家博士家博士

今回は少し特殊なローンで新築一戸建てを先に購入して、金利だけを支払いながら6ヶ月かけて築浅マンションを売却した体験談だよ。


体験談イメージ
住宅ローンの負担を軽くする方法を探していた時に、不動産会社から紹介された特別な住み替えローン。

今の家が売れるまで、金利の支払いだけで良いというローンです。

このローンを利用してマンションから一戸建てへ住み替え、当初の目的だった住宅ローンの負担軽減も実現しました。

先に新居を購入する「買い先行」でしたが、このローンのおかげでマンションを売り急ぐこともなく、6ヶ月かけて相場通りの価格で無事に売却できました。

買い替え理由は月々の返済を減らしたかったから

最初から買い替えを考えていたわけではなく、月々の返済の負担を減らしたいというのが理由というか当初の目的。

世帯年収は650万円で、妻は専業主婦で家にいる時間が長く、子供もいます。

住宅ローンの返済とマンションの管理費等で月13万円ほどかかっていて、その支払いが少し厳しくなってきたので、月10万円くらいに抑えたいというのが最初のきっかけです。

初めは住宅ローンの金利を下げてもらおうと思い、当時契約していたM銀行に金利下げを交渉。

下げられるとは言われたものの、下げ幅はほんの僅か。

借り換えも検討しましたが、たまたま不動産会社に相談したら「月10万円に抑える方法がある」と言われ、買い替えによる住み替えローンを検討し始めた・・・という感じです。

そこから家を探し始めました。

マンションから一戸建てへの買い替えです。

売却したマンションは新築で購入後8年居住

売却したマンションの詳細

2007年6月購入(新築3LDK、68m2、総戸数66戸)
購入価格:3,890万円
売却価格:3,240万円(ローン残債3,062万円)
川崎市麻生区、駅徒歩3分
所有期間約8年

購入時から650万円下がりましたが、賃貸住宅で家賃を払っていたよりは良かったかなと思っています。

この時の住宅ローンの金利は1.475%でした。

新築建売の一戸建てを購入

購入した一戸建て(新築建売)の詳細

2015年8月購入
購入価格:3,580万円(ローン3,580万円・頭金は諸費用200万円のみ)
3LDK+S、99m2
川崎市麻生区
住宅ローン金利:0.625%(変動35年)・東京都民銀行(現在のきらぼし銀行)

最初のきっかけが「月々の返済額を安くしよう」ということだったので、なるべく近い場所で探しました。

住宅ローンは購入金額の3,580万円をローンで組み、諸費用や手数料分の220万円を頭金として用意。

当初は頭金100万円程度と考えていましたが、諸費用などもローンに回すと金利に影響するそうで、頭金として220万円支払いました。

ハウスくんハウスくん

住宅ローンの金利が以前に比べてかなり下がっているね

家博士家博士

日銀の金融緩和の影響だね。
金利が下がれば、借入額はほとんど同じでも返済額を抑えられるんだ

変動金利にしたのは、以前の借入時も8年間、金利が結局変わらなかったから。

固定にすると金利が上がってしまうので、変動にしました。

前の家が売れるまで金利負担だけの特殊な住宅ローン

一戸建てを購入した時に利用したのは東京都民銀行(現・きらぼし銀行)ですが、他に静岡中央銀行も紹介されました。

この当時、借り入れから1年間は新居の住宅ローンの金利分だけ返済すれば良いというものがあったんです。

このローンを取り扱っていたのが東京都民銀行と静岡中央銀行だけだと、不動産会社から話がありました。

両方とも住宅ローンの審査を出して、どちらも審査はクリア。

条件もほとんど変わらなかったのですが、東京都民銀行の方がほんの僅かですが金利を安くしてくれるという話だったので、都民銀行を選びました。

家博士家博士

1年間は元本分の返済を待ってもらえるから、3,000万円のローンを組んだ場合は新しい家のローン返済額が2万円程度に抑えられるんだ

ハウスくんハウスくん

金利分だけで良いなら、前の家がすぐに売れなくても助かるね

ただ金利分だけの返済でOKなのは1年間だけ。

それ以降は、前の家が売れなければ二重ローンになります。

なお、不動産会社の売却保証とセットではありませんが、最悪の場合は(相場の8割以下になりますが)業者買取もあるので、全く売れないことはないという話でした。

ハウスくんハウスくん

他の銀行にも同じようなローンはあるの?


