セゾンのリースバック
「セゾンのリースバックはどうなの?」

セゾンのリースバックを利用するかお悩みですね。

確かにセゾンは、大手だから他のリースバックより安心感があり、保険やセキュリティも充実しています。

しかし注意点もあるので知っておきましょう。

この記事では、次の3つが分かります。

●この記事で分かること

  • リースバックがあなたに最適な方法か。
  • リースバックで後悔しないために大切なこと。
  • あなたがセゾンのリースバックを選ぶべきか。

あなたに最適な方法が分かり、あなたの悩みがスッキリ解決するために、この記事がお役に立てば幸いです。

公式サイトはこちら
セゾンのリースバック

セゾンのリースバックとは

セゾンのリースバックは、クレディセゾングループが運営するリースバック。

2016年5月にスタートして以来、年間2千件以上も問い合わせがある人気のサービスです。

リースバックとは

リースバックとは、家に住んだまま家を売却し、売却代金を受け取る方法。

どうしても引っ越したくないけどお金が必要な人の新たな選択肢として、最近注目されています。

リースバックのイメージ

リースバックのイメージ

一般住居と事業用不動産の2種類

セゾンのリースバックでは、一般住居向けと事業用不動産向けの2種類のリースバックがあります。

一般住居向けは、戸建てとマンションが対象。

事業用不動産向けは、オフィスビルや事務所、店舗などが対象です。

どちらもセゾンファンデックスが物件を買い取った後、賃貸として利用できます。

全任協と提携

セゾンのリースバックは、全国住宅ローン救済・任意売却支援協会(全任協)と提携。

そのため全任協でリースバックを申し込んでも、実質はセゾンのリースバックを紹介されます。
(全任協は、公的な組織と誤解しがちな名前ですが、あくまで民間の法人です。)

ハウスハウス

それで、セゾンのリースバックは良いの? 悪いの?


家博士家博士

まぁまぁ、セゾンのリースバックを解説する前に、まずリースバックに共通のメリットと注意点をおさらいしておこう

まず知っておきたいリースバックのメリットと注意点

セゾンのリースバックを解説する前に、まず全ての会社に共通するリースバックのメリットと注意点を確認しておきましょう。

リースバックのメリット

リースバックのメリットはこちら。

●リースバックのメリット

  1. 住みながら家を売って売却代金が受け取れる
  2. 売却代金を自由に使える
  3. すぐに現金化できる
  4. 特約付きなら将来買い戻しできる
  5. 年齢や年収の制限なし、保証人も不要
  6. 同居人の制約なし

リースバックは、住みながら家を売って、売却代金が受け取れるというのが最大のメリット。

またリースバックは、利用する人の制約(年収や年齢など)が少ないため、多くの人が利用できる方法です。
(※ただし一部業者では、年齢に制限がある場合もあります。)

ハウスハウス

メリットは大きいね。
特に悪いことは無さそうだけど。


家博士家博士

次に注意点を見てみよう。

リースバックの注意点

リースバックの注意点はこちら。

●リースバックの注意点

  1. 定期借家だと更新できず追い出されるリスクがある
  2. 毎月家賃の支払いがある
  3. 家の所有権がなくなる
  4. 売却代金などで住宅ローンを完済できないと使えない
  5. 不動産の価値が低いと使えない恐れがある
  6. 買取価格が安い←これが最大の注意点!

リースバックは定期借家契約が一般的なので、予め決めた契約期間(2〜3年)が終わると、契約を更新できず家を追い出されるリスクがあります。

ただし会社によって契約条件が違うので、契約書の内容をよく確認しておきましょう。

ちなみにセゾンのリースバックは、原則として普通賃貸契約で追い出されるリスクはありません。

契約書に明記されていないと、購入者の事情が変わったり、別の投資家へ転売されると、契約更新できない恐れがあります。

そして最大の注意点は、リースバックの売却価格は、普通に売却するより大幅に安くなること。

ハウスハウス

うーん、安くなるのは嫌だなー。
リースバックは、そんなに安くなるの?


