「タウンライフ不動産売買の売却査定はどうなの？」
タウンライフ不動産売買を使うか、お迷いですね。
大切な不動産の売却ですから、不安に思うのは当然です。
タウンライフ不動産売買は、複数の不動産会社に査定依頼できるだけでなく、さらに売却相談もできる一括査定サイト。
しかし利用前に知っておきたい3つの注意点があります。
- タウンライフ不動産売買の5つのメリット
- タウンライフ不動産売買の3つの注意点とその対策
あなたの不動産売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
タウンライフ不動産売買の5つのメリット
タウンライフ不動産売買には、次のメリットがあります。
- 幅広い物件に対応
- 不動産売買部門で3冠
- 電話やメールでも相談可能
- 詳細記入前に不動産会社のリストが見れる
- 不動産売却パーフェクトガイドがもらえる
それぞれ詳しく見ていきましょう。
メリット1. 幅広い物件に対応
タウンライフ不動産売買はマンションや一戸建てだけでなく、様々な不動産に対応しています。
- 分譲マンション
- 一戸建て
- 土地
- 一棟アパート・一棟マンション
- 投資マンション（1R・1K）
- 一棟ビル
- 区分所有ビル（ビル一室）
- 店舗・工場・倉庫
- 農地
店舗や工場、倉庫、農地などは、不動産会社に行って直接依頼しないと対応してもらえないことも多いもの。
しかしタウンライフ不動産売買を使えば、自宅にいながら簡単に査定が依頼できます。
メリット2. 不動産売買部門で3冠
タウンライフ不動産売買は、アンケートで不動産売買部門3冠を達成しています。
ハウス 3冠って、具体的にはどんなことで1番になったの？
家博士 利用満足度・使いやすさ・薦めたいサイトの3つだよ
アンケートを実施した株式会社リンクアンドパートナーズは、1538万人のモニターを抱えるマーケティング調査会社。
タウンライフの依頼とはいえ、第三者機関で高い評価を得ているのは評価できます。
プライバシーマーク取得、暗号化通信SSLで安心
タウンライフ不動産売買を運営しているのは、広告・メディア事業を展開しているタウンライフ株式会社。
タウンライフ株式会社はプライバシーマークの認定を受けているため、個人情報の扱いでも安心です。
【参考】プライバシーマーク制度
さらにサイトはKDDIウェブコミュニケーションズ社の認証で、暗号化通信SSLを採用。
【参考】SSLサーバー証明書とは
入力された情報は暗号化してやりとりされるため、個人情報は保護されます。
こういった点でも、タウンライフ不動産売買は安心して利用できます。
メリット3. 電話やメールでも相談可能
タウンライフ不動産売買では、電話やメールで売却相談にも対応しています。
売却スケジュールやローンの返済、税金に関することなど、不動産売却に関する悩みならどんなことでも相談OK！
不動産のプロが疑問に答えてくれます。
家博士 疑問や悩みは、まず不動産会社に相談するもの。だけど内容によっては、不動産会社以外の意見が参考になることもあるからね
ハウス 第三者として相談に乗ってもらえるなんて、ありがたいね
メリット4. 詳細記入前に不動産会社のリストが見れる
タウンライフ不動産売買では、詳細情報を入力する前に、売却したい物件のエリアを選択するだけで、査定を依頼できる不動産会社のリストが表示されます。
ハウス 査定に必要な詳細情報を入力しなくても、候補の不動産会社が確認できるんだね
ほとんどの一括査定サイトは、全ての情報を入力しないと、候補となる不動産会社のリストが表示されません。
中には詳細情報をすべて入力したのに、候補の不動産会社が1社だけ・・・なんてことも。
不動産会社があらかじめ表示されるタウンライフ不動産売買なら、結果を見てガッカリすることもありません。
タウンライフ不動産売買では、査定と合わせて不動産売却計画書を作成。
不動産売却計画書には、査定価格や物件に関するコメント、販売方法などが記載されているため、不動産会社選びの参考になります。
メリット5. 不動産売却パーフェクトガイドをプレゼント
タウンライフ不動産売買で査定依頼すると、もれなく「不動産売却パーフェクトガイド」がプレゼントされます。
これももちろん無料。
不動産売却についてまとめられた29ページの小冊子で、PDFファイル形式で読めます。
不動産の売却では分からないことも多いですが、毎回ネットなどで調べるのも大変。
このガイドブックなら情報がまとめられているので、気になったときにいつでもサッと調べられます。
タウンライフ不動産売買の3つの注意点
一方で、タウンライフ不動産売買には次の3つの注意点があります。
それぞれ解説します。
注意点1. 現場査定（訪問査定）を選べない
タウンライフ不動産売買では現場査定を選べず、自動で簡易査定になってしまいます。
普通は簡易査定と現場査定が選べる
他の多くの一括査定サイトでは、「簡易査定（机上査定）」と「現場査定（訪問査定）」を選べます。
違いは不動産会社の担当者が実際に家に訪問して査定するかどうか。
簡易査定（机上査定）では、入力された条件だけで査定するため、どうしても査定精度は低くなってしまいがち。
例えば眺望が抜けているか、内装の状態、設備の状態などが査定に反映されません。