家博士家博士

銀行の公式サイトでは説明していない特殊なローンだから、不動産会社経由でしか分からないよ。
エリアによって銀行も違うから、不動産会社に聞いた方がいいね。

ローン審査の厳しさは同じ

特別なローンでしたが、ローン審査の厳しさは、普通のローンと変わりませんでした。

審査では、前の家の住宅ローンを完済した前提になっているようです。

なぜなら、このローンを紹介されたのは2社目の不動産会社で、すでに1社目で仮審査をクリアしていることを伝えると「仮審査に通っているなら大丈夫。このまま新しい家を選びましょう」という話だったから。

1社目で勧められたのは「業者買取+住み替えローン」

ちなみに1社目(最終的に利用しなかった不動産会社)で勧められたのは「業者買取+住み替えローン」。

業者買取は、好きなタイミングで安心して新しい家を選べますが、売却価格が相場の8割以下になってしまうため、住宅ローンが完済できません。

そのため、残債+新居の購入費用で新しい住宅ローンを組む、いわゆる「住み替えローン」でした。

この住み替えローンでは、ローン総額が新居の価格より数百万円ほど高くなりますが、その金額でも審査に通るならOKという感じです。

マンション売却は不慣れな不動産会社で苦戦

購入する家の不動産会社へ売却を依頼

マンションの売却は、深く考えず購入する物件(一戸建て)を扱っている不動産会社に依頼してしまいました。

親の反対で1社目はキャンセル

まず気に入った物件を見つけて、その物件を扱っている中堅不動産会社A社と話を進めるつもりでした。

ところがこの1社目の物件を親に見せたところ、すごく反対されて。
日当たりが気に入らなかったようでした。

自分たちも何十件も見て選んで決めた物件だったし、色々回って最終的に決めた物件だからとA社の人も親を説得してくれましたが、それが逆に押し売りだと思われてしまい・・・。

それで「あの不動産屋は怪しいから、絶対そこでは買うな」と言われてしまいました。

地元密着型の小さな不動産会社で頼りない担当に

最終的に契約したのは、購入した一戸建てを売っていた地元1店舗だけの小さな不動産会社のB社。

B社の担当者は30代くらいで、ニコニコしているおじさんという印象。

ただ不動産についての知識は浅い感じで頼りなく、1社目の方が知識が深くたのもしい印象でした。

結果として売ってはくれましたが、「お世話になった」という感じではありません。

色々大変でしたが、結果的には今の住み替えローンを知ることができたのは良かったと思っていますが。

査定は簡易査定で根拠は説明なし

1社目のA社は業者買取だったので、相場の8割以下になるとのことで、具体的な価格までは聞いていません。

2社目のB社は相場通りで、3,200万円という査定価格でした。

売却時の査定は、不動産会社の事務所へ行ったときに、口頭で相場を教えてもらっただけ。

査定結果については不動産会社の1室で聞きましたが、どんな査定をしたかは全く分かりません。

マンションを見ずに机上だけで査定する簡易査定で、査定根拠や近隣の取引事例についての説明などもありませんでした。

ハウスくんハウスくん

なんだか、大分手を抜かれているみたいだね

家博士家博士

そうだね。
不動産会社にしたら、もう契約するつもりで査定を依頼するお客だから、あまり手間をかけずに済ませたかったんだろうね

媒介契約は専任媒介

不動産会社との媒介契約は、専任媒介契約にしました。

媒介契約の違いについては、3〜4行程度で書いてある表を読みながら話を聞いた感じです。

一般媒介は確かに違いがありそうでしたが、専任と専属専任はあまり変わらないなと感じました。

それで「専任で良いですか?」と聞かれ、良いですという感じでしたね。

レインズについては情報が載るという話は聞きましたが、自分でチェックはしていません。

レインズに登録したことを証明する書類は受け取りました。

レインズとは
国土交通省の指定流通機関である、不動産流通機構が運営するデータベース。
過去の取引事例、現在の売り出し物件情報が登録されています。
不動産会社しか利用できません。
(参考)家を売るときに知っておきたい「レインズ」のこと