家博士家博士

家の条件によって違うから、普通に売った場合の価格と比較した方が良いね。

【後悔しないために!】 普通の売却価格と比較する

リースバック売却価格イメージ
リースバックで後悔しないために大切なのは、リースバックを利用する前に、必ず普通に売却した場合の価格と比較すること。

リースバックでは、普通に売った場合より価格が安くなります。

リースバックと普通の売却との価格差が、あなたが納得できるレベルなのか確認してから決断しましょう。


ハウスハウス

どうすれば普通の売却価格が分かるの?


家博士家博士

エリアで売買実績が豊富な不動産会社3〜6社に、無料査定を依頼するんだ。

普通の売却価格を知る手順

普通の売却価格を知る手順は、こちらが定番です。

●普通の売却価格を知る手順

  1. エリアで売買実績が豊富な不動産会社に絞る
  2. 上記の3〜6社に無料査定を依頼して、査定価格と話を聴き比べる

エリアで売買実績が豊富な不動産会社は、査定の精度が高くなります。

また今の相場では、不動産会社によって査定価格に差が出やすいため、1社だけでなく最低3社以上に査定を依頼する方が安心。

ただし数が多すぎると対応が大変なので、多くても6社程度が良いでしょう。

今は不動産価格が高騰し、プロでも査定が困難

今は都市部を中心に不動産価格が高騰しているため、不動産のプロでも査定が難しい状態です。

不動産価格指数(全国)

不動産価格指数(全国)2023年1月

不動産価格指数とは

不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。国土交通省がアンケートで集めた年間30万件の成約価格を元に、ヘドニック法という統計計算でまとめたもの。3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。

マンションは、約10年で82%も値上がりしています。

戸建ては平均だと少ししか上昇していないように見えますが、これは都心部の値上がりを、地方の値下がりが打ち消しているため。

戸建ては立地によって2極化が進んでいます。

ハウスハウス

エリアで売買実績が豊富な不動産会社は、どうやって探すの?


家博士家博士

不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利だよ


一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。 一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。 この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue
    おすすめ1位
    すまいValueバリュー
    査定実績:
    40万件(2016年開始)
    不動産会社数:
    大手6社(全国900店舗)
    運営会社:
    大手6社共同運営
    三井のリハウス住友不動産販売東急リバブル野村の仲介+小田急不動産三菱地所ハウスネット
    実績 5.0
    不動産会社 4.5
    運営会社 5.0

    大手6社が共同で運営する一括査定サイト。6社といっても全国900店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。首都圏以外でもほとんどの都市で、三井・住友・東急の3社が実績トップを独占しています。
    2023年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして定番になっています。
    簡易査定を選べば郵送やメールで概算価格の査定が可能。
    さらに詳しくはこちら⇒すまいValueの詳細

    管理人のコメント

    地方では大手より中小が強いエリアもあるため、HOME4USUUMOが良い場合もあります。
    しかし都市部では「すまいバリュー」が現状で最強の一括査定サイトでしょう。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。営業マンの質もワンランク上です。

  2. 【公式サイト】すまいValue


  3. SRE不動産
    おすすめ2位
    SRE不動産(旧ソニー不動産)
    査定実績:
    (2014年開始)
    不動産会社数:
    売主側1社(買主側多数)
    運営会社:
    SREホールディングス(東証PRM)
    実績 4.0
    不動産会社 4.0
    運営会社 5.0

    すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。ただし利用できるエリアは首都圏と関西圏のみ。
    あのソニーが始めた不動産会社で、大手で唯一のエージェント制を採用。他の不動産会社が積極的に買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。またAI査定に定評があり、千社以上に技術を提供するほど。まずメールで概算価格だけ査定できます。
    さらに詳しくはこちら⇒SRE不動産の詳細

    管理人のコメント

    エージェント制は売主だけ担当し、買主は他の不動産会社が探すため、複数に売却を依頼するのに近い効果が期待できます。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで利用がオススメ。

  4. 【公式サイト】SRE不動産


  5. HOME4U
    おすすめ3位
    HOME4Uホームフォーユー
    査定実績:
    累計50万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    2,100社
    運営会社:
    NTTデータ・スマートソーシング
    実績 5.0
    不動産会社 4.0
    運営会社 4.0

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始から累計で査定実績50万件と実績は十分です。運営はNTTデータ(東証プライム上場)のグループ会社なので安心。
    不動産会社は大小バランスよく登録されており、幅広く査定を依頼できます。机上査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。
    さらに詳しくはこちら⇒HOME4Uの詳細

