- 新築ではなく中古の不動産売却が得意な不動産会社を選ぶこと
- 「あなたのエリア」で強い販売力がある不動産会社を選ぶこと
- 複数の不動産会社に同時に査定を依頼して比較すること
実は不動産会社といっても、
- 賃貸が得意
- 新築売却が得意
- 中古売却が得意
など得意分野が違います。
さらにエリアによって選ぶべき不動産会社は違います。
「そんなことをいっても、どこの不動産会社を選べばよいか分からない…」
「複数の不動産会社をまわって、見積り査定を依頼するのは大変…」
と思われるかもしれません。
しかし「不動産一括査定サイト」を利用すれば簡単です。
- 売却が得意な不動産会社だけが登録。
- 住所を入力すると、最適な不動産会社が自動でリストアップ。
- あなたはそのリストから選ぶだけ。
- わずか数分で複数社へ査定依頼が完了。
- 完全無料です。
- ネットだけで完結する『簡易査定（机上査定）』
- 実際に家を訪問する『現場査定（訪問査定）』
の2種類の査定を依頼できます。
とりあえず査定価格を知りたい場合は『簡易査定（机上査定）』を希望すると、面倒な現地立会なしで査定できます。
売却の予定が具体的に決まっている場合は『現場査定』を希望し、複数の不動産会社から詳しい話を聞くことをおすすめします。
一括査定サイトの定番3社
不動産の一括査定サービスには主要なものだけでも10社以上あります。
ここでは一括査定で定番となっている3社を紹介します。
（他の一括査定サービスもみる場合はこちら。
ここで紹介している3社は、
- 東証1部上場の企業が運営しているので個人情報保護などで安心
- 誰もが知る実績と知名度のあるサービス
なので安心して利用できます。
すまいValue（すまいバリュー）
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 年間36万件
- 不動産会社数：
- 大手6社（全国840店舗）
- 運営会社：
- 大手6社共同運営
大手6社（三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産）が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
6社といっても全国840店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
2019年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。
すまいValueについてさらに詳しくはこちら
⇒すまいValueの詳細管理人のコメント
地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではLIFULL HOME’S又はHOME4Uも確認してみたほうが良いでしょう。
しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
特に大手トップ3社（三井・住友・東急）の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。HOME4U（ホームフォーユー）
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 累計30万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 1,000社
- 運営会社：
- 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数30万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます管理人のコメント
HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておくと良いでしょう。
不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼した方がよいでしょう。LIFULL HOME’S（ライフル ホームズ）
実績 4.5 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 非公開（サイト利用者476万人）
- 不動産会社数：
- 1,798社
- 運営会社：
- 株式会社LIFULL
運営は、HOME’SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。
管理人のコメント
不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴（買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど）がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。
【公式サイト】すまいValue
【公式サイト】HOME4U
【公式サイト】LIFULL HOME’S