売出し価格は査定価格に100万円上乗せし3,300万円

売出し価格は3,300万円にしました。

査定価格は3,200万円でしたが、不動産会社から「値引き交渉されるから、少し高く出しておいても良いのではないか」との話もあって。

マンションの中の造りも他より良いのではないかと思いつつ、それでも相場感が分からないので100万円上乗せした感じです。

ハウスくんハウスくん

最終的に3,240万円で売却できているから、売出し価格を3,300万円にしたのはちょうど良かったのかな?

家博士家博士

駅徒歩3分と立地がいいから、ちょうど相場が上がっている時期だったから売れたんだと思うよ。
特に駅近物件は6ヶ月でも大きく上昇していたからね。

売出し価格の設定で不動産会社が教えてくれたことは、「値引き交渉がある」といった程度で、どうぞ好きに決めて下さいという具合。

もう少し詳しいアドバイスが欲しかったです。

売出し期間は約6ヶ月

マンションを売り出したのは2015年6月で、決まったのはその年の11月。

売却期間は6ヶ月でした。

売出し期間に関しても、不動産会社から当初の予定期間などの説明はありません。

どれぐらいで売れるだろうという話も一切ありませんでした。

売却期間は物件にもよるし、結局どれくらいかかるかは全然言えないという感じでしたね。

ハウスくんハウスくん

責任を負いたくないからかな、、ちょっと頼りないね。


家博士家博士

普通は想定売却期間を3ヶ月として査定価格を算出するんだけどね。


途中の価格変更はせず、最後の値引き交渉だけ

価格変更したのは、最後の最後で値引き交渉があったので、その1度だけ。

段階的に値下げすることはしませんでした。

不動産会社によると、価格の変更はできるけれど、下げれば「売れていないのかな」と思われるし、上げると高くなるので、どちらにせよ印象は良くないと。

なので、最初に設定した3,300万円のままでいきました。

ハウスくんハウスくん

価格変更はしない方が良いの?