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多く、自然と査定精度が高くなる仕組み。
    ちなみに記入した内容は、後で不動産会社と話すときに修正できます。
    あまり悩まずとりあえず現時点の希望を書いておけば問題ありません。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

各エリアで最適な組み合わせ



エリア別のオススメ一括査定サイト

あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。

  • 首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、関西圏(大阪・兵庫・京都・奈良)

    →まずすまいValueで大手に、あわせてエージェント制のSRE不動産にも話を聞くと良いでしょう。

  • その他の都市(札幌・仙台・名古屋・福岡など)

    →まずすまいValueで大手に、あわせてHOME4Uでエリアに特化した中小にも話を聞くと良いでしょう。

  • 地方(人口密度が少ない地域)

    →まずHOME4Uで探し、数が少なければSUUMOHOME’Sも使ってみると良いでしょう。

家博士家博士

無料査定を依頼したら、次にセゾンのリースバックについて見ていこう

セゾンのリースバックの5つのメリット

セゾンのリースバックのメリットとして、次の5点があります。

それぞれ詳しく解説します。

メリット1. 住み続けられて買い戻しも可能

普通賃貸契約だと住み続けられる

セゾンのリースバックは原則として普通賃貸契約なので、あなたの希望する間は住み続けられます。

普通契約は3年更新ですが、あなたの希望で更新でき、追い出されるリスクがありません。

他社のリースバックは定期借家契約が多く、定期借家契約は契約期間が終わると追い出されるリスクがあります。

ただし家賃は更新時に変わる恐れがあるので、契約時によく確認しましょう。

買い戻しも可能

セゾンのリースバックは、希望すれば買い戻しもできます。

ただし買い戻し価格は売却価格より高くなることが多いため、契約時に確認しましょう。

他社のリースバックだと、買い戻せない契約も多くあります。

ハウスハウス

住み続けられるし、買い戻せるのは良いね!


家博士家博士

ただしあまり長く住むと、売却価格より高くなる恐れもある。
どのくらい住む予定か、あらかじめ決めておいたほうが良いよ。

メリット2. セゾングループの安心感

セゾンのリースバックを運営するセゾンファンデックスは、東証PRM上場クレディセゾンのグループ会社。

クレディセゾンはクレジットカードのセゾンカードでおなじみの大企業です。

株式会社クレディセゾン
上場: 東証プライム市場(証券コード8253)
従業員数: 4,084名
資本金: 759億29百万円
設立: 1951年5月1日
本社: 東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60・52F

セゾンカードの総会員数は2,600万人、ショッピング取扱高は4兆円以上と、経営も安定。

そんなセゾングループが運営しているセゾンのリースバックなので、安心感があります。

他のリースバックについては、こちらで詳しく解説しています。

メリット3. 全国対応・最短即日査定・契約最短2週間

セゾンのリースバックは全国対応。

問い合わせ後はまず、物件の簡単な査定(簡易査定)を行います。

簡易査定は即日実施で、買取額・家賃・初期費用の見積もりが可能。

その後面談や現地調査を経て、最短2週間で契約できます。

できるだけ早く手続きを進めたい場合にも便利です。

他のリースバックは『お急ぎなら相談可』と書いてある程度で、ここまで最短日時を売り出しているリースバックはありません。

メリット4. 家財保険・礼金・手数料などが無料

セゾンのリースバックでは、次の費用が無料です。
セゾンのリースバックは費用が無料
家財保険は火災や落雷、盗難、水漏れなどによって家財に生じた損害などを保証してくれるもので、利用者の費用負担はありません。

ここまで様々な費用を無料にしているのは、セゾンのリースバックしかありません。

メリット5. 無料の特典や優待サービスが豊富

セゾンのリースバックは利用者限定のサービスが豊富です。

特に嬉しいのは、無料で選べる4つの特典。

無料で選べる4つの特典

次の4つのサービスから選び、負担0円で利用できます。
セコムのホームセキュリティ
HOME ALSOK見守りサポート
くらしのセゾンハウスクリーニング
ホームネットのハローライト

