「イエイは本当に良いの？ 評判は？」
不動産の売却で、イエイを使うかお悩みですね。
確かにイエイは正しく使えば、あなたの家の売却に役立つツールです。
ただし注意点もあるので知っておきましょう。
この記事を読めば、あなたがイエイを使うべきか、さらに使う前に知るべき注意点が分かります。
不動産を高値で売却して、理想の住替えや将来の安心に役立てましょう。
あなたの不動産売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
イエイは老舗の一括査定サイト
2007年開始で2015年頃までは2強の1つ
イエイは、マンションや戸建てなど不動産の査定を、複数の不動産会社に一括で依頼できるサービス。
同じ様な一括査定サイトは、主要なものだけで10社以上ありますが、その中でもイエイは老舗です。
イエイがサービスをスタートさせたのは2007年。
以来2015年頃までは、一括査定サイトといえばNTTデータの「
2023年11月に運営が破産し、事業譲渡
しかし最近は競合が成長して競争が激化。
運営会社のセカイエ株式会社は2023年11月22日に事業停止に追い込まれました。
【参考】事業停止のお知らせ
現在のイエイの運営は、東証プライム上場企業の株式会社じげんに変わっています。
ただし今のイエイは、イエウールや
ハウス イエイは老舗なんだね。
家博士 テレビCMもしているし、知名度は今でも高いよ。
イエイの4つのメリット
イエイの4つのメリットはこちら。
それぞれ解説します。
メリット1. 厳選された全国1,700社以上が登録
イエイに登録されている不動産会社は全国に1,700社以上。
他の主要一括査定サイトに負けない十分な数です。
【参考】他の主要サイトの登録社数
厳選された不動産会社で悪徳企業は排除
イエイでは登録される不動産会社を厳選しており、悪質な会社は排除しています。
どこまで厳選されているか判断基準は非公開ですが、クレームが多い不動産会社は排除されているとのこと。
全く知らない不動産会社に飛び込むよりは安心でしょう。
運営の立て直しはこれから
ただし不動産会社を厳選しているのは、他の主要一括査定サイトも同じ。
一括査定サイトの信頼性は、運営会社の信頼性に左右されます。
その点で、イエイを運営していたセカイエ株式会社は2008年設立のベンチャー企業。
2023年11月に事業を停止し、現在は東証プライム上場の株式会社じげんが運営を引き継ぎましたが、事業の立て直しには時間がかかるでしょう。
信頼性は、
設立 2008年4月14日
事業停止 2023年11月22日
資本金 3,000万円
従業員数 60名
●新運営会社： 株式会社じげん
東京証券取引所・プライム市場(証券コード：3679)
設立 2008年6月1日
資本金 1億2,500万円
従業員数 857人
最大6社に無料査定を依頼できる
イエイを利用すると、最大6社の不動産会社を選んで無料査定を依頼できます。
依頼できる会社数は一括査定サイトとしては平均的ですが、十分な量でしょう。
【主要一括査定サイトの査定依頼できる会社数】
ハウス 何社くらいの不動産会社に査定依頼したら良いの？
家博士 オススメは3〜6社程度。
だからイエイの最大6社は十分だよ
メリット2. 利用者数400万人以上の実績
イエイは1年間の利用者が400万人以上と実績が豊富。
これはサイト閲覧者数で査定件数ではありませんが、400万人という利用者数は十分に多い実績です。
ハウス 査定実績だとどこが多いの？
家博士 査定実績のNo.1はNTTデータの
2001年開始で査定件数は累計55万件だね。
【参考】 他の主要サイトの利用実績
メリット3. ギフトカードプレゼント
イエイで査定を依頼して不動産会社と契約し、売却すると、最大10万円分のギフトカードがもらえます。
ギフトカードの金額は、売買価格（税抜）によって違い、下記になります。
- 売買価格 3,000万円以下： ギフト金額5千円
- 売買価格 3,001万〜5,000万円： ギフト金額1万円
- 売買価格 5,001万〜1億円： ギフト金額2万円
- 売買価格 1億超〜5億円： ギフト金額5万円
- 売買価格 5億円超： ギフト金額10万円
メリット4. 幅広い不動産が査定できる
イエイでは幅広い不動産が査定できます。
査定できる不動産はこちら。
- 分譲マンション
- 一戸建
- 土地
- マンション一棟
- アパート一棟
- マンション一室
- 一棟ビル
- 区分所有ビル（ビル一室）
- 店舗・事務所
- 工場・倉庫
- 農地・畑・田んぼ
- 山林
- その他
ハウス なんでも査定できるんだね！
ここまでイエイの4つのメリットを解説しました。
次に注意点を解説します。
イエイの3つの注意点
イエイの3つの注意点はこちら。
それぞれ解説します。
