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不動産の売却でRE-Guideを使うかお迷いですね。
確かにRE-Guideは老舗サイトで実績が豊富。
上手く利用すれば、あなたの不動産売却成功に大いに役立ちます。
ただしRE-Guideには2つの注意点も。
この記事では、RE-Guideのメリット・注意点、利用時の入力項目について解説。
あなたの不動産売却が成功し、大切な資産を増やすために、この記事がお役に立てれば幸いです。
この記事のもくじ
RE-Guideの4つのメリット
まずはRE-Guideのメリットからチェック。
次のようなメリットがあります。
- 運営歴が長く業界2位の信頼性
- 最大10社へ依頼できる
- 参加会社が独自審査で厳選されている
- 入力フォームが楽
早速、詳しく見ていきましょう。
メリット1. 運営歴が長く、業界2位の信頼性
2006年スタートの老舗
RE-Guideはもともと、2006年に「SBI不動産」としてスタートしたサイト。
2023年で運営17年となり、不動産の一括査定サイトでは第2位の実績を持つ老舗サイトです。
RE-Guideを運営しているのは株式会社ウェイブダッシュ。
不動産一括査定のほか、チケット売買仲介サービスや生活情報サイトなどを運営しているSBIのグループ企業です。
本社所在地： 東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F
設立： 2014年9月（合併前の旧株式会社ウェイブダッシュは1990年2月設立）
資本金： 1億円
沿革：
2006年東証マザーズ上場
2007年SBIホールディングス株式会社の子会社となる
2015年5月上場廃止
2016年合併
家博士 SBIグループは金融サービス事業をはじめ、ベンチャー企業への投資やバイオ関連事業など、様々な事業を展開しているんだよ
ハウス 大きな会社のグループ企業が運営しているから、安心だね
利用者の声も信頼性あり
RE-Guideのサイトには「お客様の声」が掲載されています。
ここでは査定額だけでなく、実際の売却価格も表示。
査定額より高く売れた場合はもちろん、安くなった場合も掲載されていて、信頼性があります。
さらに地域別の査定依頼実績も公表。
物件種別ごとに、面積や築年数がどれくらいの不動産が実際に査定されたのか分かります。
地価動向の概況や推移についての解説もあるので、ここを読むだけでも参考になるでしょう。
メリット2. 最大10社へ依頼できる
RE-Guideでは最大10社の不動産会社に査定依頼ができます。
特に不動産会社による「買取」を検討している場合は、一度で多くの不動産会社に依頼できるので便利です。
家博士 買取ではできるだけ多くの不動産会社に査定してもらうのが、高く売るコツなんだ
ハウス RE-Guideなら一度に10社まで依頼できるから、手間が省けそうだね
ただし仲介の場合は10社に査定依頼しても、全ての不動産会社の話を聴くのはかなり大変。
査定価格などを見て10社のうち6社を選び、話を聴き比べても良いでしょう。
メリット3. 参加会社が独自審査で厳選されている
RE-Guideに登録されている不動産会社は900社以上。
いずれも独自審査を通過した会社です。
とはいえ「長く運営している割に900社って少ないのでは？」と感じた人もいるかもしれません。
確かに一括査定サイトによっては、1,000社以上の不動産会社が登録されているものもあります。
しかしこの数字は正確には「店舗数」なので、同じ会社の他支店が出ることもあるのです。
RE-Guideでは同じ会社の他支店が出ることはありません。
そのため不動産会社も選びやすいのです。
また運営期間が長い割に会社数が少ないのも、審査をクリアした会社だけを登録している証し。
「どんな会社でも良いから登録している」わけではありません。
メリット4. 入力フォームが楽
査定を依頼するときには、お客様情報として氏名や連絡先などの個人情報を入力します。
RE-Guideではこうした情報をYahooやFacebookのユーザー情報から引き継ぐことも可能。
手動入力が必要な氏名や電話番号、メールアドレスを自動で入力できます。
他にも入力項目はありますが、物件所在地を除き選択式のものばかり。
とても簡単に情報が入力できます。
RE-Guideの2つの注意点
一方で、RE-Guideには注意点もあります。
- 仲介では最大6社程度が現実的