セコムやALSOKは、本来、初期費用に加えて、毎月5,000円前後かかるサービス。

それが無料で利用できるのでお得なうえ、離れて暮らす家族にとっても安心です。

いまのところ、主要なリースバックでこの様なサービスが付いているのは、セゾンのリースバックだけです。

他にも優待サービスが豊富

セゾンのリースバックでは、4つの特典の他にも優待サービスが豊富。

お得度や利用頻度は4つの特典ほどではありませんが、次のサービスがあります。

その他サービス1. 20万件以上の施設で優待

またセゾンのリースバックでは、20万件以上の国内外施設で利用できる優待サービス『リースバックClubOff』があります。

国内宿泊、海外宿泊、レジャー、スポーツ、ショッピング、育児・介護サービスが優待価格で利用可能。

その他サービス2. セゾンの駆けつけサービス

水まわりのトラブル、玄関鍵のトラブルなど住まいのお困りごとをサポートするサービス。

電話で24時間受付し、1次対応時の調査・点検は無料。

その他サービス3. 提携業者のご紹介

セゾンのリースバックでは提携業者の紹介も行っています。

各種優待があるものとして、

  • 家財整理(一般社団法人家財整理相談窓口)
  • 不用品回収(株式会社エコリング)
  • 永代供養墓(永代供養墓普及会)

また優待はありませんが、介護サービスや身元保証サービスも紹介してくれます。

公式サイトはこちら
セゾンのリースバック

ハウスハウス

対応も早いし、費用も無料で、特典やサービスも手厚いね!


家博士家博士

いちおう注意点もあるから知っておこう。

セゾンのリースバックの3つの注意点

一方でセゾンのリースバックには、次の3つの注意点があります。

それぞれ解説します。

注意点1. 利用できるか問い合わせないと分からない

セゾンのリースバックは全国対応ですが、一部対応できない地域もあります。

また物件によっては、家財保険に加入できないことも。

具体的な条件が公表されていないため、実際に問い合わせなければ、セゾンのリースバックを利用できるか分かりません。

まずは電話か、24時間利用できるネットの問い合わせで、対応可能か確認してみましょう。

公式サイトはこちら
セゾンのリースバック

ハウスハウス

利用できないエリアだったらどうすればいいの?


家博士家博士

他のリースバック会社にあたるか、売却を検討することになるね。
とにかくまず問い合わせてみよう。

注意点2. 簡易査定はあくまで仮査定

セゾンのリースバックは、最短即日で簡易査定をしてますが、あくまで仮の査定。

最終的な買取価格と家賃は、面談と現地調査が終わるまで決まりません。

これはどこのリースバック会社でも同じなので、簡易査定の段階で1社に絞らない方が良いでしょう。

できれば複数のリースバック会社に相見積もりをとって、最終的な価格が決まるまで比較した方が安心です。

ハウスハウス

他のリースバック会社ってどこが良いの?


家博士家博士

リースバック会社の心当たりがなければ、一括査定を使うと簡単だよ。

リースバックの一括査定で比較

他のリースバック会社の相見積もりをとるなら、一括査定サイト『家まもルーノ』を使うと便利です。

家まもルーノ

家まもルーノなら、大手を含む全国100社以上のリースバック会社にまとめて無料査定を依頼できます。

今のところ、リースバックの一括査定サイトは、家まもルーノしかありません。

家まもルーノを試してみるならこちら
家まもルーノ

注意点3. 査定価格は比較した方が良い

セゾンのリースバックに限りませんが、リースバックは売却価格が普通に売却するより安くなります。

必ず普通に売却したときの価格と比較して、価格差が納得できるレベルなのか確認しましょう。

普通に売却したときの価格を知るためには、複数(3〜6社)の不動産会社に無料査定を依頼します。

ハウスハウス

不動産会社はどうやって探すの?


