました。

ちなみにこの記事では、売主が個人のタイプについて解説しますが、既存住宅売買瑕疵保険には、売主が宅建業者のタイプも別にあります。

売主・買主のどちらでも申込める

既存住宅売買瑕疵保険の申込みは、売主・買主のどちらでも可能。

2010年の開始当時は、売主の同意なしには買主は申込できませんでしたが、今は売主の意思に関係なく買主が申込みできます。

さらに最近は、買主が引き渡し後にリフォームする場合、リフォーム工事も含めて保証されるタイプもできました。

対象は戸建て・マンション(区分所有・一棟)

既存住宅売買瑕疵保険の対象は、次の3種類。

保険の対象物件

  • 戸建て住宅
  • 共同住宅(マンション)区分所有
  • 共同住宅(マンション)1棟

共同住宅(マンション)区分所有の場合、長期修繕計画やマンション規模などに制限がある場合もあります。

詳しくは、不動産会社に確認して下さい。

共同住宅(マンション)1棟は、投資物件などで共同住宅(マンション)1棟を売買する場合のみ、利用できます。

保証内容は雨漏りと主要構造が基本で特約あり

既存住宅売買瑕疵保険の保証内容は、基本部分が、

  • 雨漏り
  • 主要構造

さらに特約で、次の内容を追加できます。

  • 給排水管路
  • シロアリ損害
  • 引き渡し後のリフォーム工事
  • (マンション一棟限定)管路・設備

基本部分は、こちらのイメージ。


雨漏りと主要構造

加入条件は新耐震+検査合格

既存住宅売買瑕疵保険の加入条件は次の2つ。

既存住宅売買瑕疵保険の加入条件

  1. 新耐震基準に適合している建物
  2. 所定の検査に合格すること

基本的には新耐震基準の建物に限られますが、旧耐震基準の建物でも、耐震改修をしていたり、耐震基準適合証明を取得すれば利用できる場合があります。

検査は必要最低限のレベル

検査は必要最低限で、検査のレベルはあまり高くありません。

なぜなら検査の目的が、保証期間中(最長5年)の瑕疵発生に限られるため。

保険対象が雨漏りや基本構造部分に限られ、経年劣化は対象です。

また目視だけの非破壊検査なので、木造戸建て住宅では、柱や梁など主要部材は壁に隠れてチェックできません。

経験年数20年を超える一級建築士の意見でも、
「外装の傷みや傾きは分かるけど、主要構造部材をつなぐ金物の不備など、内部の瑕疵は分からない。内装を撤去しない限り、目視だと限界はある。」
という回答でした。

もし買主として、長期的な視点で本当に家の品質を確かめたい場合は、ホームインスペクション専門業者に相談した方が良いでしょう。

ホームインスペクションでは、さくら事務所などが有名です。

インスペクションについて、さらに詳しくはこちらの記事で解説しています。

既存住宅売買瑕疵保険のメリット

既存住宅売買瑕疵保険のメリットを買主・売主で整理すると、次のようになります。

買主・売主のメリット

  1. 【買主】品質証明になる。
  2. 【買主・売主】瑕疵の保険になる。
  3. 【買主】戸建築20年超・マンション築25年超なども税金が優遇(住宅ローン減税・不動産取得税軽減など)される。
  4. 【売主】家が売れやすくなる

