「SUUMO（スーモ）の売却査定はどうなの？」
確かに
ただしSUUMOには3つの注意点があります。
この記事では、SUUMOの売却査定の3つのメリット、3つの注意点を分かりやすく紹介しました。
優秀で信頼できる不動産会社が見つかれば、あとはお任せで売却はするもの。
あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
SUUMO 売却査定の3つのメリット
それぞれ解説します。
メリット1. 運営が大手リクルートで安心
SUUMOは大手のリクルートが運営しているので、安心して利用できます。
リクルートといえば日本を代表する大企業のひとつ。
「ホットペッパー」や「じゃらん」「リクナビ」「ゼクシィ」など数多くのブランドを運営しています。
以前はグループ企業の「リクルート住まいカンパニー」がSUUMOを運営していましたが、2021年に株式会社リクルートに統合されました。
本社： 東京都千代田区丸の内1-9-2
電話： 03-6835-3000
従業員数： 19,836人(2023年4月1日現在)
資本金： 3億5千万円
URL： https://www.recruit.co.jp/
持ち株会社リクルートホールディングスとして東証PRM上場
大手だと何かと安心
運営が大手だと、何かと安心です。
例えばSUUMOには、しつこい営業をするような不動産会社は登録されていません。
SUUMOのブランド価値を維持するため、評判の悪い不動産会社は登録できないよう、厳正な審査があるのです。
また個人情報の扱いでも、きちんとしたルールで管理され、情報漏えいのリスクもありません。
メリット2. 不動産会社が選びやすい
SUUMOの売却査定は、不動産会社が選びやすい特徴があります。
なぜなら2段階の工夫があるため。
工夫1. エリアと物件で最適な会社に絞って提案
SUUMOの一括査定サイトでは、エリアと物件種別で最適な不動産が絞って紹介されます。
紹介される会社の数は最大6社〜10社で、エリアや時期によって違いますが最近は6社が主流。
不動産の査定は最適でも3社以上、できれば6社程度に依頼する方が安心です。
紹介された不動産会社は、あまり絞り込まずに査定を依頼すると良いでしょう。
工夫2. エリアでの実績と顧客が分かる
さらにSUUMOの一括査定では、提案された不動産会社について、それぞれ次の2つが分かります。
- エリアでの売却実績
- エリアで物件を探しているお客の数
会社を選ぶときは、実績と顧客の数を参考にすれば良いでしょう。
ハウス 探している客が多い不動産会社なら、すぐに売れるかもしれないね。
メリット3. 利用者満足度91％と高評価
SUUMOの売却査定は、利用者満足度が91％と高評価です。
高評価の理由は、やはり大手リクルートの運営で悪質な業者の排除などがしっかりしているためでしょう。
登録されている不動産会社は2,000社もあり、エリアと物件で最適な会社が提案されます。
さらに会社の実績と顧客が見える化されており、会社も選びやすいシステム。
個人情報の漏洩などもなく、査定を依頼した会社以外から営業される恐れもありません。
SUUMO（スーモ）売却査定の3つの注意点
SUUMOには、次の3つの注意点があります。
それぞれ詳しく解説します。
注意点1. エリアによっては不動産会社が少ない
SUUMOの売却査定には全国で約2,000社が登録されていますが、地方では3社未満のエリアもあります。
最低でも3社以上が基本
不動産の査定では、少なくとも3社以上に査定を依頼するのが基本です。
なぜなら今は都市部を中心に相場が高騰しており、プロでも査定が難しい環境だから。
不動産価格指数（全国）
不動産価格指数とは
不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。国土交通省がアンケートで集めた年間30万件の成約価格を元に、ヘドニック法という統計計算でまとめたもの。3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。2010年の平均を100として算出。
中古マンションは約11年で98％も値上がりしています。
ハウス マンションの値上がりはスゴイね！
家博士 全国平均でこれだから、都市部はさらに大きく値上がりしているよ。
戸建ては上昇していないように見えますが、これは都心部の戸建てが上昇している分を、地方の戸建ての値下がりが打ち消しているため。
戸建ては立地によって、価格の2極化が進んでいます。
査定は少なくとも3社以上に依頼した方が、正確な相場が分かるでしょう。
ハウス じゃあ正確に査定するなら、不動産会社は多いほど良いの？
家博士 仲介と買取で違うね。
仲介なら多くて6社程度、買取なら多いほど良いよ。
仲介と買取で査定を依頼する数が違う
仲介と買取では、査定を依頼する不動産会社の数が変わります。
| 仲介 （普通の売買） |
買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の人 | 不動産会社 （買取業者） |