家博士家博士

今回は、たまたま相場が急上昇して、売出し価格に追いついたから良かっただけだろうね。
本当は売却期間を決めて、反響を見ながら価格を下げていく方法が一般的だよ。

内覧は居住中に2件、引越し後4件

内覧はトータルで6件。

最初の1件だけ、居住中に内覧に来られた方がいて、いろいろ説明したり対応しました。

2件目以降は、不動産会社の担当者の方だけに対応してもらいました。

不動産会社に聞いたところ「内覧時にいなくても良い」と言われたので。

居住中(6月〜8月)に内覧に来られたのは2件だけ。

新居に移ったのが8月でしたが、自分たちが住んでいる間はこちらの都合で「土日だけにしてください」と注文をつけていたので、内覧も少なかったのかもしれません。

新居に引っ越した8月以降は内覧の件数もすこし増え4件に。

引っ越し後は鍵を不動産会社に預けてしまって、見せる前に一報くれれば自由に見せてもらってOKという流れに。

内覧希望者の都合だけで来られるので、空き家になってからの方が内覧に来やすかったようです。

ハウスくんハウスくん

売主の都合に合わせて内覧となると、件数も少なくなりがちなのかな

家博士家博士

そうだね。
もし早く売りたいなら、できる限り希望者側の都合に合わせるのがおすすめだね。
立会については不動産会社と相談すると良いよ

内覧に来られた方のうち、B社で紹介されたのは6件中2件程度。

あとは他の不動産会社経由のお客さんでした。

購入希望者との交渉は2回あった

値下げ交渉は全部で2回。

1回目は売り始めてすぐだったので、まだ値下げに応じなくても良いだろうと断りました。

2回目が実際の購入者で、この時は100万円下げられないかという話になりました。

不動産会社からは「応じるかどうかは自由」、「価格を完全に100万下げるかどうかの判断も任せる」と。

最終的には60万円下げて3,240万円としました。

査定価格通りとはいえ、100万円も引きたくないというところでその値段に。

不動産会社経由で交渉しましたが、相手はその価格でOKと即答でした。

価格以外の交渉は特にありませんでしたね。

価格交渉があったのは、内覧に来てから1週間後くらい。

見に来たのは1度だけでしたが、1週間ほど考えられていました。

買主と初めて会ったのは売買契約時でした。

結局は両手仲介だった

買主は依頼した不動産会社経由の方でした。

内覧に来た方のほとんどが他社経由でしたが、買主はたまたま同じ不動産会社経由。

もし内覧で、全て同じ不動産会社経由だったら怪しいと思いますが、ほとんど他社経由だったので、結果的に両手仲介になっただけだと思います。

ハウスくんハウスくん

確かに、内覧が全て自社の顧客だけだと怪しい感じがするね

家博士家博士

両手を狙って囲い込みをしている心配があるからね。
ただ元付け(売り主側不動産会社)以外の広告出稿を禁止していることが多いから、結果的に同じ不動産会社経由になることが多いけどね

税金は住宅ローン控除だけ

売却に関しては、特に税金の特例は利用していません。

新しい家の住宅ローン減税だけ利用しました。

自分自身、税金に関しては特に知らなかったのですが、不動産会社からも特に何も言われていません。

ハウスくんハウスくん

買い替えの場合、税金に関する注意点ってどんなものがあるのかな?

家博士家博士

例えば、売却による3,000万円の特例と新しい住宅ローン減税は併用できないという注意点がある。どちらを使うかは、しっかりした不動産会社なら教えてくれるよ


売却の不動産会社はしっかり選んだ方が良い

結果として売れたので良かったですが、不動産会社はもっとしっかり選べば良かったです。

「こうすれば高く売れる」や「こうすれば良い」といった話をもっと聞きたかったのが正直なところです。

何を聞いても、売却期間の話と同じで「物件や人にもよるし一概に言えないから、好きにしてください」といった感じだったので。

それ以外のアドバイスとしては、やれる範囲で毎週掃除するようにとか、その程度。

サポートは良くなかったし、物件に関する知識もありませんでした。

手際もあまり良くなかった感じです。

例えば、提出物に関して、提出日の前日になって、家にどんなエアコンが付いているかなどの付帯設備表を書いてくれと頼まれたり。

住み替え後の鍵の受け渡しについても、当日の朝8時ごろに「鍵が欲しいけれど、今日、取りに行っても良いですか」と聞かれたり。

そんなのばかりでした。

ハウスくんハウスくん

良い不動産会社はどうやって探せばいいの?


家博士家博士

会社だけじゃなくて担当者の当たり外れもあるから、3〜6社に無料査定を依頼して、話を聴き比べると良いよ。


ハウスくんハウスくん

その3〜6社の心当たりが無かったら?


家博士家博士

一括査定サイトを使うと簡単だよ。


もっと高くても売れたんじゃないかという後悔も

売却はあれで良かったのか、分からずに終わっている感じが・・・。

例えば、3,300万円と言う売出し価格の設定とか。

内装リフォームはしていませんが、元々の設備が他と比べてグレードが高いんです。

場所の割に眺望もすこし抜けているし。

でも不動産会社は簡易査定のみで、実際のマンションは見ていません。

ハウスくんハウスくん

簡易査定だけだと、内装や眺望は全く反映されないんだね

家博士家博士

そうだね。
簡易査定の後に訪問査定をして、査定価格を修正していくのが一般的なんだ。
そもそも1社にしか査定してもらってないから、もう少し高く売れたのかも・・・という後悔は残るだろうね


掃除はしっかり、残せるものは残した

売却で意識したのは、まずはできる範囲で掃除して、少しでも見た目を良くしようとした事。

蛇口などもメンテナンスして、業者が「メンテナンス済み」と言う証拠を残してくれるので、きちんとやっていますと言う感じで残すのも工夫した事の一つです。

あとはエアコンやカーテンを残しておきました。

この辺りは人それぞれかもしれませんが、売却したマンションは普通のところより窓が大きく、カーテンもオーダーでなければサイズがありませんでした。

なので、一応最初だけでもカーテンがあったほうが良いだろうと思い、残しておきますと話をしました。

ハウスくんハウスくん

家電やカーテンは残した方が良いの?