それぞれ解説します。

メリット1. 品質証明になる

既存住宅売買瑕疵保険は、買主にとって品質保証になるメリットがあります。

既存住宅売買瑕疵保険では、最長5年間の雨漏り・主要構造の瑕疵が検査され、指摘事項があれば補修しないと保険は利用できません。

つまり既存住宅売買瑕疵保険に加入していることだけで、検査に合格したという品質保証になります。

ただし検査のレベルは、あくまで5年間に対象部分に瑕疵が起きないことをチェックする程度。
また検査会社によってもレベルに違いがあります。

もし買主として利用する場合は、具体的なチェック項目と保証内容を確かめた方が良いでしょう。

メリット2. 瑕疵の保険になる

既存住宅売買瑕疵保険は、最長5年間、免責金額は5万円で、最大1,000万円までの瑕疵が保証されます。

これは、買主・売主の両方にメリットとなるもの。

なぜなら、一般的に中古住宅の売買の瑕疵担保責任は、引き渡し後3ヶ月までは売主責任、それ以降は買主責任となるため。

保証の内容も、転居費用まで含まれます。

保証される保険金の内容

  • 修補費用
  • 仮住居費用・転居費用
  • 損害調査費用

メリット3. 築20年超(マンション築25年超)なども税金が優遇

既存住宅売買瑕疵保険に加入すると、本来は適用外になる戸建て築20年超(マンション築25年超)なども税金が優遇されます。

これは買主に対して大きなメリット。

具体的には下にまとめましたが、住宅ローン控除が圧倒的に大きな節税効果があるでしょう。

既存住宅売買瑕疵保険で、築年数に関係なく受けられる税金の優遇はこちら。

利用できる税金の優遇

●住宅ローン控除
10年間で最大200万円の税金が控除されます。本来は戸建て築20年以内、マンション築25年以内が条件。
【参考】国土交通省・住宅ローン減税制度の概要
●買い替えの課税繰延
家の買い替えで、譲渡益の課税を繰り延べることができる特例。本来は戸建て築・マンションとも築25年以内が条件。
【参考】国税庁・特定のマイホームを買い換えたときの特例
●住宅取得等資金贈与の非課税
住宅取得資金を親や祖父母から贈与された場合に、一定額まで非課税になる。本来は戸建て築20年以内、マンション築25年以内が条件。
【参考】国税庁・直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税
●相続時精算課税制度の特例
住宅取得資金を親や祖父母から贈与された場合に、贈与者が60歳未満でも相続時精算課税を選べる。本来は戸建て築20年以内、マンション築25年以内が条件。
【参考】国税庁・No.4503 相続時精算課税選択の特例
●登録免許税の軽減措置
不動産の売買で負担する登録免許税の税率が軽減されます。本来は戸建て築20年以内、マンション築25年以内が条件。
【参考】国税庁・登録免許税の税額表
●不動産取得税の軽減
不動産取得税が軽減されます。本来は、昭和56年(1981年)12月31日以前に新築された住居は適用外です。
【参考】東京都・不動産取得税の軽減制度について

【参考】住宅瑕疵担保責任保険協会・保険付保証明書の活用

メリット4. 家が売りやすくなる

既存住宅売買瑕疵保険は、競合との差別化になり、家が売りやすくなる効果が期待できます。

これは売主にとってメリット。

特に住宅ローン控除の築年数制限緩和が効果的です。

実際に、大手不動産ポータルサイトのSUUMOでは、中古住宅のおすすめの検索条件として、『築20年以上(マンションは25年)でも住宅ローン控除が使える可能性あり』と表示されます。
SUUMOの検索画面
税金のメリットについて、注目されていることが分かります。

税金のメリットについては、こちらで詳しく解説しています。

既存住宅売買瑕疵保険の注意点

買主・売主の注意点

  1. 【買主・売主】保険料がかかる(無料〜20万円程度)
  2. 【買主・売主】補修費用(数十万〜百万円以上)がかかる恐れがある。
  3. 【買主・売主】保険としての効果は限られる
  4. 【売主】認知度が低い。

それぞれ解説します。

注意点1. 保険料がかかる(無料〜20万円程度)

既存住宅売買瑕疵保険の費用は、一般の住宅で検査費用も含めて無料〜20万円程度。

費用を負担するのは、買主依頼なら買主、売主依頼なら売主が基本です。

ただし売買価格の交渉の一つとして、折半したり、どちらかが多めに負担する場合もあります。

ハウスくんハウスくん

無料もあるの?