| 売却期間 | 場合による （目安3〜6ヶ月程度） |
最短1週間 |
| 売却価格 | ほぼ相場通り | 相場より 2〜4割安い |
買取は相場価格で転売し、差額が不動産会社の利益になるため、仲介（普通の売却）の相場より2割以上安くなります。
よほどの事情がない限り、仲介で普通に売却するほうが良いでしょう。
ハウス 買取は相場より2割以上安くなるんだ！
家博士 だから買取ではなるべく多くに査定を依頼した方が良いよ。
買取は10社以上、なるべく多くに査定を依頼する
買取は10社以上、なるべく多くの不動産会社に査定を依頼しましょう。
なぜなら不動産会社の中には、査定ミスや社内事情で相場に近い高値で査定する会社もあるため。
多くに査定を依頼すれば、高値で査定する不動産会社が見つかるかもしれません。
不動産の買取は最短1週間で売れますが価格は安くなりがち。しかし今なら高値で買取できるかもしれません。買取で高く売る4つのコツ、失敗しないための注意点を解説します。
仲介は実績豊富な3社〜6社程度に
仲介で普通に売る場合、実績豊富な不動産会社3社〜6社程度に査定を依頼します。
そもそも仲介の査定価格は『3ヶ月以内に売れる予想価格』にすぎず、その価格で売れると不動産会社が保証するものではありません。
だから高い査定より、正確な査定を選ぶことが大切。
エリアで売買実績が豊富な不動産会社は、査定の精度が高い傾向があります。
また仲介では、信頼できそうな不動産会社を選ぶことが大切。
不動産会社の中には、査定ミスや他社より目立つために、相場より高い『売れない高値』で査定するところもあるので要注意。
信頼できる不動産会社を選ぶためには、各社の話を聴き比べる必要があり、多くても6社程度が現実的でしょう。
家の売却を成功するためには、専門的な知識や豊富な経験そして強い気持ちが大切です。あなたをサポートしてくれる不動産会社を選ぶためには、どういった点に注意すればよいのでしょうか。
他の一括査定サイトも最大6社
他の一括査定サイトも多くが最大6社です。
理由として、あまり多くの不動産会社に査定を依頼すると不動産会社が迷惑ということもあります。
不動産会社が無料で査定する目的は、あくまで媒介契約（売却の依頼する契約）を取るための営業活動。
売主が多くの不動産会社に査定を依頼するほど、契約の可能性が少なくなり、査定するメリットは減ってしまいます。
一括査定サイトは、不動産会社とユーザーの双方のバランスを考え、最大6社が良いと判断しているのでしょう。
注意点2. 全てを記入しないと不動産会社が見れない
SUUMOの売却査定は、住所や物件情報を全て入力しないと、提案される不動産会社が見れません。
そのため地方では、せっかく入力しても提案される会社が少ない恐れがあります。
以前は詳細を入力せずに会社が見れたが
以前は詳細を入力する前に不動産会社のリストが見れていました。
ユーザーには便利なシステムだったのですが、残念ながら今は違います。
最近は競合が増えているので、SUUMOも売上を優先したのかもしれません。
業界を代表するSUUMOだからこそ、ユーザー優先の改善を期待したいところです。
他の一括査定サイトも同じ
ただし他の一括査定サイトも全て同じで、詳細を全て記入しないと不動産会社が提案されません。
少し手間ですが、とりあえず詳細情報を入力してみるしかないでしょう。
もし提案される不動産会社が少なければ、他の一括査定サイトも併用して下さい。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
注意点3. 全ての不動産会社が登録されているわけではない
SUUMOの不動産査定には2,000社が登録されていますが、全ての不動産会社が登録されているわけではありません。
都市部は大手3社にも査定を依頼
都市部ではSUUMOと合わせて、大手3社の一部にも査定を依頼すると良いでしょう。
売買仲介件数ランキング上位36社
（2024年3月）
不動産売却の実績は、大手3社に偏っています
三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、仲介件数が2万件を超えており、大手の中でも圧倒的。
都市部で査定を依頼するなら、これら大手3社を中心に考えると良いでしょう。
ハウス 大手3社は別格だね。
家博士 3社もそれぞれ特徴があるから、解説しよう。
【大手1】三井のリハウス
38年連続で売買仲介件数1位
（首都圏174、関西圏45、中部圏25、札幌9、東北6、中国9、九州9）
三井のリハウスは、38年連続で売買仲介件数1位と業界を代表する不動産会社。
独自の査定システムは精度が高く、売主の約76％がほぼ提案価格（提案の95％以上）で成約しています。
多くの購入希望者を抱えるため早く売れることも強みで、売主の65％が2ヶ月以内に成約するほど。
また担当者のレベルが高いことにも定評があり、顧客満足度は96％と高評価です。
家博士 業界を代表する会社だから、初めての売却ならまず話を聞いてみると良いよ。
他と比較する基準にもなるからね。
⇒三井のリハウス