家博士家博士

不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを使うと簡単だよ。

不動産会社の心当たりが無ければ一括査定が便利

不動産会社の心当たりが無ければ、一括査定サイトを利用すると良いでしょう。

大手の運営する一括査定サイトなら安心して利用できます。

大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、

  • 三井のリハウス・住友不動産販売など大手6社が共同運営のすまいValue
  • NTTデータグループが運営のHOME4U
  • リクルートが運営のSUUMO売却
  • LIFULLが運営のHOME’S

その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。

まとめ

クレディセゾングループが運営するセゾンのリースバック。

主なメリットと注意点は次の通りです。

セゾンのリースバックの5つのメリット

  1. 住み続けられて買い戻しも可能
  2. セゾングループの安心感
  3. 全国対応・最短即日査定・契約最短2週間
  4. 家財保険・礼金・手数料などが無料
  5. 無料の特典や優待サービスが豊富

セゾンのリースバックの3つの注意点

  1. 利用できるか問い合わせないと分からない
  2. 簡易査定はあくまで仮査定
  3. 査定価格は比較した方が良い

買取価格を比較するために、普通に売却した場合の価格、他社のリースバック価格と比較しましょう。

いずれも査定依頼は無料なので、まずは気軽に相談してみましょう。

あなたの家の問題が解決することを、心からお祈りしております!

公式サイトはこちら
セゾンのリースバック

一括査定サイトの定番3社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。 一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。 この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue
    おすすめ1位
    すまいValueバリュー
    査定実績:
    40万件(2016年開始)
    不動産会社数:
    大手6社(全国900店舗)
    運営会社:
    大手6社共同運営
    三井のリハウス住友不動産販売東急リバブル野村の仲介+小田急不動産三菱地所ハウスネット
    実績 5.0
    不動産会社 4.5
    運営会社 5.0

    大手6社が共同で運営する一括査定サイト。6社といっても全国900店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。首都圏以外でもほとんどの都市で、三井・住友・東急の3社が実績トップを独占しています。
    2023年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして定番になっています。
    簡易査定を選べば郵送やメールで概算価格の査定が可能。
    さらに詳しくはこちら⇒すまいValueの詳細

    管理人のコメント

    地方では大手より中小が強いエリアもあるため、HOME4USUUMOが良い場合もあります。
    しかし都市部では「すまいバリュー」が現状で最強の一括査定サイトでしょう。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。営業マンの質もワンランク上です。

  2. 【公式サイト】すまいValue


  3. SRE不動産
    おすすめ2位
    SRE不動産(旧ソニー不動産)
    査定実績:
    (2014年開始)
    不動産会社数:
    売主側1社(買主側多数)
    運営会社:
    SREホールディングス(東証PRM)
    実績 4.0
    不動産会社 4.0
    運営会社 5.0

    すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。ただし利用できるエリアは首都圏と関西圏のみ。
    あのソニーが始めた不動産会社で、大手で唯一のエージェント制を採用。他の不動産会社が積極的に買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。またAI査定に定評があり、千社以上に技術を提供するほど。まずメールで概算価格だけ査定できます。
    さらに詳しくはこちら⇒SRE不動産の詳細

    管理人のコメント

    エージェント制は売主だけ担当し、買主は他の不動産会社が探すため、複数に売却を依頼するのに近い効果が期待できます。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで利用がオススメ。

  4. 【公式サイト】SRE不動産


  5. HOME4U
    おすすめ3位
    HOME4Uホームフォーユー
    査定実績:
    累計50万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    2,100社
    運営会社:
    NTTデータ・スマートソーシング
    実績 5.0
    不動産会社 4.0
    運営会社 4.0

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始から累計で査定実績50万件と実績は十分です。運営はNTTデータ(東証プライム上場)のグループ会社なので安心。
    不動産会社は大小バランスよく登録されており、幅広く査定を依頼できます。机上査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。
    さらに詳しくはこちら⇒HOME4Uの詳細

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多く、自然と査定精度が高くなる仕組み。
    ちなみに記入した内容は、後で不動産会社と話すときに修正できます。
    あまり悩まずとりあえず現時点の希望を書いておけば問題ありません。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。

  6. 【公式サイト】HOME4U

各エリアで最適な組み合わせ



エリア別のオススメ一括査定サイト

あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。

  • 首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、関西圏(大阪・兵庫・京都・奈良)

    →まずすまいValueで大手に、あわせてエージェント制のSRE不動産にも話を聞くと良いでしょう。

  • その他の都市(札幌・仙台・名古屋・福岡など)

    →まずすまいValueで大手に、あわせてHOME4Uでエリアに特化した中小にも話を聞くと良いでしょう。

  • 地方(人口密度が少ない地域)

    →まずHOME4Uで探し、数が少なければSUUMOHOME’Sも使ってみると良いでしょう。