注意点1. （都市部では）大手トップが登録していない
イエイには、都市部で圧倒的な実績を持つ大手3社が登録されていません。
大手3社とは、
売買仲介の実績をみると、この3社が圧倒的だと分かります。
売買仲介件数ランキング上位36社
（2024年3月）
都市部で不動産を売却するなら、この大手3社のいくつかは話を聞いた方が良いでしょう。
ハウス イエイでは大手3社に査定を依頼できないんだ！
すまいValue で大手をカバー
大手3社に査定を依頼するために、イエイと合わせて「すまい
すまい
大手3社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したので、大手3社に査定を依頼できるのはすまいValueしかありません。
すまいValue（すまいバリュー）はホントに安心なの？という疑問に、マンション20戸以上を売却したプロの投資家が注意点や評判を解説します！
ハウス じゃあ、すまいValueだけで良いんじゃないの？
家博士 そうでもないよ。
エリアによっては、大手より市場に詳しい不動産会社もあるからね
都市部では、イエイとすまいValueを併用した方が良いでしょう。
なぜなら私鉄沿線の事情に強い電鉄系の不動産会社など、すまいValueでは話を聞けない会社もあるため。
もし大手に依頼するつもりでも、イエイで地域に詳しい不動産会社の話は聞いておいたほうが良いでしょう。
思わぬ良い出会いがあるかもしれませんし、やはり大手が良いと確証を得られるかもしれません。
ハウス 大手3社だけでなく、違うタイプの不動産会社にも話を聞いた方が良いんだね
家博士 不動産の売却は、不動産会社選びで8割が決まる。
多少手間だけど、不動産会社選びに時間をかける方が売却は成功しやすいんだよ。
都市部では
すまいValue ＋ イエイ
を利用すると安心。
注意点2. （地方では）会社数が少ないことも
地方の場合、イエイは査定を依頼できる不動産会社の数が少ない恐れがあります。
イエウールに登録している不動産会社は全国1,700社と多いですが、さすがに全ての地方までは網羅できません。
査定を依頼する不動産会社の数は、最低3社以上、できれば6社程度欲しいところ。
もしイエイで提案される不動産会社が少ない場合は、地方に強い
地方では地域No.1の不動産会社がモレている恐れも
またイエイで不動産会社が6社提案されても、地域No.1の会社がモレている恐れがあります。
地方では、大手の代わりに地域No.1の不動産会社に話を聞くのが鉄則。
実績No.1の不動産会社は、しっかり数字で実績をPRしているのですぐ分かります。
地域No1の不動産会社が見つからなければ、
地方では
イエイ
＋
又は
を利用すると安心。
すまいValueは営業エリア内かすぐ分かる
ハウス 都市部か地方か微妙な場所だったらどうするの？
家博士 まずすまいValueを試すと良いよ。
ザックリ市区町村だけ入力すれば、営業エリアかすぐ分かるから
その他の一括査定サイトが気になる方は、こちらも合わせてお読み下さい。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
注意点3. 査定価格だけでなく、話を聴き比べて不動産会社を選ぶ
不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけで選ばず、必ず話を聴き比べて信頼できそうな不動産会社を選びましょう。
なぜなら悪質な不動産会社は、競合より目立つために、明らかに売れないほど高額な査定を出す恐れがあるため。
悪質な不動産会社はごく一部で多くありませんが、用心するに越したことはないでしょう。
ハウス でもどうやって信頼できるか判断するの？
家博士 買取と仲介の2種類で査定を依頼すると良いよ。
買取と仲介の2種類で査定を依頼する
信頼できる不動産会社か確かめるためには、買取と仲介の2種類で査定を依頼すると良いでしょう。
なぜなら買取と仲介の査定価格の差で、怪しい不動産会社を見抜けるため。
仲介と買取のイメージ
普通なら、買取価格は仲介の6〜8割に安くなる
普通の不動産会社の場合
悪質でない普通の不動産会社であれば、買取の査定価格は、仲介の6〜8割程度に安くなります。
なぜなら買取では、不動産会社が相場より安く買取り、相場価格で転売して差額を利益にするため。
一方仲介（普通の売買）では相場通りに売れるので、仲介の査定価格は相場価格になります。
悪質な会社は仲介だけ高くなる
悪質な不動産会社が仲介の査定価格を不自然に上げると、買取との価格差が極端に大きくなります。
悪質な不動産会社の場合
なぜなら買取の価格差はそのままで、仲介の査定価格だけを相場より高く査定するため。
買取の査定価格を高くすると、自社（又は提携する買取業者）が損するので買取の査定価格は高くできません。
