「インテリックスのリースバック『あんばい（安住売却）』はどうなの？」
あんばいは、テレビCMをしてるから他のリースバックより安心感はあるけど、本当に良いの？
何か落とし穴がありそうで不安…。
そんなあなたのために、インテリックスのあんばい（安住売却）について、徹底分析しました。
この記事を読めば、次の3つが分かります。
- リースバックが、あなたに最適な方法か？
- そしてインテリックスのあんばい（安住売却）が、あなたに最適な方法か？
- 決断した後に後悔しないため、大切なこと
あなたに最適な方法で、あなたの悩みがスッキリ解決するために、この記事がお役に立てば幸いです。
この記事のもくじ
あんばい（安住売却）はインテリックスのリースバック
あんばい（安住売却）はインテリックスが提供するリースバック。
大手不動産フランチャイズのセンチュリー21と提携してリースバック事業を展開しています。
インテリックスは、1995年に設立されたリノベーションマンションの専門業者で、2016年6月には東証一部に上場しました。
リノベーション住宅の施工・販売実績は、2018年6月末時点で累計20,000戸以上とまずまずの規模です。
ハウスくんリノベーションマンションの専門業者って、どんな会社なの？
家博士中古マンションを買取ってリノベーション後に転売する会社だよ。
中古マンションを安く仕入れる手段の一つとしてリースバックを始めたんだ。
インテリックスのあんばい（安住売却）は2017年スタートで、リースバックとしては後発です。
2019年8月末時点でのリースバックの実績は、290件とまだまだこれからの規模です。
ハウスくん他にリースバックで主要な会社はどこ？
家博士2013年にリースバックを始めたハウスドゥが最大手だね。
リースバックの最大手はハウスドゥ
リースバックの最大手は、不動産会社のハウスドゥです。
元プロ野球選手の古田敦也氏がイメージキャラクターでおなじみかもしれません。
ハウスドゥでは、2013年にリースバックをスタートし、『ハウス・リースバック』の登録商標も取得しています。
ただし最大手といっても、リースバックの件数はそれほど多くありません。
最大手でも累計1,500件程度しかない
ハウスドゥでは、リースバックの実績が2019年6月時点で次の通り。
- 年間問合せ件数： 13,000件
- 累計契約件数： 1,500件
- 保有件数： 397件
ハウスくん最大手でも、今までの累計契約件数が1,500件しかないんだ。
問合せが年間13,000件もあるのに、リースバックを利用する人は少ないってこと？
家博士リースバックを検討する人は増えているけど、結局リースバックを利用しない人も多いんだ。
リースバックはメリットが大きいけど、それ以上に注意点があるからね。
リースバックのメリットと注意点
リースバックのメリットと注意点をまとめました。
リースバックの4つのメリット
リースバックのメリットはこちら。
リースバックの4つのメリット
- 住みながら家を売って売却代金が受け取れる
- 売却代金を自由に使える
- 年齢や年収の制限なし、保証人も不要
- 同居人の制約なし
リースバックは、住みながら家を売って、売却代金が受け取れるというのが最大のメリット。
またリースバックは、利用する人の制約（年収や年齢など）が少ないため、多くの人が利用できる方法です。
（※ただし、一部業者では、年齢に制限がある場合もあります。）
ハウスくんメリットは大きいね。
特に悪いことは無さそうだけど。
家博士次に注意点を見てみよう。
リースバックの4つの注意点
リースバックの注意点はこちら。
リースバックの4つの注意点
- 定期借家なので更新できず追い出されるリスクがある
- 毎月の家賃が必要
- 家の所有権がなくなる
- 買取価格が安い←これが最大の注意点！
リースバックでは賃貸契約が定期借家契約なので、2年〜3年の契約期間で契約更新できない場合は引っ越すことになってしまいます。
売却時は住み続けられると言われても、新しい購入者の投資事情が変わったり、購入者が別の投資家へ転売すると、契約更新できない可能性もあります。
そして最大の注意点は、リースバックの売却価格は、普通に売却するより大幅に安くなること。
ハウスくんうーん、安くなるのは嫌だなー。
リースバックは、そんなに安くなるの？
家博士家の条件によって違うから、普通に売った場合の価格と比較した方が良いね。
【後悔しないために大切！】普通に売却した価格と比較する
リースバックで後悔しないために大切なのは、リースバックを利用する前に、必ず普通に売却した価格と比較すること。
リースバックでは、普通に売った場合よりも価格が安くなります。
リースバックと普通の売却との価格差が、あなたが納得できるレベルなのかを、確認してから決断しましょう。
ハウスくんどうやって、普通に売却した価格を調べるの？
家博士エリアで売買実績が豊富な不動産会社3〜6社に、無料査定を依頼するんだ。
普通に売却した価格を知るためには、次の手順が定番です。
- エリアで売買実績が豊富な不動産会社に絞る
- 上記の3〜6社に無料査定を依頼して、査定価格と話を聴き比べる
エリアで売買実績が豊富な不動産会社は、査定の精度が高くなります。
また今は都市部を中心に不動産価格が高騰しているため、不動産のプロでも査定が難しい状態。
不動産会社によって査定価格に差が出るため、1社だけでなく最低3社以上に査定を依頼しましょう。
ただし数が多すぎると対応が大変なので、多くても6社程度が良いでしょう。
ハウスくんエリアで売買実績が豊富な不動産会社は、どうやって探すの？
家博士不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利だよ
一括査定サイトの定番3社
一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。
一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。
この3社以外についてはこちらにまとめています。
すまいValue
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 18万件（開始後2年合計）
- 不動産会社数：
- 大手6社・全国870店舗
- 運営会社：
- 大手6社共同運営
大手6社（三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産）が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント
地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。
しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
特に大手トップ3社（三井・住友・東急）の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。HOME4U