- 全ての不動産会社が登録されているわけではない
それぞれ解説します。
注意点1. 仲介では最大6社程度が現実的
RE-Guideでは最大10社に査定を依頼できますが、仲介（普通の売却）では多くても6社程度にしておいた方が良いでしょう。
仲介の査定価格は予想価格にすぎない
仲介では、不動産会社の査定価格はあくまで『売れるであろう予想価格』にすぎません。
相場より高い査定価格だからといっても、その価格で売れると不動産会社が保証するわけでないのです。
仲介では、最高値の査定価格でなく、もっとも信頼できそうな不動産会社を選ぶことが大切です。
信頼できる不動産会社を選ぶためには、各社の話を聴き比べるため、多くても6社程度が限界。
そのため査定を依頼する不動産会社を増やすより、エリアで売買実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。
家の売却を成功するためには、専門的な知識や豊富な経験そして強い気持ちが大切です。あなたをサポートしてくれる不動産会社を選ぶためには、どういった点に注意すればよいのでしょうか。
買取はなるべく多くの不動産会社に査定を依頼する
ただし買取の場合は、なるべく多くの不動産会社に査定を依頼します。
なぜなら買取では、査定価格がそのまま買取価格になるため。
仲介と買取のイメージ
| 仲介 （普通の売買） |
買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の人 | 不動産会社 （買取業者） |
| 売却期間 | 場合による （目安3〜6ヶ月程度） |
最短1週間 |
| 売却価格 | ほぼ相場通り | 相場より 2〜4割安い |
なるべく多くの不動産会社で競り合ってもらうことで、オークションの様に買取価格を釣り上げることができます。
ただ買取では、価格が仲介（普通の売却）の6〜8割に安くなってしまい、最高値でも相場通りの価格より安いのが一般的。
よほどの事情がない限り、買取でなく仲介で普通に売却するほうが良いでしょう。
不動産の買取は最短1週間で売れますが価格は安くなりがち。しかし今なら高値で買取できるかもしれません。買取で高く売る4つのコツ、失敗しないための注意点を解説します。
注意点2. 全ての不動産会社が登録されているわけではない
厳選された不動産会社が登録されているRE-Guideですが、全ての不動産会社が登録されているわけではありません。
RE-Guideからは依頼できない不動産会社があったり、地域によっては不動産会社が少なかったりします。
この注意点をカバーするためには、他の一括査定サイトを併用しても良いでしょう。
ハウス 具体的に、どの一括査定サイトと併用すればいいの？
家博士 地域によって違うね。
都市部なら大手3社が登録されている「すまいValue」かな
都市部は大手3社が登録されている「すまいValue」
都市部で売却する場合は「すまいValue」と併用するのがオススメ。
売買仲介件数ランキング上位36社
（2024年3月）
不動産売却の実績は、大手3社に偏っています
三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、仲介件数が2万件を超えており、大手の中でも圧倒的。
都市部で査定を依頼するなら、これら大手3社を中心に考えると良いでしょう。
ハウス 大手3社は別格だね。
家博士 3社もそれぞれ特徴があるから、解説しよう。
【大手1】三井のリハウス
38年連続で売買仲介件数1位
（首都圏174、関西圏45、中部圏25、札幌9、東北6、中国9、九州9）
三井のリハウスは、38年連続で売買仲介件数1位と業界を代表する不動産会社。
独自の査定システムは精度が高く、売主の約76％がほぼ提案価格（提案の95％以上）で成約しています。
多くの購入希望者を抱えるため早く売れることも強みで、売主の65％が2ヶ月以内に成約するほど。
また担当者のレベルが高いことにも定評があり、顧客満足度は96％と高評価です。
家博士 業界を代表する会社だから、初めての売却ならまず話を聞いてみると良いよ。
他と比較する基準にもなるからね。
⇒三井のリハウス
三井のリハウスは36年連続で不動産売買の仲介件数第1位の大手不動産会社。ただし注意点もあります。あなたが家の売却を任せて大丈夫か、注意点と評判を分かりやすく解説します。
【大手2】住友不動産販売
熱心な営業スタイルに定評
- 店舗数 203店舗