不動産会社は、買い取った後に相場価格で転売して利益を得るため、相場より2割以上安くしか買取れないのです。
仲介の査定価格は予想価格にすぎない
仲介の査定価格は、あくまで売れるであろう予想価格で、不動産会社がその価格で売れると保証する価格ではありません。
悪質な不動産会社は、後で売主を説得して値下げすれば良いと考えています。
ですから高値の査定価格を信じて相場より高値で売り出しても、ただ売れずに時間が過ぎるだけ。
結局、相場通りの価格に値下げして売ることになってしまいます。
ハウス 確かに、仲介なら5,000万円、買取なら2,000万円とか、2倍以上違ったら絶対怪しいね。
家博士 3社以上の査定を比較すると、信頼できる会社がなんとなく分かるよ。
不動産の買取は最短1週間で売れますが価格は安くなりがち。しかし今なら高値で買取できるかもしれません。買取で高く売る4つのコツ、失敗しないための注意点を解説します。
イエイの口コミはあてにならない
実際にサイトを利用する際には、やはり口コミが気になるところかもしれません。
しかし、結論から言うとイエイの口コミは良くも悪くもあてにならないため、気にする必要ありません。
ハウス なんで口コミがあてならないの？
家博士 良い口コミも悪い口コミも、ほとんど全てが不動産会社の評判だからだよ
口コミのほとんどは不動産会社に対するもの
イエイの口コミは良いものも悪いものも、イエイそのものに対してではなく、登録されている不動産会社に対するもの。
つまり、イエイに対する評価ではなく、不動産会社の担当者がアタリかハズレかをイエイの評価にしているだけ。
そもそもイエイを含めた主要な一括査定サイトに登録されている不動産会社は、一定レベルの基準をクリアしているため、反社会的だったり極端に悪い悪徳不動産会社は登録されていません。
なぜならクレームの多い不動産会社は、運営会社が契約を解除するため。
ハウス じゃあ、良い評判だけしかないの？
家博士 そうでもないよ。
やっぱりどんなに優秀な会社でも、営業マンの中には相性が悪い人や、ちょっとガツガツした人もいたりするからね
どんな不動産会社であっても、営業マンの優劣はあります。
会社全体として見れば実績が豊富な大手不動産会社であっても、その不動産会社の営業マン全員が100点満点とは限りません。
だからこそ、あなたを担当する営業マンは、あなたが話を聴き比べて、あなた自身で選ぶのが正解。
ハウス でも、営業マンの良し悪しなんか、話を聞いて分かるかな〰？
家博士 話を聴き比べると、意外と簡単に分かるもんだよ。
初めは難しく感じるかもしれませんが、3〜6社の話を聴き比べると違いは簡単に分かります。
営業マンの能力は、不動産に関する知識はもちろん、コミュニケーション力も重要になってくるので、出来るだけじっくり話を聴いてみましょう。
また、契約する不動産会社を選ぶのは、あわてず全員の話を聞いてからにしましょう。
一括査定サイトの差は不動産会社の違いだけ
そもそも一括査定サイトはあくまでも不動産会社へ情報を流す部分だけ。
結局のところ、一括査定サイトの違いとは、登録されている不動産会社の違いです。
都市部では登録されている不動産会社の違いはわずか
しかし都市部では、は、どこの一括査定サイトでも、登録している不動産会社は似た顔ぶれ。
都市部で登録会社が明確に違う一括査定サイトは、すまいValueくらいです。
地方では違いがあるが、口コミが参考にならない
一方地方では、登録している不動産会社にバラつきがありますが、逆に地方の口コミは参考になりません。
例えば、北海道で「良い会社に出会えました！」という口コミがあっても、鹿児島ではその不動産会社は営業していないからです。
一部には特徴のある一括査定サイトも
一部には他とは違う特徴を持った一括査定サイトがあります。
不動産会社と直接はなさずに済む『イエシル』
イエシルはIT大手のリブセンスが運営する一括査定サイト。
専属アドバイザーに相談でき、査定もとりまとめてくれます。
不動産会社と直接話さずに済むので安心。
ただし利用できるのは、首都圏のマンションに限ります。
イエシル査定は、あなたのマンションに合った最適な不動産会社を厳選して紹介してくれるサービス。しかし利用する前に知っておきたい注意点もあります。イエシル査定のメリットと注意点、評判を分かりやすく解説します。
まとめ：一括査定サイトはここで使い分ける
繰り返しになりますが、一括査定サイトは特徴を把握したうえで使い分けるのがコツ。
使い分けのポイントをまとめると、次のようになります。
イエイと合わせて、
都市部では、
地方では、
などを試してみるのが良いでしょう。
一括査定を併用することで、実績豊富な不動産会社の「取りこぼし」を防ぐことができます。
あなたの家の売却が成功することをお祈りしております！
イエイの公式サイトはこちら
⇒イエイ