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 累計35万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 1,300社
- 運営会社：
- 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメント
HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。LIFULL HOME'S
実績 4.5 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 非公開（サイト利用者476万人）
- 不動産会社数：
- 1,777社
- 運営会社：
- 株式会社LIFULL
運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。
管理人のコメント
不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴（買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど）がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。
【公式サイト】すまいValue
【公式サイト】HOME4U
【公式サイト】LIFULL HOME'S
首都圏・関西圏ならSRE不動産（旧ソニー不動産）も
首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）、関西圏（大阪・兵庫）の場合は、SRE不動産（旧ソニー不動産）もおすすめです。
SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。
アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。
ソニー不動産について詳しくはこちら
⇒SRE不動産（旧ソニー不動産）の評価・口コミ、利用するときの注意点とは
SRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。
SRE不動産の無料査定依頼はこちら
⇒SRE不動産
家博士無料査定を依頼したら、次にインテリックスのあんばい（安住売却）について見ていこう
インテリックスのあんばいのメリット
あんばいのメリットとして、次の2点があります。
インテリックスのあんばいのメリット
- 東証一部上場の安心感
- 戸建てから事業用不動産まで幅広い不動産に対応
それぞれ解説します。
メリット1. 東証一部上場の安心感
サービスを提供しているインテリックスは、東証一部に上場している企業なので安心感があります。
リースバックでは、賃貸期間中に運営会社が倒産すると、定期借家契約が更新できずに追い出される恐れがあります。
東証一部に上場しているということは、社会的に信頼されていて一定以上の利益が出ているということ。
経営も安定しているため、未上場の企業と比べても安心感があります。
他にリースバックを扱う会社で、東証1部上場企業としては、次のような会社があります。
- ハウスドゥ
- セゾングループ
- 新生銀行
- SBIグループ
- ムゲンエステート
他のリースバックについては、こちらで詳しく解説しています。
メリット2. 戸建てから事業用不動産まで幅広い不動産に対応
インテリックスのあんばいは、幅広い不動産に対応しています。
あんばいの対象不動産
- 戸建て
- マンション区分
- 工場
- 倉庫
- 駐車場
- その他事業用不動産
他に、あんばいと同じく対象不動産が幅広いリースバック会社はこちら。
- ハウスドゥ
- セゾングループ
- SBIグループ
あんばいの注意点
一方で、インテリックスのあんばいには、次のような注意点もあります。
インテリックスのあんばいの注意点
- 対応エリアが限られる
- 実績はまだ少ない
- 買取価格は比較した方が良い
それぞれ解説します。
注意点1. 対応エリアが限られる
インテリックスのあんばいは、本社のある東京と支店を中心とした都市圏および隣接する地域がサービス提供エリアです。
全国どこの物件でも利用できるわけではありません。
インテリックスの支店所在地は次の通り。
北海道（札幌）、仙台、横浜、名古屋、大阪、広島、博多
これらの都市圏および隣接する地域でも、経験がない地域や訪問が難しい場合には、取り扱いができないこともあります。
詳細は、直接問い合わせる必要があります。
注意点2. 実績はまだ少ない
インテリックスのあんばいの取り扱い実績は、2019年8月末時点で累計290戸。
数字を見るとかなり少ない印象です。
ただ、リースバック最大手のハウスドゥでも、実績は累計1,500戸と多くありません。
この数年で数多くの不動産会社がリースバックに参入しましたが、各社ともまだ実績はこれ以下。
リースバックを検討する人は多いけれど、実際に利用する人は少ないのが現実です。
買取価格は比較した方が良い
インテリックスのあんばいに限らず、リースバックの売却価格は、普通に売却するより安くなります。
そのため、必ず普通に売却した価格と比較しましょう。
また「リースバック」を利用する場合も、他社のリースバックと比較した方が良いでしょう。
他のリースバックと比較するなら、一括査定サイト『家まもルーノ』を使うと便利です。
全国100社以上のリースバック会社に、まとめて無料査定を依頼可能。
全国47都道府県に対応しているので、インテリックスの営業対象エリア外の物件でも利用できます。
今のところ、リースバックの一括査定サイトは、家まもルーノしかありません。
あんばいの評判・活用事例
『あんばい』の評判や活用事例をいくつか紹介します。
リースバックを活用してマイホームを守った
25年ほど前に大手住宅メーカーで注文住宅を建てました。
月々の返済額が15万円、ボーナス返済時20万円で住宅ローンを組み、当時は「払っていける」という自信もありました。
問題なく返済を続けていたものの、収入の増加は想定以下。
一方で大学進学を控えた子どもの教育費は増加し、毎年の固定資産税も負担になり、ついに支払いが滞るようになりました。
自宅が差し押さえられる寸前でリースバックを知り、査定を依頼しました。
提示された買取額は住宅ローンと税金の滞納額を相殺できる価格だったため、他に選択肢はないと即決。
住み慣れた場所で暮らし続けられることと、自宅から通学したいという子どもの要望を叶えられ、大変満足しています。
（会社員・夫婦2人と子ども1人・一戸建て）
リースバックを活用し多額の医療費を確保
健康診断で大きな病気が見つかりました。
保険適用外の難病のため医療費はかさみ、入院やリハビリも含めると1,000万円以上に。
子どもも生まれたばかりで、今後どう生活していこうかと途方に暮れました。
そんなとき、インターネットで知ったのがインテリックスのリースバック『あんばい』です。
自宅を手放すことには躊躇もありましたが、5年後に満期になる投資信託の償還代金で買い戻すことを視野に、サービスの利用を決めました。