（首都圏114、関西圏55、中部東海10、北海道8、東北3、中国7、九州6）
住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）は、営業マンの熱心な営業スタイルに定評があります。
現在の購入希望者の登録数も公開しており、常に2万人を超える希望者が登録。
自社ホームページの月間来訪者数は300万件以上、登録物件数は2万8千件以上と十分なスケールメリットもあります。
家博士 クールな営業より人情深く熱心な営業が好みなら、他より出会える可能性が高いかも。
住友不動産販売「すみふの仲介 ステップ」は、売買仲介件数が業界2位の大手。家の売却ならぜひ候補に入れたい1社ですが、注意点もあります。住友不動産販売のメリットと注意点を分かりやすく解説、そして利用者の評判を紹介します。
【大手3】東急リバブル
東急沿線や大型案件に強み
- 店舗数 220店舗
（首都圏141、関西圏45、名古屋11、札幌10、仙台6、福岡7）
東急リバブルは東急電鉄系の不動産会社ですが、全国に店舗を持つのが特徴。
東急電鉄沿線はもちろん、法人営業や投資物件にも強みを持っています。
東急リバブルは不動産の売買実績でトップ3の1社。しかし注意点もあります。東急リバブルを利用する前に知るべき注意点・メリット、そして実際に利用した人の評判をまとめました。
大手にまとめて査定を依頼するなら「すまいValue」
大手3社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイトの「すまいValue」が便利。
すまいValueは、大手上位6社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所の住まいリレー）が共同運営する一括査定サイトです。
地方では地域No.1を探す
地方は大手の営業エリア外になるため、地域で実績No.1の不動産会社を中心に選びましょう。
実績No.1の不動産会社は、実績をアピールしているのですぐに分かります。
RE-Guideで良さそうな不動産会社がなければ、一括査定サイトをいくつか併用すると良いでしょう。
全国対応の主要な一括査定サイトとして次があります。
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
RE-Guideの入力項目
RE-Guideを利用する際に入力する項目についてまとめました。
- 都道府県
- 市区町村
- 町名
- 物件種別
- マンション／一戸建て／土地／アパート一棟／マンション一棟／事務所・店舗ビル一棟／事務所・店舗ビル一室／その他
はじめにこの4点を入力し「無料査定スタート」ボタンを押します。 - 物件の住所（丁目以降や建物名、部屋番号）
- 面積（おおよそでOK）
- マンションの場合・・・専有面積
一戸建ての場合・・・建物面積と土地面積 - 間取り
- 築年数（おおよそでOK）
- 現況
- 居住中／賃貸中／空室
- 名前
- 電話番号
- メールアドレス
- 所有者
- 本人所有／家族・親族所有／共有／売却権限を持つ所有者代理人／この物件の購入予定者／物件価格を調査している不動産会社／物件価格を調査している弁護士・司法書士／その他
- 希望売却時期
- できるだけ早く／3ヶ月以内／6ヶ月以内／1年以内／特になし
- 査定方法
- 訪問査定／簡易査定
正確な査定額を知りたければ「訪問査定」を、大まかな査定額でよければ「簡易査定」を選びます。 - 希望連絡日
- 日程・・・できるだけ早く／特になし／平日／土日祝
時間帯・・・9時〜12時／12時〜15時／15時〜18時／18時〜21時
「名前」「電話番号」「メールアドレス」については、Yahoo! やFacebookのユーザー情報から自動入力もできます。
まとめ
長い運営実績を持ち、SBIグループが運営するRE-Guide。
利用者の評価も高く、使ってみる価値はあるでしょう。
不動産売却で成功するには、優秀で信頼できる不動産会社を選ぶことが大切。
不動産会社と出会えたら、あとはお任せでも大丈夫です。
RE-Guideで良い不動産会社を見つけて、売却を成功させましょう。
RE-Guideで良さそうな不動産会社が見つからなければ、他の一括査定サイトを併用するのもあり。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
あなたの不動産売却が成功することを、心よりお祈りしております！