家博士家博士

後で解説する不動産会社の独自サービスは、無料のところもある。

注意点2. 補修費用(数十万〜百万円以上)がかかる恐れがある

既存住宅売買瑕疵保険では、検査で指摘事項があると補修することに。

指摘事項は次のような例があります。

指摘事項の例

  • 雨漏りや雨樋の不具合がある
  • 外壁塗装や屋根防水が劣化している
  • シロアリ被害がある
  • 家が6/1000以上の勾配で傾いている

雨漏りや雨樋の不具合では、費用も数万〜十数万円で直せる場合が多く、火災保険が適用できれば無料で補修できます。

しかし、外壁塗装や防水工事は、通常の戸建で70〜150万円程度かかります。

シロアリは駆除費用は坪あたり5千円〜1万円程度ですが、構造部材が損傷すると、補修費用は高額になる恐れも。

家の傾きを直す場合は、程度によって約300万円かかるケースもあります。

注意点3. 保険としての効果は限られる

重大な欠陥のイメージ
既存住宅売買瑕疵保険は、保険として効果は限られます。

なぜなら、保険の対象が『雨漏れ』と『基本構造部』に限られるため。

次のような瑕疵は対象外です。

対象外の瑕疵

  • 経年劣化による雨漏りなどの瑕疵
  • 雨樋やドア、天井、壁、内装など、主要構造部以外の瑕疵
  • 設備の瑕疵
  • (給排水管路特約に加入しない場合は)給排水管路の瑕疵
  • 虫食いやネズミ食い、(シロアリ特約に加入しない場合は)シロアリ被害の瑕疵
  • 保証期間の前にあったシロアリ被害
  • 瑕疵による家財の損害
  • 土地の沈下など土地造成の瑕疵
  • 台風や洪水、地震などの自然災害
  • 瑕疵が原因で、地震により倒壊した場合

ハウスくんハウスくん

なんだか、色々保証されないんだね。
もう少し保証が手厚いかと思った。


家博士家博士

後で解説する不動産会社の独自サービスの方が、設備の保証がある分だけ、手厚いんだ。

注意点4. まだ認知度が低い

既存住宅売買瑕疵保険は、まだ認知度が低く、せっかく売主が加入しても買主が知らない場合がほとんど。

既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の売買を増やす目的で、国土交通省が2010年に開始したもの。

しかし既存住宅売買瑕疵保険(個人売主)の加入率は約1.2%(2017年度)と低迷しています。
(※国土交通省・住宅瑕疵担保履行制度の現状より、既存住宅流通戸数推計16.9万戸、保険申込件数2,066件)

2018年度は、インスペクションの件数が1.5倍に増えたため、おそらく既存住宅売買瑕疵保険の数も1.5倍程度に増えたと予想されますが、それでも2%〜3%。
(※国土交通省・既存住宅状況調査の実施状況に関するアンケート調査結果

国土交通省の住生活基本計画では、2025年に加入率20%を目標にしていますが、まだ厳しい状況です。

同じ既存住宅売買瑕疵保険でも、売主が宅建業者のタイプは加入率も高く、都市部の一部では認知が増えています。

しかし、個人が売主のタイプはまだ広く利用されているとはいえません。

ハウスくんハウスくん

じゃあ利用しなくていいのか。


家博士家博士

そうでもないよ。
実は後で解説する不動産会社の独自サービスの方が、買主によく知られているんだ。

既存住宅売買瑕疵保険の利用方法

検査事業者と仲介事業者の2種類がある

既存住宅売買瑕疵保険には、検査事業者タイプと仲介事業者タイプの2種類があります。

検査事業者とは、インスペクションなどをする検査会社のこと。
仲介事業者とは、不動産の売買を担当する不動産会社のことです。

検査事業者タイプと仲介事業者タイプの違い

検査事業者タイプ仲介事業者タイプ
費用7〜20万円多くが無料
(仲介事業者が負担)
保険の対象雨漏り、主要構造部、
(オプションで給排水管路、シロアリ)
不動産会社によって違う
多くが設備、シロアリ、給排水管路まで含まれる
手続き方法売主又は買主が検査会社に申し込む不動産会社に売却を依頼するときに自動付帯、又は売主が申し込む