家を売ったお金を治療費にあて、ゆとりを持って家賃を支払えるだけの資金を確保。
これまでと変わらない普通の暮らしが続いていくことの有り難みを、今、しみじみと感じています。
（無職・夫婦2人と子ども1人・一戸建て）
複数ローンで生活が困窮、リースバックで生活が立て直せた
妻の妊娠・出産をきっかけに新築マンションを購入。
子どもが3人に増え養育費に困る月があったので、軽い気持ちでカード会社と契約しました。
しかし住宅や車なども含め複数ローンを抱えたことで生活設計が崩れ、住宅ローンを何ヶ月も滞納することに。
毎月の支払いが重なり次第に暮らしも困窮、どこからも借入ができなくなり「もうダメか」と思われたとき、リースバックを知りました。
とにかく助かったのが、リースバックは「不動産取引」なので、ローンのような審査がありません。
そして何より良かったのが、そのまま住み続けられること。
小学校に通う2人の子どもの教育環境も変わらず、やっと入園できた下の子の保育園も変えずに済みました。
今後は同じ失敗を繰り返すことのないよう、夫婦共々意識を変えていきたいと思います。
（公務員・夫婦2人と子ども3人・マンション）
まとめ
インテリックスのリースバック『あんばい』のメリットと注意点は次の通り。
インテリックスのあんばいのメリット
- 東証一部上場の安心感
- 戸建てから事業用不動産まで幅広い不動産に対応
インテリックスのあんばいの注意点
- 対応エリアが限られる
- 実績はまだ少ない
- 買取価格は比較した方が良い
価格が安くなるため、次の2つをチェックしてから決断した方が良いでしょう。
- 普通に売却した場合と比較する
- 他社のリースバックと比較する
いずれも査定依頼は無料なので、まずは気軽に相談してみましょう。
あなたの家の問題が解決することを、心からお祈りしております！
インテリックスのあんばいの詳細はこちら
⇒インテリックスのあんばい（安住売却）
一括査定サイトの定番3社
一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。
一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。
この3社以外についてはこちらにまとめています。
すまいValue
実績 5.0 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 18万件（開始後2年合計）
- 不動産会社数：
- 大手6社・全国870店舗
- 運営会社：
- 大手6社共同運営
大手6社（三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産）が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。
6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。
売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。
首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。
2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント
地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。
しかし都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。
特に大手トップ3社（三井・住友・東急）の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。
机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。HOME4U
実績 5.0 不動産会社 4.0 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 累計35万件（2001年開始）
- 不動産会社数：
- 1,300社
- 運営会社：
- 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。
不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメント
HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。
ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。
あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。
不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。LIFULL HOME'S
実績 4.5 不動産会社 4.5 運営会社 5.0 - 査定実績：
- 非公開（サイト利用者476万人）
- 不動産会社数：
- 1,777社
- 運営会社：
- 株式会社LIFULL
運営は、HOME'SのテレビCMでおなじみの東証1部上場 株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。
管理人のコメント
不動産会社を選ぶ際に、各社の特徴（買取保障、瑕疵保証制度あり、半数以上がベテランなど）がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。
訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。
選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。
【公式サイト】すまいValue
【公式サイト】HOME4U
【公式サイト】LIFULL HOME'S
首都圏・関西圏ならSRE不動産（旧ソニー不動産）も
首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）、関西圏（大阪・兵庫）の場合は、SRE不動産（旧ソニー不動産）もおすすめです。
SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。
アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。
ソニー不動産について詳しくはこちら
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SRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。
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