三井のリハウスは36年連続で不動産売買の仲介件数第1位の大手不動産会社。ただし注意点もあります。あなたが家の売却を任せて大丈夫か、注意点と評判を分かりやすく解説します。
【大手2】住友不動産販売
熱心な営業スタイルに定評
- 店舗数 203店舗
（首都圏114、関西圏55、中部東海10、北海道8、東北3、中国7、九州6）
住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）は、営業マンの熱心な営業スタイルに定評があります。
現在の購入希望者の登録数も公開しており、常に2万人を超える希望者が登録。
自社ホームページの月間来訪者数は300万件以上、登録物件数は2万8千件以上と十分なスケールメリットもあります。
家博士 クールな営業より人情深く熱心な営業が好みなら、他より出会える可能性が高いかも。
住友不動産販売「すみふの仲介 ステップ」は、売買仲介件数が業界2位の大手。家の売却ならぜひ候補に入れたい1社ですが、注意点もあります。住友不動産販売のメリットと注意点を分かりやすく解説、そして利用者の評判を紹介します。
【大手3】東急リバブル
東急沿線や大型案件に強み
- 店舗数 220店舗
（首都圏141、関西圏45、名古屋11、札幌10、仙台6、福岡7）
東急リバブルは東急電鉄系の不動産会社ですが、全国に店舗を持つのが特徴。
東急電鉄沿線はもちろん、法人営業や投資物件にも強みを持っています。
東急リバブルは不動産の売買実績でトップ3の1社。しかし注意点もあります。東急リバブルを利用する前に知るべき注意点・メリット、そして実際に利用した人の評判をまとめました。
大手にまとめて査定を依頼するなら「すまいValue」
大手3社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイトの「すまいValue」が便利。
すまいValueは、大手上位6社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所の住まいリレー）が共同運営する一括査定サイトです。
ハウス 大手3社だけで良いんじゃないの？
家博士 都市部でも、エリアによっては大手より強い不動産会社もある。
私鉄沿線の電鉄系とかね。
SUUMOも併用して、話を聴き比べた方が安心だよ。
地方で不動産会社が少ない場合
地方で、SUUMOで提案される不動産会社が少なければ、他の一括査定サイトを併用しましょう。
SUUMOには登録していないけれど、これらのサイトに登録している不動産会社が見つかる可能性もあります。
全国対応の主要な一括査定サイトはこちら。
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
SUUMO（スーモ）売却査定の入力項目
SUUMOの売却査定で、査定を依頼するときの入力項目は、『査定情報』と『お客様情報』の2つ。
さらに不動産会社を選んだ後に、任意で希望条件を記入します。
1. 査定不動産の情報
- 査定する物件の種別
- マンション／一戸建て／土地
- 物件所在地
- 物件の詳細（マンションの場合）
- 間取り／専有面積（大まかでOK）／築後年数（大まかでOK）
- 物件の詳細（一戸建ての場合）
- 間取り／土地面積（㎡・大まかでOK）／建物延べ面積（任意・㎡・大まかでOK）／築後年数（大まかでOK）
- 物件の詳細（土地の場合）
- 土地面積（㎡・大まかでOK）
2. お客様の情報
- 名前
- 住所
- ※査定物件と同じ場合は入力不要
- 連絡先
- メールアドレス、電話番号、連絡希望時間帯
- お問い合わせ内容
- 以下の選択肢から選ぶ。
簡易査定／訪問査定
売却の予定が決まっているなら、訪問査定を選んだ方が良いでしょう。
訪問査定と机上査定の違いと選び方、それぞれのメリット・デメリットについてまとめました。どちらを選ぶかは、売り方によって違います。
以上の内容を入力すれば、査定を依頼できる不動産会社のリストが表示されます。
3. 会社選択
査定を依頼する会社は、売却実績とお探しのお客様の数を参考に選ぶと良いでしょう。
4. その他希望
こちらは必要に応じて記入します。
- 売却希望時期
- 売却希望価格
- その他要望
- 以下の選択肢から選ぶ。
とにかく急いで売却したい／来店の予約をしたい／家族に知られず売却したい／近所に知られず売却したい
自由記入欄（182文字以内）
まとめ
リクルートが運営しているので、安心して利用できるSUUMO。
SUUMO（スーモ）売却査定の3つのメリット
SUUMO（スーモ）売却査定の3つの注意点
SUUMOを上手く利用すれば、あなたに最適な不動産会社が見つかります。
優秀で信頼できる不動産会社が見つかれば、家の売却を安心して任せることができます。
家の売却が成功する可能性もかなり高くなるでしょう。
SUUMOで良い不動産会社が見つからなければ、他の一括査定を併用すると良いでしょう。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
あなたの家の売却が成功し、豊かな生活を手に入れられることを、心よりお祈りしております！