家博士家博士

ケースによるね。
例えばカーテンは内装の日焼け防止にもなるし、劣化を防ぐために有効。
エアコンは、購入者の希望を聞いたほうがいいね。
不動産会社と相談しながら決めると良いよ

一戸建ては立地と価格で選んだ

探すときにこだわった点は、とにかく単純に近場でほぼローン支払い額が安くなること。

部屋が3LDKクラスになって一戸建てになり、部屋も若干増えているので、結果的に喜んでいます。

住宅性能評価なども色々付いています。

耐震性能も良いようで、火災保険などを申し込んだときにそれなりに値引きが効いたので、グレードは高かったと思います。

建売で大手メーカーなので色々付いていて、保証も10年保証が付いています。

ただ、探しているときはこの辺りはあまり気にしていませんでした。

やはり一戸建てなので、先に場所を決めると選択肢が少なかったからです。

物件の重要事項説明は購入契約当日に。

新築だったこともあって、事前に送付などはありませんでした。

エネファームは後から知りました

購入で後悔している事は特になく、気に入ったところが多いです。

ただ、エネファームが付いている物件で、エネファームについて良く知らないまま購入してしまった事は後悔しています。

購入してから調べると、エネファームは10年の間に2回メンテナンスが必要とのこと。

メンテナンスに合格したら引き続き使えるそうですが、20年経つともう使えないので交換しないといけないらしくて厄介そうだなと・・・。

また、エネファームは低周波音が気になる人もいるそうで、それも後から知りました。

うちは大丈夫かなと心配でしたが、大丈夫でした。

幸い、エネファーム付きを売りにして一斉に建売していたので、ご近所トラブルもありません。

ただやはり、ちゃんと調べないと危ないなと思いました。

とにかく大量に見てまわった

4ヶ月ほどの間に物件を30〜40件ほど見ました。

色々見終わってから最終的に気に入った物件を3〜4件に絞って、改めて見比べることにしたんです。

最後に見比べるときは少し日を置いてから見に行きました。

それで決めたというのが工夫したところです。

もちろん、日を置いたので先に売れてしまった物件もあったりして、一長一短だとは思います。

でも比較したことで迷いがなくなり、納得して家を購入できました。

物件選びの主導権は妻

物件選びは妻が良いと言った所を見に行きました。

結局、妻の方がずっと家にいるので、妻が気に入った家にすれば良いのではないかと。

実は住宅ローンの負担を減らすために住み替えるという発想が自分にはなくて、これも元は妻の発想でした。

初めは住宅の価格を下げれば単純に住宅ローン返済による負担は軽くなるだろうと。

ただ最終的には家の値段はほぼ同じでも、住宅ローンの金利によって返済額も少なくなっています

マンションで年々高くなる修繕積立金

一戸建てに住み替えたのは、妻がマンションではなく一戸建てが良いと言ったからです。

これから子供も大きくなるから家は広い方が良いし、それなら一戸建てが良いだろうと。

もう一つは管理費や年々高くなる修繕積立金のこともありました。

皆が満足するメンテナンスはいらないから、一戸建てで必要な所だけメンテナンスした方が安いだろうなと。

マンションを所有していたのは8年間ですが、その間にも若干、管理費や修繕積立金の値上がりがありました。

もともと、年々上がっていく決まりになっていたんです。

1回目の大規模修繕は10年目に。

それが終わったらまた修繕積立してくことになるし、老朽化も進むので大きく上がるだろうという感じでした。

ハウスくんハウスくん

修繕積立金などは、年々値上げしていく所もあるんだね

家博士家博士

新築マンションでは値上げが前提で当初の額を低くしている所もあるんだ。
修繕積立金の不足は問題となることもあるし、大規模修繕前に買い替えたのは良いタイミングだったかもしれないね