また売却を決めている場合は、壁紙など最低限のリフォームをすべきか、複数の不動産会社の意見を聞きたいところ。
結局、後日改めて家に来てもらうことになり、2度手間になってしまいます。
売却が確実なら訪問査定を希望する
もし売却が確実なら、訪問査定を希望しましょう。
タウンライフ不動産売買では、査定を依頼するときに「ご希望」を記入できます。
この「ご希望」欄に「訪問査定希望」と書いておけば、訪問査定を依頼できます。
またとりあえず簡易査定を依頼して、届いた査定結果をもとに不動産会社へ連絡し、訪問査定をお願いしても良いでしょう。
訪問査定と机上査定の違いと選び方、それぞれのメリット・デメリットについてまとめました。どちらを選ぶかは、売り方によって違います。
注意点2. エリア外は提携サイトに飛ばされる
地方はリビンマッチに飛ばされる
タウンライフ不動産売買では、利用エリア外の住所を選ぶと提携する他の一括査定サイト「リビンマッチ」に飛ばされます。
リビンマッチも実績のある一括査定サイトですが、せっかくタウンライフ不動産売買を選んだのに利用できないのは残念ですね。
どうせリビンマッチに飛ばされるなら、最初からリビンマッチを選んでも良いでしょう。
リビンマッチの売却査定は、運営歴が15年を超える実績があり、17,00社以上が登録。年間440万人が利用するトップクラスの一括査定サイトです。利用する場合は、注意点を知ってから利用しましょう。
ハウス なんでリビンマッチに飛ばされるの？
家博士 タウンライフには210社しか登録されていないから、エリア外も多いんだ。
タウンライフ不動産売買は210社で少ない
タウンライフ不動産売買には全国210社の不動産会社が登録されていますが、実は他の一括査定サイトより数は少ない方です。
主要サイトの登録社数
ハウス 不動産会社なんて、どこか1社で良いじゃないの？
家博士 いや、今は都市部を中心に相場が高騰して、プロでも査定が難しい環境なんだ。
売買実績が豊富な不動産会社3社以上に査定を依頼した方が安全だね。
今は相場が高騰してプロでも査定が難しい
不動産価格指数（全国）
不動産価格指数とは
不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。国土交通省がアンケートで集めた年間30万件の成約価格を元に、ヘドニック法という統計計算でまとめたもの。3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。2010年の平均を100として算出。
中古マンションは約11年で92％も値上がりしています。
戸建ては上昇していないように見えますが、これは都心部の戸建てが上昇している分を、地方の戸建ての値下がりが打ち消しているため。
戸建ては立地によって、価格の2極化が進んでいます。
最低3社以上に依頼した方が安心
正確な相場を知るために、最低でも3社以上に査定を依頼した方が安心です。
不動産会社の数が少ない場合は、複数の一括査定サイトを併用すると良いでしょう。
全国対応の主要な一括査定サイトとして次があります。
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
注意点3. 全ての不動産会社が登録されているわけではない
タウンライフ不動産売買には全国210社の不動産会社が登録されていますが、全ての会社が登録されているわけではありません。
ハウス 不動産会社はどこがオススメなの？
家博士 都市部なら大手3社を中心に選ぶと良いね。
都市部は大手3社を中心に選ぶ
売買仲介件数ランキング上位35社
（2023年3月）
不動産売却の実績は、大手3社に偏っています
三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、仲介件数が2万件を超えており、大手の中でも圧倒的。
都市部で査定を依頼するなら、これら大手3社を中心に考えると良いでしょう。
ハウス 大手3社は別格だね。
家博士 3社もそれぞれ特徴があるから、解説しよう。
【大手1】三井のリハウス
37年連続で売買仲介件数1位
（首都圏182、関西圏46、中部圏25、札幌9、東北6、中国9、九州9）
三井のリハウスは、37年連続で売買仲介件数1位と業界を代表する不動産会社。
独自の査定システムは精度が高く、売主の約76％がほぼ提案価格（提案の95％以上）で成約しています。
多くの購入希望者を抱えるため早く売れることも強みで、売主の65％が2ヶ月以内に成約するほど。
また担当者のレベルが高いことにも定評があり、顧客満足度は96％と高評価です。
家博士 業界を代表する会社だから、初めての売却ならまず話を聞いてみると良いよ。
他と比較する基準にもなるからね。
⇒三井のリハウス
三井のリハウスは36年連続で不動産売買の仲介件数第1位の大手不動産会社。ただし注意点もあります。あなたが家の売却を任せて大丈夫か、注意点と評判を分かりやすく解説します。
【大手2】住友不動産販売
熱心な営業スタイルに定評
- 店舗数 234店舗
（首都圏136、関西圏58、中部東海15、北海道8、東北4、中国7、九州6）