ハウスくんハウスくん

仲介事業者タイプの方が、無料だし保険の対象も広いんだ。
どう見ても仲介事業者タイプが良いね。


家博士家博士

実は後で解説する不動産会社の独自サービスの方が先に始まって、認知度も高いから、最近になって仲介事業者タイプができたんだ。

検査事業者タイプの仕組み

検査事業者タイプのイメージ

仲介事業者タイプの仕組み

仲介事業者タイプ

依頼は不動産会社経由が楽

どちらのタイプも売却を依頼する不動産会社経由で依頼できます。

検査事業者タイプの依頼は、直接検査機関に依頼することも可能。

ちなみに、どこの不動産会社・検査会社に依頼しても、大元の保険会社は国土交通省が定めたこの5社のいずれかになります。

保険の内容は、保険会社で微妙に違います。

不動産会社・検査会社によって、提携している保険会社が違うので、気になる場合は住宅瑕疵担保責任保険協会サイトで確認できます。

ハウスくんハウスくん

先から何度も出てくる『不動産会社の保証サービス』ってなんなの?


家博士家博士

不動産会社の保証サービスなら、無料で保証されるし、保証対象も広いんだ。

不動産会社の保証サービスなら無料で保証も手厚い

不動産会社が独自で用意している保証サービスでは、無料で建物と設備の不具合を保証してくれます。

2012年に東急リバブルが不動産業界で最初にサービスをスタート。

以来、大手を中心に同様のサービスが広がりました。

購入者の半数以上が利用している

中古住宅購入者の57.1%が不動産会社の保証サービスを利用しているという調査もあり、公的な保険よりも知名度が高く人気があるくらいです。

また、保証サービス付きの中古住宅購入者のうち、70.8%が『保証サービスが購入に多少なりとも影響した』と回答していることから、家が売れやすくなる効果が分かります。

【参考】一般社団法人不動産流通経営協会・不動産流通業に関する消費者動向調査(2019年)

実際に家を買った人の話でも、不動産会社を選んだ決め手を聞くと「瑕疵担保責任保険サービスが良かったから」という回答がありました。

主な大手不動産会社の建物・設備保障

大手不動産会社イメージ
大手不動産会社の建物・設備保障サービスとして、主なものを紹介します。

三井のリハウス

三井のリハウス

建物チェック&サポートサービス

保証期間
3ヶ月
※買主に対して2年まで保障
対象物件
媒介契約締結時点で築30年以内の一戸建て・マンション
連棟構造の建物(タウンハウス、テラスハウス等)、店舗、店舗併用住宅、賃貸併用住宅、事務所ではないこと
対象範囲
雨漏り・建物構造上主要な部位の木部の腐食・シロアリの害・給排水管の故障
サポート上限金額
雨漏り・建物構造上主要な部位の木部の腐食・給排水管の故障
→上限450万円(税込・免責金額なし)
シロアリの害
→上限50万円(税込・免責金額なし)

設備チェック&サポートサービス

保証期間
7日間
※買主に対して2年まで保障
対象物件
媒介契約締結時点で築30年以内の一戸建て・マンション
店舗、店舗併用住宅、賃貸併用住宅、事務所ではないこと
対象範囲
40項目の住宅設備
サポート上限金額
製造から15年以内の設備 : 20万円(税抜)
製造から15年超~30年の設備 : 3~10万円(税抜)