まず家の価格を確認してみては

これから家の売却を考えているなら、今の家の価格を確認してみてはいかがでしょうか。

今は都市部を中心に、不動産価格が高騰しています。

不動産価格指数(全国)

不動産価格指数(全国)2019年3月

「不動産価格指数」とは
不動産価格指数とは、純粋に不動産相場の価格変動を見ることができる指数。
国土交通省がヘドニック法という統計計算手法を利用し、年間30万件の不動産売買成約価格から築年数や立地などの余計な要素を取り除き、純粋な価格変動をまとめたものです。

都市部のマンションは、この6年で45%も値上がりしています。

一戸建ても、平均では値上がりしていないように見えますが、都市近郊は値上がりしています。

エリアによっては1年で数百万円も価格が上がっている可能性も。

家の価格を正確に知るためには、不動産会社に無料査定を依頼するのが一般的です。

不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利です。

一括査定サイトの定番3社+1社

一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。

一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。

この3社以外についてはこちらにまとめています。

  1. すまいValue

    すまいバリュー
    実績5.0
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    年間36万件
    不動産会社数:
    大手6社・全国840店舗
    運営会社:
    大手6社共同運営

    大手6社(三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
    6社といっても全国840店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
    売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
    首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
    2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。

    管理人のコメント

    地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではLIFULL HOME'S又はHOME4Uも確認してみたほうが良いでしょう。
    しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
    特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
    机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。

  2. 【公式サイト】すまいValue

  3. HOME4U

    HOME4Uイメージw330
    実績5.0
    不動産会社4.0
    運営会社5.0
    査定実績:
    累計35万件(2001年開始)
    不動産会社数:
    1,300社
    運営会社:
    株式会社NTTデータ・スマートソーシング

    日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
    不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。

    管理人のコメント

    HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
    ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
    あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておくと良いでしょう。
    不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼した方がよいでしょう。

  4. 【公式サイト】HOME4U

  5. LIFULL HOME'S

    LIFULL HOMESイメージ
    実績4.5
    不動産会社4.5
    運営会社5.0
    査定実績:
    非公開(サイト利用者476万人)
    不動産会社数:
    1,798社
    運営会社:
    株式会社LIFULL

    運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。

    管理人のコメント

    不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴(買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
    訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
    選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。

  6. 【公式サイト】LIFULL HOME'S

都市部では「おうちダイレクト」を並用で

都市部では、すまいvalueと並用して「おうちダイレクト」を利用してみましょう。

おうちダイレクト

おうちダイレクトは、ネット大手のyahoo(ヤフー)とソニー不動産が運営する一括査定サービス。

登録されている不動産会社は、大手フランチャイズ系を中心に法人及び団体が9つ、合計2000店舗以上とかなりの規模。

おうちダイレクトを並用するメリットは、つぎの3種類の不動産会社へ査定依頼できること。

  1. 地域の売買情報に特化した地元密着系不動産会社
  2. ネットワーク力が強いフランチャイズ系不動産会社
  3. 片手仲介に特化したソニー不動産

このうち1〜2社だけでも意見を聴くことで、すまいvalueの大手不動産会社があなたに合っているのか、迷いなく判断できるでしょう。

エリアによっては、大企業より販売実績のある不動産会社も登録されています。

また、おうちダイレクトではyahooがネット広告をサポートするため、ネット広告力が強いことも大きなメリットといえます。

ただしサービス提供エリアは、首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、関西圏(大阪・兵庫・京都・奈良)、札幌、そしてマンションのみ愛知県と福岡市。

これ以外のエリアは、NTTデータのHOME4Uを試してみて下さい。

おうちダイレクトの無料査定依頼はこちら
おうちダイレクト一括査定