住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）は、営業マンの熱心な営業スタイルに定評があります。
現在の購入希望者の登録数も公開しており、常に2万人を超える希望者が登録。
自社ホームページの月間来訪者数は300万件以上、登録物件数は2万8千件以上と十分なスケールメリットもあります。
家博士 クールな営業より人情深く熱心な営業が好みなら、他より出会える可能性が高いかも。
住友不動産販売「すみふの仲介 ステップ」は、売買仲介件数が業界2位の大手。家の売却ならぜひ候補に入れたい1社ですが、注意点もあります。住友不動産販売のメリットと注意点を分かりやすく解説、そして利用者の評判を紹介します。
【大手3】東急リバブル
東急沿線や大型案件に強み
- 店舗数 216店舗
（首都圏141、関西圏42、名古屋11、札幌9、仙台6、福岡7）
東急リバブルは売却に便利なサービスが充実しています。
例えば予定期間で売れないと査定価格の90％などで買取る「買取保証」は、買い替えで安心。
またリフォーム込で売り出す「アクティブ売却パッケージ」は、築古マンションを売り出す方法として効果的です。
家博士 初めての買い替えや売却で心配なら、話を聞いてみると良いね。
東急リバブルの無料査定はこちらから
⇒
東急リバブル
東急リバブルは不動産の売買実績でトップ3の1社。しかし注意点もあります。東急リバブルを利用する前に知るべき注意点・メリット、そして実際に利用した人の評判をまとめました。
大手にまとめて査定を依頼するなら「すまいValue」
大手3社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイトの「すまいValue」が便利。
すまいValueは、大手上位6社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所の住まいリレー）が共同運営する一括査定サイトです。
タウンライフと併用してすまいValueを使うと、幅広い不動産会社に査定を依頼できます。
地方では地域No.1を探す
地方は大手の営業エリア外になるため、地域で実績No.1の不動産会社を中心に選びましょう。
実績No.1の不動産会社は、実績をアピールしているのですぐに分かります。
不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトをいくつか併用すると良いでしょう。
全国対応の主要な一括査定サイトとして次があります。
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
タウンライフ不動産売買の入力項目
タウンライフ不動産売買で査定依頼する際、入力が必要な項目についてまとめました。
- 物件種別
- 分譲マンション／一戸建て／土地／一棟アパート・一棟マンション／投資マンション（1R・1K）／一棟ビル／区分所有ビル（ビル一室）／店舗・工場・倉庫／農地
- 所在地
- 面積（おおまかでOK）
- 物件の種別によって専有面積や土地面積、建物面積を入力します。
- 間取り（おおまかでOK）
- 築年数（おおまかでOK）
- お客様と査定物件との関係性
- 名義人本人／名義人の家族または親族／売却権限を持つ代理人／会社名義／共有の名義／この物件の購入検討者／弁護士、司法書士または銀行の担当者／この物件を調査中の不動産会社／その他
- 査定物件の状況
- マンション・一戸建ての場合・・・賃貸中／居住中／空き室／その他
土地の場合・・・更地／古屋あり／その他 - 要望
- 「できるだけ高く売りたい」「多少安くても早く売却したい」など、要望を自由記述で記入します。
- 名前とフリガナ
- 年齢
- 住所
- お届け方法
- 売却査定書の送付方法を、次の3つから選びます。
メール／郵送／FAX - メールアドレス
- 電話番号
以上を入力すればOKです。
まとめ
タウンライフ不動産売買はマンションや戸建て住宅だけでなく、店舗や工場、農地など幅広い不動産について査定依頼できる一括査定サイト。
情報管理もしっかりしており、先着順で不動産売却に関するガイドブックももらえます。
その一方で次の3つの注意点も。
家を売却が成功するかは、不動産会社選びで8割が決まります。
優秀で信頼できる不動産会社を選ぶためには、実績豊富な不動産会社3社〜6社の話を聴き比べることが重要。
都市部では実績が豊富な大手3社（三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル）にも査定を依頼しましょう。
とりあえず1社だけなら、37年連続で売買仲介実績1位の三井のリハウスに。
⇒三井のリハウス
大手にまとめて査定を依頼するなら、大手6社が共同運営するすまいValueが便利です。
不動産会社の候補が少ない場合は、他の一括査定サイトも併用します。
大手の運営する一括査定サイトとして主要なものは、
その他、主要な一括査定サイトはこちらでまとめています。
不動産一括査定サイト、主要16社を徹底比較し、ランキングでまとめました。
タウンライフ不動産売買で、（必要であれば他の一括査定サイトも併用して）、あなたの家の売却が成功することをお祈りしております。