住友不動産販売

住友不動産販売

瑕疵保証

保証期間
3ヶ月
※買主に対して2年まで保障
対象物件
媒介契約締結時点で築30年以内の一戸建て・マンション
自己居住用物件に限る。また賃貸中、3ヶ月以上の空家、別荘、併用住宅、瑕疵担保責任免責物件ではないこと
対象範囲
雨漏り・建物構造上主要な部位の木部の腐食・シロアリの害・給排水管の故障
サポート上限金額
雨漏り・建物構造上主要な部位の木部の腐食・給排水管の故障
→上限200万円(税込・免責5万円)
シロアリの害
→上限50万円(税込・免責金額なし)

設備保障

保証期間
7日間
※買主に対して2年まで保障
対象物件
媒介契約締結時点で築30年以内の一戸建て・マンション
対象範囲

売買契約締結時に対象不動産に設置されており、所定の「設備表」の「設備の有無」欄に「有」と記載された「主要設備」および「その他の設備」で、引渡時までに故障・不具合等が発生していないもの。(※)
引渡時の動作・目視確認の結果、故障・不具合等が発生していないと認められたもの。
※「設備表」の「設備の有無」欄に「有」と記載された「主要設備」および「その他の設備」であっても、「設備表」内に故障・不具合の指摘がある機器・箇所については対象外。

サポート上限金額
製造から10年以内の設備 : 10万円(税抜)
製造から10年超の設備 : 2~6万円(税抜)

東急リバブル

東急リバブル

建物保障

保証期間
3ヶ月
※買主に対して2年まで保障
対象物件
媒介契約締結時点で築30年以内の一戸建て、マンションは専有面積(壁芯)30㎡以上で築年数不問

瑕疵担保責任免責不動産および事業用不動産、賃貸用不動産(募集中含む)を除く。
外部委託検査会社の検査員による建物・専有部分の検査を受け、適合の判定を受けること(一戸建のシロアリ検査は専門業者による)
※不適合の判定の場合、その部分を除いて保証可
その他諸条件あり

対象範囲
【一戸建】
構造耐力上主要な部分、雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障
【マンション】
雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障
サポート上限金額
雨漏り・建物構造上主要な部位の木部の腐食・給排水管の故障
→上限500万円(税込・免責金額なし)
シロアリの害
→上限50万円(税込・免責金額なし)

住宅設備保障

保証期間
7日間
※買主に対して2年まで保障
対象物件
「リバブルあんしん仲介保証(建物保証)」を利用する一戸建・マンション
対象範囲
32種類の住宅設備
サポート上限金額
製造から15年以内の設備 : 15万円(税抜)
製造から15年超~30年の設備 : 3万円(税抜)

野村の仲介+

野村の仲介+

建物保障(戸建て)

保証期間
3ヶ月
※買主に対して築後5年以内は引渡後5年間/築後5年超~8年以内は引渡後4年間/築後8年超~12年以内は引渡後3年間/築後12年超は引渡後2年間。
対象物件
媒介契約締結時点で築30年以内の一戸建て

瑕疵担保責任免責不動産および事業用不動産、賃貸用不動産(募集中含む)を除く。
媒介締結後、原則2週間以内に建物検査を実施できること
※野村の仲介+(PLUS)売却サポートの内、適用条件を満たすいずれか1つのサービスを選択する
その他諸条件あり

対象範囲
構造耐力上主要な部分、雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障、地震による損壊
サポート上限金額
上限500万円(税別)

住宅設備保障(マンション)

保証期間
7日間
※買主に対して築後5年以内は引渡後5年間、築後5年超~8年以内は引渡後4年間、築後8年超~12年以内は引渡後3年間、築後12年超は引渡後2年間
対象物件
昭和58年1月以降竣工のマンション、居住用物件であること(賃貸中は除く)
※野村の仲介+(PLUS)売却サポートの内、適用条件を満たすいずれか1つのサービスを選択する
その他諸条件あり
対象範囲
32種類の住宅設備
サポート上限金額
製造から10年以内の設備 : 10万円(税抜)
製造から10年超の設備 : 2〜10万円(税抜)

※各社のサービスは予告なしに変更する可能性がありますので、契約前に必ずご確認下さい。

これら4社にまとめて無料査定を依頼する方法

これら大手4社にそれぞれ無料査定を依頼しても良いのですが、手間がかかります。

まとめて4社に無料査定を依頼するなら、一度の入力でこれら4社に無料査定を依頼できるすまいValueが便利です。
すまいValueイメージ

すまいValueの公式サイトはこちら
すまいValue

売買実績豊富な不動産会社3〜6社に聞くのが確実

既存住宅売買瑕疵保険を利用するべきかは、エリアによって認知度や競合の状況が違います。

既存住宅売買瑕疵保険を利用するべきか判断する方法は、エリアで売買実績が豊富な不動産会社にヒアリングすること。

不動産会社でも担当者によって当たり外れがあるため、できれば3〜6社程度に意見を聞くとさらに安心です。

ハウスくんハウスくん

売買実績が豊富な不動産会社はどうやって調べれば良いの?


家博士家博士

不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利だよ


一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいValue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    36万件
    不動産会社数:
    大手6社・全国870店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年に設立した一括査定サイト。
    6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。
    簡易査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。
    しかし都市部では「すまいバリュー」が定番です。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. SRE不動産(旧ソニー不動産)

    SRE不動産
    実績4.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    (2014年開始)
    不動産会社数:
    売主側1社(買主側多数)
    運営会社:
    SREホールディングス株式会社

    すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。
    あのソニーが始めた不動産会社で、売主だけを担当するエージェント制が特徴。無数にある他の不動産会社が買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。

    管理人のコメント

    大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。

  4. 【公式サイト】SRE不動産

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社4.0
    査定実績:
    累計40万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,500社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数40万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。
    机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

まとめ

既存住宅売買瑕疵保険は、まだ認知度が低く、保証対象も限られるため、利用する前に信頼できる不動産会社に意見を聞くことをオススメします。

こういった新しい制度は、首都圏などは比較的早く浸透しますが、地方ではなかなか知られないという傾向も。

買い手の最新の動向を知っている、売買実績の豊富な不動産会社の意見が一番信用できます。

今は都市部を中心に、不動産価格が高騰しています。

不動産価格指数(全国)

不動産価格指数(全国)2020年11月

「不動産価格指数」とは

不動産価格指数とは、純粋に不動産相場の価格変動を見ることができる指数。

国土交通省がヘドニック法という統計計算手法で、年間30万件の不動産売買成約価格から築年数や立地などの余計な要素を取り除き、純粋な価格変動をまとめたもの。

3ヶ月前の売買実績を毎月末に公表。

マンションは、この7年半で49%も値上がりしています。

一戸建ても、平均では値上がりしていないように見えますが、都市近郊は値上がりしています。

エリアによっては1年で数百万円も価格が上がっている可能性も。

家の価格を正確に知るためには、不動産会社に無料査定を依頼するのが一般的です。

不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利です。

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいValue
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    36万件
    不動産会社数:
    大手6社・全国870店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年に設立した一括査定サイト。
    6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。
    簡易査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。
    しかし都市部では「すまいバリュー」が定番です。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. SRE不動産(旧ソニー不動産)

    SRE不動産
    実績4.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    (2014年開始)
    不動産会社数:
    売主側1社(買主側多数)
    運営会社:
    SREホールディングス株式会社

    すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。
    あのソニーが始めた不動産会社で、売主だけを担当するエージェント制が特徴。無数にある他の不動産会社が買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。

    管理人のコメント

    大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。

  4. 【公式サイト】SRE不動産

  5. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社4.0
    査定実績:
    累計40万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,500社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数40万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。
    机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

あなたの家の売却が成功することを、心よりお祈りしております!